潮哥：重磅！中国“最牛城区” 房价下跌17%！
来源：财经观潮
作者：潮哥
作为两个“千年大计、国家大事”之一的北京副中心通州，楼市传来最新消息：二手房均价普降1万，跌幅度高达17％。
　　作为两个“千年大计、国家大事”之一的北京副中心通州，楼市传来最新消息：均价普降1万，跌幅度高达17%。
　　通州二手房均价单价下滑超1万
　　北京市通州区一些中介透露，从“3?17”新政实施以来，截至目前，整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。
　　从单个小区来看，与今年3月份房价最高时期相比，成交均价下降超过6000元的小区非常多，尤其4月份以来，以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套。
　　具体有华业东方玫瑰小区例证，今年一季度的成交均价高达5.8万元/平方米，最高时达到了6.2万元／平方米。当时该小区的成交价几乎都在6万元/平方米上下。
　　如今，从中介掌握到的数据显示，这个小区的成交均价约为5万元/平方米。均价下跌了1万/平米左右，跌幅为17%，接近两成。由于成交量长期低迷，业主报价也渐趋理性，一般报价为5万元-5.1万元/平方米，部分业主报价约4.7万元/平方米。
　　其实，整个北京的二手房价格自4月份第二波强调控以来，就开始下滑，是热点城市中相比于4月份为数不多的房价下跌的城市（除了北京，还有苏州、合肥），只不过通州的跌幅更为明显。
　　数据来源于中国房价行情网
　　上图是来自于中国房价行情网的数据，从数据可以看到目前北京整体二手房均价为65715元/平米，相比于2017年4月，下跌了3%。上文计算过，通州区4月份以来二手房均价下跌了17%，是北京所有区中下跌幅度最大的一个。
　　北京为何会是为数不多的房价下跌者，通州又为何领跌北京？
　　通州为何领跌北京
　　上一轮楼市牛市从深圳开始，2015年年底，深圳领涨全国，拉开了牛市大幕。到2016年年初，上海、北京接棒深圳，房价开始疯狂上扬，接着上海、深圳开启了3?15调控。
　　上涨势头转移到了以合肥、厦门、杭州、南京、青岛、福州、宁波、苏州等为代表的强二线城市，直到国庆大调控。
　　然而大调控下，多数城市的涨势并未控制住，而且还有广州、武汉、成都、城市、长沙、郑州、西安、重庆、南昌、贵阳、昆明等更多成员加入上涨大军，所以才有2017年4月第二波强调控。
　　整个牛市过程中，深圳、上海、合肥、厦门都曾先后领涨过全国。首都北京，不是涨幅最厉害的城市，却是本轮调控最严的。
　　据了解，自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城市发布150余次楼市调控政策，而北京一城就独揽了近50次。若将一些曲线调控的政策也纳入计算，就更多了。
　　重拳之下，房价焉有不跌之理？通州领跌北京，也是同样的道理。通州是北京重点调控的区域，几乎可以说是北京16个区中最严的一个。
　　很多人只知道4月份空降的是“千年大计、国家大事”，其实第一个用这句话来形同的地区是北京副中心通州。通州承担的是疏解北京中心区的人口、产业、交通、行政等各方面压力。所以通州，成了调控政策特殊照顾的区域。
　　北京市的调控政策，通州都适用，如外籍户口购房需要连续缴纳5年或纳税证明，首套房首付35%，二套房首付50%等。除此之外，通州还有一些附加条件。
　　如图：
　　雄安新区的问世，对通州的地位也有一定的削弱。双重作用下，通州二手房均价领跌北京，顺理成章。
　　那么，通州的房价潜力如何？现在是不是通州买房的最好时机？
　　北京、通州楼市潜力
　　北京是首都，必须起到模仿作用。本轮楼市调控的目的，是为了稳定房价，而非让房价下跌。北京二手房下跌3%，基本完成了本轮调控所期望达到的值，其恰到好处的跌幅又给全国各城市楼市提供了一个下跌范本。
　　所以，我个人认为北京的房价跌幅已经见底，未来一年北京的任务是努力维持着。中长期看，北京的房价仍会继续慢涨。
　　北京是中国的权力中心，政策、规划红利都是跟着权力走。北京的金融实力全国第一，2016年年底资金总量高达13.84万亿元，同期的上海、深圳、广州分别是11.05万亿、6.44万亿、4.75万亿。科创实力与同样全国最强，北京占据了全国一半的独角兽企业，2016年数据显示，全国独角兽企业有131家，北京独揽65家。
　　教育、医疗以及其他公共资源，北京也基本保持在第一的位置。这么多荣宠加于一身，北京的房价想没有潜力都难。
　　有人说北京正在疏散非首都功能，部分人口要转移到通州副中心和雄安新区，而且已经划定了2300万的人口天花板，未来楼市价值估计也会见顶。但按照某些数据估算，北京的实际人口其实已经突破了3000万。
　　北京到底有多少人？
　　官方给出的答案是2172.9万人（2016年年底），比上海（2419.7万人）要少。显然这不是真实答案，根据城市生活垃圾以及公交卡发行数量来估算，北京的常住人口超过上海。
　　上图是2016年全年几个城市的生活垃圾排名，北京略高于上海。从生活垃圾角度来看，北京的常住人口也应略高于上海，深圳高于广州。重庆3000多万量级的人口，生活垃圾排名却第三，可能是郊区、县、农村一些数据无法统计，未纳入之故。
