老会计告诉你，房贷提前还款真的非常不划算！老会计告诉你，房贷提前还款真的非常不划算！潮人小东百家号房贷提前还款系列之三房贷提前还款真的划算么？纠结朋友小明近日非常纠结，纠结的点在于房贷是否应该提前还款。话说小明今年业绩干得非常好，单位发了10万元奖金。跟媳妇商量了一下，小两口准备把欠的房贷10万元全部结清，但是又听别人说房贷是最便宜的贷款，资金成本低，10万元不如自己留着搞投资或者应急用，比房贷提前还款划得来。于是小俩口就纠结了。上述情况在生活中不仅仅是个例，是普遍存在的。故现从资金成本的角度来分析分析是否应该提前还款。在我文章《房贷还款方式没有划算，只有合适——贷款利息借多少算多少》中已经分析过了房贷的计算利息的规则，即贷了多少款就算多少利息，比如1月份我贷款了10万元，那就付10万元对应的利息。在2月初由于我还款了2000元，其中1000是还款本金，1000元是还款利息，那么2月份我的贷款本金就是9.9万元，那么2月份的还款利息就是9.9万元对应的利息。在明白了房贷利息的计息规则之后，我们来进行同向比较及反向比较。同向比较：若是目前我有资金需求，比如是需要资金来经营企业，来装修房子，来购买家电，来买车等，那么以上需求可分为两种，一种是消费贷款需求，另外一种是经营性贷款需求。若是消费贷款需求，目前银行执行的至少基准利率上浮40%，即比房贷资金成本至少贵40%。而且说实话，银行对于消费贷款审批要求非常严格，首先你不一定贷得到款，资质符合银行贷款要求，然后即使银行贷款审批通过了，你还需要额外支付抵押费用，评估费用及一些隐藏费用等。最后你还需要花费不少时间走贷款申请流程，办理抵押，签订贷款合同等，时间成本也高。而若是经营性贷款，则更为麻烦，需提供企业相关资料，银行实地查看等，流程更为复杂，成本更为高昂，更要命的是，一般情况下，消费贷款最多贷5年，经营性贷款最多贷3年，时间周期也短，造成反复折腾。而除了银行贷款外，其它贷款如流行的微粒贷、蚂蚁花呗、京东白条、现金贷、网络贷等成本更高。反向比较：若我没有资金需求，那么我可以把这笔钱投入稳妥的如银行定期存款、银行理财、余额宝等。激进的可以投入股票型基金、P2P等。而以稳妥的收益计算的话,如目前最为流行余额宝年收益率都有3.9%——4.1%，银行理财收益高的年收益率约有4%-5.5%收益，也就是说有可能我稳妥理财的收益都高于五年期房贷利率4.9%，即使不能高于房贷利率，我一年支付的资金成本也不会超过1%。实际上，我更为看重的是该笔资金的机会成本。若是我持有该笔资金：我可以应急用，如家里人生病了，需要一笔钱做手术，该笔资金可以应急，且不会让我短期资金压力太大；我可以创业，在看好看准一个项目后，快速下手，避免错失机会；我可以有保障的投机，如认识的某位老板生意失败了，低价处理房产，可用这笔资金接手，然后转手卖出盈利；我可以.......机会总是给有准备的人，更是给有资金准备的人。总结：1房贷利率是所有贷款里面利率最低的。2若是留下房贷提前还款的资金，那么换算下，这笔资金短期偿债压力是最小的，也是最划算的，因为房贷是将一笔长期资金用来短期使用。这也是为什么企业老板非常有钱却愿意贷款买房的原因。3房贷提前还款资金的资金成本非常低，即使你将它投入收益率较低的余额宝，你一年资金成本也才1%。4更为重要的是房贷提前还款这笔资金的机会成本使得你可以应急，可以抓住机会，可以有保障的投机。5手里有钱，心中不慌，为了那内心的不慌，付出1%的资金成本也划得来。总之，房贷提前还款真的特别不划算！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。潮人小东百家号最近更新：简介:街头潮人云集 时髦街拍让你眼花缭乱作者最新文章相关文章我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
提前还贷划算吗？需要注意什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　对买房人来说，“一入深似海”，从此一座大山压上身”。对多数买房人来说，身背房贷欠钱的感觉并不好受，因此，只有手头资金足够充裕，基本上都会选择。并不是所有人都适合提前还贷!那么，本文从“提前还贷”角度出发，分析：什么样房奴适合提前还贷?什么样的房奴不适合提前还贷? 　　从还款方式说起，方式有与两种。 　　等额本息 　　在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括与。(每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息)。 　　优点：每个月还款额固定，方便还款;缺点：还款利息多，后期不划算。 　　等额本金 　　把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻)。 　　优点：总支出较少，后期提前还款划算;缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。 　　哪些人群适合提前还贷呢? 　　1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行;2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻;3.想以房子作为融资工具，贷更多款;4.购房时间短，还款初期的人。 　　哪些人群不适合提前还贷呢? 　　1.使用或贷款时已享受较低折扣的利率优惠;2.等额本金还款已过三分之一;3.等额本息还款已过二分之一。 　　提前还贷有哪些需注意? 　　1.