二手房中介费怎么算还能更黑吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-05 12:54 标签： 二手房中介费收取标准
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遇到黑中介怎么办 二手房交易套路你一定没见过
来源：腾讯新闻
在二手房屋买卖时，相信大部分购房者都是通过中介机构完成交易的。今天，房产吐槽哥通过两个朋友的亲身经历来为大家揭秘二手房屋交易“黑中介”的惯用套路，希望各位不要重蹈覆辙。
在二手房屋买卖时，相信大部分购房者都是通过中介机构完成交易的。今天，房产吐槽哥通过两个朋友的亲身经历来为大家揭秘二手房屋交易“黑中介”的惯用套路，希望各位不要重蹈覆辙。
“婉转”的卖房故事
两个月前，婉转因为需要资金周，所以通过中介卖掉了位于广东省佛山市的一套30多㎡的小户型。为了急于卖房变现，他和中介约定了一个远低于市场价格“一口价”——50万元。
可能大家对于这个价格没有概念，房产吐槽哥简单说明一下，在当地同地段的小区二手房屋交易时每平方米的均价在两万元左右。而婉转的这套房子这折算下来每平方米不到1万5千元。
同时，在和中介签订卖房委托协议的时候，中介明确表示，不收取任何中介费用。虽然婉转不太相信，但是在仔细查看了协议内容后，发现确实没有相关的条款，也没有任何对自己不利的条款。所以，当即就签订了协议。
前面说过了该房产的出售价格远远低于目前的行情。因此，没几天中介就带了一名买主前来签订购房合同，并前往有关单位办理过户手续。
而这也是双方第一次的见面，办理手续的等候过程中，当然少不了闲聊几句。谈及价格时，买房者表示，房子花了60万元，这还没有包括各类税费。这意味，中介提高了10万元出售这套房产。
通常，二手房屋买卖中介机构收取的费用不会超过成交价格的5%。假如是按照婉转给出的一口价，等于说该中介相当于收取了20%的中介费用。
聊到这里，不只是买房者心里别扭，婉转也觉得不好意思。原本是继续现在周转才这样直接委托中介一口价卖房，没曾想却被利用起来，坑了别人十万元。而且，虽然自己看上去没有损失，但是实际上，却相当于多出了好几万的中介费用。
最终，双方只能接受现实，因为想要维权难度很大。一方面，双方错过了收集证据的最佳时间点；另一方面，维权成本对比这笔费用起来也不会少多少，还耽误时间。另外，就算是买方现在想要绕过中介，与婉转直接完成交易，也将面临违约赔偿金的问题。
婉转的卖房故事到此就结束了，对于故事中的买卖双方来说，实际上被中介套路了。既然大家看了这篇文章，希望能够以后避免犯同样的糊涂。
接下来，我们来说一说另一位朋友的买房故事。
小李的买房故事
在深圳工作的小李，由于准备和女友结婚，因而最近准备购房一套二手住宅。于是，上个就前往中介机构咨询。当时，看中了一套房源。于是，与该中介签订了一份购房协议。
现在回想起来，问题就出在这份协议上，其中有一条写明了：因乙方（小李）的自身原因造成无法完成该房产的交易时，需要赔付给甲方（房屋中介）10万元的违约金。
过了几天，小李才发现这家中介收取的中介费用比市价高出了近一倍。更让人糟心的是，其工作人员的态度恶劣。于是，打算换一家房屋中介。正因如此，小李才知道如今自己是骑虎难下，当初签订购房协议的时候被套路了。
在小李看来，一方面，购房协议不是正式合同；另一方面，该协议内容涉嫌“霸王条款”。但事实上，在通过咨询专业机构以后，小李了解到如果现在解约，自己很可能需要承担违约金的损失。因为，协议是在双方自愿的情况下签订的，有双方的签字，具备法律效应。
对此，房产吐槽哥要提醒大家，在签署协议或合同之前，一定要仔细查看条款，如果有不利于自己的条款，应当场提出质疑，并协商更改。千万不要轻易相信对方所说的只是走个过场，都是格式化合同不会有问题之类的说法。
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二手房买卖。遇到黑中介怎么办
事情是这样的：
我们看中了一套房子，觉得地理位置、房龄、价格都还不错，所以就很想买。可是从一开始也就觉得这中介不太实在，有点耍心眼。
果不其然，今天签了三方协议、定金协议、交了定金。发现中介赚取差价。
房价35.8万元，我们首付13万，其余银行贷...
遇到黑中介可以记住中介的营业执照，拿着购房合同与录音去当地房管局，找物业与中介管理科，这是中介的直管单位，可以申请保护。黑中介一般是指没有经过相关部门批准，没有正当手续和营业执照的非法中介机构，这类机构一般通过虚假信息骗取中介服务费或其他费用，建议遇到黑中介欺诈尽快报警，并保留好缴费证据。提防黑中介可以注意以下事项：一要亲力亲为，不要完全依赖中介公司，对于买卖、租赁应当办理的手续都要有所了解，对中介公司要求签署的文件要详细阅读，及时提出修正意见，避免因疏忽大意造成麻烦;二要注重细节，在签署合同时尽量明确合同条款，对双方权利义务及履行方式明确约定，减少因合同约定不明确导致的争议。
主营：金融
不过分，而是房东要求，必须一次性付款，你一次性付不出那么多，收1。8万的垫资费，中介给你垫资21万全款给房东，你再拿房东证贷款1、那不叫“中介是跟房主串通好”。2
本回答被提问者采纳
中介费肯定还得收，这就是中介的生存方式，只要调查好中介是合法的，就当多点钱买个保证，现在以二手房交易受骗的人太多了，找个合法中介，最少可以避免这方面的风险。
找非委托的房子，或者你应该更加了解市场价。
这其实就是心态，觉得地理位置、房龄、价格都还不错，就当是跟中介买的好了，别为一点美中不足让自己不开心
很正常，中介都是靠这样赚取钱的。真正的中介费，还不够开销
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