我可以起诉物业公司违约吗？
我可以起诉物业公司违约吗？
我所在的小区与一家物业公司的物业服务协议于2006年8月到期。随后我们继续交钱物业公司继续给我们提供服务，但他的服务质量是越来越差，，小区的车辆丢失几辆了，卫生环境搞的很糟糕，我们想换一家物业公司。但我不知道我们能不能先起诉它违约之后解除？
如果仅是为了不再与他们续签合同, 等合同到期，由业主委员会向他们声明一下就行了。
打一场官司最少得半年，在此期间还必须维持现状，这反倒把时间拖延长了。这岂不是画蛇添足了吗。
如果是涉及经济赔偿，则有必要起诉。
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我是物业公司，想一次起诉追讨多名业主所欠物业费，起诉书应该如何写，还需要准备什么材料
辽宁－沈阳&11-11 11:02&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我是物业公司，想一次起诉追讨多名业主所欠物业费，起诉书应该如何写，还需要准备什么材料。
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[辽宁-沈阳]
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你好，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条&起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条&起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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可以委托律师书写
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你好，要全面了解你所服务项目的具体情况和所在区属法院。一共多少户？是否了解欠费原因？业主信息是否明确？欠费年限等等，建议与律师约谈。。。。
[辽宁-沈阳]
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如果债务人人数较多，建议委托律师代理，批量诉讼，起诉状需要根据诉讼请求及事实拟写，起诉时准备证据，在庭审中积极主张权利，如有需要请来电咨询或面谈。
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人气：17907物业公司起诉楼下业主 法院判只付8成物管费|物业管理|公司|先生_新浪新闻
　　原标题：物业公司起诉楼下业主 法院判只付8成物管费　　楼上
　　私自建阳台
　　2008年，徐先生夫妇在攀枝花购买了一套百余平米的商品房。2010年1月，徐先生楼上的一家住户私自搭建了阳台。徐先生认为存在安全隐患，多次向物管公司反映情况，要求制止楼上业主的行为。
　　拒交物管费
　　多次向物管公司反映情况，但问题却没有得到解决。徐先生认为，物业管理公司未按照合同约定予以制止并采取相应措施，因此仅交了月的物管费288余元后，就拒绝再交物管费。
　　楼上住户私自搭建阳台，楼下的业主可不干了，楼上楼下的邻居为此搞得非常不愉快。而且，觉得自己权利受到影响的楼下业主认为物业管理公司不作为，因此拒交物管费3年多。多次催收无果，物业公司也急了，将拒交物管费的业主告上法庭，要求支付物管费和违约金。
　　昨日，成都商报记者获悉，攀枝花中院终审判决认为，物业公司应承担制止和报告楼上住户违规搭建阳台的管理义务，判决该业主只付8成物管费。
　　2008年，徐先生、田女士夫妇在攀枝花某楼盘购买了一套百余平米的商品房，同年8月9日，他们与该小区的物业管理公司签订承诺书。2010年1月，徐先生夫妇楼上的一家住户便私自搭建了阳台，他们认为楼上的业主影响了自己的权利，并且存在安全隐患。
　　徐先生夫妇多次向物管公司反映情况，要求制止楼上的业主，但问题没有得到解决。徐先生认为，物业管理公司未按照合同约定予以制止并采取相应措施，因此拒交物管费。为此，楼上的住户王先生心里也有些歉意，于是在2011年9月代徐先生夫妇交纳了2011年全年的物管费1154余元。
　　此后，徐先生夫妇仅交纳了月的物管费288余元后，就拒绝再交物管费。从2012年4月至2015年12月，徐先生夫妇已欠下物业服务费4300余元，小区的物管公司三次向徐先生夫妇书面催收未果。
