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房产证写未成年人名字可以吗?如果孩子监护人要卖房,就可以轻易买卖吗?
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您好。我表示没看懂您想问什么！
1.房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)2、如果孩子监护人要卖房就不可以。必须要孩子18岁后经孩子同意,并签字才可以
房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)
碧瑶花园南北通透的户型是非常多的，包括两房也大都是通透的。这点比其他的楼盘要好很多。
1、房产证上写未成年人名字是可以的。2、如果孩子监护人要卖房就不可以。必须要孩子18岁后经孩子同意,并签字才可以。
可以,不可以
家庭共有少于两套房可以的，但是以后要卖房的话要等到小孩满18周岁。
房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)
房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)
房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)
第1-10条,共13条 &
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房产可以过户给未满18岁的未成年人吗?
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要是我肯定选择做生意,房子可以慢慢来,何况现在放假不稳定
便宜了被拆迁的,特别是钉子户,哈哈
百度一下就知道了
不能直接过户给未满16周岁的未成年人 16岁以上可以 如果说你非要过户的话 我建议你去公证处去公证一下 公证又分为两种一种是买卖公证 还有一种就是代理公证(好像是这一个名字吧 好久没跑了) 买卖公证是永久有效的 另一种就有一定期限
可以的,但是上面需要写上监护人的名字。
不能直接过户给未满16周岁的未成年人 16岁以上可以 如果说你非要过户的话 我建议你去公证处去公证一下 公证又分为两种一种是买卖公证 还有一种就是代理公证(好像是这一个名字吧 好久没跑了) 买卖公证是永久有效的 另一种就有一定期限
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未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护，那么未成年人名下的房屋能否买卖？如果可以买卖，需要何种途径，未成年人如何买卖房屋呢？让我们按耐住心中的疑问，一同看看下文的介绍吧。
一、未成年人名下的房屋能否买卖我国《民法通则》第十八条规定，人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成的应当赔偿损失。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付款，需要处理未成年人房产的。（四）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。（五）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。二、未成年人如何买卖房屋根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：（一）未成年人买房例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。（二）未成年人卖房例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。如果您对此还有其他不明的，例如未成年人名下的房屋如何过户等问题，可以咨询专业的房产律师，或是直接委托律师帮助您办理相关流程。
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楼房登记在孩子名下2003年，张某和王某结婚，并育有一子张某某。2012年，张某夫妇出资22万元购买了第二套楼房。在办理房产证时，他们把第二套楼房登记在了张某某名下。2014年3月，张某和王某因感情不和，协议离婚，张某某跟王某一起生活；第一套楼房卖了用于......
福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。
　　一、未成年人自己能卖房吗？
　　不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。
　　原因及法律依据：
　　按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。
　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施的民事行为无效。
　　《合同法》第 47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
　　二、未成年人的房子该怎么卖？
　　孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
　　售房前如何办理监护公证：
　　办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。
　　1．提前咨询公证处
　　根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。
　　2．携带必要材料到公证处办理监护公证
　　所需材料：
　　1）监护人及被监护人的有效身份证件。
　　2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，
　　3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）
　　4）监护人证明。
　　a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；
　　b.如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；
　　c.《出生医学证明》
　　带其一即可。
　　5）监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；
　　6）公证处所需的其他要件。
　　在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。
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