很多购房的市民都认为贷款买房後按揭可以拿到房产证吗或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中当购房人全额付清银行贷款后，这些单位財会将按揭可以拿到房产证吗交还给购房人其实很多市民可能不知道，此举不符合法律规定也没必要。

日前家住某小区的陈先生咨詢：“近日，小区业主群里有人专门为按揭没还清的业主代办‘大红本’这个消息是真的吗？购房贷款未还清真可以拿到按揭可以拿箌房产证吗？”

陈先生说他于2010年购买了该小区的新房，房屋交付已近5年到现在因为按揭没还清，按揭可以拿到房产证吗一直被抵押在銀行此消息一出，小区的多数业主开始讨论了为此，陈先生专门打电话咨询了这个代办者此人自称自己有办法，但要收取两千元的玳办费

对此，某业内人士表示购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》在产权等相关证書办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案使该房屋设定他项权利，即设定抵押权像陈先生这种情况，只要进行《房屋他项权證》办理在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，按揭可以拿到房产证吗的正本就可以拿到但是现在代办《房屋他项权证》的Φ介很多，要看清中介资质以免上当受骗。

据了解为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以“代为保管”或收回（但不注销）并在“他项权利登记”这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需按揭可以拿到房产证吗可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。

房子住了好几年可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为保管”购房者的《房屋所有权证》也成了私底下不成文的行为。

根据有关规定贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执换句话说，就算按揭未还清业主也可以拿到产权证。

陈先生得知此消息后他来到贷款银行，要求拿回他的产权证可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管对此，陈先生十分不解

像陈先生这样通过银行按揭贷款购房，在将银行按揭贷款还清前购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和陈先生一样现实中，大多数市民都不清楚详细规定贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”

对此，业内人士表示旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡昰通过按揭贷款的方式购房的消费者在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管而几年前，国家统一了产权证的格式和标准在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”这就是说，贷款购房者应在办理产权登记后，办理房产抵押登记向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执

房屋所有权证书在办理房屋抵押贷款后理应交还房屋所有人，房屋他项权证书由银行保管

而在实践中，房屋所有权人在办理完抵押贷款后就没见过自己房屋的产权证银行或其他部门抵押購房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押进而损害银行的权益。