　　不能拒交物管费 付违约金1000元
　　2016年初，该小区的物管公司将业主徐先生夫妇告上法庭，要求支付2012年4月至2015年12月的物业服务费4300余元，并同时按合同约定每日千分之三支付违约金9000余元。
　　攀枝花东区法院一审认为，因依法成立的合同受法律保护，当事人徐先生夫妇应当按照约定履行自己的义务，该物业管理公司作为徐先生夫妇所在小区的物业服务管理方，为其提供了物业管理服务，徐先生夫妇理应依约交纳物业服务费。对于徐先生夫妇所诉其楼上住户违规搭建阳台，该物业管理公司存在不作为情形，根据《业主临时管理规约》相关规定，对于业主或使用人之间因物业管理而引起的纠纷，该物业管理公司只有协助调解的义务。该物业管理公司已经履行了协助调解义务。如徐先生夫妇对调解结果不认可，可通过其他途径另行解决与楼上住户的相邻权纠纷，该主张不能成为拒绝交纳物业服务费的抗辩理由。
　　东区法院一审判决：徐先生夫妇向物业管理公司支付2012年4月至2015年12月期间的物业服务费4333.5元、违约金1000元，共计5333.5元；驳回物业管理公司的其他诉讼请求。
　　减20%的物管费 不付违约金
　　判决后，徐先生不服，向攀枝花中院上诉。
　　攀枝花中院审理认为，根据《物业管理条例》的规定，徐先生夫妇楼上住户违规搭建阳台，已属违反物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，对此，物业管理公司应承担制止并及时报告的管理义务。
　　法院审查后认为，该物业管理公司出具的《装修整改通知单》中没有业主签名，“整改验收”栏为空白，故对《装修整改通知单》不予采信。至于徐先生夫妇楼上住户王先生代交物业管理费的情况，虽然有该物业管理公司举证的发票予以证明，但徐先生夫妇对王先生代交物业管理费的行为不予认可，故该行为尚不足以证明该物业管理公司全面履行了管理义务。
　　据此，法院酌情认定徐先生夫妇按照比例支付物业管理费，对该物业管理公司要求徐先生夫妇支付违约金的诉讼请求不予支持。攀枝花市中院判决：徐先生夫妇向物业管理公司按80%的比例支付2012年4月至2015年12月的物业服务费。成都商报记者 江龙
中韩关系自2016年年初以来急剧恶化。此前饱受中国媒体宠爱的韩国总统朴槿惠，其形象也迅速从端庄贤淑的“朴姐姐”滑落为因为得罪中国而惴惴不安、日夜为糟糕的韩国经济状况担心的“绝望的女人”。
一提到领导奇葩怪癖，我脑子马上闪过的就是前一任分管副局长，虽说去年已调离，但每次想到他，我就会腿疼。
一个地方自然资源丰富，采矿业发展，本是好事情。但最近一项研究表明，采矿业可能催生腐败。
在咱们这个社会，有企业家精神的创业者不是太多，而是太少。从这个意义说，张锐的离世，是社会的损失。但让社会善待张锐的最好途径，只能是更多人努力变成更好的张锐。只需一步，快速开始
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以下是一位信旺华府骏苑业主被物业起诉而写的庭审计（不是我写的但我很钦佩他）：
感动之一，华府骏苑的业主，不分东西南北，冒着烈日酷暑，来到蜀山区法院第十四法庭，为我们华府骏苑物业起诉业主“第一案”的两位二期被告邻居作证，为全体业主维权。
感动之二，华府骏苑业主群里，反响强烈，正方反方各抒己见，我认为不必刻意评判孰是孰非，只要传递的是正能量，我们华府骏苑小区就还有救。
感动之三，作为今天独自行使审判权的法官，因为之前偏听了物业的一面之词，打算采用小额诉讼程序，速战速决，一次开庭，当庭宣判，不得上诉；在业主们纷纷慷慨陈词，痛说小区物业现状之后，法官当即决定采用简易程序，再增加十五天举证期，审判期限延长到三个月，可以上诉；法官耐心地听取到庭业主的意见，表示要亲临华府骏苑实地查看。
感动之四，作为被告，我在踏进法庭之前，受到了很多业主忠告——此案必败！我和26栋的被告邻居，也确实是带着败诉的心理准备，坐上了被告席，也让没有到庭的热心邻居捏了一把汗。现在在邻居们的鼎力支持下，我认为已经取得了胜利，虽然我对三个月后的庭审胜诉不抱什么希望，甚至对上诉到市中院能否胜诉也不抱什么希望。
我为什么从2011年11月开始拒缴物业费
第一，从入住开始收取1.15元/平米物业费，属超值收费。
