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房价：房地产税2017年全面开征?狼又来了!
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
最近,一则“专家表示,最快会在2017年年底前通过”的消息不胫而走,一石惊起千层浪,友对此议论纷纷:@见路就不走说:对子征税不合理,很多人举三代人的积蓄购房,本来工资都已经上税,用税后工资买房,买房时又已经交了各种杂费和税,再收,是不是重复征税?@脚底暗藏三颗痣:房产税按理说属于个人财产税的一种,中国的房子只有七十年的产权,说白了,就是只有使用权没有所有权,所以国家收取房产税根本就不合理,甚至是否合都值得商榷。@兔兔朱迪可好:应届生建设北上广,房租都去了工资的一半了。如果,这些房东都会转嫁到租房者身上的。关于税立,官方澄清目前房地产税仍在起草中,操作难度很大,有的地区税收成本和税收收入相当,不会很快。明显,这又是一次“狼来了”事件。虽然已被官方辟谣,但正在起草的房地产税何时开征、会否加重购房成本、能否抑制房价?一直都是购房人和房地产业内人士关注的热点。房产税和房地产税 成关键房产税和房地产税,是通常被混淆的概念。房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。据悉,、两地已经试点房产税5年多,多依靠行政色彩推进,实际效果并不明显,实际征收到的税款很少。房地产税,则包括房地产业、房产税、、城市房地产税、等等。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值。业内表示:“老百姓最多只拥有土地的70年使用权,而并不拥有所有权。想成征收房地产税,必须首先解决这个理上的悖论。”如若解决了土地使用权的问题,房地产税开征会否加重购房成本?据整理,目前购置新房需要缴纳的税费包括:、印花税(暂免)、、权属登记费、交易手续费以及。中买房需缴纳:契税、交易服务费、交易印花税;卖方则需要缴纳:交易服务费、交易印花税、个人所得税、营业税及附件税、。初步估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。对此,财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用,从而保证了居民第1套住房不用交税。”对于房地产税落地之后,是否能起到降房价的问题,多位专家则明确表示:不会。全国政协委员、清华大学教授李稻葵称房地产税和房价之间的关系微乎其微,决定房价的主要是供需关系,而不是房地产税,因此,至少在一线城市,不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。但无论如何,正在起早的房地产税或许终有一天会提上日程。施正文此前表示,如若顺利,2019年各地方可以根据情况开征,条件比较成熟的一线城市可以率先开征。中国城市房地产研究院院长谢逸枫坦言:“现在总体税负太高,不能再开征新税,不合理。即使开征,开征时间预计在2020年之后。”欢迎关注
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房产税全面开征欲来 短期全国扩围难度依旧 房产税最新消息
作者:综投小编&
来源:老钱庄
　　财经11月24日讯：作为全国房产税试点城市，日前，上海市税务局发布消息，提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。此消息一出，顿时在市场上引起冲击，关于&房产税全面落地&、&正式开征&的消息不绝于耳，受到全国民众的关注。
　　2016房产税开通网上查缴
　　整个事件的起因源于上海市政府新闻办公室官方微博&上海发布&的一则消息&&&今天提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但&家庭人均建面不超过60平米&等6种情况可减免。&
　　与此同时，上海市地方税务局也正式发布了《关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项的提示》，纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。计算公式：当年度应纳税款=年应纳税额&12个月&当年度应纳税月份数。
　　2016年个人住房房产税相关通知一出，无论业内人士还是普通百姓皆热议此事。今年，房产税的应税和缴税信息也已开通网上查询。纳税人可登录上海税务网(www.tax.)个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，输入身份证号码和房产证权编号，按照网上流程进行查询。&上海税务&微信平台同样可以查询。
　　由于今年楼市热销程度不减，业内预估今年应税住宅套数及应税人群数量将继续呈上升趋势，为避免线下缴纳网点年底前拥挤排队，上海市地方税务局推出&付费通&作为指定的个人房产税网上纳税渠道。付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。据付费通网站信息显示，支持各银行信用卡/借记卡，使用银行快捷或者网银支付。
