公积金公积金能贷款买房子吗能多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-01 22:29 标签： 买房子公积金贷款流程
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算算你的公积金能贷出多少钱
[摘要] “能贷出多少款还要按公式计算”，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额
&能贷出多少款还要按公式计算&，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。据介绍，公积金高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：方法1：按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）&10倍&（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。方法3：按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力&申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额&10000元。举例来说：小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；按照方法2测算的可贷款额度为：.2=30万；按照方法3测算的可贷款额度为：35万；这样，小王的可贷款额度终为30万。针对一些读者咨询的&我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，长可以贷几年&？该人士提醒说，公积金贷款期限长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。&我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？&对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。
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住房公积金贷款最高可以贷多少钱
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具体计算视自身情况而定。 1、首先计算你的每月的公积金是多少,公积金是公司给一半自己给一半的,那么你给的那一半是占你工资的百分之几。 2、清楚了这两点后就很容晚算出来了 。每个月的公积金/(公司给的比例+你个人的比例)*0.7=每个月的最高供款额度 3、如每个月的公积金是1000,那么公司是给500,你也给500,而这500元是你的工资的20% 。那么就是%)*0.7=17...
具体计算视自身情况而定。 1、首先计算你的每月的公积金是多少,公积金是公司给一半自己给一半的,那么你给的那一半是占你工资的百分之几。 2、清楚了这两点后就很容晚算出来了 。每个月的公积金/(公司给的比例+你个人的比例)*0.7=每个月的最高供款额度 3、如每个月的公积金是1000,那么公司是给500,你也给500,而这500元是你的工资的20% 。那么就是%)*0.7=1750每个月的最高供款额绝不能超过这个。 缴存比例问财务。 4、公积金的最高贷款额除了你能不能满足上面的条件之外还会根据每个地方的规定的,有的是30万,有的是40万。可咨询当地政府部门了解。价格来源网络,仅供参考。
不知道下面这条知识能否帮助到您
田智雅小姐上班已有三年时间,目前月收入3000元,单位为其已缴纳住房公积金,她每月自己需要缴纳的住房公积金额度为240元,另一部分金额由其单位缴纳。她打算用公积金贷款买房,可是却不知道自己究竟能够贷到多少钱。那么,每月缴纳的公积金到底可以贷到多少钱呢?
住房公积金贷款多少 每月缴纳的公积金能贷到多少钱
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违法信息举报邮箱：公积金多久可以提取一次？
公积金一次能提多少钱？
公积金可不是只有需要买房才用得到。
& & &对于现阶段租房住的同学，特别是帝都的同学，每月房租也是不小一笔钱，一年下来怎么都得上万。与其花你工资去交房租，不如用公积金来付房租，省下的钱拿去理财。虽说这点儿钱没多少，但苍蝇腿也是肉啊！正好老班有个租房住的小伙伴前不久刚刚提取了公积金，赶紧仔仔细细问了一通。
今儿个咱就说说租房如何充分使用公积金。
公积金多久可以提取一次？公积金一次能提多少钱？
& & 大家知道，社保和公积金的政策在各地是不太一样的。
& &就说公积金吧，租房者提取公积金在有些地区是一年提取一次，提取额度有上限，但有些地区则不然。
& & 例如北京，之前北京也是每年提一次，并且提取额度按照房租算（当然前提是你公积金账户得有足够的余额）。
& & 但今年新出的政策改为只能每三个月提取一次，也就是说只能一次提取三个月的，并且额度方面也不再但看房租，而是在房租和缴纳额之间取低值。
举个例子：
& & &如果你每月房租1500元，而你每月公积金账户入账（自己缴的+公司缴的）总共是1360元，那么你最多只能按照1360元/月标准提取，一次提三个月就是0元；
& & &如果你每月房租1500元，而你的公积金缴纳额为每月1800元，那么你也只能按照1500元/月提取，一次提三个月就是4500元。
总之无论如何都是取低值，这个规定有没有觉得很鸡贼？
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　　很多网友都在单位缴纳公积金，可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱？公积金买房首付最低多少？小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。
　　一、公积金买房能贷多少钱
　　1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数;
　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
　　3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万
　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。
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