银行提前还贷时间有所差异 　　大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。 　　2.银行调整利息周期不同 　　对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。 　　3.提前还贷需缴纳 　　银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。 　　4.还完贷款后记得撤销抵押登记 　　无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 　　综上，房奴在选择“提前还贷”时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是所有人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑，较后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为“老司机”。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送提前还款值不值得，这些你都思考过了吗？ - 贷款技巧
- 融360论坛
融友加群有惊喜&&论坛官方QQ群：1043971
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 2478|回复: 4
提前还款值不值得，这些你都思考过了吗？
TA的每日心情慵懒前天&15:58签到天数: 103 天连续签到: 2 天[LV.6]主题帖子积分
帖冠群雄, 积分 5304, 距离下一级还需 1696 积分
帖冠群雄, 积分 5304, 距离下一级还需 1696 积分
现在身边有很多小伙伴都是有贷款的人，其中房贷、车贷和消费贷就是最为常见的三种。尽管很多小伙伴的手头资金并不富裕，但是还是有不少人想要提前还贷，那么提前还贷究竟合不合适呢？
贷款利率低于6%的不必提前还款：其实提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的投资产品。如果投资收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。
反之，如果贷款利率高于7%，建议小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。而且无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；在贷款初期提前还款节省的利息是最多的。
哪种情况适合提前还贷？
通常情况下，大多数人认为手头资金较为充裕更适合提前还贷，实则不然。如果提前还贷并不划算，放在手里让财富升值会更好。
贷款利息高过理财收益
要不要提前还贷，还有一点要看你的贷款利息和你的理财收益哪个高，如果你的理财收益高不过贷款利息，那还是乖乖去还贷吧。不过，通常情况下小贷利率比较高，能提前还还是提前还吧。
贷款前期，所需还的利息较多
如果您身处贷款前期，提前还款更适合您。如果等额本金还款期已过1/3的。就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
是否需要违约金
如果您提前还贷，可能需要上缴一部分罚息或是违约金；如果没有罚息，选择提前还贷无非是正确的选择；若是有罚息或违约金，您就需要考虑上缴这笔钱后是否划算了。
银行上调还款利息
当您提前还贷时，您需要缴纳的利息也可能会随之上浮，各家银行调整利息的时间也不一样。关于还贷、提额的一些具体信息可以自己百度金陵 金融 博客查看相关文章，然后您需要考虑当利息调整后提前还贷是否划算。
提前还贷的时间
关注提前还贷的时间也是重要的一点，一些银行允许提前还贷的时间是在已经还款一年后，也有一些机构可以随时提前还款，这个要就银行而定。
提前还款的流程怎么走？
首先，应留意您的合同是否允许提前还贷；其次，向贷款银行咨询提前还贷的地点，条件和时间；接着，向银行相关部门提出提前还贷申请；最后，填写提前还贷申请表，提交相关材料并存入一定金额。
本贴为作者发布，不代表融360立场，转载需注明出处
该用户从未签到主题帖子积分
初入融坛, 积分 8, 距离下一级还需 42 积分
初入融坛, 积分 8, 距离下一级还需 42 积分
来自融360 触屏版
该用户从未签到主题帖子积分
初入融坛, 积分 6, 距离下一级还需 44 积分
初入融坛, 积分 6, 距离下一级还需 44 积分
来自融360 触屏版
开创股市新路，繁荣经济正道
中国股市完全是权力和金钱操控的，股市发展缕缕受挫，其根源不除，必是暴涨暴跌恶性循环，不断有少数人租借政府权力，通过股票上市一夜暴富，不劳而获，而广大百姓因此手中的贷币渐渐变成了废纸。而且每次暴涨暴跌后政府必干预（变相接盘），更是助长了这种恶性循环的进行。目前大家都知道中国股市混乱的主要原因是大资金操控，投机空间大，国家干预多，多数投资者利益无保障，监管以权代法。那么股市这种事情发生一次二次，三次四次，中国股市都没有大的改变，那就一个原因：政府不作为。本文建议开创股市新路线，引领市场大发展，新添经济增长点。盘活国内闲置资金，拓宽资金流通渠道，激活中小企业，做强大中企业，繁荣国内经济，扶正经济秩序。最终消除全球投机，回归公平正义，实现世界经济大统。
政腐干预太多。大多数情况下政府干预多带有政治色彩或人为干预，而非市场原则。政治色彩指政府担心（借口）股市动荡造成社会动荡，影响稳定，影响安定团结，影响民生，影响政权。政府通过下调银行利率(对投机市场，利率影响太小，就是小孩过家家)，再就是通过国家财政资金、社保资金等直接干预(这是再荒唐不过了)，还有就是监管部门往往以权代法干预，用行政职能代替市场的职能，这个出来发个言，那个出来表个态。
