以前有房贷还能贷款吗，为什么现在不能了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-23 14:35 标签： 征信不好还能贷款吗
以前都能贷，也按时还了，现在怎么贷不了_百度知道
以前都能贷，也按时还了，现在怎么贷不了
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如果银行考虑到您个人信用状况好，他们可能会同意，资产实力强看银行的要求
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买了房却还不起贷款怎么办？原来还可以这样应对！
&发表于： 10:10:37&&共被阅读过210 次&&
& & & 买房本来是一件令人高兴的事，但是，有的人在还款过程中却因支付能力不够，无法正常偿还月供，这个时候该怎么办呢？银行和开发商也非常头痛，怎样解决才好呢？（）
& & & 相关法律解答
& & & 首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。
& & &概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。
& & & 根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。
& & & 明确还款责任
& & &&产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。
& & & 产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押，从而又增加了一层抵押关系。
& & & 办理了产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。
& & & &还不起款怎么办？
& & & 根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。
& & &&所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。
& & &该如何应对？
& & &协商暂停还款
& & &王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。
& & & 小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。
& & & 该案例一当中的王某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。
& & & 协商延长贷款年限
& & &某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。
& & & 银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。
& & & 于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。
最新网友点评
关于买了房却还不起贷款怎么办？原来还可以这样应对！我想说两句：
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楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　自己住不好吗？　　
　　二十年，房子可能会倒　　
　　二手限贷自欺欺人
大家都是因为买不起新楼才去买二手的
限贷二手民众就买得起新楼吗
　　只许进，不许出。请君入瓮。不逼你买一手房，怎么卖地，财政钱哪来?　　
　　15年以上还能卖得出去？　　你nb
　　怕啥，有刚需在，他们会想办法全额买房的。
　　@riichn 6楼
11:35:38　　15年以上还能卖得出去？　　你nb　　-----------------------------　　继续持有，涨多五年，然后坐等粉碎性倒塌。
　　@zengyongsen 4楼
09:23:05　　只许进，不许出。请君入瓮。不逼你买一手房，怎么卖地，财政钱哪来?　　-----------------------------　　二手房不仅高额的税，还要设置高门槛的贷款要求，以保证我朝伟大的支柱产业可以长盛不衰
　　呵呵，不知道奉化那个小区的房价多少钱啊，有知道的吗　　
　　等那天有个土豪一次性付款吧！呵呵
　　银行都不看好你买这种房子，还买干吗
　　谁敢放水
　　@一枚雕丝 2楼
07:49:01　　二十年，房子可能会倒　　-----------------------------　　那样银行就会有风险了，不过不是还有公务人员做担保吗？
　　不能贷款的话，房价会涨吗？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)以前是用土地抵押贷款而该土地已经建房了,该笔贷款己快到期,而又不能正常偿还，该怎么办？
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