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看不下去了,别再问我刚需要不要买房了！自己看看就知道了!
编辑：张俊
最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。银行贷款收紧，刚需购房压力巨大，还要不要买房？01还问刚需要不要买房？你还有得选吗？如果你问，刚毕业要不要买房，小编会说有钱就买，没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房，小编就问你一句：你还有得选吗？别用刻舟求剑的故事骗自己，你在这个点计划买房了，但是要非要去走走看看，发现不成，就想回头在自己刻的点去买房，水是会流的呢！岸上的风景也会变化，如果再不咬牙，就回小城里岁月静好吧~如果你问房价是不是会暴涨，小编并不能用简单的是否来回答，那样太不负责任，但会给你呈现当下的形势。懂刚需的纠结，因为买房何尝不是一场赌博，我们的赌注就是对于我们来说如天文数字的几百万，而赌物就是房价。但你要相信，勇者永远最无敌。一线城市的不动产一旦脱手，可能再也买不回来了。而对刚需来说，错过了可能就是错过了几十万，不信回头看看，历史是用来鉴今的，别再重蹈覆辙了。刚需，你不需要等房价，该出手时就出手。种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。这句话对于刚需同样适用。展望一下未来，你会庆幸在十年前顶着经济上的压力硬撑着买下现在住的100多平的房子，也不管大城市的暴涨，小城市的库存，只要有住的地方就好。在中国，有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好，也可以选择在大城市里奋斗，但刚需最要控制的是别让自己随波逐流。既然选择了大城市就要知道，房子是自己住的，提前一秒上车，提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望，跟着他人走，房价涨了你追不上车，房价稳了，你不想上车，车里一直没有你，你也一直没有家，只知道一味的抱怨房价高，谁也拯救不了你。另外，刚需不得不面临的事实是，无论哪个调控政策，一上来，刚需必定连带着受伤，就像最近的房贷利率提高，这对刚需首套房购买的工薪家庭来说无疑是雪上加霜，刚需又被一刀切，对于他们来说，首套房不靠贷款根本买不起，房贷利率提高其实从另一个层面上来说就是房价变相涨价。小编认为如果现在房价经过调控之后，显有成效，例如150万的房子，调控之后，现在120万了，现在利率提高多付20万也没关系呢！但现实是~房价就不说了，如果看某管信某管的房价就不要来跟小编扯了，又提高利率，刚需们还等，小编都着急！有时候你要相信，房价的暴涨在于人心，如果大家都认为房价要涨，房价就会有很大的可能暴涨，而如果大家都认为暴跌，房价就很有可能会暴跌，但这中间最忽悠人的就是人心，人心会在人前说着房价要跌，但心里一点底都没有，每个人在背后都偷偷摸摸出了手。到时候，如果你没有出手，你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹，一边责怪自己太天真。贷款难度加大，刚需买房要过三道关！最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比，首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了，但好像刚需并未获得任何好处？要说，房子的确便宜了，下面是北上深三市的房价走势图：如果说去年买不到房，是刚需错失了大好机会，那么今年买不到房，可能大部分原因就来自于外部了。 首先、贷款越来越不友好这一点，一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触，去年买房还有85折，今年根本别想了，哪怕你是楼市小白，从未买过房也没用，现在买房也要1.1倍，还得排队，还不一定能拿到贷款。这到底是为什么？因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外，贷款利率是另一大主要工具。通常情况下，房地产越红火，折扣越大，房地产越冷清，折扣越小。而且商业银行在政策主线之外，还会放大这种效应。简单说，宽松的时候，银行比政策更松，收紧的时候，银行比政策更紧。受成本影响，银行现在非常不愿意给首套房贷款。所以结合上面房价的行情，你会发现，房子还没怎么便宜呢，贷款压力却蹭蹭上去了，算来算去，买房成本仍然是只升不降。 其次、楼市不好的时候，房子也不多，大家也不愿意出手房子跟股票还是有比较大的区别，流动性更差，单位价值更高，持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好，但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量，行情不好的时候，成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多，跟不上节奏，二手房业主们更是不愿意卖房。而作为购房者这一边，买房也变得更加犹豫，“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期，过度计较短期的得失，往往是在给自己挖坑。这一点，跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。今年开发商都跑去三四线买地，殊不知，这一轮基本上是去库存，也没有足够的刚需补充，割完一轮韭菜，再加上棚改在未来两三年内会迅速结束，需求几近枯竭，到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道，很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市，这些城市短期是比较火爆，但长期根本没戏。其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算租房，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。第三、因为实力不够，往往更愿意等待有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到？其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机――有首付了，能买套房，就买了。楼市大起大落，刚需都很难参与，更何况，房子这种漏，捡起来也并不容易，要么你没有人给你提供消息，要么房子有了，你却没有足够的钱。所以，根据自己的节奏来才更现实。首套房贷利率上浮，“冰冻”购房意愿部分银行跟进上浮利率北京住建委的数据显示，6月上旬，北京全市新房（不含保障房）共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整体下滑幅度较大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3?17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。一个星期前，个别银行北京地区首套房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场广泛关注。