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付完定金又不想买房了，定金到底能不能退还？
　　编者按：一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗?本期“买房知识”，小编将结合具体案例，告诉大家购房者到底能不能拿回定金?　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：。　　搜狐网友：我看中了一套房子，然后交了3万定金并签订了认购书，不过还没有签订合同，也没有交首付。但我现在又不想买了，那我交的定金还能拿回来吗?　　　　值班编辑解答：买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。　　至于哪些情况下，购房者可要求退还定金，小编在此列出几种常见情形：　　(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。　　(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。　　(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。　　当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。　　最后，小编还是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考虑清楚，以免后期给自己带来麻烦与不快。& & 上期回顾：
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想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选一想赚钱，就点击上方““关注我们吧！定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。很多购房者都会遇到由于各种原因后悔买房，但是开发商不退定金的情况。但定金是否能要回并不是全由开发商说了算，还要根据具体情况判断。定金一般是在认购协议中约定的，因此购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解，认购协议与商品房买卖合同有本质区别。但只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力，因此一般认为要回定金的难度较大，但满足了一定的条件，定金还是可以退的，那么如何来判断呢，可以从三个方面入手：1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？一般来说楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。买房是一件大事，因此交定金时也不能马虎，提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。以上内容来源于搜狐焦点网，版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编及时删除。您可能还对这些内容感兴趣：1、手投网2周年庆典，热闹非凡全民狂欢！2、包罗近期消息、全新福利，第24季i主播来喽！3、手投网与厦门国际银行签署银行存管合作协议4、手投网获公安部“信息系统安全等级保护”二级备案手投破蛋2周年全民参与共狂欢点击最下方“阅读原文”，超多福利任你选关注手投网一个能赚钱的公众号《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选二在“再不出手就会涨价的恐慌感”的心态主导下，刚需购房者在购房时可能会买到披着“商品房外衣”的回迁房。随着城市的发展，老房屋的改造，可以让居民们有更好的生活居住环境。但房屋的拆迁回迁也带来了一系列的社会问题，其中比较突出的就是回迁房售卖的问题，那么与商品房相比，回迁房有哪些特点？买二手回迁房有哪些风险？回迁房和商品房到底有什么区别？回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，是给特有的人群使用的，所以价格较普通商品房来说会便宜。但价廉的回迁房在购买后可能会存在一些风险：1、回迁房的性质一般不是商品房，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权，也就不能合法转让或抵押房屋收益，如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金，而这笔数目通常都不会太低。2、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入等方面都可能存在各种隐患和问题。3、在房价上涨时，卖房者较易出现违约情况，从而易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，可能失去对所购回迁房的一切权利。买二手回迁房有哪些风险？1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。2、买方需要补齐土地出让金。回迁房若是使用的划拨土地，买房则需补交土地出让金。3、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理，只能双方协商分期付款或一次性付款。购房时如何避免回迁房陷阱？购房对普通消费者来说都是一件大事，一套房子就可能倾尽半辈家产，因此，购房者在购房时更要格外小心，注意一些事项，切莫因恐慌而冲动消费。在辨认清楚回迁房和商品房前提下，理性购房，防止掉入购房陷阱。1、购房前认真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。2、注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的。3、商品房在购买时开发商和购房者会签订具有法律效力的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议作为约束条款，房屋的价款在协议中进行商定。当然，并不是说，回迁房就不能购买，毕竟回迁房在价格方面还是非常具有优势的，那在买卖回迁房时要注意些什么呢？买卖回迁房的注意事项1、无房产证若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。2、付款有风险许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。3、注意产权问题和相关细节部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项，相信大家看完后对回迁房的相关知识也有了一定的了解。需要注意的是：回迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险，所以大家一定要认真考虑清楚，做出正确的选择。中意而来，盈盈而去，敬请关注！