　　有人还从交通卡发行数据，推算出来一个很吓人的数据，北京常住人口已破4000万。
　　目前，北京市政交通卡发卡已超1亿张，官方统计的中国常住人口最多的上海市2015年交通卡才破5000万张。减去部分短期旅行和废卡，算两千万张，常用的卡算8000万张， 就算平均一人持有两张卡，按此推算北京居住人口为至少为4000万。
　　无论3000万还是4000万，都是一个庞大的数量级别，拥有这种人口规模的城市，未来房价必定还会涨。
　　通州作为北京的副中心，在未来的发展中，必然能享受到一系列政策红利，其发展潜力与雄安并驾齐驱，会是未来一二十年全国范围内最看好的两个区。
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来源：财经观潮
作者：潮哥
这年头，说房价大跌需要点想象力。
出于本能，没买房以及没不起房的人都翘首盼望着房价崩盘，然后可以趁机上车。这个愿望只能想想而已，因为无情的现实告诉我们：1、就目前而言，房价不可能整体暴跌；2、即使暴跌了，你也买不起。
为什么房价不会暴跌
人事有代谢，价格有涨跌，从概率学上来说房价绝对存在大跌的可能，却又为什么又不会呢？
因为国家不允许，至少现阶段是不允许。不允许是因为承受不起，无论国家还是国民，富人抑或买不起房的你我。
1、承受不起，政府不允许暴跌。
说到这就不得不提经历过房价暴跌的日本。上世纪80年代，土地资产的大幅增值连同股市上涨，加速了日本的财富效应，房价如火箭般往上涨。
从1986年初到1989年年末，房价和股票价格基本上都上升了3倍，日经指数从1986年的13000点左右上升到1989年底38915点。1991年，一个东京的土地就可以买下整个美国。
财大气粗的日本人和现如今的中国人一样，豪气冲天，在全球范围内大扫荡，尤其是在美国。不但购置不动产，还并购公司。
数据显示，在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年，日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末，全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。
最著名的并购案有1989年索尼公司34亿美元收购美国文化象征之一的哥伦比亚影业公司，三菱公司以14亿美元购买了更重要的美国国家象征——洛克菲勒中心。
1990年，日本政府意识到了泡沫的严重性，开始收紧货币政策，控制房地产信贷总量，但为时已晚，跑破应声而破。1991年6个月的时间里，东京的房价暴跌了65%，这次下跌一直持续到了2005年。
房价暴跌后，引起了一系列连锁反应，全产业链崩溃，开发商跑路，银行贷款断供，重创日本经济。从1990年开始，日本的GDP增幅断崖式下跌，甚至出现负增长（如下图）。
近三十年过去了，日本的经济仍萎靡不振。也就是在这段时期内，日本的综合经济实力被中国超越，退居第三位。
中国现在若重演当年日本的房价暴跌，后果将更严重。有数据显示，中国人63%的财富是房产，负债率高达44%，房价暴跌，财富瞬间蒸发，经济下滑事小，社会动荡事大。
以史为鉴，能够知兴替。有日本这个前车之鉴，中国的房价更不会暴跌。
2、多数中心城市没有大跌基础
之前有一个数据，说到2030年，中国规划的县以上的新城新区达到3500个，房屋面积可容纳全球一半人口。
这主要是因为中国城市化进程演变为大城市化的结果，人口大多涌进了中心城市，三四五线城市却盲目开拓，导致库存过剩。换句话说，过剩库存在三四线城市，最坏的结果至多是形成几座如甘肃玉门一样的空城，对中国经济整体发展趋势不会产生大的影响。
中心城市，尤其是北上广深，杭宁苏蓉汉这类城市，基本不存在库存过剩的问题。
上图是中国指数研究院统计的几个主要城市库存数据。可以看到，2010年以来这些核心城市的库存水平一直在下降，甚至跌倒了历史最低点，库存告急。
像深圳，面积只有2000平方公里，人口却有2000多万，还在快速增加，需求远大于供给，房价何谈下跌？
为什么大跌后，也买不起
买不起房的人盼着房价下跌，无非是想有机会抄底。但别忘了，覆巢之下，无一幸免。届时，你还会发现所有事情发展到最后，受伤最重的总是穷人。有钱有权的人，防御力强。
如果国家经济增速下滑，换来的是多数人能够买得起房，人民幸福度提高，也是一笔划算的买卖，应该毫不犹豫地刺破，毕竟在中国，买不起房的是大多数。但事实却并非如此，房价暴跌了你也买不起。
房价暴跌，带来的金融体系崩塌，开发商跑路、投资客断供、银行烂账一大堆没法儿运转，各行各业都会受到影响，大批公司破产，老板开不出工资，收入暴跌，工作也岌岌可危。
暴跌的不只是房价，还有你的收入和储蓄，所以别天真地以为房价暴跌了就可以抄底。要真是那么回事，日本房价暴跌期间，日本国民恐怕全都涌进了东京，买了房。
房价如何发展
不会暴跌，那房价后续将怎么走？
首先可以断定的是，不会暴涨。暴跌不允许，暴涨亦不允许，房价大幅波动已不是简单的经济问题，而是政治。
对于绝大多数中心城市与它们的卫星城来说，房价更可能的走势是慢涨。短期内，受美国减税政策和可能持续到2020年的调控政策影响，部分中心城市房价或许会小幅度调整。
中国的大城市化趋势已经形成，未来以高级别城市、省会城市将形成十几二十个都市圈，瓜分全国人口。
