没签认购书能退定金吗_百度知道
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没签认购书能退定金吗
我有更好的答案
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由交的定金是根据情况才能看退或不退的，如下，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外： 如果开的收据是定金的话是不能退款的，如果是订金的话就是可以退款的根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项
采纳率：71%
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回答问题，赢新手礼包& & & &买房第一天晚上签了定金合同，交了定金2万，第二天中午因为钱转不开，买不了了，随接找中介说明情况，也通知了房主，关键这个房源不是这个中介的，是另一个中介介绍的，当初所签的中介说只认他们，不管别的，现在居然介绍的那个中介也要中介费。最重要的是房主本来要过来协商解决的，就是因为介绍的那个中介在里面使坏，不愿意过来了。但是这房子我们的确买不了了，也咨询了律师，因为我们违约时间短，顶多定金退不回了，说我们合同上写的那个违约金20万不成立的。版里的朋友们，我们现在该怎么做？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-03-28 09:58
回复 第1楼 的 @纠结的姑娘：恳请进来的朋友们给个意见
发表于：16-03-28 10:19
最多定金不要了。。。。
发表于：16-03-28 10:20
回复楼主:最好不要违约，省得浪费更多钱，除非房子压根看不上或者认定买贵了
人生是可以选择的
我要选择忘记过去
人生如果不能选择
我决定绝对不会错过你
发表于：16-03-28 10:34
我觉得你至少出个正式的书面的东西吧，比如写份放弃的原因说明送到中介去，过程用手机录个像，不然你说你仅仅一天就决定放弃了，人家过段时间要耍赖，说你拖这么久又不买了，给人家造成损失什么的，扯皮。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-28 10:34
你咨询的这个什么律师？第一次听说时间短不算违约。
发表于：16-03-28 10:36
我们正常交定金是多少，违约金就是多少，买家违约放弃定金，卖家违约双倍退还，不知道你们现在怎么搞的，定金2万，违约金20万，这样的定法有法律效力吗？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-28 10:41
&&[第2版 03-28 10:41]
定金肯定是拿不回来，还要付中介费，这两个费用是肯定的.尼玛中介吃糖了.
发表于：16-03-28 10:44
以下是引用 第7楼 @一条河豚鱼 的话：
我们正常交定金是多少，违约金就是多少，买家违约放弃定金，卖家违约双倍退还，不知道你们现在怎么搞的，定金2万，违约金20万，这样的定法有法律效力吗？...
有法律效力，合同有上关于违约金的约定的，卖家可以两选一。
发表于：16-03-28 10:47
违约时间短就不算违约？这是律师原话？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一个向左走
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一个向右走&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&起点不一样
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&终点在一起
发表于：16-03-28 10:48
找找看你这个所谓的定金合同有没有什么漏洞 成为无效合同
发表于：16-03-28 10:50
这两万块钱肯定 要不回来了，你和卖家商量 下，中介费不用给，买卖不成立，不给钱
喜欢听你的歌，
还有你的笑容，
发表于：16-03-28 10:53
回复 第4楼 的 @你好我才能好：是真的没有办法，才不买的。
发表于：16-03-28 10:54
回复 第5楼 的 @一条河豚鱼：已经出了个正式文件交给中介了，中介当天也通知房主了。
发表于：16-03-28 10:55
回复 第6楼 的 @邂逅柔情：律师说因为违约时间短，赔偿顶多定金不要，但是二十万违约金是不成立的
发表于：16-03-28 10:56
回复 第7楼 的 @一条河豚鱼：当时咨询律师时，说违约金金额不成立的
发表于：16-03-28 10:56
我也觉得一但签字就生效了，跟时间长短无关，不知道律师为什么会这么说，还是尽量找卖家协商吧。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-28 11:00
回复 第10楼 的 @壹号路况记者：律师是这样说的，在短时间内也不会给房主带来什么损失，违约金二十万是不成立的，就是到法院也不会通过的
发表于：16-03-28 11:01
合同签字即生效！当前还是找卖家友好协商。中介费不要给。
发表于：16-03-28 11:01
回复 第17楼 的 @一条河豚鱼：也给卖家打过电话了，说明了理由，对方说没时间碰面，还要继续打电话吗？
发表于：16-03-28 11:05
问问那个律师，有没有律师证，等传票吧.
发表于：16-03-28 11:05
定金肯定没了，合同签字即生效，另有约定按合同执行，除非合同内容不合法，中介费不用付。
心如止水，相夫教子。
发表于：16-03-28 11:08
以下是引用 第20楼 @纠结的姑娘 的话：
回复 第17楼 的 @一条河豚鱼：也给卖家打过电话了，说明了理由，对方说没时间碰面，还要继续打电话吗？...
你可以发条短信详述你的困难，请求对方配合，至少短信可以保存下来，证明你告之了。不像电话口说无凭（除非电话录音了）。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-28 11:09
回复 第11楼 的 @cnwuhao：定金大写 是贰字 少了个万字 小写是20000，这算漏洞吗
发表于：16-03-28 11:11
回复 第23楼 的 @一条河豚鱼：已录音了
发表于：16-03-28 11:11
具体的我也不懂 帮不上忙 还是麻烦律师帮忙把关吧&
发表于：16-03-28 11:54
定金合同不是买卖合同，定金损失是肯定的了，中介费要按比例适当支付，具体比例看法院判吧，20%-40%。
心存善念，必定途遇天使。
发表于：16-03-28 12:04
定金罚则（定金不退）和违约金罚则卖家可以二选一。要是卖家可以主张20万的违约金。还是要好好跟卖家协商。
发表于：16-03-28 12:16
高教新村电梯低层三房，满五年唯一，拉小分校宝船小学，周边生活设施配套，金润发，华润苏果，新城市广场，省妇幼医院，宝船公园，古林公园，国防园都在家门口，出行方便地铁4号线，公交底站
发表于：16-03-28 13:07
以下是引用 第3楼 @最爱打酱油10 的话：
最多定金不要了。。。。...
