住房公积金贷款需要注意哪些事项_百度知道
住房公积金贷款需要注意哪些事项
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
住房公积金贷款需要注意以下事项：&一、借款人应保持良好个人信用记录：申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款,若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期（含），累计逾期超过6期（含），则不能申请住房公积金贷款;& &&若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款;借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录.二、贷款期间借款人应履行的义务:贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息;若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积金提取;贷款期间内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。三、贷款期间的利率调整及信息变更:若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化，请及时持身份证到贷款经办银行更新;& &贷款成功发放且还款时间满一年，借款人可申请提前全部或部分归还贷款，若贷款类型是公积金和商业组合贷款的，应按等额提前还款，借款人需在还款账户备足资金，到贷款经办银行提交申请;若遇国家贷款利率统一调整，月还款额将在次年一月相应调整变化，不再另行通知借款人。
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具备以下条件　　必须是企业或事业单位正式职工;　　2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上;　　3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。其中包括公积金提取。　　第2站　　贷款前需要准备　　找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：　　结婚证(已结婚的必须带);　　2.身份证;　　3.购房合同;　　4.开发商开的证明;　　5.房产员审核后，领取公积金支取单。　　第3站　　办理公积金转账手续(付首付)　　拿公积金支取单到住房公积金管理中心;　　2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：　　①身份证;②开发商开的证明;③购房合同(合同复印一份); 3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。　　第4站　　贷款所需资料　　户口本原件及复印件(家庭全部成员户口资料，用A4纸复印2份);　　2.结婚证原件及复印件(A4纸复印2份)，离异者需提供法院判决书或离婚证(A4纸复印2份);　　3.申请人(配偶及共同还款人)身份证原件及复印件(身份证双面复印，A4纸复印3份);　　4.商品房购房合同原件及复印件1份(A4纸复印);　　5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件2份;6.售房保证合同3份(原件)。　　注：　　①借款年限最长不能超出退休年限;　　②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明;　　③交完首付余下的70%都可以贷款;　　④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。　　第5站　　在“贷款受理”窗口交贷款资料　　第6站　　等通知、签合同、交担保费　　借款人夫妻双方持身份证原件;　　2.一张建行储蓄卡;　　3.复印件(必须是借款人本人)。　　第7站　　等通知放款所需材料　　借款本人持身份证原件;　　2.住房公积金借款合同原件。　　注意事项　　1.办理申请，签合同(借款合同)时，夫妻双方必须同时到场; 2.提前还款必须满一年以后办理。 在使用住房公积金购房时要注意以下几点。一、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付首付款，然后在还了两个月的供楼款后，最高按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内最高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，最高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，首付款最低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。
本回答被提问者采纳
一.贷款流程1.申请人向银行代理员提出申请并提供有关资料；2.银行代理员指导申请人填写相关表格，审核贷款资料，无误后将资料提交到住房管理中心；3.中心收到资料后，确定贷款额度，贷款期限，反馈给银行；4.银行与担保公司签订合同担保公司办理房屋评估抵押登记手续，办理担保手续，出具担保办结通知书；5.中心收到通知书后，划拨贷款资金到银行专用账户；6.银行收到资金，房款划转至售房单位。二.贷款额度1.普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；2.集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%；3.单笔贷款额度一般不超过40万。三.贷款期限1.购买商品住房、经济适用房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；2.购买二手房的，最长贷款期限20年；3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年；4.贷款期限原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。
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没有什么影响，银行放款就没事
望我的回答对您有用，请帮我点击右下角的“有用”哦 谢了~
这个没有影响，你在还款的卡里继续存钱就可以了！
不会有影响
没有影相的，以后继续叫就可以。如果能帮到你，麻烦点击“有用”，谢谢！
没有影响的，只要公积金账户有余额可以支付
凡缴交单位未办理正常缓缴手续，借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额。（如果满意，请点击下方“有用”，谢谢您的采纳）
要是一直没找到工作，没有单位帮交公积金怎么办。这也算恶意吗
打算自主创业，刚开始经济紧张，不知不缴纳公积金，这种情况会怎样
其他答案（共9个回答）
的影响的，办理手续交接好的话是没有这样的影响的
各银行的审查标准不同，要对贷款人的收入和工作情况做一定的评估审查，如果不符合申请银行的标准，银行是不会放款的，建议您找一家专业的担保公司来做，担保公司和银行有广...