人口将继续流入这些中心城市，中央的各种政策也基本是给了这些城市，从国家中心城市、国家级新区、自贸区以及高铁线路站点，都可以明显看到，经济、人口、政策永远在围绕着有话语权的城市。
与之相反，毫无依靠的三四线城市房价下行风险较大。
长远来看，这些城市都会是中心城市抽血的对象，尤其是西北、东北、西南以及中部地区一些经济欠发达的小城市。事实上，它们已经沦为了充血的对象，过去几年里，人口持续输出。
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今日搜狐热点　　中国房价，似乎从来没降过。　　究其原因，五花八门，各放光彩。　　近日，搜集房价不降的20个理由，以飨读者。　　中国房价，为何不降，理由如下：　　一，土地财政，地价比房价长的还凶。　　二，成本上涨，钢材、水泥等建材价格上涨。　　三，保值增值，非房子莫属也，当下，利率疲软、股市低迷、金价下降，唯独房子是最佳理财产品。　　四，丈母娘惹的祸，女子无房不嫁，是压在中国男人身上的第一座大山。　　五，政府对于房地产的调控，睁一眼闭一眼，有天然的免疫力，吃了抗生素也不起作用。　　六，改善需求，犹如欲望的虫子，痒痒的，享乐主义蔓延。　　七，十个贪官九个是房叔或者房姐，腐败，是高房价的催化剂。　　八，有房才有家，租房没尊严，房奴也幸福，如此无房不是家的传统观念，助推了房价。　　九，房价是市场说了算，而不是市长说了算，在中国，当下的房价是总经理大于总理。　　十，城市化或城镇化的大蛋糕或历史化进程，让房价上扬有了后台。　　十一，有房族，不希望财产缩水、房价下跌。　　十二，地方媒体为了广告费，妖魔高房价，鼓吹房价不降的N个理由。　　十三，大量拆迁，让百姓被动买房，助涨房价。　　十四，中国GDP的提速发展，离不开房地产，房地产对于财税的贡献，是大大的有，房地产想不是支柱产业都难，况且还拉动几十个关联产业。　　十五，没有房地产，地方政府恐怕活不下去，因为有的地方收入，有半壁江山是靠房地产来支撑。　　十六，房子在中国，不仅是居住品，更是投资品，且是财富的象征。　　十七，通胀预期加大，买房是抗通胀的首选。　　十八，中央和地方的文件，从来没有降房价的字眼，房价下降，是百姓的期盼，不是政府的诉求，最多是房价的涨幅趋缓罢了。　　十九，专家学者玩不过任大炮，强哥力挺房价上涨若干年，已成无可争辩的事实，信任志强买房，暂时没的错。　　二十，房价也是价格，供大于求，价格下降；供小于求，价格上涨。旺盛的住房需求，怎能浇灭房价上涨的熊熊火焰呢！
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　　要房子降价其实很简单——印钞机停止印机一年就ok　　
　　现在的房价应该不叫房价，而应该叫房价加强国税。我们买房子只有那么一小部分是支付房价的，而那么更大的部分，是为了让祖国更强大的税，房子都绑架全中国了，这价格垮了，还不乱套，所以，爱国者们，赶紧掏腰包为高价格买单，为维护稳定做贡献。　　
　　@leying118 1楼
11:28:41　　　　-----------------------------　　终于理性了。　　谁都知道房地产有下降周期，问题是暴跌的时间。　　究竟是更多良知学者说的2030年城市化接近尾声和生活方式改变基本稳定后，　　还是牛刀说的2006年就开始喊暴跌，暴跌，暴暴跌，晚两年买房省十年打拼。　　任志强说了10年真话被人骂，牛刀和易宪容喊了8年谎言（还自己买了好几套房）还不死。　　只有有一点点良心和良心的都知道什么人是不负责任，只为自己出名赚钱的畜生了。
　　降房价的方法只有一个：战争！（这个太严重了，一定时期不征税也可以）　　
　　我个人觉得现在房价跌不了，政府要靠它赚钱，老百姓要靠它保值。不是说现在政府都说不出政策不是要房价不涨，而是要再合理的水平范围内嘛。　　我觉得要不是不跌要不是就是刹不住车，这才是现在无解的局面。　　可是房子正把中国人民害死了，物价飞涨啊。。。。。。。。。。。。
　　@leying118
11:28:41　　　　-----------------------------　　@超级龙须面 5楼
19:10:53　　终于理性了。　　谁都知道房地产有下降周期，问题是暴跌的时间。　　究竟是更多良知学者说的2030年城市化接近尾声和生活方式改变基本稳定后，　　还是牛刀说的2006年就开始喊暴跌，暴跌，暴暴跌，晚两年买房省十年打拼。　　任志强说了10年真话被人骂，牛刀和易宪容喊了8年谎言（还自己买了好几套房）还不死。　　只有有一点点良心和良心的都知道什么人是不负责任，只为自己出名赚钱的畜生了。　　-----------------------------　　这个社会，民粹XX家总是很受追捧
　　预计会火，火速占楼！　　
　　穷吊丝，路过
　　在一个别人说的“掌握宇宙真理”的郭嘉，房价这么会下跌呢？　　支持楼主。
　　真希望开发商把中国角角落落都建成房子
　　就是丫的政府、开发商、银行间的圈钱游戏！前来自少数房奴和全国屁民
　　说的对　　