　　值得一提的是，这次的《提示》还明确说明，凡是逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。若经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。
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房产税开征 真的来了么
&&&房产税试点以来，上海(楼盘)普通住宅投资占住宅总投资的比重增大，而别墅、高档公寓的投资比重相对下降；普通住宅销售额占整个住宅销售比重上升，呈现出U形变化趋势。&西南财经大学教授尹音频全面考察上海房产税的实施效果，在刚完成的一份详细的分析中认为，&房产试点失败&这一说法并不能让人信服。她认为，应该进一步扩大房产税的试点范围。&&就在学界积极呼吁房产税的同时，高层政策也开始了&动作&。&&&最近，一份关于房产税的文件已经发在案头上了，&广东省金融部门的一位负责人向本报记者透露：&看来，征收房产税是必然之势了。&&&税改革大方向已锁定&&去年年底，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受采访时曾预测，&房产税的推进在最近一两年"会有大的动作"。&这种预测可能正在变成现实。&&今年3月，全国人大常委会法工委副主任阚珂在接受媒体采访时表示，房地产税已由全国人大相关工作部门和国务院相关机构共同起草。&&6月16日，国土部正式启动了不动产登记信息平台建设的研究和工作，在财政部财政科学研究所所长贾康看来：&中央的态度实际上是再次重申房地产税改革大方向已经锁定。与之相呼应的是，正是不动产登记的实行。&&&争议：上海试点成功？&&&重庆(楼盘)和上海的房产税试点可以判断不成功，没有扩围的意义。&中国社科院城乡建设经济系主任教授曾在一个上这样谈道。&&然而，贾康在接受采访时直言：&现在有人说试点失败了，我不认同。两地试点就是敢为天下先的非常可贵的试点，也提供了我们在加快房地产税立法这样一个重大任务面前很珍贵的本土经验。&&&争议还在继续，西南财经大学财税学院教授尹音频通过对上海房产税改革后相关数据的分析，提供了一些有力的视角。&&2011年1月上海与重庆两地开展了对居民住宅征收房产税的改革试点。&&&就在试点实施之初，就有人认为，房价上涨速度超过房产税率的情况下，上海房产税改革对于打击房地产投机行为的效果尚不明显。&尹音频说：&我们以上海房产税试点改革前后房地产的相关统计数据为基础，分析了房地产市场中企业开发投资、市场销售以及住房租赁等相关指标。得到了另一番结论，希望能给今后开征房产税提供经验依据。&&&房产税遏制过度供给？&&在这篇研究文章采用2008年～2011年的数据分析到，从历年房地产企业的投资完成情况来看：受金融危机影响，2009年房地产企业完成投资额仅比2008年小幅增长1.83%，但随后房地产市场迅速回暖，2010年这个额度就增长了35.47%。&&到2011年初，上海房产税实施后，虽然房地产企业投资总额持续上涨，但上升趋势与试点前相比明显减弱，仅为13.79%。&&&也就是说，上海房产税政策初步遏制了商品房的过度供给状态。&&&她说，这些数据还可以看出上海房地产市场结构的变化：上海市房产税试点后，2011年，普通住宅投资占整个住宅投资的比重有所上升，约为71.98%，而别墅、高档公寓投资比重则相对下降，为28.02%。而且不论是普通住宅还是别墅、高档公寓，投资涨幅均有所下降。&&&这表明上海市房地产投资结构已经发生变化，房地产企业更注重建设普通商品住房以满足广大中等收入阶层的住房需求。&尹音频分析：&这其中的政策含义是，房产税从供给角度调整了房地产企业的投资偏好，增加了普通商品住房的投资，减少了高档住宅、别墅的投资建设，从而优化了住房供应结构。&&&试点首年住宅销售价格下降&&研究还从上海市商品房销售额进行了分析。根据四年数据看到，除2009年外，商品房销售额持续下降，而房地产企业商品房完成投资额却逐年上升。尹音频解析道：&这从一个侧面反映出上海房地产企业商品房投资报酬率下降。同时也可以反映出上海商品房的空置率不断上升，房地产泡沫不断增大。&&&&再来看一下销售住宅的特点，就会发现，住宅销售额占整个商品房销售额的比重由2008年的84.98%下降到2011年的77.81%，这表明房地产调控政策在一定程度上抑制了市场投机需求。&&&她分析其背后的政策含义为：各类商品房销售额均有所下降，普通住宅销售比重呈现U形变化特征，拐点正是2011年房产税试点时间。因而房产税在一定程度上抑制了投机者的需求，尤其是对高档住宅、别墅的需求。&&销售价格上的变化也是一个重要指标。从分析文章中看到，四年间，上海市商品房平均销售价格总体处于增长趋势，但增长趋势有所减弱。&虽然商品房总体价格在增长，但不难发现，实际上住宅平均销售价格在2011年有所下降，比2010年下降5.07%。&&&普通住宅出租仍很旺&&&房屋租赁市场与购房市场存在一定的替代关系，所以，我们还从租赁市场进行了分析。&尹音频谈道。&&&实际上，上海历年房屋出租面积呈现增长趋势，但增速逐年降低。