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全国开征房产税 政府或年增收5000亿？
　　据中国新闻网报道，自从日上海和重庆试行以来，有关房产税扩大试点范围的消息就层出不穷，今年尤甚。据说湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。虽然目前还停留在“研究讨论”层面，但无论政府还是学界，都在近期放出探空气球。房产税扩围，似乎只是一个时间问题了。　　40平方米“起征线”惹争议　　上海和重庆试行房产税已22个月了， 日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国财政政策报告-新型城市化背景下的住房保障》。报告中有这样一段文字：“我们建议，对于城镇居民家庭人均用过40平方米的部分，无论其住房是何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，甚至可以考虑累进制。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。”　　这立即引发大量网友拍砖，房地产界和学术界也提出质疑。独立地产评论员顾海波告诉记者：“我同意社科院方案，只不过要考虑40平方米是否合理。”上海易居房地产研究院副院长表示，当前我国城镇人均住宅面积33平方米多，40平方米纳税线偏低，将城镇三四成家庭都包括进去了。按发达国家舒适住房面积的一般标准，应该是人均40-50平方米。　　上海社科院房地产业研究中心副研究员陈则明对这一建议的“一刀切”表示不满，他告诉记者：“在一线城市，市中心与郊区的房产，价格相差达到10倍也很正常。这一政策固化了先买在市中心的既得利益者，是劫富济贫的思路。至于覆盖存量房，在和情理上都不合理。”　　开发商也觉得不合理。上海实业城市开发集团有限公司董事局主席、上海城开集团董事长倪建达对记者表示，“加税是涉及到利益调整的重大改变，中国税负已居高不下。如果房产税将存量房纳入征收范围，实为与民争利，也会导致政府诚信丧失，毕竟政府曾出台退税降息鼓励买房政策的呀！”　　就连报告的撰稿方，也对40平方米起征线的认定看法不一。中国社科院财经战略研究院财政研究室主任杨志勇向记者坦承，报告中的这种提法值得商榷：“北京(,)(行情 股吧买卖点)的40平方米和怀柔的40平方米能比吗？房产税先要解决的是为什么收，接着是怎么收才能公平？现在是前者都没解决好。”　　其实，报告中的这段建议文字是由此次报告的副主编、中国社科院财经战略研究院财政研究室副主任汪德华撰写的。他对记者如此解释：“我们报告提出的政策设计，是着眼于长远的制度设计，而不是说马上能付诸实施的政策。需要强调的：所谓免征40平方米，是一种导向性的意见，与根据不同家庭情况给予更多的免征面积不矛盾。这是具体税制设计的事情，具体税制设计我们并不建议一刀切。”　　至于为什么把标准定在40平方米？他解释说，是因为中国城镇家庭目前人均住房面积是33平方米，而我国的改善目标是自住需求面积人均40平方米。“上海模式的房产税存在税率过低、合并计算免征60平方米过大、未覆盖存量住房等问题，其调节房地产市场的功能实质上很有限。基于人多地少的现实国情判断，中国不宜将城镇人均居住面积定得过高，以40平方米为起征线，能够更好地抑制投机或住房需求。”汪德华说，他本人家庭还没有达到人均40平方米的标准，如果今后按此缴税，他也心甘情愿。　　赶鸭子上架　　“40平方米起征线”的争议仍将继续，但这阻止不了政府扩大房产税范围的决心。、、等部委相关负责人均在今年各种场合谈过房产税改革推进问题。全国 30多个省区市和计划单列市的地税官员也已开展为期6个月的房产税税基评估集训，这一培训被解读成是为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点提供技术储备。　　而在今年11月16日，财政科学研究所所长（财苑）透露“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。4天后的11月20日，财政部党组书记、部长在《经济日报》上撰文指出：“推进个人住房房产税改革试点，发挥房产税调节收入分配、引导居民合理住房消费的作用……认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。”官方表态十分明确。　　支持全面开征房产税的顾海波希望借此可以抑制高。陈则明则直言不讳地表示，上海和重庆的试点并不成功，房价仍在上涨。国家原副局长表示，所有主张房产税试点的人所提出的政策目标短期内都不可能实现，个人住房房产税制度不符合当前的中国形势。　　中国社科院研究生院经济学博士陈凡指出：“房产税作为一种财产税，最重要的作用在于调节贫富差距和资源的优化配置，与控制房价没有太多的直接关系。让房产税发挥调控房价的作用，最多是学者理论上的探讨和普通民众的善良愿望。官方不管是国家总局，还是住建部、财政部都没有通过房产税控制房价的说法。所以，开征房产税主要是一项税制改革，目的在于增加国家税收收入、减少对财政的依赖。”　　此外，有关房产税征收的法理问题也争议颇多。陈则明表示：“对于房产税的征收，很多人认为是信息统计上存在技术难题，但真正的核心是法理上有障碍。房产税是一种财产税，是针对房地产这种特殊的增值性私有财产征收的。我国由于土地是70年使用权，并没有私有化，征收房产税不具备条件，强行征收法理不通。”　　全国人大财经委员会副主任委员认为，征收房产税是一件非常严肃的事情，税收制度应该由全国人大制定，但目前征收房产税的政策意图、标准都不明确，应尽早提交全国人大讨论。中国政法大学财税法研究中心主任表示，目前两地试点的直接依据只是当地政府的规章制度。房产纳税人如果不缴税，税务部门也无法对其实行强制措施。一是征税行为从法理上站不住脚，二是《征管法》并未赋予税务部门对自然人纳税人采取强制措施的权利。　　一年增收5000亿？　　虽然可能师出无名，房产税似乎已箭在弦上。　　将来的房产税会怎样征收呢？也许能从目前试点的上海和重庆两座城市里找点眉目上海市居民家庭人均不超过60平方米的，对其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。　　重庆市独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍至4倍的，税率为1%；4 倍以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套以上的普通住房，税率为0.5%。　　对税务工作者来说，“重庆模式”工作量太大，2011年才收税1.5亿元；“上海模式”执行难度就小一些，2011年房产税收入22.1亿元。根据中国指数研究院房地产动态政策设计研究组的测算数据，比照上海和重庆的房产税征收税率，如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税，预计每年房产税规模约为5000亿元。一旦开征，这笔钱用在哪里尚不得而知，至少政府会又多一笔收入。　　（《证券时报》快讯中心）