　　谁说中国房价不会下降？九十年代初买房的人，那时没有按揭，都是拿现金来买，到亚洲金融危机时，很多香港人在广州买的房子都被套住了，九十年代的港币是人民币的1.15倍！广州天河北侨怡苑就是例子。楼市大跌时，出现了很多烂尾楼，现在广州最高端商场太古汇对面的的丰兴广场和万菱汇就是当时的烂尾楼。广州楼价从98年亚洲金融危机时起阴跌，一直到2003年沙士出现，大跌。　　2006年汽油价飞涨，物价也飞涨，不停的加息，地王不断出现，烂尾楼复苏，被收购，重建，2007年楼价暴涨。　　2008年又一次经济萧条，广州火车站大批失业人员返乡，广东地区很多工厂停工倒闭，汶川地震，人心惶惶，楼价大跌。降税出台。　　2009年3月后楼价又飞涨，返广东就业人员增加，用工荒开始出现，菜价肉价飞涨，汽油涨价，加燃油税。2010年国家调控出台，降息，出现新政，限购，限贷，楼价停滞到2012年，期间钓鱼岛事件，中日关系恶化。　　2013年又频频出现地王，返广就业人员增多，汽油价时加时減。社保又开始增加。　　根据这么多年的经验，我个人来看，就是经济繁荣，政局安定，汽油价上涨，社保增加，物价上涨，不断加息，没有什么地震，大型疫情暴发时，房价就肯定上涨，反之就跌.
　　支柱产业｀能带动很多的其他产业发展　　
　　从本质一点的问题上来思考，一个人从出生到长大，最后买房重组家庭的时间绝对要远远长于一套房的修建时间吧？　　
　　求高人指点什么时候买房最合适　　
　　回复第13楼(作者:@无名1689 于
11:14)　　你是房地产商的托吧!净TMD美丽的扯。你也知道决定房产价格的是市场而不是市长，凭什么就说它只涨不……　　==========　　傻逼　　
　　看在哪买了 一二线肯定不跌 五六七八九线肯定跌　　
　　好　　
　　房子就是个屁，老子没买房，但比你娃住得好。还在这里忽悠，?了吧
　　中国不会灭亡的300个理由！　　毛万岁的1000个理由！　　吃屎去吧
　　客观讲支持上涨，跌了有没有房的都不好过。但是楼主这贴没营养，20条中有错的是25。对的是678。3条保值增值不能影响房价涨跌，只能影响涨跌速度。其他那些条与涨跌无关或者是跌的理由。再看错的不解释，对的是什么理由，是拉屎一定要带纸的理由，人家没带用袜子擦楼主不同意的理由。都是扯淡。综上楼主不懂经济　　
　　预计会火，火速占楼！ 　　-------------------------　　能火的情况只有一个就是多空对骂顶起来，目测没技术火不了　　
　　这是导致让80后是近代生活压力大，幸福指数不高的主要原因。　　
　　特色之下不会跌的，会上涨一万年，万岁万岁万万岁
　　看到楼主说钢材，水泥价格上涨我再也看不下去了。本人就在一大型国企钢厂上班，你说钢材上涨我默默的笑了　　
　　@糊涂经济学 希望房价一天翻十倍，早死早超生
　　傻多！　　
　　二十一，货币发行量巨大，高房价是必然。二十二，银行不许房价大跌成房东。二十三，领导和高官的子女都涉及房地产业。二十四，穷人买不起房子正常。二十五，中国房价没有泡沫。二十六，中国土地供应量不足。二十七，城市化还要二十年农民往城市搬。二十八，没有强拆了要高价赔农户。二十九，养二奶的需求。三十，中国非普选垄断企业压榨百姓是正常。三十一，我有空再补充　　
　　发觉天涯就是房托，每过一段时间就有人跳出来说房价不会叠，只会涨，每次都是变相吗几条理由　　
　　发觉天涯就是房托，每过一段时间就有人跳出来说房价不会叠，只会涨，每次都是变相吗几条理由　　
　　其实就是一条，便于统治管理，自古以来，我们是农耕国家，历代皇帝对土地看管严厉，而中国现在城市化严重，只有通过住房才能够更好的管理日益增长的城里人，这是趋势　　
　　回复第32楼(作者:@爱家的燕子 于
14:28)　　看到楼主说钢材，水泥价格上涨我再也看不下去了。本人就在一大型国企钢厂上班，你说钢材上涨我默默的笑……　　==========　　me
　　我只说一句（物极必反），孩纸，纵观世界，哪个国家的房价一直在涨？我大中国就那么牛逼，能一直涨，你知道为什么今年投资房地产的老板少了？有点眼光的人都已经慢慢在撤资呢，就你lz牛逼。　　
　　回复第35楼(作者:@上网易 于
14:49)　　二十一，货币发行量巨大，高房价是必然。二十二，银行不许房价大跌成房东。二十三，领导和高官的子女都……　　==========　　黑色幽默，残酷现实。说那刚需，请看鬼城。　　
　　最迟明年房子就降价，现在买房子就是接最后一棒
　　发觉天涯就是房托，每过一段时间就有人跳出来说房价不会叠，只会涨，每次都是变相吗几条理由　　
　　土地谁卖不是卖，所以国家谁管不是管。
　　非常精辟！
　　终于理性了。　　谁都知道房地产有下降周期，问题是暴跌的时间。　　究竟是更多良知学者说的2030年城市化接近尾声和生活方式改变基本稳定后，　　还是牛刀说的2006年就开始喊暴跌，暴跌，暴暴跌，晚两年买房省十年打拼。　　任志强说了10年真话被人骂，牛刀和易宪容喊了8年谎言（还自己买了好几套房）还不死。　　只有有一点点良心和良心的都知道什么人是不负责任，只为自己出名赚钱的畜生了。　　-----------------------------　　@壹抹晴天 8楼
10:27:09　　这个社会，民粹XX家总是很受追捧　　-----------------------------　　什么社会都是说实话的人受追捧吧？？
　　平均智商以上的人都知道,中国人多,中国正城市化(不是政府引导,是全世界趋势),不管是什么人当政中国,中国的房价是不可能暴跌的.中国的房价最可能的是缓慢的提高.