近日，《证券日报》走访北京地区多家银行以及房产中介，了解后续进展。批贷时间“不确定”除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。在某房产中介的门市，一位购房者告诉本报记者，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”《证券日报》记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，本报记者询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当本报记者继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”贷款折扣仍可捡漏虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。在《证券日报》记者咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。责编：中丫更多精彩 >>>手机验证登录
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核心提示：其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算租房，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。
如果你问，刚毕业要不要买房，小编会说有钱就买，没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房，小编就问你一句：你还有得选吗？在中国，有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好，也可以选择在大城市里奋斗，但刚需最要控制的是别让自己随波逐流。房子是自己住的，提前一秒上车，提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望，跟着他人走，房价涨了你追不上车，房价稳了，你不想上车，车里一直没有你，你也一直没有家，只知道一味的抱怨房价高，谁也拯救不了你。其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算租房，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子涨价或者降价，为什么你一套也买不到？
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别再傻傻看不清局势 刚需买房需要考虑升值空间(图)
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。
新浪乐居讯(编辑 吴岩)80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。
1、贷款自己还
首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。
不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。
小编有话说：自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。
2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK.。
小编有话说：现在记者个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，物业只负责他们认为该负责的，想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了，这种想法是不可取的。
3、千万别买郊区房
对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
小编有话说：现实的残酷会让很多80后的坏毛病给改掉的，试想一下，整天忙着生活，忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗？
4、跟朋友做邻居
80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。
小编有话说：80后还有一个特性就是好玩，要是和朋友做了邻居，隔三差五的去KTV唱唱歌，聚聚餐了，请问这样的开支，就凭80后现在的这点收入够他们折腾的吗？还贷款的事又要等到猴年马月了吧。
5、买房要考虑升值空间
“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。
小编有话说：买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有升值空间的房子还能轮到80后买吗，早被炒房团给抢购一空了。
6、孩子，还是孩子……
买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。
小编有话说：记者在这就说一句，有多少80后觉得自己有资格或者有充分的准备为人父、为人母了。现在的80后能照顾好自己就已经很不错了，先修好自己的身再去考虑下一代的事吧？
7、买房也要学会省钱
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。图为大连海湾城效果图
【项目名称】()
【项目位置】大连开发区滨海新区2号地
【主力户型】81-133平米
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/ 作者：小易
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最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。银行贷款收紧，刚需购房压力巨大，还要不要买房？如果你问，刚毕业要不要买房，小编会说有钱就买，没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房，小编就问你一句：你还有得选吗？别用刻舟求剑的故事骗自己，你在这个点计划买房了，但是要非要去走走看看，发现不成，就想回头在自己刻的点去买房，水是会流的呢！岸上的风景也会变化，如果再不咬牙，就回小城里岁月静好吧~如果你问房价是不是会暴涨，小编并不能用简单的是否来回答，那样太不负责任，但会给你呈现当下的形势。懂刚需的纠结，因为买房何尝不是一场赌博，我们的赌注就是对于我们来说如天文数字的几百万，而赌物就是房价。但你要相信，勇者永远最无敌。一线城市的不动产一旦脱手，可能再也买不回来了。而对刚需来说，错过了可能就是错过了几十万，不信回头看看，是用来鉴今的，别再重蹈覆辙了。刚需，你不需要等房价，该出手时就出手。种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。这句话对于刚需同样适用。展望一下未来，你会庆幸在十年前顶着经济上的压力硬撑着买下现在住的100多平的房子，也不管大城市的暴涨，小城市的库存，只要有住的地方就好。