【北美购房网】为什么说美国房产经纪人专业：需通过12门专业考试_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
【北美购房网】为什么说美国房产经纪人专业：需通过12门专业考试
0|0|暂无简介|
北美购房网，于2012年正式上线，隶属于北京...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
美国房产经纪人经历倾诉,我们到底在干什么
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
作为房产经纪人，在最初接触客户的时候，我们除了会和金主签订独家经纪人代理合同，还会最先确认是现金购买还是贷款。如果是现金购买，就又是一个套路丛生，智慧与美貌并存的故事(此处省略一万字)，如果是贷款，那我们都恳求金主不要着急看房选房，先联系一下您金主的金主，是生是杀，给句痛快话。当然我们期待的是金风玉露一相逢，便胜却人间无数的大格局，而不是相残相杀的死局。很多人在开始的时候都有这样的疑问，为什么一定要先联系贷款，我们的标准答案是，那您肯定是不了解美国的房产操作过程，更不了解现在芝加哥房地产市场了。
非常简单而凄美的一个故事，就是在一个风和日丽黄历显灵的日子如果您决定贷款买房，而看房期间又正好幸运的看中了一套房子，在提交价格的时候没有首付资金证明(Proof of Fund)，没有贷款预批信(Pre-approval Letter)，卖方经纪人是会压根就不搭理我们的，是会深深的鄙视我们的，是会严重怀疑我们的专业性的。而这时候您却发现您偏偏独爱这套房子，非它不买，非它不住，却才想起来您还没有去办理办理贷款预批信，而却别银行或贷款公司告知接受申请审批最少也需要一周，在这个短暂的时间里，除了作为买方经纪人的我们会此志不渝的等待着您，卖方们早就和别人开心的去玩耍了。
很多朋友在心里肯定对这个故事嗤之以鼻，芝加哥哪有那么多一起玩耍的小伙伴，但是我想说苍天在上，房子为证，我说的句句属实，小伙伴们天天在我身边玩耍，小伙伴们无处不在，神游四方 。失去一套好房固然在我们人生的长河中并不是什么大事，但由于前期准备不足导致求而不得的那套房子，会在金主们今后的看房之旅频频萦绕在彼此的脑海中，久久不能散去，总是品味着其中的美妙，错失更多本来也不错的姑娘。(呃。。。手抖，打错了，对不起，是房子。)当然也有金主们在没有任何准备的情况下，以逛菜市场的心情，无目的乱转为喜好的情况下看房选房，当然我们不能说，不以买方为目的的看房挑房都是耍流氓，只想从心里感叹一句，人生短暂，人生如此精彩，人生何处不相逢，何必单恋看房这一枯燥乏味又耗体力的活动呢，您说是吧。
所以在买房初期，大人物就时时刻刻与我们相伴，而如何愉快又高效的相伴，是每一个买房人都追求的目标。个贷经纪人分很多种，个贷经纪人的所在机构也有很多种，如何在琳琅满目的个贷经纪人里面，挑选一个物美价廉、赏心悦目、又温驯谦和的才是我们今天最想讨论的话题。我们最初的建议都是希望金主们根据您自身情况，自行接洽您心怡的那一位，也许是您镇宅宝物(存折)寄放的银行，也许是您看着面善欢喜的银行接待员的自荐，也许是您公司有业务往来的内部推荐，也许是您私下要好的朋友给您介绍他曾经用过的贷款公司，这都是您的首选，而我们也鼓励金主们可以同时选择几家贷款，因为每家银行都会根据您独有的气质，给您不同的贷款审批结果。
如果您在条条大道通落寞的道路上杀出一条血路，我们一定为您热烈鼓掌，夹道欢迎。如果您有去无回，也不要暗自垂泪，我们也会在终点默默的等候您，因为我们手中还有很多我们熟悉的贷款经纪人洗白白随时恭候您翻牌子呐。在这里，您肯定会心里愤愤不平的说，刚才都杀红眼的时候你们在做甚?!呃。。。在嗑瓜子，不不不，是翘首以盼。。。好像也不太对，好吧，是默默守候。因为经验告诉我们，强扭的瓜不甜，推着不走，骑着倒退，只有人生经历的悲欢离合，才能体会且行且珍惜。所以过程不重要，结果让人深省，泰戈尔说的好，在那里找到了贷款经纪人，我就在哪里重生!