　　终于理性了。　　谁都知道房地产有下降周期，问题是暴跌的时间。　　究竟是更多良知学者说的2030年城市化接近尾声和生活方式改变基本稳定后，　　还是牛刀说的2006年就开始喊暴跌，暴跌，暴暴跌，晚两年买房省十年打拼。　　任志强说了10年真话被人骂，牛刀和易宪容喊了8年谎言（还自己买了好几套房）还不死。　　只有有一点点良心和良心的都知道什么人是不负责任，只为自己出名赚钱的畜生了。　　-----------------------------　　@壹抹晴天
10:27:09　　这个社会，民粹XX家总是很受追捧　　-----------------------------　　@超级龙须面 47楼
18:09:58　　什么社会都是说实话的人受追捧吧？？　　-----------------------------　　关键是普通百姓怎么能知道谁说的是实话?往往会被表面现象欺骗,会被老百姓所喜的话的人欺骗.
　　终于理性了。　　谁都知道房地产有下降周期，问题是暴跌的时间。　　究竟是更多良知学者说的2030年城市化接近尾声和生活方式改变基本稳定后，　　还是牛刀说的2006年就开始喊暴跌，暴跌，暴暴跌，晚两年买房省十年打拼。　　任志强说了10年真话被人骂，牛刀和易宪容喊了8年谎言（还自己买了好几套房）还不死。　　只有有一点点良心和良心的都知道什么人是不负责任，只为自己出名赚钱的畜生了。　　-----------------------------　　@壹抹晴天
10:27:09　　这个社会，民粹XX家总是很受追捧　　-----------------------------　　@超级龙须面
18:09:58　　什么社会都是说实话的人受追捧吧？？　　-----------------------------　　@山上的独户 49楼
18:22:33　　关键是普通百姓怎么能知道谁说的是实话?往往会被表面现象欺骗,会被老百姓所喜的话的人欺骗.　　-----------------------------　　容易的一塌糊涂。　　任志强说涨，自己拼命的买地，盖房子。牛刀说跌，自己拼命买房子。　　任志强每年花好多钱，自己有房地产研究团队，用供给和需求分析房价，都是真金白银的研究和调研数据。最主要他根本不缺钱。　　牛刀编造的6500万套空置房，有一点点常识也知道他是赚眼球，卖书赚钱。最恶心的是自己预测错了还反过来怪政府。谁都知道停止所有住房贷款房价会跌，但是政府会不会停止贷款不是预测的前提吗。　　再傻的老百姓也知道谁说谎吧。　　说一套做一套，错了不认怪别人，这种人在生活中谁都知道是骗子，怎么换成“牛刀”俩个字就看不清了??除非是故意看不清。就像很多十分低级的骗术也有人相信上当，只因为“贪婪”。
　　@jcp001 2楼
11:40:15　　要房子降价其实很简单——印钞机停止印机一年就ok　　-----------------------------　　只要房价涨幅大于工资的涨幅，房地产的宠式骗局就有破灭的一天，看看当前的经济状况，注定了房地产支持不了多久了。
　　记号　　
　　终于理性了。　　谁都知道房地产有下降周期，问题是暴跌的时间。　　究竟是更多良知学者说的2030年城市化接近尾声和生活方式改变基本稳定后，　　还是牛刀说的2006年就开始喊暴跌，暴跌，暴暴跌，晚两年买房省十年打拼。　　任志强说了10年真话被人骂，牛刀和易宪容喊了8年谎言（还自己买了好几套房）还不死。　　只有有一点点良心和良心的都知道什么人是不负责任，只为自己出名赚钱的畜生了。　　-----------------------------　　@壹抹晴天
10:27:09　　这个社会，民粹XX家总是很受追捧　　-----------------------------　　@超级龙须面
18:09:58　　什么社会都是说实话的人受追捧吧？？　　-----------------------------　　@山上的独户
18:22:33　　关键是普通百姓怎么能知道谁说的是实话?往往会被表面现象欺骗,会被老百姓所喜的话的人欺骗.　　-----------------------------　　@超级龙须面 50楼
19:14:32　　容易的一塌糊涂。　　任志强说涨，自己拼命的买地，盖房子。牛刀说跌，自己拼命买房子。　　任志强每年花好多钱，自己有房地产研究团队，用供给和需求分析房价，都是真金白银的研究和调研数据。最主要他根本不缺钱。　　牛刀编造的6500万套空置房，有一点点常识也知道他是赚眼球，卖书赚钱。最恶心的是自己预测错了还反过来怪政府。谁都知道停止所有住房贷款房价会跌，但是政府会不会停止贷款不是预测的前提吗。　　再......　　-----------------------------　　当年任志强连售楼小姐的工资都发不下来的时候，他的研究团队干什么去了，08年金融危机房地产下跌的时候，他的研究团队干什么去了。
