2018西安房价即将暴跌最高跌去了80%，专家指出下一个城市将是谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-03 02:29 标签： 2018中国房价即将暴跌
房价从三万跌到1万多, 崩盘了? 专家指出下一个城市会是谁?
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　　房价太高，不代表城市发展好，而是太坏！老百姓一个月工资究竟拿多少钱，不要老被平均了！讲工资高的人，怎么交个税的时候，怎么不多交，要降税！没房的盼着房价跌，有房的盼房价涨！　　　　如今人口停止了增长是不争的事实，但是房子一直在建。由于这些年买房的都暴富了，大部分人挣点钱不容易又怕贬值，只能买房，能力有多大就买多少套。这不，在调控之下，本来就是高库存的三四线城市，前几年都无人问津的房子，却卖得火热！　　　　房价真不会跌吗？环京楼市就开始大跌了！目前燕郊多数房源每平跌1万元左右。此轮调控后，燕郊二手房价整体下跌了约30%。以典型样本小区天洋城为例，如今成交均价为2万多点，已经回落至去年7月水平，相比今年3月中下旬3.4万的高点，大跌近40%　　　　易居研究院副院长杨红旭撰文称，近20年，全国楼市基本没泡沫，但区域性房价泡沫却不新鲜。有些小泡沫，可以慢慢消化；有些大泡沫，在外力挤压下，只能爆掉：1993年的海南（北海）、前几年的鄂尔多斯和温州。下一个城市，是哪个？——致环京的房神们！
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：以前买了房的都成了有钱人，现在买房未来会成为富人吗？|买房|有钱人|富人_新浪网
以前买了房的都成了有钱人，现在买房未来会成为富人吗？
以前买了房的都成了有钱人，现在买房未来会成为富人吗？
06年我一个朋友在郑州上大学，那个时候还不怎么关注房价，等到2010年大学毕业，再去关注房价买房的时候已经翻了一番。所以有时候他也会经常发出这样的感慨，要是当时买了房，现在是不是也成了有钱人，起码是比现在好点的有钱人?以前买了房的都成了有钱人?其实可以从两个方面看这个问题:首先，以我朋友为例，假如06年在郑州在爸妈的资助下买了一套房子，当时的房价大约3000元/㎡，于现在郑州平均房价一万多相比，的确获益很多。目前郑州平均薪酬6815元，但相信很多朋友的薪资并没有达到这个数字。因而除了房贷，手中并不会有更多的闲钱去买第二套房子。而且有一个非常残酷的事实就是假如将这套房子卖了，并不能够支撑起再买一套新房的价格。其次，假如在06年甚至更早的几年，手中有足够的资金囤积了N套房，现在的确会靠着房价的上涨使手中的资产增值数倍。根据中国房价行情网最新数据显示2018年3月份郑州平均单价14991元/㎡，已经是06年的四倍还要多，自然成了有钱人。而这种现象在北上广这些超级城市会表现的更加明显。现在买房未来会成为富人吗?的确，房产是最受欢迎且相对便捷的投资方式，不少人都有买房投资的打算。那么现在还是买房的最佳时机吗?换句话说，也就是题主所问的，现在买房未来也会成为富人吗?第一、现在房价高企，并不是投资的好时机。最近几年各大城市房价飞速上涨，就连三四线城市的房价在去年也是翻了一番，可以说现在房价与“以前”差太多。如果你手中有充足的资金，能够购买的房产数量也较之以前差别较大，自然所获的收益相对缩水不少;如果你资金有限，甚至需要贷款买房，则需要考虑清楚，毕竟房子到手之后需要承担较高的房贷压力，而且未来房价涨不涨还是未知的事件。第二、未来楼市政策的不确定性，这点非常关键。目前已有大约45个城市推出了限售令，例如广州出台的限售政策，具体表现为满2年才能出手，拿到房产证后，需2年才能转让，而且包括二手房。个人认为往后在中央提出“房子是住不是炒”的背景下，将会有越来越多的城市出台抑制房价的政策，“买房赚钱”的时代或许已经过去。目前政策正在发展长租房和共有产权房，在未来，房子就是用来居住的，并不是用来投资的。而现在年轻人在没有能力承担高额房价情况下，完全可以通过靠谱的租房平台租赁合适的房子，为梦想奋力打拼。
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房子挂牌一年没人看，三四线城市二手房市场为何如此冷清？
房子挂牌一年没人看，三四线城市二手房市场为何如此冷清？
现在的楼市行情已经逐渐稳定了，一二线城市房价稳步下跌房价涨幅明显收窄，但就是在这样的背景下三四线城市的房价还在不断上涨，三四线楼市依旧呈现出火爆的景象。不过虽然表面上看三四线楼市表现十分火热，但是仔细观察就能发现在三四线城市买房的人都是新房，二手房市场成交量寥寥无几，就像笔者有一位朋友的房子在中介挂牌一年时间都没人看房，那么为什么会出现这种情况呢？这一轮三四线城市房价上涨的逻辑其实大家都明白，除了因为炒房者的炒作之外，还因为三四线城市棚改拆迁带来的货币化安置助推房价上涨。此前因为三四线城市的不断扩张，楼市库存成为了一个急需解决的大问题，而为了解决这一问题，三四线城市的货币棚改规模十分大，通过棚改货币化安置的政策，三四线城市居民能够拿到不菲的货币补偿，这些人成为了当地楼市最大的购买力。但是这就出现了一个问题，那就是三四线楼市的新房供不应求房价不断上涨，反观二手房市场虽然房价低于新房但是依旧无人问津。为什么会出现这样的情况呢？很简单看看在三四线城市买房的是什么人就知道了。前面说过在三四线城市买房的最大人群就是那些拆迁户，而对于拆迁户来说，因为有着政府拆迁货币补偿，对于他们最不缺的就是钱。而除了拆迁户之外，其他在三四线城市买房的都是这些人：结婚买房的青年人、刚需改善型购房者、投资新买房者，而这些人对新房的需求也比对二手房的需求大很多。就拿结婚买房青年人来说吧。如果不是结婚的话，那么买二手房也没什么问题，但既然是用来结婚的那么房子肯定是要新的，要不然婚房的意义也就没那么大了。另外那些改善型刚需和投资者买房的时候也会更加的喜欢买新房，一来是因为三四线城市的二手房面积普遍偏小，很难满足改善型需求，毕竟改善型购房就是想买一些大一点的房子。二来呢，对于投资者来说新房的投资价值肯定要高于二手房的，毕竟三四线城市的二手房房龄也比较老了，银行那边能贷到的款就比较少，税费也比新房高，成本太高用自己的钱炒房风险太大。而且就目前来看，虽然经过一轮去库存之后三四线城市的楼市库存量有所下降，但是实际上目前三四线城市的楼市库存量还是比较高的，在这样的背景下购买新房还会有各种各样的隐形优惠，这也是大家更喜欢购买新房的原因。所以在目前三四线城市二手房市场冷清的背景下，如果还盲目的跑到三四线城市投资房产的话，那么最后很有可能就会因为找不到接盘侠而亏本。看房、买房、租房，上楼盘网
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