房产证是一个房子归属的标志，没有房产证的房子买了也不安心。买房子时，房产证会影响到以后落户、等，那2017年哪些房子不能办房产证?办不了怎么办？
角度,不能办理的主要原因有:
利用集体所有土地开发的项目。
未经立项批准的项目。
未取得规划审批的项目。
没有销售许可证又无产权证的房屋。
未经验收或验收不合格的房屋。
土地或房屋未解除抵押的。
开发商未交纳相关税费的。
土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:
购房者没有交纳相关税费。
没有提供发证机关所要求的相关资料及身份证明。
委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;
还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
注:如果是因提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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&购买房子没有房产证可要注意了, 别让风险抹杀了你的房子！
购买房子没有房产证可要注意了, 别让风险抹杀了你的房子！
来源：吉屋网 &&发布时间：
& 购买了房子却，还有比这个更悲催的事情吗？答案是没有，为什么要这么的在意房产证的事情？那是因为没有房产证，那么这个房子根本就不是你的好吗？房产证就是房屋存在的有力证明，有房产证在手，还有什么好怕的，但是如果是在没有房产证的情况下，没有房产证可要注意了，别让风险抹杀了你的房子。& 1.可以说房产证是归属的有力证明，所以没有房产证，连房子住着都会觉得非常的不安全，不知道什么时候这个房子就不再是自己的了，而且没有房产证的情况，不管拿出多少的证据，也是没有办法证明这套房子是属于你自己的，迟早你会失去你的房子，所以没有房产证的情况下，这个时候进行房子交易风险是非常大的，买方还有卖方都需要加倍的谨慎。& 2.当然有些房产证办不下来的，有一部分是因为出现了一些特殊的请款给，暂时的不能够明书的，那么这个时候，不管是买方还是卖方，都要对这个房产有非常详细的了解，然后还要进一步的去明确房产证到底什么时候才能够下来，并且约定的标准，同时双方还需要做好心理的准备& 3.没有房产证的情况下，风险真的是无法估量的，在没有办理房产证的这段期间当中，方面的波动就会有各种各样的原因，所以卖方还有买方之间就要约定好到时候的违约金标准，这样做的目的就在于，可以在房价波动比较大的时候，避免一方发生违约行为。& 4.购买房子其实并没有那么的容易，要知道买房可是一笔不小的开支啊，谁也不希望自己看好的房子就这样拱手让人，或者是自己的钱被打了水漂，就是因为涉及到的金额是非常大的，所以站在买方的角度来说的话，想要降低目前的风险，并不是没有办法的，主要还是要从两个方面来进行入手，一种方法就是在有房产证之前，尽量的减少交房款，另外一种方法就是要先取得房屋& 并不是所有的房子在购买完之后都可以拿到房产证,所以，一定要谨慎。& 要知道不是所有的房子在购买完之后都可以拿到房产证，有些房子就是没有办法拿到房产证，甚至说还不能转赠，转卖等等，而且这样的房子在购买者买完之后，也是不能取得的，所以在这里就需要建议所有的购房者，遇到这一类的房子还是能避就避吧，毕竟不会带来什么好处的，没有的房子，是不能够贷款，不能的，所签署的协议合同也是无效的，尤其是在法律上面，不管遇到什么样的事情，甚至是国家拆迁等事宜，这样的房子也是得不到任何保护的，国家所给的赔偿福利也是享受不到的，一定要谨慎。
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按Ctrl+Enter发送是这样,我的一个朋友买了一套二手房,没有房产证,是亲戚介绍的,那房是以前占地回迁的房子,但是,他们签了一份合同,上面已说明那房可以由我的朋友自由买卖,并享有一切以后国家占地所享有的补偿,但他还是有点担心想在这寻求帮助
先不讨论是不是能买，我给你举例说明：
购买占地回迁的房子，没有产权证就无法过户，按照规定，开发商办理完产权证之后依旧会将产权证办理到原业主的名下，而不会理会你们之间的合同，此时，原业主将房屋转售并持产权证办理合法的过户手续，那么，你只能去找原来的业主追讨当初的购房款。原业主甚至可以合法的将该房屋抵押...
还是考虑清楚吧
其他答案（共35个回答）
60%,与房屋原主人签定过和约,是否会有风险?谢谢告之
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
我觉得你朋友这事办的欠妥。他的合同不知是不是跟卖方签的，不过不管是跟谁签的，这份合同都可能无效。为什么房地产转让管理办法要明确规定，没取得房产证的房子不能上市交易，就是因为房产证是证明产权的最直接的证据，为避免不必要的纠纷，保护产权所有者的合法权益，所以只有产权所有人才能依法转让房产。卖方本身都不能证明自己的合法性，他和你朋友的合同又怎会得到法律支持呢?不知你朋友这房子是不是买得很便宜？买的目的又是什么？既然已买，如果不怕麻烦，想自己居住，唯一的办法，就是取得产权证，避免以后的纠纷。当然，办证过程不会很轻松，而且能不能办，办不办的下来都是未知数。所以我还是建议，为避免夜长梦多，又不想伤害亲戚之情，就尽快找个买方把房子卖掉。不怕伤害亲戚感情的，就直接把房子退掉。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
guohuiwxj:你好！
建议你不要买！
1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满...