　　-----------------------------　　@sogood1980 53楼
19:44:00　　当年任志强连售楼小姐的工资都发不下来的时候，他的研究团队干什么去了，08年金融危机房地产下跌的时候，他的研究团队干什么去了。　　-----------------------------　　这个跟他是不是说实话有什么关系吗？？？　　言行一致，系统调查研究后发言。这不就是说实话吗？？　　你的意思是有团队就必须抓住每一年，每一刻的市场变化？？？必须预测准所有的政策怎么出？？？　　全世界哪个团队能做到？？　　任志强所有的发言，都有前提，只是你们不听。　　他说的非常清楚，土地制度改变，同时房地产开发市场化——最终实现增加供给，房价才会降。　　而他和他的团队研究的结论就是供给在不断缩小，需求却被压制但实质上还远远没有被满足，所以，只能是价格高涨。　　如果政策是扩大供给，房价下降的那天就会早一天到来。　　闭眼睛说涨跌，那是上帝做的事。
　　-----------------------------　　@sogood1980
19:44:00　　当年任志强连售楼小姐的工资都发不下来的时候，他的研究团队干什么去了，08年金融危机房地产下跌的时候，他的研究团队干什么去了。　　-----------------------------　　@超级龙须面 54楼
19:55:18　　这个跟他是不是说实话有什么关系吗？？？　　言行一致，系统调查研究后发言。这不就是说实话吗？？　　你的意思是有团队就必须抓住每一年，每一刻的市场变化？？？必须预测准所有的政策怎么出？？？　　全世界哪个团队能做到？？　　任志强所有的发言，都有前提，只是你们不听。　　他说的非常清楚，土地制度改变，同时房地产开发市场化——最终实现增加供给，房价才会降。　　而他和他的团队研究的结论就是供给在......　　-----------------------------　　他说的话跟脱了裤子放屁有何区别，他说供需，那倒是把供需数据拿出来看一下呀，连国家都没有完整的统计数据，他要是有完整的数据，那就把数据直接交给统计局不就好了，省着统计局那些废柴浪费那么多财力，国家推行房产联网都有那么多反对的，他可好，不用统计数据，研究结果出来了，不过这研究结果，没有数据支持也没有人相信呀。我说小强，忽悠人也请专业一点，拿出点真才实料。
　　你列了这么多条,其实大家都知道理由只有一条.ZF不想房子降价,降价会损害官员自己的利益。
　　-----------------------------　　@sogood1980 56楼
20:33:49　　他说的话跟脱了裤子放屁有何区别，他说供需，那倒是把供需数据拿出来看一下呀，连国家都没有完整的统计数据，他要是有完整的数据，那就把数据直接交给统计局不就好了，省着统计局那些废柴浪费那么多财力，国家推行房产联网都有那么多反对的，他可好，不用统计数据，研究结果出来了，不过这研究结果，没有数据支持也没有人相信呀。我说小强，忽悠人也请专业一点，拿出点真才实料。　　-----------------------------　　很幸运，过去十年里，你没被他忽悠到。　　我是04年和10年被他忽悠了两次。　　另外，人家花钱做的报告，为什么要给统计局看？为什么要给公众看？？他说的土地的供给数字，住房的供给数字，全在博客里写的清清楚楚。　　如果你说他造谣，你可以反驳，比如说土地供应不是减少的，而是增加的，他在撒谎。任何数字错了，你都可以指出来。别随便扣屎盆子。　　估计你连人家博客都没看过，就说人家忽悠你，求求你了，忽悠你有什么用？？　　你觉得他跟牛刀一样缺钱吗？？牛刀又开始说2015年暴跌了。　　你别被媒体的断章取义忽悠了，也别被自己想捡便宜的欲望蒙蔽了，更别把政府错位缺位越位的责任推给老百姓。　　咱不争论没头没脑的事情，你说他忽悠你，拜托说出他博客中哪些是错的。　　请看他博客，别看新闻——中国的媒体是最不靠谱的。
　　-----------------------------　　@sogood1980
19:44:00　　当年任志强连售楼小姐的工资都发不下来的时候，他的研究团队干什么去了，08年金融危机房地产下跌的时候，他的研究团队干什么去了。　　-----------------------------　　@超级龙须面
19:55:18　　这个跟他是不是说实话有什么关系吗？？？　　言行一致，系统调查研究后发言。这不就是说实话吗？？　　你的意思是有团队就必须抓住每一年，每一刻的市场变化？？？必须预测准所有的政策怎么出？？？　　全世界哪个团队能做到？？　　任志强所有的发言，都有前提，只是你们不听。　　他说的非常清楚，土地制度改变，同时房地产开发市场化——最终实现增加供给，房价才会降。　　而他和他的团队研究的结论就是供给在......　　-----------------------------　　@sogood1980 56楼
