深圳房价连跌 未来深圳房价走势如何?_青年创业网
深圳房价连跌 未来深圳房价走势如何?
7月2日讯 深圳房价连跌啦! 据悉，深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示，5月深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米，环比跌0.2%;成交2313套，环比增17%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，深圳楼市调控力度大，房价再度出现大反弹的可能性小。数据显示，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌，近几个月保持在55000元/平方米左右。而去年9月，该市房价约61600元/平方米。
深圳房价连跌
6月房价为54492元/平方米，自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米深圳新闻网讯7月1日，市规土委发布6月房价数据显示，6月房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。
市场需求逐步释放，成交2953套一手住宅，为今年的最高值。调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。
房信网数据显示，宝安、龙岗两个区为刚需盘成交量占比较高的区域，故两个区均价均有所回调。宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米;龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。
南山区高端住宅成交量进一步减少，平价楼盘有所增加。全区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米。福田区本月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。
罗湖区成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。盐田区成交均价43689元/平方米，环比下跌3.0%。
从房信网和安居客的数据看，需求有所释放，全市仅两区成交量下行。位于宝安的刚需盘成交量激增，带动全市成交量上扬，6月全市成交2953套新房住宅，环比增加27.7%，同比减少9.2%。
福田区6月成交新房住宅98套，环比增加逾两倍，盐田区成交1套新房住宅。
位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增，拉动全区成交量上扬，宝安区成交1297套新房住宅，环比增加62.7%，同比增加19.0%;成交面积约12万平方米，环比增加56.2%，同比增加2.6%。
龙岗区成交1253套新房住宅，环比减少0.1%，同比增加21.5%;成交面积11.16万平方米，环比减少2.9%，同比增加12.5%。
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未来房价走势预测：楼市调控下 2018房价是涨是跌？
　　()07月12日讯
　　未来走势预测：楼市调控下 2018是涨是跌?
　　317楼市调控下，各地已经有所降温了。去年下半年房价上涨过快，导致很多刚需购房者不得不又推迟了自己的购房计划。为了抑制房价上涨过快，今年年初多地出台房价调控手段，一边号召全国范围内加大三四线城市去库存力度，缓解刚需购房的需求，一边压一二线房价，并且在北京已经初见成效。
　　据统计局数据，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。
　　其中上海、北京新建商品住宅价格环比持平，深圳环比下滑，广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落：
　　上海5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.2%)，同比+12.9%(前值+15.4%)。
　　北京5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值+0.2%)，同比+14.6%(前值+17.4%)。
　　深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值0.0%)，同比+5.5%(前值+6.7%)。
　　广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+1.4%)，同比+19.5%(前值+21.7%)。
　　热门二线城市中，新建商品住宅价格方面，天津、无锡、厦门、济南 、武汉环比上涨， 南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，福州环比持平。
　　从同比涨幅来看，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。
　　其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，
　　一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;
　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
　　环比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。
　　二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
　　不过也有观点指出，上月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，这或许暗示，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。
　　一手房价格下滑，二手房也是降温了。北京二手房价格出现下跌且领跌全国，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落：
　　北京5月二手住宅价格环比-0.9%(前值0.0%)，同比+18.8%(前值+22.5%)。
　　上海5月二手住宅价格环比0.0%(前值+0.8%)，同比+12.6%(前值+14.2%)。
　　广州5月二手住宅价格环比+0.5%(前值+1.0%)，同比+24.1%(前值+25.9%)。
　　深圳5月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.8%)，同比+5.4%(前值+5.1%)。
　　3月以来，二十余座热点城市开启了又一轮楼市调控。在去年10月收紧房地产市场的基础上，包括北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购限贷措施。北京出台了全国力度最大的楼市调控措施后，北上广深四个一线城市全部执行了&认房又认贷&政策。
　　随着北京深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌，全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价&质变&，进入&双下跌&模式。
　　不过，说实话，猜中了开头，不见能猜中结尾。这一轮的楼市调控或许仅仅和以往的开头和&剧中&类似，结尾就略有不同了。
　　因为2014年的这一轮楼市调控，并没有出现以美联储加息主导的全球性货币政策转向，而我国由于去杠杆、严监管也很难再现较为宽松的货币政策;从经济表现来说，在惯性作用下，2016年中下旬开始转好的中国经济，也将为调控楼市赢得更多的空间和时间。
　　如果我们以同比增幅来看，那么5月份之后，楼市价格可能将进入质变阶段，而这或许才是想买房的人们最想看到的场景。
　　人越多需要的住房就更多，扩大供地似乎是非常符合逻辑的主张。但从历史和现实看，在大城市病和人口涌入压力面前，特大城市的有效供地能力极其有限，政策又将何去何从，阴谋还是阳谋，高房价就是一线城市的宿命?