在这里提醒您的几点的是：
一，不要情有独钟的只看利率，利率只是很重要的其中一项，但也可能是蒙蔽您双眼的罪魁祸首，芝加哥现在比较正常的房贷利率在3.7~3.8%，甚至是4%~5%，如果有人给您2.5%，请自行乘以100，把它当成他在骂您。
二，大银行不一定就是最好的，还是要根据您的个人情况，他们有保证有信誉是不假，但是同时他们的规章制度也非常严苛，当大银行说&不&的时候，您也没必要和他死磕到底，相反一些不错的个人贷款公司，相对做事更灵活，而开出的条件也不一定会比人们心中的那尊佛差多少。
第三，贷款的时候请不要和您身边的人比较，世界上最可恶的那个人就是&别人&，即使您和别人在同一个公司工作，同一个职位，拿同样的薪水，开同样的豪车，有着同样的品味，喜欢看一个电视剧，别人拿到的贷款条件永远不能套在您身上使用。因为显而易见，首先您和别人长的就不一样，天下仅有独一份，您说是不。
拿到预批信的人就像长征路上只走了一半，后面才是决定是否胜利的关键。个贷经纪人不仅在初期决定您是否有资格可以买房，在您签订购房合同之后，同样可以决定您是否能继续购买这个房子，因为他分分钟就能杀您个片甲不留。预批信只是简单审核您的基本资料，给您一个暂时安全的保障，就像上飞机前的登机牌，登上飞机能否安全达到目的地，一切还未知。如果拿到预批信我们就认为一切后枕无忧了，那我只能说这个世界太复杂，我们还是太傻太天真，后面通关的时候，还需要更加严格和复杂的审批等待着我们。
认真慎重的选择您的贷款经纪人，绝对是您买房的随身必备通关条件之一，买房的整个过程如人生一样，都是一个个精彩万分的过程。而大人物小人物觥筹交错，如果说人生如唱歌，那有人就会一直在调上，有人却总是在跑调，还有人一会儿在调上，一会儿不在调上，但无论是那些在的不在的，最重要的是寻找到与之志同调合的人一起，高歌在人生每个阶段的乐章上。而房产经纪人就是在这整个过程中，如《镜花缘》中所说，&贫道今日幸把这些尘垢拭净，此后是皓月当空，一无渣滓，诸位才女定是无往不利。&我们的心愿是预祝每一个人都能遇上人生四大喜事，久旱逢韩露，他乡遇故知，洞房花烛夜，提款交房时。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：美国房产经纪人,经历倾诉,我们到底在干什么,美国房产经纪人经历倾诉,我们到底在干什么
相关房源推荐为什么说美国房产经纪人专业：取得执业资格需通过12门专业考试
我的图书馆
为什么说美国房产经纪人专业：取得执业资格需通过12门专业考试
为什么说美国房地产经纪人都很专业？主要是因为美国有完善的经纪人发牌以及执业资格的考试制度。在美国要成为一个合格经纪人，首选要经过房产金融、房产估计原理等12项专业课程的考试。美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。一．房地产经纪的发牌考试制度房地产经纪（broker）是美国房地产行业中为数最庞大的群体，起着非常重要的作用。美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的，通常人们从广告、招牌中见到的“某某房地产公司”,一般都是指中介经纪公司，而不是指开发公司。房地产经纪公司大部分是独立执业的公司，但也有一些属于大型房地产发展商的有独立法人资格的子公司（称为in house sell）。美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。房地产经纪的分类 美国的房地产经纪人一般分为：经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate broker）三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的经纪人自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员的工作。房地产经纪人牌照分为两种：一是经纪人牌照，二是销售员牌照。经纪人的业务范围经纪人的业务范围包括：各种房地产转让交易过程中的谈判协商事项； 代理房地产销售和租赁活动； 代理抵押贷款； 代理收租； 代理房地产交换； 代理房地产拍卖； 代理房地产价值占半数以上的企业拍卖 但必须注意的是，经纪人不是律师，他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务，不能起草合同，否则就是违法，要受到处罚。经纪人的资格和考试要求 1、销售人员的资格：（1）年满18岁及以上美国公民或拥有合法永久居留权（绿卡）的外国人；（2）无犯罪纪录；（3）完成规定的45个小时的课程学习；（4）通过州政府组织的销售人员发牌考试；（5）有注册经纪人的担保。2、销售人员的考试课程与学时：（1）牌照法与相关条例4小时（2）代理法13小时（3）房地产权益与房地产文书10小时（4）房地产金融5小时（5）土地利用条例2小时（6）建筑概论3小时（7）房地产估价2小时（8）人权与住房平等法案4小时（9）环境保护法案2小时3、经纪人和伙伴经纪人的资格要求：经纪人和伙伴经纪人的资格要求相同，要求：（1）年满19岁及以上；（2）已取得销售人员牌照满一年或两年的相关工作经验并经批准；（3）无犯罪记录；（4）完成90小时的规定课程学习；（5）通过州政府组织的经纪人发牌考试。4、经纪人的考试课程与学时经纪人除要完成销售员课程学习外，同时要完成如下课程学习：（1）牌照法规定的经纪人职责5小时（2）代理法规定的经纪人职责8小时（3）房地产金融5小时（4）房地产投资5小时（5）物业管理5小时（6）房地产转让2小时（7）建筑课程3小时（8）土地开发与土地分割3小时（9）房地产税赋与负担2小时（10）产权交割与费用2小时（11）房地产估价原理2小时（12）地区事务3小时发牌考试的组织 纽约州房地产执照考试和发牌由州务部执照处（the New York Department of State, Division of Licensing Service）组织和核发。