买房子怎么贷款划算商贷已经两年,贷款43万,30年,现在提前还款划算吗?

康志鹏&|&&|&普通经纪人&|&
当然时间越短越好呀利息少出10年你可以节省很多钱呀
徐明&|&&|&特级贷款专家&|&
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我商业贷款买房,期限是20年还是30年划算。如果提前还款那样划算
问题来自:重庆
| 提问时间: 20:32
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你好,如果是提前还款当然是20年,因为利息低点。
商业贷款、买房、提前还款相关问题
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20和30年的利率是一样的,只是30年的还款压力要小些,你要根据自己的经济收入情况来计算!
你好,如果是提前还款当然是20年,因为利息低点。
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商业贷款 买房 提前还款
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现在贷款一百多万,30年,等额本利息方式,提前还款怎么最划算?
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越长越好,不要提前还,有钱再贷款再买一套吧
除非你要转卖房产,不然请一定不要自己拿钱提前全额结清
提前还贷,提前大额还款划算。
中国慢慢步入负利率时代,利率越来越底。通货膨胀让货币越来越贬值,30年慢慢还,有钱拿去理财用利息还房贷,本金就保住了。
懂钱的人不会这么去做,因为钱会生钱
还?能贷多少贷多少!
为毛不用等额本金的方式贷款?求大师指点,要买房提前还款哪种贷款划算_百度知道
求大师指点,要买房提前还款哪种贷款划算
看中一套房子准备结婚,面积90,打算公积金贷款30w,商业贷款165120元,共贷款465120元,公积金贷款利率4.5%,商业贷款6.85%(基准利率1.05倍)。后期月还款控制在元左右,目前还没算好哪种还款方式合适些。但是本人打算10年左右能把房款全部还清,就是要提前还贷。
算上提前还贷因素,麻烦知道的朋友帮我看看算算用哪种贷款方式,怎么还款合适,写的越详细越好,两种方式月还款多少?利息多少?提前多久还款,还多少钱能节省最大化的利息等等,谢谢
回答专业的朋友
万分感谢,再追加高额悬赏
我选择了等额本金,25年。公积金贷款30w,商业贷款16w。公积金4.5%,商贷是基准利率的1.05倍。在我现在的情况下,我如何选择提前还款金额。我肯定是部分还。
麻烦帮我找下其中的平衡点。在多少年提前还,还多少最合适。 越提前可能利息越少,非常感谢
提问者采纳
按所给的利率,2014年1月起贷计算一、等额本金方式:30W公积金贷款,16W商业贷款,贷款期限30年首月还款3318元,往后逐月递减,总付利息元5年后提前还款20W,其中商业贷款一次性还清13.5万元,已还利息50309.44元,减少利息元。公积金提前还款6.5万元,已还利息61968.75元,减少利息69846.56元,提前还款后次月新还款额为1523.96元,往后每月递减。不再提前还款的话,最后还款期为2037年6月。总付利息为--110.87元二、等额本息方式:30W公积金贷款,16W商业贷款,贷款期限20年每月还款3133.90元,总付利息元5年后提前还款20W,其中商业贷款一次性还清13.5万元,已还利息48908.87元,减少利息77774.62元公积金提前还款6.5万元,已还利息61976.86元,减少利息48221.77元,提前还款后新的每月还款额为1897.95元。不再提前还款的话,最后还款期为2029年1月。总付利息为:-21.77=元如果提前还款的话,在月供可承受的范围内(不影响生活质量),应选择尽量短的贷款期限。纯个人理解,有误勿怪。
您好,根据您的建议,我选择了等额本金,25年。公积金贷款30w,商业贷款16w。公积金4.5%,商贷是基准利率的1.05倍。在我现在的情况下,我如何选择提前还款金额。我肯定是部分还。
麻烦帮我找下其中的平衡点。在多少年提前还,还多少最合适。 越提前可能利息越少,非常感谢
我也不是专业人士,只是和你一样房贷一族。其实也不必太在乎要支付的利息是多少,你的商贷利率才6.85%,我的商贷利率差不多8%了。现在就最简单的余额宝的年化收益都到5点几,换句话说就算不提前还贷你把钱存余额宝的利息也快赶得上房贷利息了(公积金部分的利息更低),所以手上留点活动的资金更好,到手头宽裕了再考虑先还部分(或还清)商业贷款就可以了,几时还要看你的经济收入了。公积金贷款不建议提前还,现在随便的理财产品回报率都高过公积金贷款利率,再加上考虑通货膨胀,而且手头上还流动资金,何乐不为呢。
提问者评价
哥们 非常感谢
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其他2条回答
按照您的描述,您应该是选择的组合贷模式啊有几个问题,您的公积金能贷出足够的款来买房吗?公积金、商贷、公积金+商贷,您是从这三种贷款模式中选择最合适的吗?ps:公积金贷出的钱能满足您需要的话,就不必选择商贷了,因为公积金利率最低,意思是说同样贷465120元,公积金的月供比商贷和组合贷的要少,当然利息也更少
公积金只能贷款30w,所以还要追加商业贷款16.512万元。贷款总额是固定了,现在是要选择方式和年限,要考虑到提前还款因素
如果你是贷款的话 我建议5年内还会好一些。如果超过15年了 就没必要提前还贷了。因为你基本在10年左右就已经把银行的贷款利息还的差不多了。比如您每个月供2000元 前期基本1600都是利息。所以我建议5年内提前还。
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