物业公司起诉前的实际成本为三项：1、不及时、不彻底的垃圾清运；2、“稻草人”性质的保安值班；3、非常“准时”上下班的办公人员（午间、晚间办公室无人值班）；起诉后的实际成本只增加了一项为：业主并不认可的小修小补，那是他们刻意包庇母公司，接受了母公司没有完工的小区，现在要起诉业主，才想起帮母公司“擦屁股”的行为。
第二，每月另收的23元公共能耗费，属乱收费。被告不知道其收费依据和物业管理费收支情况，故不知道这23元公共能耗费所从何来。
第三，从2013年开始收取1.29元/平米物业，费属违约收费。被告既不知道物业管理费收支情况，也不知道为什么要提高收费标准。
第四，开发商有大量（从家园网上看有几千户）的未出售房产，这些费用作为母公司的开发商是否已足额交纳，我们小区全体业主无人知道；开发商延期交房违约金抵物业费的部分，至今是否足额付给物业公司，我们小区全体业主无人知道；偶尔也有开发商、物业公司的员工和关系户向其他业主炫耀，他们不仅可以减、免物业费，甚至还不交水电费、暖气费，是真是假，我们小区全体业主更无人知道。
第五，这些年各种收费广告对小区的全覆盖从未间断，隔三差五的摆摊设点也有利可图，包括原物业办公室在内的属于业主公共财产的房屋租金，更有一笔丰厚的报酬……物业对本该属于所有业主共有的：公告栏、电梯内外等位置的商业广告收入、在小区内单元门口营业摊点的租金收入、原物业办公室等房屋的租金收入和车位收入等，扣除必要成本后，应转入小区的公共维修基金。
请问物业公司：你能不按时公布物业费的收支明细情况，不公布其他物业收入明细情况，我们为什么就不能拒绝交纳物业管理费？因为你不公布，就无法证明已收物业费，是否足额用在小区物业管理上；如果开发商对未出售房产没有交纳物业管理费，就会损害到我们全体业主的权益；如果作为母公司开发商挪用了这些收入，如果物业公司、甚至个人私分或挪用了这些收入，我们全体业主是不是被你卖了，还在帮你数钱？我们把物业费交给你这样不诚信的物业公司，如何能够确保你合理地使用每一笔资金？
大家也说了，不成立业主委员会就不能真正维权，可是把包括回迁房、商铺、未出售房产全部在内的建筑做为签字的基数，让我们去签2700多个字，有多难？而房产局明文规定，开发商只要打个报告，或者物业打个报告，就可以代替我们业主每家每户地敲门签字，他们为什么不做？
如果真想为小区业主服务，你申请成立业委会，怕什么，现在邻居们都怕你们不干了，我们小区日子难过，你堂堂正正的在业委会监督下为业主服务，邻居们又怎么会把你们炒了
而我们真怕你们，用各种手段把我们的物业费哄到手，然后你们撂挑子走人，那就真把我们华府骏苑的业主害苦了
就像我们二期供水，明明是开发商没有按规划施工，设备不合格，还一直忽悠二期业主在维修，能维修的还要五年时间吗？只怕是只要花多钱的事就开始忽悠了
物业让我们起诉开发商，那我们要你物业干什么，开发商委托你管理小区，他交给你的设施设备，你是验收过的，你就应该负责任，结果你包庇开发商，现在出问题又让我们找开发商，那你为什么不让开发商来收物业费
小区业主被起诉法庭亲历记 时间：地点：市蜀山区法院第十四法庭人物：法官，原告律师，被告，物业公司人员，某某小区旁听业主我亲历了小区业主周知的这场法庭现场过程。早上，我们一行作为证人，旁听的业主大约8点40到达蜀山区法院，不到九点工作人员传话，十四庭已经可以入庭。书记员到位，原告到位，原告律师到位，被告也到位，法官到位，然而，作为华府骏元的业主却依旧在陆续走进法庭，一个偌大的法庭，很快所有的座位已经被坐满，很多的业主只能站着旁听。。。。。法官：本以为这是一个简单的案件，我审理过很多业主与物业的合同纠纷，像你们小区来这么多的业主，这是第一次，感觉这个案很复杂，已经不适合已定的审理办法，现在只能改变审理模式，给被告更多权利，使得你有权利上诉，因此采取普通的审理模式，因而，今天不做当庭审理。既然来了这么业主，我到想听听你们来法庭的理由业主甲：我们仅仅来的是极少数，因为大家都工作，所以没办法所有人都来； 业主乙：我们就想听听为什么物业公司不作为，我们还要缴费。。。。。。业主丙：物业公司擅自高收物业费，我们为什么要交费，物业公司擅自破坏小区绿化，破坏小区设施，为什么他们不负责任业主丁：我们小区周边的房产都7-8000元/平方米、，而我们小区却只有5000元/平方米多一点，看着都窝心，这都是物业公司不作为，导致我们财产受损。业主已：我们跟亲戚朋友都不敢说我们是住在某某小区，一说住在这里人家就说那时著名的麻烦小区，买了房子就给套住了。。。。。。。。。& &。。。。。。。。。。