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买这几类房子一定要慎重!小心办不了房产证
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（不动）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，买房时需要慎重。
小产权房是指在上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。 未满5年的 经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。 另外，也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。 经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。 回迁房：征收土地时，赔给回迁户的房子。 开发商的问题
时，项目需要有。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能。 开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划，有所改动。 举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。 五证：使用证、、建设工程规划许可证、、（预售）许可证。 两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
已被抵押、查封的房产 在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。 开发商将工程抵押给了银行 举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。 除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政。
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商品房买卖合同与房产证的区别是什么
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商品房买卖合同与房产证的区别：商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。
如果是正常的购房合同，只是由于一般原因至过户期限比较长，这样的合同是受国家法律保护的，而且业主一般情况下不会悔约，悔约的情况都是在房价大起大落的时候，短期内对购房者也有保障。
将来房主反悔不卖房子，按正常的诉讼程序是按权利判决的，因为可能你并不是唯一的债权人，也就是说可能有情况有，房子拍卖，你和他们按顺序来分资产，或许该房你拿不到一分钱，如果你是第二或第三债权人的话。或许业主只是因为房价涨或是其他原因不想卖房，哪到时也不一定把房子判给你，可能只是让业主给予你赔偿，把房款退还给你。最好的结果当然也是有可能把房子判决给你，前提是你已经付完全部房款。
商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿 房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。 一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。当然，继承，受赠送的不需要买卖合同 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(日由中华人民共和国建设部发布,自日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿
房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。
一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。当然，继承，受赠送的不需要买卖合同。
一颗柠檬_4908&回答：不一样，简单点说就是商品房预售合同是和中介方签的。买卖合同是买卖双方签的。供你参考。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
**其实我不帅&回答：PB管耐高低温远远雅于PPR两种材料的分子结构完全不同单位分子量也不同;PPR从规范上讲是不能用作高温散热器采暖的(进水80度)70度是PPR的寿命拐点(分子衰减呈直线)而PB不同;pb管材的异性结构具有很好的抗磨损性、抗分裂性、耐高温性。由其制成的PB管材是当今世界上最先进的自来水管、热水和暖气排管之一，具有耐寒、耐热、耐压、不生锈、不腐蚀、不结垢、寿命长（可达50-100年），且有能长期耐老(nian__qieyounengchangqinailao)化特点，是作为加热盘管的理想材料。有“塑料中的黄金”的声誉。
清水一掬&回答：腻子膏是以聚乙烯醇胶水加粉料搅拌成的墙面装饰材料，但是由于腻子膏所用聚乙烯醇胶水一般为缩醛胶水，该类胶水就是由聚乙烯醇在酸性环境下缩甲醛而成的胶水，此类胶水由于工艺等原因通常有残余甲醛，故腻子膏之弊端在于装修家后空气中会有残余甲醛，而甲醛是国际通认致癌物质。所以不建议大家使用。
腻子粉则相对于环保许多，因为甲醛是不能以固态存在的。
勿忘_0412&回答：橡胶木是生产橡胶乳的一种植物，是橡胶树的主干，亚热带树种。橡胶树长成后每年割胶，用刀在主干上横向略向下割开半圆的切口，流出的汁液就是原胶，是制造橡胶的原料。树老后可以利用其主干制造家具。
要想正确的区分橡胶木和橡木，其实还是有很多种方法的，首先是通过触感来分辨，橡胶木和橡木从手感上来感受就能明显的感觉到不同，橡胶木的手感比较粗糙，可以明显感受到有颗粒物，也就是我们所说的会有扎手的感觉，而橡木的质地是比较光滑的，触摸起来非常细腻，触感是比较舒适的。然后是通过重量的区别来分辨，橡木的重量比起橡胶木要重许多，通常来说，正常的橡木床的重量大概是在80到100公斤的样子，而橡胶木床的重量则是在60到70公斤之间。真正的橡木家具是比较厚重的，具有红木家具的端庄沉稳的特点，但是价格比起红木还是要低很多，上等品质的橡木用来制作家具，一般是不会上深色的油漆的，而且就算是上漆，也一般是会上浅色系的，这样一来是为了保留橡木最纯真的姿态，另外一方面还可以方便消费者看到橡木清晰美观的花纹，从而起到一个辨别真假的作用，橡胶木一般是呈现出浅黄褐色的木质较为坚硬，并且触感不是很好，生长周期只需要5到10年就可以砍伐了，比较容易存活，而橡木则是需要长时间的沉淀才可以的。
明月照大江&回答：购房合同只能证明这个人买了这个房子，房子是不是他的不能证明证明，您的房子如果没有房产证，那极有可能属于小产权房，您的权益将很难受到法律保障。
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买二手房最怕遇到假业主 七招能辨房产证真伪