房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人，无论是否完成课程学习都可申请参加考试。考试采用标准化试卷，销售员考一小时，经纪人考二个半小时，一般当天就能知道考试结果。考试费用为15美元。考试的课程内容和选择的上课学校以及考试题目等由州房地产理事会（State Board of Real Estate）审定和批准。考试合格后，申请人可以备齐其它文件资料，即时申请执业牌照，合格者当天先拿到一张临时执照，并马上可以开始营业。申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数。经审核符合条件后，方能取得资格。销售员和经纪人的执照有效期两年，两年后申请换发，申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。牌照费用为经纪人牌照150美元（两年），销售员牌照50元（两年）。【】佛州海景地块9月16日“0元竞拍”狂欢开启 &&亚特兰大美陆苑项目 85万美国当房东&&蓝鲸湾海景别墅 40万美元买海景别墅&&【】价格：20.9万美元（129万元）面积：226平米户型：4室3厅休斯敦（Houston），美国第四大城市，位于德克萨斯州东南、墨西哥湾平原的北部，著名篮球明星姚明在休斯敦也拥有一套超过1000平米的豪宅，目前正以360万美元的价格挂牌出售，而他的邻居则都是明星或者富人，可见休斯敦对富人阶层方面的吸引力。该套房产位于豪宅区，学区好，临近高速公路，交通便捷。另外房产为新装修，可拎包入住！ &&
喜欢该文的人也喜欢21被浏览4137分享邀请回答14612 条评论分享收藏感谢收起我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
美国房地产经纪人 是如何考取的
来源：搜房美国房产网综合整理 &&发布时间：
经纪（broker）是房地产行业中为数最庞大的群体，起着非常重要的作用。美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的，通常人们从广告、招牌中见到的&某某房地产公司&,一般都是指中介经纪公司，而不是指开发公司。房地产经纪公司大部分是独立执业的公司，但也有一些属于大型房地产发展商的有独立法人资格的子公司（称为in house sell）。美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。房地产经纪的分类美国的房地产经纪人一般分为：经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate broker）三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的经纪人自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员的工作。房地产经纪人牌照分为两种：一是经纪人牌照，二是销售员牌照。经纪人的业务范围经纪人的业务范围包括：各种房地产转让交易过程中的谈判协商事项；代理房地产销售和租赁活动；代理；代理收租；代理房地产交换；代理房地产拍卖；代理房地产价值占半数以上的企业拍卖但必须注意的是，经纪人不是律师，他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务，不能起草合同，否则就是违法，要受到处罚。经纪人的资格和考试要求1、销售人员的资格：（1）年满18岁及以上美国公民或拥有合法永远居留权（绿卡）的外国人；（2）无犯罪纪录；（3）完成规定的45个小时的课程学习；（4）通过州政府组织的销售人员发牌考试；（5）有注册经纪人的担保。2、销售人员的考试课程与学时：（1）牌照法与相关条例4小时（2）代理法13小时（3）房地产权益与房地产文书10小时（4）房地产金融5小时（5）土地利用条例2小时（6）概论3小时（7）房地产估价2小时（8）人权与住房平等法案4小时（9）环境保护法案2小时3、经纪人和伙伴经纪人的资格要求：经纪人和伙伴经纪人的资格要求相同，要求：（1）年满19岁及以上；（2）已取得销售人员牌照满一年或两年的相关工作经验并经批准；（3）无犯罪记录；（4）完成90小时的规定课程学习；（5）通过州政府组织的经纪人发牌考试。4、经纪人的考试课程与学时经纪人除要完成销售员课程学习外，同时要完成如下课程学习：（1）牌照法规定的经纪人职责5小时（2）代理法规定的经纪人职责8小时（3）房地产金融5小时（4）5小时（5）5小时（6）房地产转让2小时（7）建筑课程3小时（8）与土地分割3小时（9）赋与负担2小时（10）产权交割与费用2小时（11）房地产估价原理2小时（12）地区事务3小时发牌考试的组织纽约州房地产执照考试和发牌由州务部执照处（the New York Department of State, Division of Licensing Service）组织和核发。房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人，无论是否完成课程学习都可申请参加考试。考试采用标准化试卷，销售员考一小时，经纪人考二个半小时，一般当天就能知道考试结果。考试费用为15美元。考试的课程内容和选择的上课学校以及考试题目等由州房地产理事会（State Board of Real Estate）审定和批准。考试合格后，申请人可以备齐其它文件资料，即时申请执业牌照，合格者当天先拿到一张临时执照，并马上可以开始营业。申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数。经审核符合条件后，方能取得资格。销售员和经纪人的执照有效期两年，两年后申请换发，申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。牌照费用为经纪人牌照150美元（两年），销售员牌照50元（两年）。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送