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&2018年房价是涨是跌 调控下的房价走势将如何
2018年房价是涨是跌 调控下的房价走势将如何
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
去年下半年房价上涨过快，导致很多刚需购房者不得不又推迟了自己的购房计划。为了抑制房价上涨过快，今年年初多地出台房价调控手段，一边号召全国范围内加大三四线城市去库存力度，缓解刚需购房的需求，一边压一二线房价，并且在北京已经初见成效。但是最近专家、房产名嘴任志强对此给出了不同的看法，他认为现今的调控是不正确的，是错误的，在未来2018年房价将出现暴涨的局面！也就说现在的各种错误调控手段会让房地产的市场需求在过后一段时间内集中爆发，到时的一轮疯涨将比去年这一轮还要疯狂！任大炮就限购政策告诉大家：房子是用来“炒”的。没一个“政”策是为了帮助住房者减轻负担。都是让炒房减少杠杆，使“炒”房不会引发银行贷款危机的。短期平或跌必会导致长涨。预言帝任志强又说出这番惊人之语，他认为这一轮房价不算什么，调控手段不对，下一轮涨的更厉害，我只想说，你能不能错一次。一直当他偏执狂，谁想竟是“任坚强”，十年论战一嘴扛，大炮眼里只看涨！目前一线城市的房屋库存大概只有六个月左右的时间，已经低于12个月的标准库存量，如果这些一线城市再不建房，库存量只会越来越少，不出半年，房地产商、房产中介将无房可卖。一旦真到了无房可卖的时候，你说房价会不会上涨呢？现在一线、强二线城市纷纷在限制在住人口，例如北京就曾提出要“誓死守住2300万人口的底线”，但这个底线真能守得住吗？答案是显而易见的，根本不可能，这些一线城市有全国较好的资源，各地人口纷纷涌往这里，这时你再赶别人走，你觉得别人会走吗？在这里再次引用一些任志强说过的话：房子你该买就马上买，不要犹豫，否则到时你后悔都来不及！听我的都发财了，骂我的现在还买不起房子。前几年国家就尝限购试点，导致许多人不看好房地产市场，结果怎么样，到了2015年限购政策开始放松时，一线城市的房价像压抑已久的火山一样猛然暴发，深圳的房价更是暴涨了50%，其后北京、上海同样纷纷上涨，而且上涨幅度还很惊人，后来直接幅射到二线城市，导致二线城市的房价也开始上涨，一直涨到去年2016年底。虽然很多人不愿意认同任志强的观点，但是多年来他做的预言好像还全部应验了。笔者提醒：如果是刚需，房子该买还要买，因为即使不确定房价未来会怎么样，但是自己住房问题也要解决。你买的房子是用来住的，而不是用来炒的，房价上涨还是下跌都不会卖。所以建议刚需别多想，投资需谨慎。
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按Ctrl+Enter发送2018全国房价走势将如何 未来房价是涨还是跌
对于2018全国房价走势很多人都是看跌的，可能是表达了他们内心的愿意，他们内心是希望房价会跌的。那么2018全国房价走势真的会跌吗?这个不一定有如人们所愿，还是要根据市场供求关系来定的。
对于2018全国房价走势很多人都是看跌的，可能是表达了他们内心的愿意，他们内心是希望房价会跌的。那么2018全国房价走势真的会跌吗?这个不一定有如人们所愿，还是要根据市场供求关系来定的。
2018全国房价走势将如何：
前几个月，在&未来已来&&潘石屹对话人工智能新势力&现场，潘石屹分享了他关于人工智能时代的思考。
在谈及人工智能和房地产的时候，潘石屹表示，&房地产之所以能变得这么发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促使房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。&
后来，潘石屹更是直接表示说，&意思听明白没有，就是房价会降。&
潘石屹认为，拥有多少土地、多少房子会成为一个旧观念。&我们现在就是要多学点互联网学点人工智能的东西，就是把重资产的模式要变成一个轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让我们建的每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，这就是房地产的未来。&
那么房价真的会如潘石屹所说的会下降呢?
