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这18种情况不能办理房产证 遇到怎么办？
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什么情况下房产证无法办理?房产证无法办理怎么办? 不能办理房产证的18种情况 1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 4.开发商没有完成竣工备案工作; 5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 6.楼盘被法院查封; 7.开发商没有取得建筑面积实测数据; 8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 10.开发商不及时办理"大确权"; 11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料; 12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13.房屋契税尚未缴纳; 14.公共维修基金尚未交付; 15.提交办理房产证的文件不合格; 16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 造成这些情况产生的原因有四种： 第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。 第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。 第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。 第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 房产证不能办理该怎么办 首先，办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。其次，当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理： (一)如果房屋属于商品房 办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定来确定。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 较高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十八条第1款也作出了与上条规定内容相一致的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 (二)如果房产不是商品房 按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 出卖人办理房产证的义务的履行，核心在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
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新房多久能拿到房产证？房产证流程是什么？
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很多人在的时候啊，最担心的就是迟迟不下的问题。新楼盘如果拖延不下房产证，们是可以采取法律的手段维权的。如果手续啊都齐全的话，的手续并不是很负责。一般流程是这样的：开发商在建设达到了的许可的条件时候了，就去的开盘了销售的，一般的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《合同》的，交首付，办，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。《商品房销售合同》中签订的有的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去入住呢。交房后的９０天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，９０天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《》。如果交房后９０天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。的一般程序：（１）买卖双方进行后一个月内持和其他证件到交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（２）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。（３）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（４）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下，这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款，索取赔偿的。
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房贷没还完可以拿回房产证吗？
　　房贷没还完可以拿回房产证吗？通过一个案例，跟着融360小编（luxiaodai360）一起来了解下。
　　很多购房的市民都认为后，房产证或被产权登记管理部门&代为保管&，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清后，这些单位才会将房产证交还给购房人。其实很多市民可能不知道，此举不符合法律规定，也没必要。
　　日前，家住某小区的陈先生咨询：&近日，小区业主群里有人专门为按揭没还清的业主代办&大红本&，这个消息是真的吗？未还清，真可以拿到房产证？&
　　陈先生说，他于2010年购买了该小区的新房，房屋交付已近5年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。此消息一出，小区的多数业主开始讨论了。为此，陈先生专门打电话咨询了这个代办者，此人自称自己有办法，但要收取两千元的代办费。
　　对此，某业内人士表示，购房人在通过银行购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。像陈先生这种情况，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的&他项权利&栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。
　　据了解，为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以&代为保管&或收回（但不注销），并在&他项权利登记&这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。
　　房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直&代为保管&购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。
　　根据有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。
　　陈先生得知此消息后，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，陈先生十分不解。
　　案例分析
　　像陈先生这样通过银行按揭贷款购房，在将银行按揭贷款还清前，购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和陈先生一样，现实中，大多数市民都不清楚详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的&规则&。
　　对此，业内人士表示，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了&他项权利栏&。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
　　房屋所有权证书在办理房屋抵押贷款后理应交还房屋所有人，房屋他项权证书由银行保管。
　　而在实践中，房屋所有权人在办理完抵押贷款后就没见过自己房屋的产权证。银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。
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