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房产税全国开征每年5000亿 上海房产税的征收占多少
[摘要] 根据中国指数研究院房地产动态政策设计研究组的测算数据，比照重庆和上海房产税征收税率，如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税，预计每年房产税规模约为5000亿元。
根据中国指数研究院房地产动态政策设计研究组的测算数据，比照重庆和上海房产税征收税率，如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税，预计每年房产税规模约为5000亿元。佛山日报讯据最新消息，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。虽然目前还停留在&研究讨论&层面，但无论政府还是学界，都在近期放出探空气球。房产税扩围，似乎只是一个时间问题了。根据中国指数研究院房地产动态政策设计研究组的测算数据，比照上海和重庆的房产税征收税率，如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税，预计每年房产税规模约为5000亿元。近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国财政政策报告-新型城市化背景下的住房保障》称，对于城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，无论其住房是何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，甚至可以考虑累进制。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。上海某房地产研究院副院长表示，当前我国城镇人均住宅面积33平方米多，40平方米纳税线偏低，将城镇三四成家庭都包括进去了。按发达国家舒适住房面积的一般标准，应该是人均40~50平方米。&40平方米起征线&的争议仍将继续，但这阻止不了政府扩大房产税范围的决心。央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在今年各种场合谈过房产税改革推进问题。全国 30多个省区市和计划单列市的地税官员也已开展为期6个月的房产税税基评估集训，这一培训被解读成是为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点提供技术储备。
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一旦开征房产税，算算你要交多少？
近日有媒体称“房地产税最快2017年开证”，于是朋友圈再度被房地产税的讨论刷屏。 你知道房地产税和房产税的区别吗？你知道一旦开征，你要交多少费用吗？
俗话说，只有安居才能乐业，只要有关房子的话题，总能引发大家的关注；最近，有媒体称“房地产税最快2017年开征”，于是房地产税的讨论再度刷屏。房地产税从最初的讨论和设计，讨论已经10多年了，从大家的"翘首期盼"到如今的"寡淡"态度，房地产税正一点点消磨着大家的耐心，这回这只靴子是不是终将落地？
在坊间，降房价似乎一直是不少人对房地产税的最大理解；可如今地王频现，房地产税又无动静，是不是意味着房地产的红利仍将继续？是不是意味着房产泡沫还将越吹越大？是不是意味着房价仍将一路攀升？也许，待房地产税真正出台时，人们已能更为理性地看待它。
想要了解“一旦征收房产税，你要交多少？”，可以关注下方“原子智库”二维码，或搜索关注微信公号（ID:AtomThinkTank），然后回复关键字“房地产税”，即可查看。
》》》以下为文章正文
近日，不少人的朋友圈又被之前吵得沸沸腾腾的“房地产税”扰动了，起因是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”此语一出，“房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了！”“百万房产或每年5000元”等字眼的文章，开始被各大媒体相继爆出，引不少人惊呼房地产税要来了……
房产税和房地产税有什么关系？
由上图可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
房产税什么时候会出？
事实上，如果从最初物业税的讨论和设计开始，关于房地产税的讨论已经10多年了。
2003年 十六届三中全会 “实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。
日 彼时国内房价暴涨，上海、重庆开始试点房地产税，那时的房地产税政策目的中自然有通过房地产抑制房价过快上涨的意图，但效果乏善可陈。
日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房地产税改革试点范围”。
2013年11月 十八届三中提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。“房地产税”又悄然变成了房地产税。
有人说房地产税就是楼市的最后一只靴子落下；然而试点五年过去，这只靴子还会“被”落多少次？什么时候才能最终有个定论？
1、立法完成程序仍没有具体时间表
目前为止，房地产税立法程序还未有明确的时间表。
2、立法程序完成也并不代表就可以马上落地
立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所讲的落地层面的技术原因外，房地产税是地方税，最终得有地方政府批准实施。而从地方政府的利益最大化角度来说，卖地是最好的方式，而房地产税则是出力又不讨好的方式，已落地房地产税的上海及重庆就是明证。因此在卖地与征收房地产税之间，地方政府肯定更偏爱卖地，而不是征收房地产税，卖地的前提是楼市兴旺。
3、房地产税落地的相关技术条件仍不具备
房地产税在全国层面的征收，在现实操作中，还主要存在二个待解难题：
A，房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。这件事，实际上在技术层面做起来是很容易的。但你懂的，基于地方官员的心不甘情不愿，这件事就是硬生生地几年了，还是未完成。中间包括国务院N次的三令五申，就是未联网。房产信息未联网，如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。没有这个信息，又如何征收房地产税？