&从四年变化的数据上看到，上海住宅出租面积除2009年增长10.66%外，年分别下降16.47%和12.93%。其中，普通住宅出租面积在2011年增长了31.17%。&&&这背后的政策含义是：高房价的"挤出效应"使一部分人由房产交易市场转而进入租赁市场，同时地方政府的限价及限购等措施，也使相当部分的外地消费者被迫进入租赁市场，进而导致普通住宅出租面积增长。&&&&从数据分析中可以看到，限价及限购等购房管制政策具有局限性。普通住宅出租面积在整个房屋出租面积供给下降的情况下，仍处于需求旺盛的状态，这就说明了限价及限购等购房管制政策并没有将"刚需"与"炒房者"区分开来。虽然在短期内可致房价下降，但长期则会陷入"越调越涨"的怪圈，不是一种理想的长效调控机制。&&&在她看来：征收房产税能够加重&炒房者&的房产持有成本，迫使其退出房地产市场，减少投机需求，是一种长期有效的调控工具。&应扩大房产税试点范围。&&&：试点并没有失败&&一直积极推进房产税改革的财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时勾画了他对房地产税的想法。&&&现在有人说试点失败了，我不认同。&他说：&现在强调立法先行，并不是否定这些积极的探索。在中国的现实生活中间，唯一可以提到的本土经验就是上海、重庆两地试点。因为它们两地被纳入试点之后非常低调。但这里面有非常珍贵的、值得启发的经验，当然也有教训。都要充分融合到立法中去。&&&&房地产税的改革在大的方向之下要顺应大势，要建立现代市场和现代的财税制度，包括现代的税制。与房地产有关的利益相关者，要在专业化的水准之上做最具体的风险评估和最具体的投资交易活动里面的可行性的研究。&贾康说，&现在的问题是，我们的征税范围过窄，计税依据不合理。房产税费还过于混乱。&&&他说：&现在美国实行的"宽税基、少税种"的方式也可以作为借鉴。而将来的目标，是建立适合中国实际的完善的地产评估或评税制度。&
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来源：房天下综合整理 &&发布时间：
关于立，官方澄清目前济源房地产税仍在起草中，操作难度很大，济源税收成本和济源税收收入相当，不会很快济源税收收入相当，不会很快。明显，这又是一次“狼来了”事件。虽然已被官方辟谣，但正在起草的税何时开征、会否加重购房成本、能否抑制房价？一直都是买房者和房地产业内人士关注。最近，一则“专家表示，房地产税最快会在２０１７年年底前通过”的消息不胫而走，一石惊起千层浪，友对此议论纷纷：＠见路就不走说：对子征税不合理，很多人举三代人的积蓄购房，本来工资都已经上税，用税后工资买房，买房时又已经交了各种杂费和税，再收，是不是重复征税？＠脚底暗藏三颗痣：房产税按理说属于个人财产税的一种，中国的房子只有七十年的产权，说白了，就是只有使用权没有所有权，所以国家收取房产税根本就不合理，甚至是否合都值得商榷。＠兔兔朱迪可好：应届生建设北上广，房租都去了工资的一半了。如果，这些房东都会转嫁到租房者身上的。房产税和房地产税　成关键房产税和房地产税，是通常被混淆的概念。房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。据悉，、两地已经试点房产税５年多，多依靠行政色彩推进，实际效果并不明显，实际征收到的税款很少。房地产税，则包括房地产业、房产税、、城市房地产税、等等。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值。业内表示：“老百姓最多只拥有土地的７０年使用权，而并不拥有所有权。想成征收房地产税，必须首先解决这个理上的悖论。”　加重购房成本还是抑制房价过快上涨如若解决了土地使用权的问题，房地产税开征会否加重购房成本？据整理，目前购置新房需要缴纳的税费包括：、印花税（暂免）、、权属登记费、交易手续费以及。中买房需缴纳：契税、交易服务费、交易印花税；卖方则需要缴纳：交易服务费、交易印花税、个人所得税、营业税及附件税、。初步估算价值１００万的房产可能会每年增加约５０００元税负。对此，财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均６０平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有１８０平方米不用，从而保证了居民第1套住房不用交税。”对于房地产税落地之后，是否能起到降房价的问题，多位专家则明确表示：不会。全国政协委员、清华大学教授李稻葵称房地产税和房价之间的关系微乎其微，决定房价的主要是供需关系，而不是房地产税，因此，至少在一线城市，不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。但无论如何，正在起早的房地产税或许终有一天会提上日程。施正文此前表示，如若顺利，２０１９年各地方可以根据情况开征，条件比较成熟的一线城市可以率先开征。中国城市房地产研究院院长谢逸枫坦言：“现在总体税负太高，不能再开征新税，不合理。即使开征，开征时间预计在２０２０年之后。”
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