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开发商代办房产证费用是多少
请问现在这个待办房产证的费用一般是怎么计算的啊？有什么公式的吗？要准备什么材料吗？
办房产证费用不多的,一般是80元,如果产权人是两个的话是100元。而且这个其实可以找中介的哦，不用花很多钱的。办理房屋产权证流程以及准备材料两种方法:一、委托或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意:&无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。&您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。&您也可以选择自己办理房产证。&如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。&自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。&自己办理房产证可以免除代缴的风险。&自己办理房产证需要花费时间和体力。&您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。&一、委托开发商或代理公司办理适用条件&为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。&在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押“的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。&即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程(一)&适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用&第一步:签订委托协议&通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。&有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。&此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项:&委托代办的协议中应明确约定:&1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离“的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);&2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;&3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房“或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金“等明确的违约处理方法;&4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼“房产证;&5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;&6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。&如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。&第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税&办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:&1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。&2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条“。&第三步:按照约定时间领取房产证&开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。&如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。注意事项:&1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;&2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;&3.核对“他项权利“一栏记载的抵押事项;&4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二)&适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用&第一步:签订委托协议&通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。&有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项:&注意事项同“办理流程一“中的“第一步“。&第二步:缴纳房产证代办费&售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:&交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条“。&第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税&缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:&请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。&请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。&第四步:按照约定时间领取房产证&开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。&如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。注意事项:&1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;&2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;&3.核对“他项权利“一栏记载的抵押事项。提示:&及时查询房屋产权状态&即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况“,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。二、自己办理适用条件&在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押“、“需委托开发商代办房产证“的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。&另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。&如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。办理流程提示:&如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》“,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。&第一步:确定开发商已经进行“初始登记“,即完成“大确权“&开发商办理“初始登记“是您办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记“所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项:&《购房合同》中应对开发商办理“初始登记“的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记“的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务“等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。&第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》&这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:&可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。&第三步:拿测绘图(表)&可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。&由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。&第四步:填写表格、盖章、领取相关文件&填好表格后,找开发商签字盖章,并领取必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。注意事项:&在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。&第五步:缴纳公共维修基金、契税&缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。&公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:&无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。&第六步:提交申请材料&材料主要包括以下几种:&(1)盖章的申请表;&(2)房屋买卖合同;&(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;&(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;&(5)专项维修资金专用收据;&(6)契税完税或减免税凭证;&(7)购房人身份证明(复印件核对原件);&(8)共有的提交共有协议;&(9)银行的提前还贷证明。注意事项:&不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。&第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:&仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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具体如下:契税:房屋总价的3%印花税:总价万分之五维修基金:&(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。产权代办登记费:国有土地范围内成套住房登记按件收取,住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元,登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。550元/套物业管理费:按物价局规定收取
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我买房子的时候是4500一平方,90平方现在办房产证要花多少钱可以办下来来?
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你好,建议咨询当地房管局或不动产登记中心。
不知道下面这条知识能否帮助到您
家装不是小事,为了能够节省开销,我们在装修之前都会做一件事那就是预算,但是根据不同的装修方式预算价格也会有所差别。目前大多数朋友都会选择半包方式,下面我们就一起来看看90平方装修半包多少钱以及房子装修流程吧。
90平方装修半包多少钱 房子装修流程
您好,请咨询不动产登记部门
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办理房产证费用
最近总有人问我有关办理房产证费用的问题，最多的便是办理房产证需要什么费用。办房产证的费用包括：购房款1.5％的契税、购房款2％的公共设施维修基金以及280元左右的律师费和200元左右的公证费以及证件成本费、印花税等。办理产权及抵押登记是购房环节中的最后一环节，往往也是购房者最头疼的一环，所以难怪很多人询问办理房产证需要多少钱这一问题了。
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只有办理了房产证，房屋才能真正算作自己的，办房产证需要多少钱呢？房产证办理流程又是怎样的？房产证办理费用主要有登记费、交易手续费和契税组成。住房所有权登记费每套收取80元，交易手续费新房3元/平，二手房6元/平。契税按照房屋类型收取。
开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等
购房者交完首付办理完按揭之后，就进入到办理房产证的环节。办理房产证是十分重要的，可以这么说，只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的。那么，如何计算房产证办理费用呢？办理房产证的流程又是怎么样的呢？
[摘要]重庆办理房产证需要什么手续，费用及办理流程。网为您提供详细解答。房产证办理流程、房产证办理所需材料、房产证办理所需费用。
开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16....
契税=总房款*3%，其他就是比如工本费，登记费啊。
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
房产证上加名字办理费用，分三种情况：第一种情况：有房无贷办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种情况：有房有贷办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元...
收费标准　　1、交易手续费：由售房人交纳　　住宅：3元/平方米；　　2、登记费：由购房人交纳　　住宅：80元/套；　　3、物业管理公共资金：由购房人交纳　　住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；　　4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　5、印花税：印花税...
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