房贷多少年最划算利率调整按年和按月哪个划算?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-28 12:04 标签： 房贷提前还款划算吗
我想贷5W的贷款,月利率是千分之13.62,贷款一年,每月要多少利息.和年利率7.8%哪个合适?_百度作业帮
我想贷5W的贷款,月利率是千分之13.62,贷款一年,每月要多少利息.和年利率7.8%哪个合适?
7.8/12=0.65.这个肯定更划算./元.90万的门市房首付40万，向银行贷款50万按现行利率计算分15~20年还清 每个月要还多少钱哪个银行较合适。_贷款问答 - 融360
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90万的门市房首付40万，向银行贷款50万按现行利率计算分15~20年还清 每个月要还多少钱哪个银行较合适。
提问者：REN***
城市：苏州
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房贷利率上调，买房还划算吗？
　　3月17日央行调高房贷利率，个人购房贷款利率上涨了0.2个百分
点，买房贷款首付比例也由原来的20％提高到30％，二手房由30％增
至40％。消息发布后，在社会上掀起了一个不小的波澜。那么，房贷
利率提高后，买房还到底划算不划算？已成为普通市民关注的焦点。
为此，记者就西安房地产市场现状进行了调查。结果显示——
　　　　　　　　　　市场平稳市民理性
　　央行房贷新政策的发布，使西安房地产市场虽有波动，但并未向
想象中的那样波澜起伏。总体上看，市场平稳，销售稳中有升。在高
新区、枫林绿洲等售楼现场还出现火爆购房场面。仅3月26－27日两
天，枫林绿洲就售出现房98套。同时，紫薇家天下、蔚蓝人家、西城
芳洲、曲江6号和杰信花园等楼盘，购房者也有增无减。
　　据西安城调队近期就房贷利率上调后对部分房地产企业、金融单
位和消费者反应调查显示：出于对未来房价看涨的心理预期，以及今
年可能出台的利息上调计划，不少市民并没有因为利息压力加大而放
弃原来购房计划，况且此次调整力度不大，每月新增的月供金额大约
在百十元左右，属于可承受的范围。只是原本打算贷款的一部分客户
改为全额付款。城北一家中外合资房地产公司反映，选择一次性付清
房款的客户较调息前增加约20％。
　　记者从几家房屋理财、置业公司了解到，3月17日后，选择租房
者有明显增多迹象。业内人士称，此次调息对开发商的经营成本和贷
款利率没有影响，因此商品房价格基本稳定。但由于购房首付率提高
一成，加重了购房者的经济负担，部分消费者搁置了购房计划。南郊
一房地产公司就出现了20多家客户退约的情况。此外，还有一些已购
房者有提前还贷的意向，部分作为投资升值的购房者，也做出了卖房
套现的决定。
　　　　　　　　　　利率调整为炒房热降温
　　据了解，日前建行陕西分行新的房贷方案已经制定。对2005年3
月17日前，签约购房贷款的和约执行下限5.51％利率。对3月17日后，
执行首付房价30％，且第一次购房，年限不超过20年，执行贷款下限
政策，即5.51％年利率，对超过20年的执行上限利率，即6.12％。对
商业用房、高档公寓、写字楼和别墅首付房款不能低于40％，并执行
上限利率6.12％；对个人购买第二套住房的消费者均实行上限利率。
据悉，西安其他银行的房贷新规也将择日出台。但出于同行竞争的考
虑，各银行间观望等待的气氛较浓。
　　按照建行陕西分行制定利率标准计算，假如一个普通家庭购置一
套房屋，需贷银行20万元，且第一次购房，执行下限利率5.51％，月
供1376.60元，比原利率5.31％多支出22.20元，年多支出266.40元，
还款期20年共计多支出5328元；如购第二套住房执行上限利率6.12％，
20年间多支出22176元；若有高收入者购买一套别墅，按200平方米，
每平方米5000元计，须支出100万元，首付款40万元，银行贷款60万
元，年利率6.12％，按还款期23年计算，同原利率相比，多还款7650
7.2元。不难看出，对于炒房者或购两套住房，住一套，出租一套，
以房养房者，其获利空间明显缩小。
　　从利率计算上可以看出，提高的贷款利率对老百姓买房的影响并
不是很大，主要是遏制投资性购房的投机行为，为炒房热降温。
　　另据西安市城调队预测，尽管西安去年商品房价格上涨5.6％，
创历年新高。可相对于全国整体房价仍属中下，因此今年西安房价仍
有上涨空间。
　　　　　　　　　银行贷款也要“货比三家”
　　记者从有关部门了解到，2004年西安注册房地产公司有上千家，
但开工建设项目和销售业务却不足四成。有的公司处于有地无资金、
或有资金无地的尴尬局面。真正有实力、楼盘面积开发大的地产公司
所占比例很低。面对外来大的房地产公司纷纷抢滩登陆，西安房地产
市场竞争格局将进一步加剧。
　　此次央行调息政策实行下限5.51％利率，不设上限，把实行差别
性调控的权力，交给风险的最终承担者——商业银行。而商业银行
大多根据本地区不同情况，制定相应的首付款和利率上限标准，又把
部分购房风险转嫁给了消费者。因此，消费者在办理贷款的过程中一
定要“货比三家”，因为商业银行的资质、实力决定其实行的利率标
　　在商业银行、房地产开发经销商、消费者三者之间，银行明显处
于主导地位。而处于弱势地位的消费者，既要住房消费，又要承担一
定风险，对迅猛上涨的房价显得很无奈。对此，有专家指出，提高房
贷利率对房价过大的增长幅度抑制能力有限。政府为确保百姓的基本
住房需求，必须在通过市场手段解决高房价的同时，加大经济适用房
的供给，并建立起廉租房体系等一系列社会保障。
　　　　　　　　　　（本报记者　王向华　实习生　董婷婷）
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