可以说再这样下去将摧毁中国金触系统，使劳动者血汗钱一夜间消失，使小部分人不劳而获，一夜间爆富。这些所谓的金触专家，经济学家都是些什么东西，多为一已之私利，不顾国家利益，不顾百姓死活，不懂装懂，确为国之罪人。股市本是绝对私有制下资本主义市场经济下经济毒瘤，资本市场癌症。在公有制为主体的中国更是不能死搬硬套过来，而且在现有科技和互联网发展水平下，完全可以建立更公平合理的触资方式方法。在现有体制和市场经济水平下，完全是鼓励不劳而获，更是滋生腐败的根源。
大资金操控。人为干预多数情况下是大资金、大财团为了他们私利，通过多种途径，如:和银行的借贷，进而要挟银行，要挟政府，或自身为政府要员或通过多渠道游说政府要员及所谓的经济学家，或通过媒体影响、社会與论误导、干预股市。大资金利用自身资金优势，在市场操控多个帐号，通过暗建仓，明抬价，再利用政府要员，还有所谓的经济学家发言，媒体大势宣传，待中小散户等不明真相资金蜂涌而至时，进一步拉抬出货。这样能够在短期内获暴利，他们沒有理由不离场，也没有义务来维护市场。公司股东见有暴利可图，也没有理由不出货。而且，只要能卖部分股票，整个实体公司都可以不要了，再换个名(股东名、公司名)成立个公司，不几年又可上市圈钱了。如果运作顺利直接收购或认购其它公司，当年有可能就上市圈钱了。这样股市能有前途吗?
投机空间大。股票市场功能之一为企业解决资金问题，投资人通过投资股票获利。现在的情况是投资人和企业都靠投机股票挣钱，企业不是利用好投资人的钱搞好实体经济，而是企业用大量资金维护股价甚至通过资金操控股票市场获利。那些大资金，大股东凭借资金优势，利用市场漏洞，投机空间非常大。
多数中小投资者利益无保障。企业实体利润好坏与中小投资者关系不大，多数上市公司年终无分红，有的很长时间不分红，既使有分红，也是微乎其微，比银行活期还低，还有所谓除权(简直似皇帝新装一样的笑话，还演了这么多年)。除很少的中小投资者凭运气靠投机获利外，多数利益是无保障的。
二、解决方案，
1、首先是搞好公司治理
抓好公司治理，提高公司诚信和质量（公司治理也不仅仅对上市公司）。企业法人、股东实名制，杜绝弄虛作假，根除假身份、假验资、假资料，公司发布公开资料必须真实，这部分由政府来保证，由证监会查证，相应法规进行处罚(天津大爆炸暴露的不仅仅是安全问题，更是公司治理等多方面大问题)。对于国企，能够私有化的尽可能私有化，国家只管税收，企业经营和一般企业一样受相关法律约束；不能私有化的也要实行责任托管，严格用人制度，以防团伙黑帮式控制；严禁国企从事非主业或变相控制非主业，这是国企资产流失的一大途径。
2、开创股市新路
对现有股票系统进行改进，个股不设股价，只设利润分配方案(相当于投资人投入资金利率)，改变现有基金、证券结构，上市股票设结算周期和结算利率。银行充分参与，结算周期可分为周结，月结，季结，年结，结算利率分相应等级。银行和证卷机构设二十四小时自动结算，也可人工结算；对于单个帐号(无论是自然人还是法人及其它团体帐号)，必须是到期结算(最短周期可设定为周或月)。对应完善相关法律制度，政府依法监管，收取相应管理费。投资人可根据自身情况，选择投资相应企业的不同品种股票(结算周期长短不同，利率等级不同)。这样投资人可随时随地自由进出，除非投资的公司资不抵债倒闭，否则，中小投资人永远获利。当然，要对银行及政府相关职能部门作相应改革配套，银行活期存款利率大幅降低甚至降为零或实行负利率，固定期存款利率也有大幅下调空间，银行重心偏移，主要重心移到同政府职能部门一道，防控所有自然人、法人及社团资金风险，提前为自然人、法人和投资团体发预警和警示。
这看起来很简单，但不是中国特色，而是世界创新。我们不能只是去学别人，更要有创新。这样能使更大量的公司可以入市，更大量闲散资金直接投入公司，而不是放入银行，消除银行暴利，是大变革。
改变政府在股市职能，变管控为依法依规管理，发展中国特色股票市场，开创世界股市发展新路，变革部分金融机构职能。
当前目标:在现有软硬件基础上，开创股市新路线，引领市场大发展，新添经济增长点。盘活国内闲置资金，拓宽资金流通渠道，激活中小企业，做强大中企业，繁荣国内经济，扶正经济秩序。
最终目标：实现亚洲乃至世界范围内统一结算。消除全球投机，回归公平正义。开创股市新路，减少证券种类，实现世界经济大统。
社保资金入市。为确保社保资金安全和受监控，社保资金不得独立入市，应由专门的有实力的投资公司，担保公司等以借贷的方式（设增值保底利率）持有，间接入市，而且是专款专用。由社保、银行、证监会多方监管。
该用户从未签到主题帖子积分
崭露头角, 积分 108, 距离下一级还需 392 积分
崭露头角, 积分 108, 距离下一级还需 392 积分
来自融360 触屏版
该用户从未签到主题帖子积分
初入融坛, 积分 26, 距离下一级还需 24 积分
初入融坛, 积分 26, 距离下一级还需 24 积分
来自融360 iPhone版
还款原来也是很讲究的
您可能也喜欢
在论坛连续签到达7天
-- 选择版块 --我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
提前还房贷是否划算？三种情况不宜提前还款
来源：互联网 &&发布时间：
