夫妻共有房产只有定金,没有过户的合同离婚程序一方不同意意出售

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 16:59 标签： 离婚程序一方不同意
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夫妻双方房产,未办理过户,合同上只有一方签字,另一方不同意卖房了。中介收了买方定金这种情况下卖房不同意卖房行吗?
夫妻双方房产,未办理过户,合同上只有一方签字,另一方不同意卖房了。中介收了买方定金。这种情况下卖房不同意卖房行吗?
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房产共有人不同意,房产就不能卖
可以到房管部门,要求不予过户。
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夫妻一方卖房另一方拒绝配合过户纠纷案例
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山东省鱼台县的邵某、李某是夫妻关系。2013年4月,邵某将一套属于夫妻共同财产的房屋在中介登记出售。很快,周某看中了该房屋,并通过中介联系上了邵某。周某称,当时邵某出示了房屋产权证和其妻子的共有权证,并且该房屋的贷款已经还清。为此,两人签订了房屋转让协议,邵某在协议甲方一栏里代其妻子签了名。周某现场交付了3万元定金。
　　定金付了,中介费也交了,但邵某却迟迟未履行房产转让协议。经多次协商未果,周某将邵某夫妻诉至法院。
　　案件审理过程中,李某明确表示不愿意出售房屋。李某称,中介公司曾带周某上门看房,其已经说过房子不卖了,且在与周某通话中也提出卖房系其丈夫的意思,自己没有同意。
　　面对李某的说辞,周某表示,邵某拿的证件齐全,其完全有理由相信,出售房屋是夫妻俩的共同意思表示,直到2013年6月中介公司告诉他才得知李某不愿意出售房屋,到8月份正式确定对方不卖房了。
　　周某认为,邵某和李某已经违约,要求对方双倍返还购房定金6万元,赔偿其中介损失费3万元。
　　经法院审理查明后认为,当事人采用书面形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。房产转让协议载明甲方为邵某和李某,故李某也是合同当事人之一,但李某未在该协议上签字,且其明确表示过不愿意出售房屋,所以该房产转让协议不成立。最后,法院判决邵某返还周某购房定金3万元。
　　以案释法
　　夫妻家事代理应区分对待
　　代理人济宁房产纠纷专业律师鲁绪昌律师介绍,这是一起典型的家事代理纠纷。根据婚姻法规定,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定,但夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。
　　鲁律师表示,当涉及夫妻一方对外所为民事法律行为效力与承担责任时,首先需要判断该行为是否属于日常生活还是非日常生活范畴。一般来说,涉及家庭柴米油盐事务系日常生活,但如涉及住、行、子女教育等事务自然应夫妻互商互量。
　　该案中,丈夫擅自出售房屋的行为不属于日常生活范畴,应当认定无权处分,协议无效。但如果买受人有证据证明其有理由相信该出售行为系夫妻双方的意思表示,且其是善意购买人,则夫妻一方的出售行为构成表现代理,该售房行为就是合法有效的。
文章来源：
[安徽-合肥]
安徽金亚太律师事务所
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　　在二手房买卖纠纷中，有一种很特殊：夫妻一方未经配偶同意，将夫妻共有产权的房产擅自出售。
　　一般来说，卖房人是已婚状态，房屋是婚后购买，出售该房屋需要夫妻双方到场签字才能办理过户，仅一方到场难以操作，但最怕的是，一方通过弄虚作假的手段成功达成了交易。发生这种情况时，另一方该如何维权呢？
　　一、什么叫夫妻共同房产？
　　根据婚姻法规定，除非夫妻双方另有约定，否则在婚姻关系存续期间取得的房产，均归夫妻双方所有。情况包括但不仅限于：
　　1、婚后双方出资购买，登记在一方或双方名下；
　　2、一方婚前购买的房产，另一方婚后共同还贷，共同还贷和增值部分属夫妻共有；
　　3、婚后一方父母出资购买，产权登记在两人名下；
　　4、婚后继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；
　　例外情况：
　　1、婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下的不动产，属于夫妻一方的个人财产。
　　2、婚后夫妻双方出资购买，产权登记在子女名下的房屋，被视为子女的个人财产。
　　二、夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效？
　　房多多解答：无效，但有例外情况。
　　官方规定：
　　夫妻对共同房产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被认定无效。
　　但是，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　简单总结为以下几点：
　　1、买家善意购买且已完成过户，房子拿不回来
　　买房人在完全不知情的情况下，以合理的市场价购买并已办理过户，那房子就难以追回。此规定可保障买家利益，防止房价大涨时，卖房人以未征得配偶同意为由要求合同无效。
　　2、合同已签尚未过户，交易无效
　　此种情况合同无效，可要求买家退房。值得一提的是，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用，卖家违约需要双倍返还买家定金。
　　3、买家非善意购买，交易无效
　　买家是双方亲属或有利害关系的第三方，明知一方未经另一方同意擅自处分共有房产，就不能认定为善意购买，那单方对共有房产的处分无效；
　　交易价格明显低于市场价，买家有与一方恶意串通转移夫妻共有财产的嫌疑。
　　4、房子拿不回来，另一方可要求赔偿
　　一方擅自处分夫妻共同房产，在提起离婚诉讼的前提下，另一方可主张赔偿。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。另外，赔偿范围仅限于物质损害赔偿，不涉及精神。
　　综上所述，
　　夫妻共有房产只登记在一方名下，存在被登记方擅自出售的风险。一般只要不是恶意串通，确实是按照市场价正常出售且已完成过户，另一方就很难追回房屋。
　　最后，广告时间到！
　　买房可以来找，收费%，比传统中介便宜一半以上。
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