在，有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好，也可以选择在大城市里奋斗，但刚需最要控制的是别让自己随波逐流。既然选择了大城市就要知道，房子是自己住的，提前一秒上车，提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望，跟着他人走，房价涨了你追不上车，房价稳了，你不想上车，车里一直没有你，你也一直没有家，只知道一味的抱怨房价高，谁也拯救不了你。另外，刚需不得不面临的事实是，无论哪个调控政策，一上来，刚需必定连带着受伤，就像最近的房贷利率提高，这对刚需首套房购买的工薪家庭来说无疑是雪上加霜，刚需又被一刀切，对于他们来说，首套房不靠贷款根本买不起，房贷利率提高其实从另一个层面上来说就是房价变相涨价。小编认为如果现在房价经过调控之后，显有成效，例如150万的房子，调控之后，现在120万了，现在利率提高多付20万也没关系呢！但现实是~房价就不说了，如果看某管信某管的房价就不要来跟小编扯了，又提高利率，刚需们还等，小编都着急！有时候你要相信，房价的暴涨在于人心，如果大家都认为房价要涨，房价就会有很大的可能暴涨，而如果大家都认为暴跌，房价就很有可能会暴跌，但这中间最忽悠人的就是人心，人心会在人前说着房价要跌，但心里一点底都没有，每个人在背后都偷偷摸摸出了手。到时候，如果你没有出手，你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹，一边责怪自己太天真。最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比，首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了，但好像刚需并未获得任何好处？要说，房子的确便宜了，下面是北上深三市的房价走势图：如果说去年买不到房，是刚需错失了大好机会，那么今年买不到房，可能大部分原因就来自于外部了。&首先、贷款越来越不友好这一点，一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触，去年买房还有85折，今年根本别想了，哪怕你是楼市小白，从未买过房也没用，现在买房也要1.1倍，还得排队，还不一定能拿到贷款。这到底是为什么？因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外，贷款利率是另一大主要工具。通常情况下，房地产越红火，折扣越大，房地产越冷清，折扣越小。而且商业银行在政策主线之外，还会放大这种效应。简单说，宽松的时候，银行比政策更松，收紧的时候，银行比政策更紧。受成本影响，银行现在非常不愿意给首套房贷款。所以结合上面房价的行情，你会发现，房子还没怎么便宜呢，贷款压力却蹭蹭上去了，算来算去，买房成本仍然是只升不降。&其次、楼市不好的时候，房子也不多，大家也不愿意出手房子跟股票还是有比较大的区别，流动性更差，单位价值更高，持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好，但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量，行情不好的时候，成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多，跟不上节奏，二手房业主们更是不愿意卖房。而作为购房者这一边，买房也变得更加犹豫，“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期，过度计较短期的得失，往往是在给自己挖坑。这一点，跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。今年开发商都跑去三四线买地，殊不知，这一轮基本上是去库存，也没有足够的刚需补充，割完一轮韭菜，再加上棚改在未来两三年内会迅速结束，需求几近枯竭，到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道，很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市，这些城市短期是比较火爆，但长期根本没戏。其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算租房，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。第三、因为实力不够，往往更愿意等待有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到？其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了，能买套房，就买了。楼市大起大落，刚需都很难参与，更何况，房子这种漏，捡起来也并不容易，要么你没有人给你提供消息，要么房子有了，你却没有足够的钱。所以，根据自己的节奏来才更现实。银行房贷业务收紧的状态仍在持续。部分银行跟进上浮利率住建委的数据显示，6月上旬，北京全市新房（不含保障房）共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整体下滑幅度较大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。一个星期前，个别银行北京地区首套房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场广泛关注。近日，《证券日报》走访北京地区多家银行以及中介，了解后续进展。批贷时间“不确定”除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。在某房产中介的门市，一位购房者告诉本报记者，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”《证券日报》记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，本报记者询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当本报记者继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”贷款折扣仍可捡漏虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。在《证券日报》记者咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。来源：客立方、凤凰房产、融360房贷、证券日报、聊宅权威发布|2017 合肥房地产年中市场报告（附榜单明细）CRIC数据|4月合肥楼市成交量大幅回升，成交均价跌至12577元/㎡！CRIC数据|3月合肥楼市成交量低迷持续，成交价格小幅上涨至12903元/㎡CRIC数据|2月合肥楼市成交量回暖 成交均价小幅下跌 小阳春是真回暖还是回光返照？CRIC数据|1月合肥楼市整体运行平稳 成交均价小幅上涨至12680元/㎡易居（中国）企业集团·安徽区域独家首发——2016合肥房地产市场数据年报
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