B，房地产税是持有环节的征税，操作成本太高。
等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，这个成本相当高。目前重庆与上海已试点了房地产税，最后发现：征收上来的税额，还抵不上为了此税而征收的成本。
4、法律层面的尴尬：重复征税
中国是土地国有制，购房者在买房时，房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税，而房地产税是针对房产持有环节的征税，这岂不是重复征税？实际上，房地产税产生于私有制的西方，但人家的土地是私有制的，所以才有房地产税的产生。正是基于此，任志强曾评价房地产税：房地产税的征收就是耍流氓。
房地产税如此"难产"，还能不能出？财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
如果生活在古代，房产税你得怎么交？
最早提出开征房产税的是汉武帝。在军费大增和水灾泛滥双重压力下，向全国有产者征收资产税，是为算缗。凡二缗（一缗为一千钱）抽取一算，即两百文。而一般小手工业者，则每四缗抽取一算。算缗令就是资产税，其中就包括房产税。
唐德宗时期房产税开始作为一个独立税种出现，征收对象只是首都长安城内拥有房产的居民。计税依据是房屋数量和质量，由此分成上中下三等征税。上等房子，每间每年征收2000文；中等房子每间每年征收1000文；下等房子，每间每年征收500文。
康熙在1676年下诏，要“税天下市房”。“不论内房多寡，惟计门面间架，每间税银二钱，一年即止”，意思是不论你有多少房，只对其中的门面房计征，按门面房间数，每间二钱银子。
由以上我们就可以看出，虽然说“普天之下，莫非王土，率土之宾，莫非王臣”，然而皇帝征税却并不像我们想的一样随意，几个王朝也大多因为军事、民生的需要才临时征收房产税的，实行不久以后就废止了，房产税并没有成为一种常规税种。
如果生活在国外，房产税你得怎么交？
美国房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间，根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。
“住房子就要交税”在英国历史上由来已久。早在十八世纪，英国就开征物业税。最初被称为“炉灶税”，后来改为“窗户税”，今天则称为“市政税”。
英国物业税依据房屋大小和所处地区，从低到高被列为A到H八个等级。在英格兰的一般居民区中，C级的房子每月缴纳大约150英镑物业税。今年4月，由于海外购房者大举入市，伦敦房产市场呈现“泡沫状情况”，新规规定外国人在英拥有的房产出售时，增值部分要缴税。
德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求，有房产就需缴纳房产税，严厉的税收政策抑制房地产投资者，这使得德国房价长期维持稳定。在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。
房地产税是加拿大最古老的税种之一，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。
　 为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%~2%之间。此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入。
政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税；而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
在坊间，一提到房地产税，鉴于近十年来一路狂飙的房价，大家都会将它与调控房价联系起来；那么房地产税的出台又会引发多大的影响？
今年上半年以来，中国50个主要城市中冒出了两百余宗"地王"，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年、再加上房地产税的“隐忍不发”；让大家感觉房地产红利日子仍将继续？然而"悲伤"的事实是，拿地的相关国企央企已被国资监管部门"请喝茶"了，房地产税无论立法周期多长，最后也肯定要开征，届时，由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活。
@国际知名经济学家张五常
中国经济缺乏足够弹性 一定要防止房价急跌风险。房价急跌的危险，上世纪80年代的日本是前车之鉴。房产税政策若导致卖盘大增，可能触发房价大跌。如今中国经济不比90年代房价大跌之时，一旦房价急跌可能无法恢复，因为已过人口大迁徙高峰期的中国经济，已缺乏足够弹性。
@重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕
有人说房产税一定会征，因为土地财政难以持续了，必须补充税源。我的观点一如既往：房地产税政府不是不想征，是不敢征。不是他怕民众，是一旦开征会发生政府难以承受的后果：加剧房地产的整体崩盘，加剧人口和财富向超级大城市集中。
@华远集团原董事长任志强
目前地方政府对土地财政过分依赖，且时下的土地收益金是一次性收取70年。如果出台房产税，就可以使每一届政府有钱花，变成持续、稳定的财政体系，这是房产税的出发点。房产税并不是奔着房价来的。在城镇化与货币超发的背景下，房产税出台后，短期内可能使市场波动，但中长期来看，房产税出台后，必将转移给买方，从而推高房价。
@海通证券首席经济学家李迅雷
房产税推出不会导致房价下跌。因为中国经济高度依赖房地产，政府不会搬起石头砸自己的脚。目前一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。影响房价的因素太多，不好预测。房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的。无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
@财经评论员齐俊杰
据国泰君安报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
@中原地产创办人施永青
目前在重庆和上海实行的房产税很不合理，建议征收“空置税”。中国很多地方空置率偏高，但却没人关注，他们看到的只是存量房。但房子不是卖出去就完事的，空置也是一种浪费。希望在内地可以看到有关空置率的统计，因为做了这方面的统计之后，政府就知道应批土地的体量。
@北京理工大学房地产研究所所长周毕文
指望房产税来降低房价并不现实。但房产税一定能够调节公平，理论上缩小贫富之间的差距，减少社会矛盾，同时刺激房子能够再有效使用。以后不光考虑征收房产税，还可以效仿新加坡，适当考虑征收房屋空置税。
