深圳房价打赌近一年 将见分晓
来源：北京晨报
作者：邢飞
　　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限??7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。
　　徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”
　　一年前设下深圳房价赌局
　　关于深圳房价下降的赌局要从一年前的一场论坛说起。去年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点??如果明年（日）深圳的房价比现在（日）低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
　　徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局（简称国土房产局）公布的日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。
　　一年以来，两位当事人在不同场合多次表态坚定自己的看法。今年3月24日，在深圳的一次沙龙上，徐滇庆在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价格的“赌局”时表示，“我有200%的自信（赢）”，
而牛刀也多次表示，“徐滇庆200%会输！”
　　徐滇庆打算“饶了牛刀”
　　徐滇庆最新的一次表态在上周六。他声称牛刀才应该道歉，“深圳房价每一个月都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。”
　　对于徐滇庆的表态，牛刀昨天接受本报记者采访时显得很平静，“徐滇庆先生的表态我已经注意到了，但深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆早在半年前就输了。”
　　牛刀表示，去年7月11日深圳房价是每平方米15745元，而来自深圳市国土房产局的数据显示，今年1月份，深圳房价就跌到每平方米15000元以下了，今年5月份的深圳房价更跌下了每平方米12000元，“深圳房价下降是明摆着的事实，徐滇庆早在半年前就已经输了。”
　　对于徐滇庆只看国家发改委数据的表态，牛刀表示，“即使只看国家发改委的数据，深圳今年以来的房价也是在逐月下跌的。”牛刀进一步补充说，国家发改委关于深圳房价的数据来源于深圳市国土房产局，深圳国土房产局发布数据的口径和国家发改委是相同的。
　　深圳房价还要“下探”三年？
　　在今年房地产市场低迷的大环境下，徐滇庆却空前看好中国楼市。徐滇庆表示，目前有几万亿资金在等候涌入中国，市场信心一旦恢复，大量热钱将要涌进楼市，房价在夏季会有暴涨期。
　　不过，牛刀却难以认同徐滇庆的这种乐观判断。牛刀表示，“徐滇庆显然不了解中国国情，房价的本质问题只是金融问题，这个观点也许在加拿大是对的，但用于中国却失之偏颇。”
　　牛刀表示，热钱进入的行业已经较此前发生改变，“热钱不仅流入中国股市、楼市，还涌进了IT、钢铁等其他行业。”
　　深圳楼市近期的新情况在牛刀看来已经反映出今年楼市的前景。牛刀表示，上周五，深圳新房存量达44771套，离近两年多来的高位还有5000多套。而深圳上一轮房价大跌是从去年12月底开始的，当时新房存量也恰好突破50000套。“一系列的指标都在说明，深圳楼市的调整至少还要持续三年，房价现在并没有跌到位。”
　　“徐滇庆不道歉我不答应”
　　从今年年初开始，徐滇庆和牛刀关于深圳房价的赌局被网友热烈讨论。今年6月1日，牛刀再次出来表态，“我没有理由不让徐滇庆道歉。”
　　事实上，徐滇庆和牛刀也有过一次交流。牛刀今年3月份在博客《关于房价??我和徐滇庆不得不说的事》一文中表示，今年曾和徐滇庆见过一面，“他当时得意地问我：‘深圳房价涨了不少吧’？我当时一脸愕然，明明已经跌了30%，怎么他还在说涨？因为当时碍于龙永图先生在场，我便没有当即反驳。”
　　而对于徐滇庆不道歉的表态，绝大多数网友表示并不接受。在国内某门户网站上，有超过96.26%的网友认为，“错了就应该道歉”。而作为当事人，牛刀昨天郑重表态，徐滇庆不道歉，“网友不答应，我也不会答应。”
　　晨报记者 邢飞　
(责任编辑：孙琛)
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　　2016年看来要成为房地产市场涨幅最大的年份之一了。杭州18日宣布从19日开始对非该市户籍、并且已在该市购有1套及以上住房者实施房屋限购。这一&很温和&的限购政策还是强烈刺激了杭州楼市，18日当天该市破纪录地成交了5105套新房和二手房。统计显示，中国70个大中城市有60多个房价在上涨，一线城市和部分二线城市上涨最猛，整个中国的房地产市场可谓血雨腥风。
　　如今全中国都在谈房子，有人谈得眉飞色舞，有人谈得像是&痛不欲生&。过去很多人相信一线城市的房价已经走到顶点，一些持币待购的人甚至寄希望于房价会有一轮下降。然而现在有这种信念的人明显变少，相信一线城市房价只升不降，或者稍微一降就会猛烈反弹的人越来越多。在大城市购进房产似乎成了中国最保险的投资。
　　当近乎全民都这样想时，可想而知这个社会的资源和财富分配会出现多不寻常的异动，人们的价值观会出现什么样的变形。在京沪这样的顶尖城市里，一个家庭如果多有两套房，房产的增值可以让整个家庭的劳动收入变得忽略不计。而尚未买房的人，或者仅因一念之差错过买房时机的人会好几年都&白干&，个人的财富前景变得十分昏暗。