尽管2014年随着楼市调整的需要，利好政策不断出台。但临近年末，小编调查发现，由于今年以来处在降息通道中，目前银行显得比较“冷清”。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。市场：提前还贷“冷清”临近年末，不少族手头资金充裕，开始考虑是不是要了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。“相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉小编。而另一位国有银行的贷款部经理告诉小编，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请，而且还有一些客户在排队。”多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些， 但相比去年年末则显得比较“冷清”。事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。案例1:丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第1套房，当时享受的是银行七折下浮优惠利率，借款期限为15年。专家：央行加息或降息调节的都是，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行上浮1.1倍的利率。案例2:陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第2套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。专家：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4 年，因此提前还款是可取的。总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。提醒一：罚息数额各有差异市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“”，一般在合同里面会写明。小编比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提醒二：允许提前还贷时间不同此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位部门的工作人员表示。提醒三：调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第2个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。业内：四原则考察提前还款是否划算业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。较后，建议还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房贷提前还一部分有多大区别吗？划算否？_百度知道
房贷提前还一部分有多大区别吗？划算否？
能省下多少利息，目前还欠68万的样子，现在如果提前还10万15万的有意义吗，办的按揭10年本人2006年底供了一套房，全价110多万，首付35万，月供8500
　　提前还贷划算吗？提前还款需要注意什么？　　1、违约金　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。　　2、还款时间　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。　　3、勿忘退保及解抵押　　如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。　　提前还款钱需考虑的五个环节　　一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。　　第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。　　第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。　　理财专家：三种情况不宜提前还贷　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
尚品宅配-定制家具第一品牌
手上的钱应该用来生更多的钱才是我觉得还是不要提前还的好,现在人家想贷款都难,但是比起别的投资来说还是微薄的,利息虽然贵,贷到手的又何必放弃
本回答被提问者采纳
还有，提前还贷一定要趁早，因为还贷早期还本金少利息多，这样能省下不少利息，而到了后期，也剩不了什么利息了，全是本金，要还27.9万的利息，如果提前还10万.2万的利息，年限不变的话，要还24，省了3，就没什么意思了。按你现在的情况。如果提前还15万，年限不变的话，要还22.3万的利息，省了5.6万的利息。如果你是闲钱，没什么用的话，还房贷还是合适的现在银行的利率是7点多，打完折也得6点多.7万的利息，如果你能够保证你的资金在近几年内超过7%的收益率，那就不用提前还款
如果没有更好的投资渠道，也就是说：假设你的贷款利率是6.66%，如果你不提前还款，只是存活期，现在利率好像是0.72%，那么你就要亏点将近6%的利息！也就是假如你有10万，那么你每年亏掉6000元！另外，10万元，每天利息=.66%/365=18.25元也就是说，假如你提前还款10万，每早还1天，就会节省18.25元！
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
房贷的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。