@社科院工业所研究员 曹建海
应尽快在一线城市推出房产税，高房价大幅抬高商业成本，将大量实体企业逼走，最后将影响中国创新发展。
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来源综合：中青网、腾讯财经、壹房产、凤凰财经、21世纪经济报道
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　　房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？
　　日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？
　　试点五年后方案仍在起草
　　郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。
　　郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
　　重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目
　　今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
　　在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。
　　房地产税法最快2017年通过
　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
　　房地产税法通过之后会立即实施吗？
　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
　　房地产税要交多少？
　　对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。
　　但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
　　百万房产或每年缴税5000元
　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
　　房产税与房地产税
　　目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。
　　上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。
　　征收难度重重
　　原副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
　　房产税如何影响房价？
　　著名经济学家在微信公号“光远看经济”中表示：我的基本判断就是，房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。何也？缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过10多年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。
　　房产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，最起码应该讨论清楚以下四个问题：
　　第一，房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种；
　　第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成“增税”的思维，只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税；
　　第三，房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候，应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收？
　　第四，房产税是财产税还是调节税。如果是财产税，除了法定减免的情形，要对每一套房产征收。如果是调节税，房产税究竟能不能调节房价？
　　笔者研究了很多国家房产税的征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入。但就房价的简单逻辑而言，供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
　　房产税是一项重大的改革工程，影响遍及政府、开发商和每个民众，应严密论证，慎重推行，不能为了某种功利主义目的急于推出。特别是，绝对不能为了政府短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的，房产税的设计，房产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候，就轻易断言这两年就开始实施，实在是违背基本常识。
　　最后我想说，一些专家不断出来预测房地产税法通过的原因，我的判断，一些人想参与这个立法而已，参与某个立法，以后就可以在这个领域进行很多的解释工作。这是中国一些专家不提减税，而经常提加税的立法建议的主要原因。
　　房产税该收多少？
　　知名学者齐俊杰在微信公众号“齐俊杰”中说，据报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。
　　这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
　　可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。
上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料，从目前情况来看，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大，但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。
不管他们对移民有何担心，“支持英国退出的工人阶级认为，不管发生什么，大部分或全部收入损失都将由富人承担，特别是受到千夫所指的伦敦金融城银行家。”
要打击恐怖主义只能从根部入手，打击其形成的社会因素、经济因素、政治因素。只有稳定的社会、完善的治理和健康运行的国家才能给人民提供免于“恐怖主义”滋扰的生活。
此次修订后，GDP核算仍然存在遗漏之处。我们认为，尽管中国的部分统计指标例如固定资产投资存在被高估的可能，但中国GDP总量被夸大的可能性不大。相反，当前的GDP核算仍然存在遗漏之处。