20:33:49　　他说的话跟脱了裤子放屁有何区别，他说供需，那倒是把供需数据拿出来看一下呀，连国家都没有完整的统计数据，他要是有完整的数据，那就把数据直接交给统计局不就好了，省着统计局那些废柴浪费那么多财力，国家推行房产联网都有那么多反对的，他可好，不用统计数据，研究结果出来了，不过这研究结果，没有数据支持也没有人相信呀。我说小强，忽悠人也请专业一点，拿出点真才实料。　　-----------------------------　　这些年来，房价是涨是跌，这点已经很明显了吧，牛刀和任志强谁预测得对，谁在睁眼说瞎话，这些事实摆在眼前了吧。当然，牛刀说的话确实比任的好听多了，晚一年买房，省十年打拼，听了人心里暖和，而任志强呢?明年房价还会涨，多讨厌。结果，真给他说对了，大家气不打一处来，都骂任志强。可是，事实就是这个样子啊，你要人家怎么说，要说好话还不简单？明天房价跌到负数，这话比牛刀的好听了吧，有用吗，事实不是啊
　　-----------------------------　　@sogood1980
19:44:00　　当年任志强连售楼小姐的工资都发不下来的时候，他的研究团队干什么去了，08年金融危机房地产下跌的时候，他的研究团队干什么去了。　　-----------------------------　　@超级龙须面
19:55:18　　这个跟他是不是说实话有什么关系吗？？？　　言行一致，系统调查研究后发言。这不就是说实话吗？？　　你的意思是有团队就必须抓住每一年，每一刻的市场变化？？？必须预测准所有的政策怎么出？？？　　全世界哪个团队能做到？？　　任志强所有的发言，都有前提，只是你们不听。　　他说的非常清楚，土地制度改变，同时房地产开发市场化——最终实现增加供给，房价才会降。　　而他和他的团队研究的结论就是供给在......　　-----------------------------　　@sogood1980
20:33:49　　他说的话跟脱了裤子放屁有何区别，他说供需，那倒是把供需数据拿出来看一下呀，连国家都没有完整的统计数据，他要是有完整的数据，那就把数据直接交给统计局不就好了，省着统计局那些废柴浪费那么多财力，国家推行房产联网都有那么多反对的，他可好，不用统计数据，研究结果出来了，不过这研究结果，没有数据支持也没有人相信呀。我说小强，忽悠人也请专业一点，拿出点真才实料。　　-----------------------------　　@lin007a 60楼
21:54:59　　这些年来，房价是涨是跌，这点已经很明显了吧，牛刀和任志强谁预测得对，谁在睁眼说瞎话，这些事实摆在眼前了吧。当然，牛刀说的话确实比任的好听多了，晚一年买房，省十年打拼，听了人心里暖和，而任志强呢?明年房价还会涨，多讨厌。结果，真给他说对了，大家气不打一处来，都骂任志强。可是，事实就是这个样子啊，你要人家怎么说，要说好话还不简单？明天房价跌到负数，这话比牛刀的好听了吧，有用吗，事实不是啊　　-----------------------------　　任志强有任志强的道，牛刀有牛刀的理，他们说什么其实不必要太在意，每个人都有自己的利益所在。我们老百姓真正想知道的是市场的真实数据，可是在一个被严重操控的市场上，老百姓是得不到真实数据的，总有人在利用信息不对称来大发其财，这是没有办法的事情，百姓生来就是被剥削的，想要看清真相那是不可能的，坐井之娃而以。
　　很多人没有注意到，一说到房子就是房价，完全没有在意开发商的名字都是叫某某房地产公司，　　也就是开发的是地皮与房子，房子要立在地上啊，　　开发商要盖房子要先买地，　　可地皮是国家的，而且只此一家。　　所以商品房价格应该是地价与房价的总和，
　　请论证一下亩产万斤的一万个理由。
　　垄断即堕落 08-28 17:18:07　　我们不是权贵的自己人。在他们的江山摇摇欲坠的时候，他们忽悠咱们说是自己人。可欺骗、压榨一直都没有停止过。把自己与权贵捆绑在一起，同称自己人那是咱们在自作多情。汉奸不汉奸，如同叛徒的说法一样。四九年，如果你从国民党阵营脱离，国民党指定说你是叛徒。而共产党阵营指定称你为朋友、同志。总之，我们自己虽然不能把握自己的命运。但绝对不能因人忽悠而被人利用、助纣为虐。　　回复　　[来自UC浏览器]　　
　　回复第58楼(作者:@sogood1980 于
22:13)　　----------------------------　　==========　　任喊多做多，牛刀喊空做多。　　言行一致这种做人的基本原则总要有吧？　　不说任的数据，我知道你没空看，估计也看不懂，但牛刀肯定是骗子，对吧，怎么还成有理了？？　　我是想不通。　　
　　其实，很简单，下跌就不会有人再卖了，尤其是持续不断的下跌。　　只有上涨，人们才有买的动力。
　　上面有句打错了，下跌不会有人再买。
　　回复第34楼(作者:@linwende 于