用法官的话说，大家是群情激奋，义愤填赝是的，面对庄严的国徽，面对法官，想想住在华府骏苑这么多年所受的委屈，业主们，把法庭当做控诉物业公司的阵地，面对业主们慷慨陈词，我在想，今天，究竟谁是原告，谁是被告！？？？法官：我今天仔细的听了业主们的陈述，这对我了解本案有很大的帮助，我会去你们小区了解情况，看一看小区的现状，一个物业公司如果要真心为业主所想，不是就搞不好的。看来物业公司确实存在不少问题，我建议物业公司从社会效益的角度，认真反思自己的问题，及时和业主沟通，刻意欠费的，我经历过这么多案件，总的来说还是少数，这么多欠费，其原因真的要好好研究，希望物业公司要与业主们把事情说清楚，争取业主们支持和谅解。本来今天是没有这项议程的，业主们称述使我们法院对本案不能不重视，相信我，我一定会去你们小区了解情况的！是不是上帝真的在眷顾业主们，让我们遇到了一个好的法官，还是业主们的齐心协力感动了上帝？今天本以为以业主败诉的庭审，在法官和业主的对话中结束了。法官：本案已经不适合小额经济案件的审理程序，改为普通案件审理，给业主再增加15天的举证时间，等法院择期再审.离开法院，思绪万千 是的，物业公司啊，你真的要把你们服务对象推到你们的对里面去吗？你想过今后你是不是每次要费都去法院起诉？你为什么不拿出你们诚意，认真的，哪怕是稍微认真一点的对待一下你们的衣食同胞啊！业主啊，今天作为被告的两位业主会感谢你们，因为你们的声援，即使败诉，也虽败犹荣！！！
各位业主朋友们，你们监督或者抗议物业的时候是否依然停留在口头上发发牢骚的阶段？光说说就能把问题解决？你们是怎么抗议物业的呢？
多选投票: ( 最多可选 3 项 ) , 投票后结果可见, 共有 24 人参与投票
1. &我选择信访：可以登录合肥市房管局网站上的互动中心对物业进行投诉，我试过，很有用！
2. &现在国家特别重视对物业管理的监管，你网上信访投诉，他不敢不管！而且每个街道都有物管科，可以直接去投诉！
3. &还有网上信访投诉啊？我还真不知道呢！我来试试
4. &我会用曝光形式来宣泄我对物业的满
5. &我会用拒缴物业费形式来表达对物业的满
6. &我以前只会发牢骚，现在，我决定去信访投诉！
7. &我以前只会发发牢骚，现在也是，以后可能也是
请登录后再回复！
网友ID威望
支持业主维权。
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回复：一位被物业起诉业主的庭审计，我们是否该有所反思？监督物业不能只是发发牢骚而已！
此贴必须顶！现在好多物业不作为，物业变成主人，业主变成仆人了。物业想咋样就咋样，业主是主人，不称职的物业就要让他滚蛋！
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大学四年级, 积分 11571, 距离下一级还需 8429 积分
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给楼主雄起。我们的小区也是。收着最高的费用，享受着最差的服务。
当令你快乐的一切不能再令你快乐，当令你悲哀的一切不能再令你悲哀，甚至激怒你的一切不能再激怒你的时候，是不是很可怕？一位哲人曾说过：这就叫做苍老...
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大学四年级, 积分 11571, 距离下一级还需 8429 积分
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回复：一位被物业起诉业主的庭审计，我们是否该有所反思？监督物业不能只是发发牢骚而已！
必须顶，小区物业就是欺负业主平时都忙，没时间对付他，
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回复：一位被物业起诉业主的庭审计，我们是否该有所反思？监督物业不能只是发发牢骚而
物业有时候太霸道
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建立业主委员会，三分之二人通过换物业公司。不交物业费理亏的是你，也叫那些交物业费的人情何以堪
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博士, 积分 88478, 距离下一级还需 11522 积分
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