房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，...
很多城市已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用证书》合二为一了。
如果所在城市没有二证合一的话，最好不买
首先请注意：只要有房屋买卖合同，该房就应该有产权证，他是贷款的也应该有。一般产证在购房者这，而抵押贷款银行拿的是‘他项权利证明’。
建议：你和中介及业主携带好原...
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没的房子能买卖吗2007年8月，王女士以50万元的价格将一套房子卖给张女士，双方签订了合同。由于该房为新房，尚未取得产权证，双方约定张女士首付30万元，待取得产权证后再支付剩余购房款。2008年3月，王女士拿到房屋产权证后并没有卖给张女士，而是将房屋以63万元的价格卖给市民刘先生，并办理了。目前张女士准备到法院起诉，要求王女士双倍返还已付购房款。在本案中涉及两个法律关系，一个是物权关系、一个是债权关系。房屋的归属关系属于物权关系；王女士和张女士、刘先生之间存在两个房屋买卖合同关系属于债权关系。由于物权是绝对权、对世权，具有公示的效力，而债权是相对权、对人权，不具有公示的效力，所以物权具有优先于债权的效力。遭遇一房二卖怎么办结合本案，由于刘先生和王女士之间不但有一个有效的合同，而且还办理了房产过户手续，所以根据一物一权原则，刘先生取得了该房屋的所有权。张女士虽有一个有效合同，但是没有办理房屋过户手续，所以不能取得房屋的所有权，但是可以追究王女士的违约责任。买房子，最怕卖家“一房二卖”。有的老百姓买了期房，到了交房日，却得知房子已经卖给他人并办理了过户手续，从而使买房存在很大风险。笔者建议大家在买房的时候，在订立合同后房产过户之前，办理一个预告登记，当事人可以利用“预告登记”这一手段，避免卖家“一房二卖”。根据《物权法》规定，房地产登记引进了“预告登记”的新环节。预告登记行为属于准物权行为，买方在办理预告登记以后，如果卖方再想卖房必须取得预告登记权人的同意。如果未取得预告登记权人的同意，房产局是拒绝办理房产过户手续的。需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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中介说可以通过内部转名，可以到银行办理按揭。真的可以这样操作吗？会有什么风险呢？　　
有几个问题想请朋友们支一下招：　　
1.如果买了这种房子，怎么样能够证明业主是我。（即以后能办房产证时，户主是我）。　　
2.像这样的房子，买了会有什么样的风险？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　3.我买房子是想长住，没想要卖掉，那是新的小区，应该没有拆迁的问题，那暂时没有房产证，应该不会有什么影响吧，如果等小区办下房产证时，价格肯定不会这么便宜，好矛盾呀，到底能不能买呀？
　　买之，不容置疑
　　理由，说来听听
　　有风险
　　么子风险，请高手详谈，在此谢过！
　　你就吹牛逼吧，中介一个月小几千的多了去。　　　　现在中介竞争极其激烈，一个小区就有好多中介，一家中介还有几家分店，双位数的业务员，中介费说是要收购房款的3%，但实际上很多也就1.5%左右，少的甚至1%也做，你说一个楼盘一个月能有多少成交量，一个大点的楼盘，1百个业务员正常吧，平摊到每个业务员身上能有多少套，每套平均按100W成交，中介费15000，个人提成就按20%吧，普通业务员每月几万的收入，你是怎么算出来的？　　
　　大哥，喝高了吧，进错门了。　　
　　大家给我一些有建设性的意见吧，现在矛盾得睡不着觉呀　　这年头，赶上便宜的，还真不敢出手呀。骗子太多鸟
　　小产权房不能买卖。　　一旦有合同纠纷，吃亏的是你！
　　居然还有托到这来说买？这种没有法律保障的交易怎么敢买呢？
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　　 　　　　作者：卡巴斯基与鸟　回复日期：　21:24:55　
　　　　小产权房不能买卖。　　　　一旦有合同纠纷，吃亏的是你！　　 　　 　　===================================　　不是小产权房，只是暂时办不了房产证而已，我打电话问过房管局，说开发商还欠缺一些材料，办房产证只是时间上的问题。
　　说白了不就是农民房呗，农民房就是农民房的价钱，风险也有人已经告诉过你了，自己掂量吧
　　 　　　　作者：卓诚君　回复日期：　22:24:16　
　　　　说白了不就是农民房呗，农民房就是农民房的价钱，风险也有人已经告诉过你了，自己掂量吧　　　　====================================================　　不是农民房了，是很正规的小区
　　如果要买，怎么做才能使风险降到最低呢？
　　还是别买了
　　速买，问题不大
　　OK，正规小区，但是却卖的很便宜，想过为什么吗？　　　　卖东西的人本身就有问题，你敢买他的东西？
　　那是小产权房子 要没收的 你怎么不调查下
　　早上脑子被门夹过了??