发表于：16-03-28 13:07
不太清楚哦！
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-03-28 15:43
签合同要慎重啊，如果实在因为你的原因不买了，我觉得该付的费用还是要付。但是违约金那20万，好好跟卖房沟通协商解决，或者走法律程序，不要听中介一面之词
发表于：16-03-28 16:00
以下是引用 第7楼 @一条河豚鱼 的话：
我们正常交定金是多少，违约金就是多少，买家违约放弃定金，卖家违约双倍退还，不知道你们现在怎么搞的，定金2万，违约金20万，这样的定法有法律效力吗？...
我记得中介说过的，违约金不得超过房价的20%，在20%以内都是合法的，所以除非他房子总价不到100万，这合同无效，否则房主上法院的话，这20万违约金还真不好说。
哪个律师说，时间短，就不构成违约金？
发表于：16-03-28 16:03
以下是引用 第19楼 @邂逅柔情 的话：
合同签字即生效！当前还是找卖家友好协商。中介费不要给。...
合同上100%注明：如果甲方或者乙方造成本次交易取消，中介费多少钱，由违约方支付之类的，中介公司才不呆
发表于：16-03-28 16:25
权利和责任要相等才行，交了多少定金，就赔多少钱，交2万赔20万，我认为无效
发表于：16-03-28 17:10
如果有约定，按约定的来，如果无明确约定，取定金的二倍。一般合同应该是这样写的。不过万事都可以协商
发表于：16-03-28 20:05
现在的房子还愁卖，拖个半个月，房价涨上来，卖家可能主动找你解除合同，定金不要都可能。
心如止水，相夫教子。
发表于：16-03-28 20:43
买房子这么大的事，你怎么不把买房钱先准备好呢？这不是没事找事吗？交了定金第二天才发现钱转不开，你这分明就是三岁小孩的做法，白白损失了2万块，违约金不交有可能还会惹上官司，这不是没事找事吗？
发表于：16-03-28 21:40
回复 7 楼 @一条河豚鱼 :
可以啊，哪个多选哪个
啦啦啦啦啦。开心一点~
发表于：16-03-28 21:42
我记得金额大小写错误算小失误，应该不影响合同履行。
啦啦啦啦啦。开心一点~
发表于：16-03-28 23:25
你真是小孩过家家呢，买房子钱不先准备好
我朋友十年前也是交了定金，她傻乎乎的是签了合同把中介费也给了
之后发现家里钱周转不开决定不买了
找房主要定金，房主说还贷了不给退，中介给签了个一年内免费介绍房源的协议，就这样不了了之，房主没提过违约金的事
&愿得一人心，白首不相离
&我不怕万人阻挡，只怕自己投降
发表于：16-03-29 08:24
回复 第41楼 的 @明明容：当时中介说这房子没有抵押贷款啥的，后来见面了才知道有抵押，然后被中介给忽悠签了
发表于：16-03-29 08:26
回复 第4楼 的 @你好我才能好：真的是没有办法才买不成的。
发表于：16-03-29 08:28
回复 第12楼 的 @再见金陵良子：中介在扯皮，意思房源是另外个中介那的，但是当时签的时候说不管其他中介，只认他们。现在又冒出这个说法，意思另外中介也要中介费
发表于：16-03-29 08:46
那是他们中介之间的事情，这家中介收了你中介费，他要分几成给另外一家，因为是另外一家给的房源信息，这是他们私下之间的约定。你不可能给两家中介费的，说到哪儿都说不通。
发表于：16-03-29 08:51
中介费是不用付的，交易没有成功怎么付呢，我要是楼主就不理了，定金也不要了，中介也不太可能为了中介费去告你的，他站不住脚
发表于：16-03-29 09:40
回复 第46楼 的 @美孜孜513：现在焦点是违约金哦，上面有位说得有点道理，因时间短没有给卖方造成太大的损失，这个违约金是可以协商的，但不可能不给的，要不然合同不就成了儿戏。
发表于：16-06-17 09:12
这个房子 你最后买了吗？
发表于：16-06-17 09:54
律师说的是对的，真按法律来的话，违约金是根据实际发生的损失来主张的，你才一天，能给房主带来什么损失。
目前你需要承担的，就是定金损失，还有中介费。
发表于：16-06-17 09:56
建议你跟房主友好协商吧，言辞恳切，说明实际困难，有的房主会退的。
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交定金后不想买房了 定金能退吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在的过程中，购房者交付是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者较先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗？一、交定金后不想买房了定金能退吗根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（一）如果不具备资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）根据《较高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。二、想定金能要回来吗很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或，在约定的时候以约定的条款签署正式的。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。三、签定金协议要留意哪些内容？1、协议签订主体定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。2、协议中约定交付期限合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。3、明确约定交付的方式合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付4、定金的数额必须在房屋销售金额的20％以内，超过的部分不受法律保护定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过销售价的20％，超过部分无效。5、写明是“定金”两字，以免发生争议协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。6、违约责任应该具备可操作性买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。买房支付定金的时候，一定要弄清是定金还是订金，在签订定金合同的时候，要注意保护好自己的合法权益。
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