继续的，往还款卡里打钱，直到还完为止。
您好！公积金帐户在封存状态下，不可以申请公积金贷款。如果找到新工作，住房公积金再次开始汇缴后，要正常连续缴存六个月以上就可以申请公积金贷款。个人是不可以缴交住房...
你好!辞职后公积金是不可以取出的!你的公积金帐户暂时会被封存起来!但帐户里的钱还是你的!以后,重新就业可以用原来的帐户继续缴纳的!如果一直没有就业,公积金处于停...
可继续公积金还贷，只要确保还款卡上有足额的余额被划扣即可。
答: 外墙清洗工程属高空作业，需由配备专业从事外墙清洗高空作业人员的施工团队施工，且作业人员必须持有国家认可的高空作业证方可上岗。高空作业证属于特种作业证。
答: 你的问题有点大,呵呵,就象你问西瓜与水果的区别.
社会保障是个系统保障，是为了社会稳定所做出的一系列的维护人民基本生存的有效措施，包括社会保险、困难救助、医疗救...
答: 是的,香港的民主自由是??貴的,香港人十分珍惜現階段所享受到自由,我???取的
是一??有民主,人???Ｖ胤ㄖ蔚纳??但這些生而?槿说幕??嗬??s被某些人說成...
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这个不是我熟悉的地区商业银行放款后要注意什么？作者：李哲来源：链家网原创文章摘要：银行放款后借款人最需要注意的就是：合理安排资金、按时还款、避免逾期。商业银行放款后，借款人可按约定时间到贷款行领取借款合同，办理公积金提取等相关业务。
一、什么时间领取借款合同？
若借款人申请买房提取国管公积金，需要提供借款合同等相关材料，借款合同号无效。
商贷购房，是在面签的时候签署借款合同，但借款合同只有借款人的签字，没有银行的印章，因此借款人面签当天无法取走借款合同。只有银行盖章，借款合同才会生效，银行放款后由银行贷后管理部门通知借款人到银行领取。各银行拿借款合同的时间不同，可咨询贷款经办行的工作人员。
二、如何确定还款时间和月还款额？
一般情况下银行放款后，借款人需要在还款卡中先预存一部分钱用于还款，避免因未收到还款通知等情况，而发生逾期。
还款日：各银行对还款日的约定不同，一般情况下需要按照借款合同约定的时间还款，若合同没有约定，可直接咨询银行的工作人员查询。
银行通知借款人还款的短信
扣款时间：根据银行不同，扣款时间也不同，部分银行还款日17点扣款、部分银行还款日24点扣款，准确扣款时间以银行通知为准。
还款额：借款人选择的还款方式直接影响每月的还款额，选择等额本金还款的借款人，需要注意还款前期的压力较大，每月的还款额是递减的，应按照银行提供的明细单还款，避免逾期。选择等额本息还款的借款人，每月的还款额是一致的，记住还款日及还款额即可避免逾期。
三、是否需要关联银行卡自动划转？
借款人可选择一张进账时间和金额固定的银行卡关联还款卡（例如：工资卡），在约定的还款日自动划转相应数额到还款卡，办理约定划转避免逾期。
在办理银行卡关联后，还应注意设置钱款余额变更的短信提醒，避免由于银行系统原因未自动划转。
借款人可以在银行许可的时间范围内申请提前还款，目前大部分商业银行提前还款不需要缴纳违约金，具体以借款合同为准。
3人赞过房贷还款逾期后果严重，借款人的信用污点将保留五年，会影响之后的贷款申请。商贷购房，借款人需要在面签时到贷款行签署借款合同。借款人到期无法偿还贷款会面临逾期，甚至房子被查封的风险，借款人应合理安排资金，按时还款。一般还款日都在银行放款日的次月，根据贷款方式不同，还款日的规定也不同。提前还市属公积金贷款，可以到贷款业务部门柜台办理，也可通过12329电话调整；提前还国管公积金贷款，只能到柜台办理。相关问题最新百科18小时前看了又看
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