买二手房什么时候网签时，已经网签并交定金，房主突然去世了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-19 01:43 标签： 买二手房 网签
200 多年之前购买的二手房，一直没有办理过户，现在房主去世了。家人也联系不上，怎么办？花儿丶瞚奕买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?更多回答雪橙兔子必须先走继承，然后你再办手续，如果你买的时候的房价很低，现在房价高了，家属如果不卖给你，你也没脾气热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930二手房过户前，房主死亡，继承人中的妻子不久也死亡，如今起诉告谁呢？怎么过户 - 110网免费法律咨询
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二手房过户前，房主死亡，继承人中的妻子不久也死亡，如今起诉告谁呢？怎么过户
&11-27 18:02&&悬赏 10&&发布者:tellut…… &地区:北京－北京 回答:(13)
事情是这样的。二手房买卖。我购买了一个二手房，过户前，房主年纪大，去世，不久配偶也去世了。房主有父母，一女。请问一下，这种情况下，房主的继承人涉及的其配偶的父母吗
如有继承人中年迈的父母也是瘫痪，在外地怎么办？无法出席
问题补充：
寻找律师当中的高手解决。有好的解决方案的律师可以给我信息？愿意委托。
配偶即妻子也有父母在堂，父母也成为代位继承人，问题比较啰嗦。
找齐这么多继承人不容易，告诉他们儿女的死讯，可能又造成新的死亡。
是否有法院判决强制过户的方法？打确权还是继续履行合同？
我中彩了，北漂，不容易，大家多帮帮忙。
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[北京-西城区]
回复时间：日 20时35分
可以到法院起诉，要求死者的法定继承人继续履行合同。本律师可以为你提供法律帮助，详情可来电咨询。
追问：一是法定继承人 无法找到，找到也出不了庭。我得知就一个是重病，一个行动不便，而且不在本地。
回答：如果你还想继续履行合同的话，程序上就得这么起诉。至于被告是否出庭应诉那是诉讼期间的问题，法院不会因为被告不出庭而不审理这个案子。详情可来电咨询。
追问：无法获知这么多被告齐全的信息，律师是否可以获得？
回答：为什么就不能打个电话来咨询呢。。。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢。您最耐心，其他还有两位律师也很好。真是碰到人生一大挫折，帮了我很大的忙，我还在争取协商。如协商不成，后续有需要会请你们帮忙。
[山东-济南]
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回复时间：
涉及，协商不成只能起诉
[北京-朝阳区]
912036积分
回复时间：
可以到法院起诉其合法继承人
[广东-广州]
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回复时间：
可以起诉现在的合法继承人要求协助办理过户的
[北京-朝阳区]
251355积分
回复时间：
您好，可以到法院起诉其合法继承人
[北京-海淀区]
809728积分
回复时间：
协商不成，您只能到法院起诉，主张继承人履行协议。
中华人民共和国继承法
第二章&法定继承
　　第九条&继承权男女平等。&
　　第十条&遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
详谈电话联系。
[北京-朝阳区]
回复时间：
1、你主动起诉的话，太太太复杂了，可以直接把你累死。
2、房子交给你没有？现在最简单的方法，可能也是唯一的方法就是强占房子，逼那些继承人们凑在一起起诉你。
3、到了法庭上法院自然会调解。你有合同，又不是不给钱，还是有机会解决问题的。
追问：房主是贷款手续审批通过之后两日死亡，目前己经交了两万定金，两万中介费，一万杂费，如果和解如何挽回损失？挽回损失如何打？
其女同意卖房，但不同意把房主死讯告知爷爷奶奶。我也无法确认房主及配偶是否真实死亡，卖房的时候双方均健康善谈。
当然，我有些质疑，怕是一连环骗局。
回答：正是因为这些复杂情况，所以选择以逸待劳，等着当被告是最佳方案。
追问：律师，您的回答很好，不过尚未交房。谢谢。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，必须要有出卖人的父母参与，否则房产无法办理过户。
&&&&&&无法协商，可以起诉解决。
[北京-东城区]
409274积分
回复时间：
是中彩了，打继续履行合同
追问：有没有可能是假死亡？有没有办法核实查询？
[北京-朝阳区]
308600积分
回复时间：
1、该房产的继承，涉及房主及其配偶的父母、子女。
2、如果继承人不能亲自到场，可以在当地公证处办理放弃继承公证。
3、如果走法院确权，也可以依法院判决书过户。
追问：调解书和判决书都可以过户吗？法律效律一样吗？弄得头都大了
[北京-东城区]
102485积分
回复时间：
无法协商，建议起诉解决，细节问题建议电话联系详细说明情况，以便给您准确的解答。
[北京-东城区]
回复时间：
你好，协商不成，可以起诉现在的合法继承人要求协助办理过户的&。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
[北京-海淀区]
回复时间：
曾经代理过同样的案件，只能起诉他们的继承人，要求继续履行合同。具体情况可以联系我面谈
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房主在签完网签之后违约如何赔偿买？
提问者：13*******13&
时间： 22:37:27 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，感谢您关注链家网！
二手房交易过程中发生了违约，怎样赔偿？
1.返还定金，收定金的一方违约则双倍返还订金，给付定金的一方违约则订金不予返还。
2.继续履行，守约方要求违约方继续履行合同义务并要求违约方承担责任。
3.支付违约金，违约方支付守约方合同规定金额的违约金。
4.赔偿实际损失，违约方赔偿守约方因自身违约产生的实际损失。
违约，即违反了买卖双方签订的交易合同的约定，所有的违约事项都脱不开合同的规定，违约行为发生后，守约方有权利向违约方要求赔偿，但是必须按实际损失或合同规定来赔偿。
&网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
& &如果在购房人采取措施以前原房主已经把房屋过户给他人，确实无法履行了，或在原房主明确违约的情况下，购房人也不坚持必须履行而要求房主承担违约责任，那么如何追究，以什么标准主张？& &如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。 &为民避免这种不确定性，建议买卖双方一定要在合同中明确一个合适的违约责任条款，比如约定房款20%的定金条款，或有制约力度的一定比例及数额的违约金条款。
在网签前，要先确定自己的购房资质审核是否通过，资质审核不通过，当天是无法进行网签的。
换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如...
恶意违约包括先卖后抵、一房多卖等多种情况。
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必看！买二手房交定金前的五个步骤
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是退不了的。因此，交定金前一定要考虑清楚，决定后，在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点： 一、核实房本 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 二、核实产权 房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 三、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。 四、核对面积 有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。 五、确认房主 核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，*限度地规避资金风险。 中广置业温馨提示：除了确认上述几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。 定金不能超过总房款的20%，*不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。 *，中广置业温馨提示：关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。
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