　　不能买！有风险！先不说是小产权房，就是大产权的房没房本也不能买啊！　　　　最起码的风险就是，你怎么证明那房子是房东的？国家不承认啊！　　　　第2个风险是，房子买完以后等本下来了房东涨价怎么办？？当时没房本的时候交易时非法的啊~签的合同不生效啊！　　　　第3个风险是，这个房子现在到房本下发都是房东本人的，到时房东不跟你去过户你跟谁说理去？
　　 楼主，我因为前段时间准备买房，所以知道一些这里面的事。　　 按法律规定，没有房产证的房是不能交易的，但现在很多中介都这么做。具体流程是，花钱找人去开发商那里改合同（通常要好几万，有人能便宜点），把合同上的名字改成你的，注意一定要改底联，开发商俺当时的房款重新开发票给你。再去房产交易大厅改备案。（就等于原房主把房退了，你再从开发商那里买来）　　
你需要注意的是，首先房主要把贷款还完。如果你要贷款的话，举例说这个房子当时按50万买的，现在卖100万，你只能贷到50万的七成，而不是100万的七成。因为你合同书的价格是原来的50万。　　
具体钱怎么交，合同怎么签，要你和中介还有房主协商了。这种交易是不受法律保护的，总之，谨慎！　　　　PS：我最终从开发商手里买的现房，还是没敢买这种房子。　　
　　不容质疑，赶紧买。像这种成熟的小区办下房产证是早晚的事情，最多办证时出少部分的钱，但比证下来后再买可实惠得多。　　　　风险几乎为零。
　　作者：hobaby　回复日期：　19:46:15　
　　　　 楼主，我因为前段时间准备买房，所以知道一些这里面的事。　　　　 按法律规定，没有房产证的房是不能交易的，但现在很多中介都这么做。具体流程是，花钱找人去开发商那里改合同（通常要好几万，有人能便宜点），把合同上的名字改成你的，注意一定要改底联，开发商俺当时的房款重新开发票给你。再去房产交易大厅改备案。（就等于原房主把房退了，你再从开发商那里买来）　　　　 你需要注意的是，首先房主要把贷款还完。如果你要贷款的话，举例说这个房子当时按50万买的，现在卖100万，你只能贷到50万的七成，而不是100万的七成。因为你合同书的价格是原来的50万。　　　　 具体钱怎么交，合同怎么签，要你和中介还有房主协商了。这种交易是不受法律保护的，总之，谨慎！　　　　　　　　PS：我最终从开发商手里买的现房，还是没敢买这种房子。　　==============================================　　
谢谢你给我这么好的信息，太感谢了。　　
我现在非常犹豫呀，开发商那里已经没有房子了，早就都买完了，因为那里无论是交通还是教育各方面的条件都非常好，小区建设得很漂亮，和咨询过房产局的说这个小区只是欠缺一些资料，办下房产证只是时间上的问题。　　
中介跟我说的方法跟你说的差不多，但是身边的朋友都没有这么操作过，所以心里没底。　　
　　作者：幸福向左我向右　回复日期：　20:44:31　
　　　　不容质疑，赶紧买。像这种成熟的小区办下房产证是早晚的事情，最多办证时出少部分的钱，但比证下来后再买可实惠得多。　　　　　　　　风险几乎为零。　　=======================================================　　像这样房子，一次性付款和按揭那种方式好一些？
　　作者：卓诚君　回复日期：　19:02:39　
　　　　OK，正规小区，但是却卖的很便宜，想过为什么吗？　　　　　　　　卖东西的人本身就有问题，你敢买他的东西？　　 　　===================================================　　
那个小区现在当二手卖的大都是毛坯房，可能是炒房的吧，因为暂时出不了房产证，所以卖不上价钱，便宜但敢买的人也不多。
　　这么大一个便宜别人都不拣，你去拣？拣到毒药你亏的起吗？
　　如果现价只是市价的十分之一就买
　　我曾经遇到过还迁房要卖的，没有证。卖价是正常市价的一半多点。我一点没动心。　　　　试着跟他砍了几天价，还没砍到一半，他再也不让步了。也不忽悠他玩了。一转眼三年了，他还没卖出去。
　　自己住，绝对没问题，最好能协商出一个分期付款的方案。
　　“内部转名”， 即更名， 是一种非常常见的方式。 理论上可行也有好多实例。　　　　但是办理时要多注意。 以前 好象只有亲戚才能更名的
　　楼主，建议你去调查下，是不是大多数房子都卖掉了，如果真是如此，那么就别犹豫了。　　中国有句古话——法不责众啊，如果大家都买了，以后就算出事，这么多房主，政府也好、开发商也罢，谁敢动？大家集体往市中心散个步，市领导就能三天吃不下饭。在中国，越是能参与到群体事件中去（但千万别挑头），就越是有利。
非常感谢大家这么多天来给我的意见，我最近有点忙，就不打算再回贴了，等有什么最新消息再上来和大家交流。88
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