二手房中介费怎么算是怎么算的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-26 20:18 标签： 二手房中介费收取标准
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最近想通过中介买房.但不知二手房中介费怎么收的啊?大家有知道的吗?
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开价百分之二左右，可以还价至百分之一以下。不还价或者还价还了会还不下去就放弃就等着吃亏
生活就像心电图，如果一帆风顺就证明你挂了~
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一个点之下很难 应该还要看成交价吧
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谢谢诸位.心理有底了.
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成交价的1%
头衔：﹏゛**爱着调de女人
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卖家1%+买家1%
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这个看你协商下来的
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刚买出了1个点
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谢谢，我也知道了，心里也有底了
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我去年买的，买家与卖家各0.5%
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买家，卖家各1点
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自己找房东直接谈,过户找个有房产经纪人证的过下户,几百块钱,中介也是找人过的哟
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tangjiegoodluck
& & 过户能跳过中介吗?阿有风险?
&既然买得起房，何必为这1%的费用烦心，本来是开心买房，弄到最后惹上麻烦。。。&
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& &当然啊!路边的中介大多都是没有房产经纪人证的&皮包公司&,程序:首先中介搓和房东与购房者后,然后就去找有房产经纪人证的去过户,就这么简单,最后购房者将付出1%-2%的中介费(100万的房子就要给1万哦),结棍点的中介还要问房东拿中介费,两头都收钱.&&说白了就是跑路费
& &另外可以去咨询下相关房产部门,购房者与房东直接过户,把费用降到最低
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买二手房中介费怎么算
提问人：装法装飞机
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在中介，买二手房中介费一般各地不一样，是可以协商的，不过国家最新规定，宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗，代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
今后买卖二手房时，交易双方可以和中介就中介费讨价还价了。市物价局近日发布通知，从今年1月1日起，放开房地产中介服务收费。以前，二手房买家，需要支付的服务费是按照市物价局制定的“不超过成交价的3%”进行交费，而以后这笔费用将实行市场调节价。
买二手房的中介费你要自己谈的，我买的二手房总价是300多万的，中介费谈到6W，结果经历了次甩中介，最后换来换去，差不多5W多搞定的，算是很便宜了。一定要砍，如果你对房子实在喜欢，也不要表现得太过，和他多磨磨。还有，你去看房，一开始要表现得自己穷点，这样他们会给你派那种年轻的小孩，而这些小孩通常是想先出业绩，所以会比较好沟通，不算太油先砍房价是真的~那个毕竟是大头。
买二手房中介费怎么算，其实买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：（1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。（2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。
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房产中介费，包括代办费了吗？
　　见习记者 王磊
　　随着&鼓励自住购房&政策的推行，住宅流通速度加快，二手房交易十分活跃。在二手房交易过程中，房产中介起着重要的作用。但是，如果中介服务合同没有签好，极易发生纠纷。
　　两个月前，市民小张花了65万元，在市区购买了一套105平方米左右的精装二手房，在签了房产转让合同后，并支付了7000元左右的中介费。现在，小张夫妇已经入住新房。
　　然而，两个多月过去了，小张的姑姑张女士认为，房产中介收取的中介服务费不合理。&我觉得房产中介多收了2200元的贷款代办费。&张女士说，房产中介费应该一次性收完，不应该包括贷款代办费，这部分费用应该退回。
　　日前，小张打进本报房友热线咨询：贷款代办费是否应该包含在中介费里？
　　那么，小张所说的2200元的代办费到底能不能退呢？连日来，记者进行了走访调查。
　　销售该套房子的中介叶先生认为不能退。&贷款代办费是按照我们的行业规则收取的，这部分费用我们是不应该退还的。&他说，当初与购房者有口头约定了中介费，贷款代办费按实际费用收取，并没有包含在优惠范围内。&最终我们收取了6800元的房产中介费，加上代办产权过户费，共收取了7000余元。这个价格在行业内基本上是算比较便宜的。&
　　&在房产中介费的收取上，我市并没有统一的规定和标准，具体价格多少，是由购房者和房产中介商双方来商量议价的。&市房地产管理处相关负责人刘女士说，&具体收取多少，可以按照市场上约定俗成的标准来定。&
　　据了解，我市房产中介服务费由三部分构成：第一部分是按总房价的1%收取；第二部分是代办产权过户费(每套房屋580元)；第三部分是代办按揭贷款服务费，贷款10万元以下按每笔1000元支付，10万元以上按贷款额度的1%收取。
　　此外，记者了解到，在整个二手房交易过程中，房地产中介商同小张并没有签订相关的合同，双方也没有保留任何的收据和票据。
　　律师 面 对 面
　　那么，二手房交易中介费是否包含代办费呢？浙江无剑律师事务所祝美伟律师谈了她的看法。
　　祝美伟认为，如果仅有口头上的承诺，购房者没有同房产中介商签订相关合同，而且没有相关的收据，从法律上讲这是缺少证据凭证的。从这个角度来说，2200元的贷款中介费是很难退回的。当然，如果购房者和房产中介商都能够相互妥协，具体收多少费用，双方可以商量着决定，只要双方愿意，这种行为也是合理的。
　　祝律师提醒，在买卖二手房的过程中，购房者可以就中介费的定价同房产中介商进行商谈。双方谈好价格后，购房者最好主动要求同房产中介商签订相关的合同，此外还要保存好相关收据、票据等。这样，一旦房产中介费纠纷发生时，可以作为保障自己合法权益的证据凭证。
　　另外，房产中介费在什么时候支付，在什么条件下支付都要按照合同规定搞清楚，如果在支付的过程中存在争议，购房者应当暂停支付。在整个房产中介费支付过程中，房产中介如果有任何强制要求购房者支付中介费的行为，购房者都可以通过法律途径维权。　　　
[来源：衢州晚报　　编辑：魏书航]请教各位，买个二手房，中介费用是多少？怎么算？是双方都拿还是一方拿出？
提问者:热心网友
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你好，中介公司成交一单房屋买卖,现在一般向房东收取1%、向买家收取1.6%的中介费用。
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