首套房商业贷款买的但用了公积金，卖了再用公积金贷款算不算首套房？_贷款问答 - 融360
常见问题：
首套房商业贷款买的但用了公积金，卖了再用公积金贷款算不算首套房？
提问者：REN***
城市：沈阳
提问时间:& 16:22
我的情况比较复杂，我尽量说详细点，希望专业人能给与回答，最好给个法规文件什么的！我和老公在一个单位上班，都有，而且是辽宁省住房公积金。08年我们在沈阳以老公的名字买了一套房，的，每年拿商业贷款合同去住房公积金管理中心取一次钱，我俩的都取了。现在我们想把这套房子卖了然后再用买，那么算第一套住房还是第二套呢？最低首付几成啊？现在商贷还没还清，如果一次都还上卖了，再买有没有时间限制呢？
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服务地区：沈阳
服务机构：点睿科技
银行过都属于2 套了，所以你再用买也是2套，2套需要首付50%就可以用。你只是从公积金处取钱，并没有贷款。
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住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么区别
导读：住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么区别。如何住房公积金贷款？住房贷款要怎样？住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么羊的区别，本文从几个地方为你详细分析住房贷款问题。
住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么区别
　　1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为36%，商业银行同期个人住房贷款利率为477%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为405%，商业银行同期个人住房贷款利率为504%。
　　2)贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
　　3)对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。
　　4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的90%或95%。
　　5)贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
　　6)所需要费用不同，商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。
　　7)对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。
　　8)北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人，统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险。而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。
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2016年公积金贷款和商业贷款购房是否存在区别 提取公积金时是否有影响
发表时间： 15:36:31 文章来源:
《2016年公积金贷款和商业贷款购房是否存在区别 提取公积金时是否有影响》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下面是小编为大家整理的2016年公积金贷款和商业贷款购房是否存在区别&提取公积金时是否有影响消息，供大家阅读参考!　　2016年公积金贷款和商业贷款购房是否存在区别&提取公积金时是否有影响　　“2016年公积金贷款和商业贷款购房是否存在区别&提取公积金时是否有影响？”沙坪坝区一所中学的教师朱先生昨日向重庆晚报24小时新闻热线966988反映，自己通过公积金贷款购房后，在提取公积金时才发现只能偿还公积金贷款本息，而采用商业贷款购房的同事除了可以按贷款本息提取外，还可办理首付款提取。“这是为什么呢？”朱老师疑惑。　　疑惑　　提公积金待遇有别　　朱先生称，自己去年购房时，考虑到公积金贷款的利率更低，于是办理了10万元的公积金贷款，“同时也考虑到自己公积金账户上还有6万多元的缴存余款。”　　今年在学校办理公积金提取时，朱先生才发现，自己只能按每月600多元的按揭支出，提取7000多元的公积金；而办理商业贷款的同事，却能按首付款一次性提取缴存余款，以后每年还可以按贷款本息提取。　　“公积金贷款购房和商业贷款购房，在提取公积金时确实存在差别待遇。”重庆晚报记者就此致电公积金中心热线电话12329咨询时，工作人员回复称，住房公积金个贷职工未还清贷款前，个人公积金账户资金只能用于偿还其公积金贷款的本息，退休、死亡等符合销户性规定的情形除外。换言之，对于在职的朱先生来说，要想全部提出公积金账户的6万余元，只能先付清贷款，但付清贷款之后，以后每年朱先生便不能提取公积金。　　建议　　可以提前部分还款　　为什么会设计这样一种公积金贷款和商业贷款在提现时有差异的制度？市公积金中心相关负责人解释，主要是考虑到公积金的互助性及公平使用原则，同时考虑到公积金贷款利率低于商业贷款利率，从而作出了这样的规定。　　重庆晚报记者了解到，早在日，市公积金中心管委会就审议通过了规定：住房公积金个贷职工未还清贷款前，个人公积金账户资金只能用于偿还其公积金贷款的本息。出台这样的规定，管委会的解释是为了支持广大缴存职工用好公积金，以及提高公积金使用效率。同时，对于公积金个贷职工来说，提取公积金的手续比商贷客户更便捷，不需要购房合同、抵押合同等要件，仅需一张身份证就可搞定。　　对于朱先生这类想提取公积金余额的贷款客户，是不是只有先付清贷款这一条出路？有关负责人表示，公积金提取采用的是报账制，建议朱先生可以先提前还掉部分贷款，还清这部分金额，可在一年之内通过提取等额公积金，还可以降低以后每月按揭支出。　　提醒　　骗套取是违法行为“专职代办公积金提取，在职、离职均可提取”――部分中介瞄准了朱先生这类群体，在网络上做起推广并承诺成功后付款。不过，中介费用高达提取金额20%――30%。　　重庆晚报记者将此情况向市公积金中心反映，相关负责人表示，已注意到有部分中介或个人通过伪造合同、出具虚假证明、编制虚假租赁关系等手段，骗取套取公积金的情形。目前，市公积金中心已与房产、民政、银行、税务、公共租赁住房管理等部门开展联网联查，可查实提取申报信息的及行为的真实性。　　市公积金中心同时提醒，职工存在骗取套取行为的，市公积金中心不仅将终止办理该业务，还将向职工工作单位进行通报，追回被骗取套取资金，取消5年内该职工提取公积金及申请公积金贷款资格，并纳入征信系统，对协助造假的机构和人员，构成犯罪的，移交司法机关依法处理。　　多知道点　　这些情形可提公积金　　按照重庆市住房公积金提取管理办法，提取本人住房公积金账户内的存储余额，主要有以下几种情形：　　一、账户注销型　　包括：离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；可提取职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销个人住房公积金账户。　　二、购房租房型　　职工或其直系亲属购买自住住房付清购房价款的，可提取一次，提取总额不得超过购房实际支出额度；　　职工或其配偶偿还购房贷款本息的，可每年提取一次，提取总额不得超过当年应偿还的贷款本息额；　　职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的，可提取一次，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额；　　职工及配偶在我市无自住住房且租赁住房的，可以申请每年提取一次夫妻双方住房公积金账户内存储余额，数额方面，租赁公租房的，与租住商品住房且能提供登记备案租房合同及租房完税证明的，按照实际房租支出提取，提取金额不超过一年实际房租支出；对租住商品住房，不能提供登记备案租房合同及完税证明的，主城区单身职工不超过每月900元，主城以外区县单身职工每月不超过600元，主城区双职工每月不超过1800元，区县双职工不超过每月1200元。
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