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真房产证从纸质看，纸张挺括，颜色纯正。房产证对光检查可看到水印。辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做。假货泛滥，买二手房最怕遇到假证假最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的才让他们最担心。几十万乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。日前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士”大部分都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地产权证”。据合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表示，他从业3年多，只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“流”，有一定经验的人士都可以看出来。据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。买家看过来辨伪七招记者逐个验证地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。记者亲证：记者按照《广州市房地产档案利用指南》在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。可惜记者未能拿到假房产证进行查验。据记者了解，广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是展品之一，市民可亲眼比较一下真假房产证的区别。4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。网上所说的“房屋所有权证”底纹暗印，是“北京市房产证”字样，广东省的房产证则印上“房地产权证”的字样。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。据记者查询，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“流”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。找正规中介交易&省心又安全合富置业梁文耀表示，正规中介都可在公司网络对接房管局实时查册，对业主的身份和房产证字号等信息进行过确认才会协助双方进行交易。此外，在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。如果业主实在无时间来办理，经纪会建议业主在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”。中原地产杨清英表示，如需业主的房产证或身份证复印件，他们会在页面其他地方涂画，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。加密属交登中心通区办理业务给房产证加密属于房地产交易登记中心通区办理的业务，业主可办理涂销抵押登记或出新证时顺便办理。给房产证设定密码，不需任何费用。需要收费的加密服务是采集产权人指纹、肖像等特征，通过在权属电子登记簿加载指纹肖像数码密押数据和在房地产权证书加载VIP防伪膜等措施，相当于给房地产权证“上锁”。
记者手记：记者采访房产证辨别真伪的话题，中介人士都觉得不是个大问题，因为交易都是在交登中心办理，窗口的工作人员“阅证”无数，他们才是真正的专业人士。就买卖而言，像黄埔区假证业主那样持假证而敢堂而皇之地出现在交登中心现场，的确是“奇葩”，一般的假证业主都是拿个三五万定金就销声匿迹，因为他们心知肚明——假证必定会露馅。据记者了解，一些中小中介虽然会与买卖双方签订合同，但在网签合同上却“隐身”，教导双方以自行交易手拉手的方式去网签以及陪同办理。假如业主持的假证，中介可以撇清责任。故此，如果买家是在中小中介进行交易而不在该公司系统上进行网签，买家应该注意有关风险。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：李凤荷
责任编辑：王晓易_NE0011
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产权证和房产证的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文将带大家来了解的区别，很多人非常容易混淆产权证和房产证的区别，同时不少无良的也针对大家对产权证和房产证的区别的不了解进行一些字面上的游戏，导致一些因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。具体又包括《》和《证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
　　和的区别房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由和发放的《权证》。一般买房就需要缴纳和的。这个都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。
要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。&《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。&现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况
这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。 在长沙，两者没有实质性区别，证明该房屋所属权证全称为房屋产权证，
国土证根据房屋产权证的变化而变化。 房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。以上就为打击详细解释了关于产权证和房产证的区别，大家要了解的是二者包含的是不同的，房产证是包含房屋所有证和国土证的，而产权证只是包含产权证，这一点大家要了解清楚，这是最最基本的概念。相关推荐
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不动产证和房产证有何不同?产权证还有效吗?
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　　据悉，31个省(区、市)中，除西藏外，均已发放首本不动书。这也就意味着，以后拿的是不动产权证，和将停止颁发。 　　不动与有何不同?之前的还有效吗? 　　1、不动产权证与房产证与有何不同? 　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。 　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永远保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。 　　2、新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别? 　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证里面还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 　　其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。 　　3、登记后，原有房地产权证还有效吗? 　　按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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