14:55)　　发觉天涯就是房托，每过一段时间就有人跳出来说房价不会叠，只会涨，每次都是变相吗几条理由　　[来……　　==========　　做人要带脑子，你可以信任志强，也可以信牛刀，信任志强的人，房子打个对折再对折他也不亏，信牛刀的人房子对折再对折也买不起，你为什么骂人家说要涨的，因为你想买，是不是！这些年过去了，谁说真话，谁说假话看不出来？聪明的人能分辨真话假话，笨蛋就只听自己喜欢听的话！　　
　　回复第66楼(作者:@xggzlz 于
09:19)　　回复第34楼(作者:@linwende 于
14:55)　　发觉天涯就是……　　==========　　你好聪明哦，别人都是傻的，我谁都没听，没脑的人都会跟风，还有你这种5毛在网上推波助　　
　　既然楼主知道房子会涨价，偷偷去买多点，等着涨价就好了，来这里说什么
，天涯最多房托，　　
　　我支持任志强，虽然他的话不好听　　我支持任志强，虽然他的话不好听　　我支持任志强，虽然他的话不好听
　　绝对价格上涨，相对价值下跌
　　@糊涂经济学 我怎么看现在是供大于求，到处都是鬼屋啊
　　回复第68楼(作者:@linwende 于
11:19)　　回复第66楼(作者:@xggzlz 于
09:19)　　回复第34楼(作……　　==========　　和自己观点不一致的人全部都是水军，除了自己其他人都是傻b，这就是你的态度，你继续，全世界都是傻逼，除了唱空房价的，ok，你开心了呗！　　
　　要是我当总理，早就把任大炮那样的垃圾整下去了，而且还要整的比气功大师王林还狠！　　
　　@爱家的燕子 29楼
14:28:42　　看到楼主说钢材，水泥价格上涨我再也看不下去了。本人就在一大型国企钢厂上班，你说钢材上涨我默默的笑了　　-----------------------------　　楼主不过是开发商五毛而已。
　　@wozaimosik 63楼
09:14:32　　其实，很简单，下跌就不会有人再卖了，尤其是持续不断的下跌。　　只有上涨，人们才有买的动力。　　-----------------------------　　泡沫过大时，也不会再上涨。
　　回复第15楼(作者:@live2030 于
11:3太对了　　谁说中国房价不会下降？九十年代初买房的人，那时没有按揭，都是拿现金来买，到亚洲金融危机时，很多香……　　==========　　
　　马克　　
　　我们都被老温骗了 防控防控 物价越控越高
油价越控越高 房价越控越高 工资越控越低
　　回复第58楼(作者:
@sogood1980
22:13)　　----------------------------　　@超级龙须面 62楼
08:50:19　　==========　　任喊多做多，牛刀喊空做多。　　言行一致这种做人的基本原则总要有吧？　　不说任的数据，我知道你没空看，估计也看不懂，但牛刀肯定是骗子，对吧，怎么还成有理了？？　　我是想不通。　　-----------------------------　　任的数据，我看了半天也没有找到具体的数据统计，你即然看过那就给贴出来看一下吧，包括中国已建住宅，在建住宅，福利房，小产权房，效区可交易的农民住宅，中国的人口普查数据，各年龄段的人口数量，未来潜在购房人口的收入水平，文化层次等数据，你给我帖出来，任的那一篇文章里有，我也想看看。
　　呵呵，当年日本人也是这么想的　　
　　@zhi1319
10:12:00　　我个人觉得现在房价跌不了，政府要靠它赚钱，老百姓要靠它保值。不是说现在政府都说不出政策不是要房价不涨，而是要再合理的水平范围内嘛。 　　我觉得要不是不跌要不是就是刹不住车，这才是现在无解的局面。 　　可是房子正把中国人民害死了，物价飞涨啊。。。。。。。。。。。。　　-------------------------　　房产税不远了，卖地卖完该剪羊毛了，那时跌了又如何　　
　　竟然有人愚蠢到以为房价会降！哈哈
　　贫富差距过大，区域之间发展极度不均衡。每个人都想去大城市，都想买房，刚需时刻都存在。有刚需就有投机房价的炒房者，刺激房价接着上涨。另外，中国GDP的增长方式始终是投资型，钢铁，水泥，房地产是政府赖以生存的基础，为了维系这样的生存模式，政府可以采取各种手段，新地卖光就拆老房卖旧地，而且我相信虽然有70年产权，但中国不会有什么房子能挺70年。在不断的拆与建中，维持政府的经济高速增长，唯一苦的是老百姓，再怎么努力干活，累死也是无法致富。　　
　　世界上没有永远增长的经济，也没有永远增长的人口，更没有永远的执政党。如果像新加坡，香港学习还可维持，如果不，想想如果一个群体里的一些人规定另一些人没有在领地上立足的权利，想想会发生什么　　
　　国人都为了个房子而疯狂，悲哀呀悲哀　　
　　党国建立在房子上。没房子，
　　支持楼主　　
　　下笔千言离题万里，城镇化没结束，如果房价降了拿什么跟农民换土地呀？再过十年等城镇化差不多了房价立马降下来，立此存照，不信走着瞧　　
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