在成都市买二手房要网签吗，如果卖方的按揭款没还完，可以在房管局打网签吗？网签打了后有没有时间限制啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 16:59 标签： 买二手房 网签
成都二手房网签流程有哪些？_其他_土巴兔装修问答
成都二手房网签流程有哪些？
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成都二手房网签流程有哪些？
提问者：孙朗丽|
浏览：486|
时间： 15:04:10
已有3条答案
回答数：17055|被采纳数：2
所有回答：&17055
您好，很高兴为您解答关于二手房买卖的网签程序等问题。 &&首先，我们有必要知道的是，二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
其次，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是： &&1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
回答数：15508|被采纳数：8
VIENNA_5578
所有回答：&15508
成都二手房网签流程
1：签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
2：公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心
3：如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。
4：个人建议流程；1-到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）2-用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明3-你和业主到公积金中心签订借款合同4-评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主5-取件后办理他项抵押-6业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款
回答数：2416|被采纳数：1
所有回答：&2416
首先，在网上搜索并登录“成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅”， &&然后在“网上办事”子菜单中点击进入“存量房合同网上签约”，随后在页面的右上方点击“存量房自由买卖”后，就进入了“存量房买卖自由成交网上签约系统”，在系统页面要通过输入产权证号和产权人的身份信息，才能进行下一步的网签合同步骤。根据窗口页面提示填写的相关信息，包括成交价格、买受人信息，查询限购资格后，就可以实现在线签约，并成功打印网签合同。
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房管局再推便民举措 二手房网签合同可自己打印
来源：透明房产网
&&昨日记者从市房管局获悉，市房管局再推&存量房买卖自由成交网上签约&便民举措，开通存量房买卖自由成交网上签约系统，今后市民自己上网登陆该系统后，可以足不出户在家里或办公室完成买卖合同网上签约并打印。此外，市民今后还可以在该平台上查询自己是否符合限购要求。
&&&网签合同&自己也能打
&&据了解，打印&网签合同&是进行二手房买卖必须完成的步骤。市民除了可以在房产政务服务中心房产分中心可以免费网签合同和打印，先期市房管局已在全市东、南、西、北共确定了116个大型中介机构门店，为市民提供免费网签合同和打印服务，这在一定程度上满足了广大市民的需要。不过，很多市民仍反映到房产中心的打印点打印往往存在长期排队的现象，到免费打印中介门店打印也还是觉得有些麻烦。为此房管局再推新的便民举措。
&&昨日记者了解到，成都市房产政务服务中心房产分中心网上政务大厅新增存量房买卖自由成交网上签约系统已经正式上线，今后自由交易二手房的市民只需要登陆该平台，输入相关的信息之后，即可实现存量房合同在线签订和打印。&这意味着，今后只要有互联网和打印机的任何地方，包括家里、办公室、网吧甚至公共场所等，都可以打印网签合同，市民可以真正感受到足不出户办事的方便。&目前，已有市民通过&存量房买卖自由成交网上签约系统&完成其交易房屋的合同网签和打印，对该便民服务举措给予好评。
&&相关负责人还温馨提醒：&不会使用电脑的市民仍建议到116个免费打印中介门店打印&网签合同&&。并表示，接下来市房管局还将进一步修订和简化《存量房网签合同》，并且扩大免费打印点的范围，尽量帮助市民就近打印。
&&是否限购网上也能查
&&在解决市民打印&网签合同&难题的同时，市房管局还开始试运行限购资格网上查询的服务。市房管局相关负责人表示，平时有部分市民对限购政策不是太了解，也不清楚自己是否在限购范围之内，在购房时也遇到了不少的困惑。
&&为此，在此次开通的新平台上，房管部门也开始试运行限购资格的网上查询功能。该负责人介绍说，二手房买方在自行签定存量房网签合同时，应当在网上如实填写自己和家庭成员的信息，在填写完毕之后，系统就可以自动识别买房是否符合限购要求，&希望能通过这样的方式，为市民购房提供更大的方便。&
&&【小贴士】
&&&网签合同&这样打印
&&想要自己打印&网签合同&，应该通过什么样的手续？对此，昨日市房管局相关负责人专门进行了解答。
&&据介绍，想要登陆&存量房买卖自由成交网上签约系统&，首先要在网上搜索并登陆&成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅&，在大厅找到该平台并登陆之后，再进入&网上办事&子菜单中找到&自由成交存量房网签合同&窗口，根据该窗口的提示就可以实现在线签约，查询自己的限购资格，并成功打印网签合同。
热日 14:42
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转型四年，每年的业绩发布会上，“还卖不卖”、“是亏还是赚”，都是媒体集中火力围攻潘石屹的地方。
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买二手房打网签，有法律效力吗？
提问者：136****6845&
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共有&2&个回答
有法律效力。
根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。在网签的时候，买卖双方是在平等、自愿的基础上对房屋买卖进行了协商。在达成一致后，才登录交易平台填写信息表，且填写房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才进行网签。因此，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。
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买卖双方签署网签合同就会有法律效力，网签合同是要在北京市住房和城乡建设委员会公示的，如果买卖双方单方面违约是需要注销网签合同的，也就是说网签签署了就会有法律效力。
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