一叶知秋，燕郊2018未来房价走势房价还在跌，该不该买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-07 06:05 标签： 燕郊2018未来房价走势
燕郊房价已跌去四分之一 弃房逃贷是否可行_网易房产
与2017年3月的高点相比，9月燕郊链家二手房成交量下滑90%，均价下跌26.9%。有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。
燕郊房价已跌去四分之一 弃房逃贷是否可行别嘲笑燕郊房价暴跌, 就算1万一平你也买不到
17.10.26期，燕郊的“政策性”下跌
（图片来源于网络，如有侵权请联系）
如果说现在房价暴跌哪的例子最好？那无疑就是燕郊了，从今年限购政策开始之后几乎一天一个新低，空军们拍手称快直呼跌的好，但是如果你仔细看燕郊的市场你就会发现，这种政策性的跌幅你就算有资金想抄底也是买不到的。今天我们就来说下燕郊房价大幅下跌的原因。
1.政策限购措施，符合购房资格的人少之又少
小编觉得这个政策是这次燕郊房价持续下跌的主要原因。我们来看一下限购措施，外地户口需要交纳三年社保，本地户口只能买两套，这个政策直接把接盘侠们挡在了门外。燕郊这个城市有多少外来务工人员连续缴纳社保的？估计还没来这里做小生意的人多吧？燕郊的地理位置的优越性不用再说了，与北京通州只有一河之隔，虽然以现在的城市配套建设来看不足以有当前的房价，但这轮燕郊的暴涨也从侧面反映了这里绝对是一块儿有价值的地方。一旦三年后政策放开限购预计又是一轮新的涨幅，能不能超过今年上半年的巅峰还真不好说，毕竟政策性利好利空都太厉害了而且无法预知。
2.价格短时间上涨过高，枪打出头鸟
燕郊靠着房价打出了自己城市的名号，短时间大量的炒房客涌入燕郊使得房价一天一个涨，前几次统计房价上涨的时候燕郊都名列前茅。就算房价没问题，燕郊炒房声势这么浩大枪打出头鸟也要打着燕郊。
3.炒短期的投机者抛盘
燕郊在前期简直成了炒房客的天堂，短期加杠杆的老哥们买在的历史峰顶的不在少数，政策一出台就是3年限购，短期内想保本都难别说获利了。杠杆越厉害此时跑的越快，为啥？撑不住啊，你让超短期的投机者撑几个月还行撑个三年别开玩笑了他们如果无法套现就是在巨量亏损，政策已至此三年的限购，自然是越拖越亏。
4.城市资源不配套
如果说这个城市存在刚需者，那也就是本地人和漂泊在北京的人吧。城市的基础建设达不到，放眼望去全是楼盘，教育、医疗、科技和隔壁的北京无可比性，现在来看所能提供的也就是一个栖息之所。但这轮房价暴涨之后，燕郊反而打出了自己的名声处在了利好期，三年时间，如果地方政府能大力发展城市基建以后的燕郊绝对更有竞争力。
5.观望者增多
燕郊的房价已经处在了下行通道，加上媒体大肆以燕郊为例来夸大房价下跌也让观望者增多。买涨不买跌中国人普遍的心理，这个时候没有最低只有更低。随着贷款收紧市场热度会慢慢下来，目测19年之前热度会持续下降，谁来取代热度呢？如果国家没有大力发展某一方向的话我想还会是股市来迎接新一轮的春天。
（图片来源于网络，如有侵权请联系）
燕郊房价的下跌只是一个无形的手假象的干预，小编不否认政策带来的房价下跌的效果，也很可能通过调控达到市场该有的价格，但是我们要知道，包括燕郊在内，从来没有说哪个地方能从解决需求端来达到实实在在降低房价的目的，加大土地供应、快速推进公租房、普及住房保障这些为什么得不到发展？你要相信我们的政府是有绝对的执行能力的，想做一件事情的时候非常容易，为什么不做，因为卖地收入这块儿真是地方政府的经济命脉，这块儿什么时候能改，那才是房价主动下降，否则，货币危机、政策压制之类的都只是一个周期内的回调，一旦危机解除政策放开，稍微有价值的地方还会继续涨涨涨。
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燕郊房价能跌到15000吗收藏
福成五期挂20000卖不出去
因为你俩之间差一台千元神器魅蓝 Note6 ，点我购买直降300
我想买没资格
几号楼几单元几零几，两万我帮你卖！
多少人想跳楼
能吧，我等着到8000呢，不到8000我是买不起了
现在卖脑子有坑，都是资金链断裂的人抛售，他们用资金杠杆买的房，短期不卖出去房贷月供直接压死，地铁一通。准备涨租金了。
我也不知道，关键看炒房客脱手没，如果许多没脱手，估计未来很麻烦了
20000卖不出去了？
伪全面屏不如真拍照旗舰，点我立省 300 元
我估计两万以下没问题
18000差不多。我看链家最低20000看的人多，买的少。
有房就要利用有房的优势做点啥
未来会一直持续下去 ，早出手为好，现在是个止损的市场，谁先卖 谁先脱身。波动 估计会一年了、有考虑出售的加个微信了 ww.
这一波降到19年三季度 北京至少降到14年水平 对比燕郊 心里有数
现在40年产权均价多少了呀
俩万我收。。
就是降到12000，也没有资格买了
六千一百五收个五期，好楼层，好户型的
谁有5期1.8万的？
主要是许多没资格买，需要3年社保
你非要等别人买不了的时候卖 卖不出活该
8000都没问题！！
你们还是太年轻，盼着房价跌的，都是没买房的，等跌下来再买。从04年到现在，你们等到了吗？
燕郊如果没有投资价值了，买来干嘛，刚需毕竟是少数。养老买个海边环境好的。
都等着吧，等房价降到3000时再出手，话说上上城的房子最开始的开盘价也就是3000多吧！各位大神，我相信你们肯定能买到心仪的房子的。。。。。。
已经有15000的出手的了
年底燕郊福成5期能降到7000，大家先别出手！消息靠谱
中介狗、炒房狗真多
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2016燕郊房价会降吗
我有更好的答案
北京、河北三方的政策 ，房价涨的比较快，二手房价格在区间，比如6月24日的双降，贷款利率降到近些年最低，对房地产来说是最大的利好、刚性需求量 、经济形势等几个方面，目前看受市政府东迁、地铁6号线东延、平谷线经过燕郊等政策和交通方面的影响，民众的购买力降低，所以房价会比较稳定在一个合理的水平，个人预测在区间，2015涨幅很大，但是受利好政策影响下降的可能下很小，由于经济下滑，燕郊受益比较大，燕郊的房价应该是趋稳的过程；从经济形势看，今年全国经济形势不容乐观;河北不改变房产政策。综上所述个人观点：如果2016年国家/北京&#47，在这种形势下国家需要房地产支撑GDP，所以又出台了一系列的刺激政策没有人敢肯定的回答这个问题，燕郊的房价主要看国家
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