　　房地产市场像一条难以驯服的巨龙。它让每个人都觉得熟悉，又让整个社会感到陌生。它带来了中国最大规模的一波消费潮，拉动了非常长的产业链。没有房地产的繁荣，中国的全面现代化几乎无从谈起。然而，房地产市场同时带来了中国社会的又一轮分化，以及诸多不确定性，我们显然尚难认识这些问题的本质，更没有形成有效控制它们的能力。
　　在预测房价上涨趋势方面，有很多中国大牌经济学家都看错了。此外推动房价上涨的关键因素究竟是哪些，直到现在也说不清。还有，以中国的经济发展和大城市居民的收入水平，中国一线城市房价与欧美大城市以及亚洲发达城市的房价大致会是什么高低关系，似乎也说不清。
　　房价大涨的正面作用是什么，负面作用有哪些，彼此冲销后又会给这个时代留下什么烙印，应当说中国社会也还没看透。一线城市高房价会导致人口从那里向中小城市分流吗？从逻辑上说似乎应是这样，但这个趋势至今尚无明显迹象。
　　很多人认为，房地产市场的过度繁荣正在重伤中国以制造业为代表的实体经济。其中一种分析认为，一些对制造业前景失去信心的企业主正把资金转投向房地产市场，形成国家经济结构进一步失衡的恶性循环。
　　在新兴国家的主要城市，房价飞涨是很普遍的现象，从孟买到里约，所有10年前买房的人都狠赚了一笔。这又带来了新的疑问：中国的高房价究竟是规律性现象，还是反规律的现象呢？是否人口密集的发展中国家大城市都注定会有一轮&资产泡沫&呢？还有，高房价肯定都是&泡沫&吗？
　　整个人类社会对房价上涨的一些&反常识现象&尚未搞明白，而它又关切着每一个人的利益，即使不在城市买房的农村人口，也会因房价飙升导致的社会财富格局变化而间接被牵连。准确说，这是一种全社会性质的财富动荡，大部分个人只有不多的主动性，多数社会成员的选择只能是随波逐流。
　　事实表明，政府引导房市的能力很可能是有限的，但安抚社会成员的不安情绪，减缓房市动荡造成的多种冲击却是政府的责任。中国一线城市的房价上涨速度肯定是全球最快的之一，它们的绝对价格也在接近全球大城市的高水平。中国已经走到解决房价问题的世界性前沿位置，前面已经没有多少经验可循，我们真得自己摸索着干了。
责编：杨阳
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房价唱空派
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自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，然而事实证明，这种预测不靠谱。中国预测，始于2001年末。管理学院教授在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。代表人物有、和牛刀。
房价唱空派预测落空
自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论，然而事实证明，这种预测不靠谱。有观点说，中国房价预测，始于2001年末。　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。
在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。
一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。
魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。
然而王小广的上述预言悉数落空。
同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。
谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
房价唱空派代表人物
国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如、和牛刀。
房价唱空派谢国忠
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。
随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25%，而未来三年内跌幅有可能达到50%；而5个月后，他又预测，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。
“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。
在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
房价唱空派易宪容
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%”而为人所知。
“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说，“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”
至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。[1]
房价唱空派牛刀
地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。
去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”，“中国房价最多再撑半年”——即到今年3月，房价泡沫破裂。
如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13%。[1]
房价唱空派泡沫未破，牛皮吹破
楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。
2011年时，巴曙松认为当年房价“下跌10%也不算多”;李稻葵则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。
2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50%都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能“有大型房地产企业破产”。
早期，“唱空派”看跌房价的言论，迎合了不少欲购房者的期望，受到广泛追捧。但是上述经济学家的预测均与结果相距甚远。
数年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。
“信牛刀，住牛棚”等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是“信志强，住洋房”。
房价唱空派选择方法
在过去的一段时间里，房价唱空派落空了。我们经常会听到类似于“房价暴跌”、“房价暴涨”的猜测甚至“断言”。然而，根据现有市场来看，房价并没有出现明显的波动。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。
教你怎么从健康生活的角度去选房
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。
看区内交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
房价唱空派专家评论
房价唱空派落空 亏了六七十万
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七十万元。30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。
2010年3月，考虑一个月后的黄涛终于下定决心，将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时，2009年楼市的暴涨已招致决策层出台了一系列的调控措施，如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。
当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到，部分城市的房价已经开始下行。他开始担忧，楼市可能会重演2008年下半年的大跌行情。而此时，平日他所关注的几个“楼市专家”看空房价的表态，使他对自己的分析更为确信。2009年底，地产评论人士牛刀称，“只要房价回归理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有专家称，投资者应该“上半年买股，下半年买房”。
那套108平米的房子，最终以8000元/平米的价格易主。黄涛将这笔购房款一分为“N”：25万元进入股市，“做长线”;另有一部分则用于在妻子的家乡长沙购置了一套房产，给岳父岳母住。3年过去，黄涛说，“事实证明我错了”。他打听了一下，那套8000元/平米出手的龙岗房产，现已涨至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25万元，现在已缩水到了8万元。
那套长沙房子的升值，远远无法弥补这部分损失。过去3年中，那套房子每平米只涨800元。大致算来，黄涛的这笔投资，浮亏约六七十万元。
结语：买房子是为了居住的，如何选择适合自己居住的房子，如何住的健康才是我们需要考虑的东西。关注房子的价格就像关注股市一样，让人心情郁闷。
房价唱空派3月继续房价上涨 郭建波提前认输
3月30日晚，此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”，并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。昨日，“@平安北京”对新京报记者表示，对郭建波裸奔的申请没有必要进行回应，并建议他“依法依规行事”。
郭建波提前认输
3月30日晚间，郭建波表示，对于去年底他发起的与知名地产商任志强之间的赌局，他愿提前认输，并向“@平安北京”提出申请，希望批准其履行“在长安街裸奔十公里”的赌约。
这场赌局始于去年底。当时，华远地产董事长任志强预测“明年3月房价将暴涨”。该观点招致了郭建波的反对。郭主动约赌任志强，如果3月房价上涨，他将在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
郭建波称，赌约以北、上、广、深等一线城市房价的官方数据为准。
数据和媒体的报道均显示，今年以来，房地产市场日趋火爆。
郭“提前认输”后的4月1日，商业研究机构中国指数研究院发布的数据显示，今年3月，全国100个样本城市中，84个城市房价出现环比上涨，其中，北京、广州、深圳涨幅均超2%。
“应以稍晚些统计局公布的七十个大中城市房价数据为准。”郭建波接受新京报采访时说。在官方数据未公布的情况下提前认输，郭建波说，这主要是因为他“认为自己可能输了”。
郭建波称，考虑到“怕围观者众，引发治安压力”，所以他向“@平安北京”提出了申请。昨日，“@平安北京”对新京报记者表示，郭建波的“申请”可能只是个玩笑，并无在微博上进行公开回应的必要。“@平安北京”同时建议称，郭应该依法依规行事。
郭建波说，如果数据证实他输了的话，不管是否获得官方批准，他都会履约。
．新浪网[引用日期]
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