国内知名财富管理机构的资深分析师表示，就目前的形势来看，一线城市楼市降温明显，主要还是要依靠政策调控的。
自去年下半年起，全国多地都陆陆续续出台了楼市调控政策，而且政策越来越严，尤其对很多炒房者而言，打击并不小。当购房门槛提高后，不少炒房者都另寻投资渠道，无论股票、基金等投资品，还是稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等理财产品，都比会比房产投资门槛更低的。
而根据《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》显示，北京住房需求一直都很旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素没有消除，在2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不会再增长。
虽然白皮书所涵盖的楼市说的是北京，但一些分析师表示，影响房价走势的因素非常之多，特别是在一线城市，房子的需求量还是很旺盛的。只有将这些因素都消除了，才能真正缓解楼市热度的。
以上关于2018全国房价走势将如何及未来房价是涨还是跌的相关内容，今天就给大家分享到这里吧!这里只是代表了小编个人的观点，最终的判断权还是掌握在各位手中的，只是给大家一个参考消息哦~
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现阶段，因部分城市的房价变化较大,导致部分购房者犹豫不决,买怕跌不怕买涨,因此，目前还有大部分人在观望房价,期待房价的降幅。那么，中国未来房价的走势如何?现在买房值不值?人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，今天我主要针对中国未来房价的走势问题进行探讨，希望能够帮助到即将买房的你。
了解房价走势，不仅是炒房者的必修技能，对于有购房需求的广大市民来说，了解最新房价走势无疑能给我们买到更加实惠、更加优质的商品房。而作为首都北京的楼房价格走势，在一定程度上可以成为我国房价的标杆。
如今，房地产产业发展迅速，房价不断上涨，在这样的房地产发展状况下，很多人买房还是有很大压力的，让普通老百姓更是可遇而不可求。在市场商品保持逐年递增的趋势下，商品房的价格应该是上下波动的趋势，有涨有跌才是相对合理的价格走向。
想买房的人希望未来两年房价走势跌，有住房或投资者希望未来两年房价走势涨。有没有感觉到现在的人都越来越理性了。未来两年房价走势和供求是有一定影响的，买家理性了，卖家就要降价，不是吗?
购置楼房，对于大部分中国的家庭来说都是首要大事，对此也十分的谨慎，楼市的关注度也相当的高。今天小编给大家带来的是全国热门城市房价走势，看看有没有你所在的城市呢?思考一下现在是否适合出手买房呢?下面一起来了解下。
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　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　最近几个月来，在国家宏观调控政策的影响下，中国房价出现这几年里首次下降，尤其是楼市，房价下降的幅度进一步加大。北京楼市降温后，北京房地产市场的成交量如何呢?　　据某集团市场研究院统计，自6月份以来，市场成交量连续下滑。2017年6月份，二手住宅市场实际签单量环比5月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比6月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。　　值得关注的是，据某集团市场研究院统计，2017年6月份，北京成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。　　业内表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。　　他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。　　值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。 　　从房价增幅排名来看，三四线城市房价上涨幅度依然较大。从新建商品住宅房价指数环比增幅来看，洛阳、蚌埠、北海那个城市房价上涨较快。此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在最几个月开始起步。　　刘建伟指出，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。　　此外，一线城市房价环比下降，而北京的跌幅为0.4%，居一线城市之首，调控效果明显。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。　　严跃进认为，从跌幅来看，三亚、北京和无锡等城市跌幅较大。此类城市政策管控较为严厉，所以实际上跌幅会比较明显，充分说明了政策管控的有效性。　　在中原地产首席分析师张大伟看来，&2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，&张大伟解释，本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动，2016年依靠二线城市拉动。而进入2017年之后，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是北京等热点城市的二手房价格。
责任编辑：rongshaofen
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