《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选三最近有个朋友问我买房交了5万定金现在有些后悔了想退定金会有损失吗？定金？订金？买房、买车、做生意经常能看到这些词如果傻傻分不清当心吃大亏！一字之差究竟区别在哪儿呢？如果不能了解这个中门道即便你有“火眼金睛”恐怕也得着了道“定金”定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障的得以实现。支付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。比如说，如果我是交定金的一方，我因为自己的原因不想买了，那么所交的定金是要不回来的；如果是收定金的一方违约，那对方就得双倍退钱给我。一句话：定金不能退。“订金”严格上讲，订金只是一个习惯用语，并不是法律概念，没有法律效力。订金可以算作一种支付手段，在合同履行中可以抵消一部分贷款。比如，支付完订金，如果我不想买了，那对方应该全部退还，如果对方不想卖了，也不用双倍赔付，按我实际支付的金额退就行，当然，有特殊约定的除外。一句话：订金可以退。小编在这里还是要提醒大家，无论买房还是买车:1、不要急着交定金，因为在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是一个必经程序，你想好了，双方也协商一致了，可以直接签订商品房买卖合同；2、如果非要签，那就把“定金”改写成订金、意向金、预付款、保证金、诚意金等，这样一旦最终的买卖合同签不成，所支付的款项也能如数退还；3、认真查看合同条款，仔细核对协议、发票或者其他纸质文件的内容，防止合同陷阱，并确保各项内容准确一致。，珍惜你手中的每一分钱点击“阅读原文”，直接开始购买了！！！《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选四注意尊敬的用户：公告已经移送到菜单栏，今天开始后不再重复推送，用户们可从“更多→发标公告”自助查询，祝您生活愉快！借名买房问题多 具有风险要谨慎经济参考报由于购房资格、银行信贷政策、税费成本等原因，房屋买卖双方有时会约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。但随着房屋价值的高涨及社会财产观念的变化，这种借名买房的情况产生出越来越多的法律风险。以子女名义购房却无借名协议产权人身份难证明姜先生是姜父的独子。姜父称，在2003年，考虑到将来可能征收遗产税，他以自己的个人财产出资，以其子名义购买一套房屋，并将房屋产权登记在儿子名下，房屋所有权证、购房款发票等由自己持有。2016年，其子姜先生挂失补办了房产证并将房屋出售。姜父认为自己才是房屋的实际产权人，要求姜先生向其支付卖房款。姜先生则认为其与姜父之间不存在借名买房，出资款虽是姜父支付，但是使用的是其与其父的共有财产。法院经审理后认为，本案中，姜父未就房屋购房款的具体支付情况提交证据。现在其子不认可双方存在借名买房的合同关系，姜父自己表示将房屋登记在儿子名下是为了规避可能出台的遗产税的解释，不足以证明双方之间就房屋所有权归姜父达成合意，也无法证明双方存在借名登记的约定。最终法院驳回了姜父的诉讼请求。【分析】物权登记具有物权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。姜父虽然手持购房发票等手续，尚不足以对抗房屋所有权证所具有的物权公示效力。本案属于双方并未签订借名买房的书面协议的情形，在此类案件中，实际出资方应提高风险意识与证据意识，尽量将出资情况、双方对借名买房的合意及房屋权属约定通过书面协议予以确认。借名买房协议内容不明出资子女难为产权人刘女士为刘父之女，王先生为刘父的继子。1992年，由王先生出资，以刘父名义与刘父单位签订购房合同，购买101号房屋一套，产权登记在刘父名下。刘父夫妇1995年与王先生签订书面协议约定：购房款由王先生承担；刘父夫妇在世，房产归刘父夫妇所有，王先生有居住权；刘父夫妇去世后，房屋产权归王先生所有，他人无继承、参与此房的权益；王先生必须赡养刘父夫妇，为其养老送终。刘父去世后，刘女士认为上述协议是无效的代书遗嘱，要求对这一房屋依法继承。法院经审理后认为，协议书内容表明王先生及刘父夫妇对协议书内容知晓并同意，这份协议书合法有效。101号房屋应属刘父夫妇的共同财产，现刘父已去世，王先生履行了赡养丧葬的义务，故对刘父的房屋份额，王先生享有受遗赠的权利。最后，法院确认101号房屋由王先生和刘父的配偶王女士按份所有。【分析】在借名买房的协议中，不仅要约定借名人对房屋购买进行了出资，且需约定双方存在借名登记的意思表示，明确由借名人实际享有房屋权益，否则不构成“借名买房”的合意。本案中，王先生虽为购房款的实际出资人，但是因为协议书并未明确借名买房的法律关系，因此，只能以协议书来确定相关人的权利。书面约定以子名义购房房屋抵押贷款仍难过户2003年，牛父牛母出资以其子牛先生名义与开发商签订购房合同，产权登记在牛先生名下，房屋交付后由牛父牛母居住使用。2009年，牛父牛母与牛先生签订协议书，载明：所购房屋是由牛父牛母全资购买，房产证写的是儿子的名字，但没有牛父牛母任何一人的同意，牛先生不得将此房屋出售或抵押。2013年，牛先生以上述房屋作抵押在银行办理了100万的款并进行了抵押登记。牛父牛母随后要求牛先生将房屋过户至其名下，牛先生则认为自己才是房屋产权人，并表示房屋上的抵押登记未予解除，无法过户。法院经审理后认为，根据双方签订的协议，可以认定双方存在借名买房的合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应依约履行，对借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记可予支持。但现房屋上因设立了抵押登记，在抵押登记解除之前，程序上无法办理产权转移登记。最后，法院判决牛先生在房屋抵押登记解除之日协助其父母办理房屋的权属转移登记手续，将房屋过户至其父母名下。【分析】在涉及借名买房情形的案件中，如果双方有书面协议对出资、借名的事实予以确认，则可认定双方成立借名买房的法律关系。在不违反国家、集体或第三人利益及法律、行政法规的强制性规定情况下，借名买房协议有效。但是在不满足过户、交房条件的情况下，仍无法支持借名人办理过户、交付房屋的诉求。借名买房牵扯法律问题多具有风险要谨慎根据北京地区的司法实践，关于借名买房协议的效力问题，现有规定认为：（1）当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。（2）当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。（3）借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。最后，在此提醒大家，借名买房的背后法律问题较多，对此应慎重。文章来源经济参考报《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选五如果说现在是最严重的时期，也一点不为过。截止目前，全国各大银行全部上浮，浮度为5%-20%(如下图所示)更有不少银行停止贷款。而银行最快放贷时间也从以前的1-3个月左右，变成了待定或不定……而这一切的变化，最终伤害的都是购房者。小刘是一位在广州工作的湖南人，从事服务行业。平时生活节俭的他经过自己几年的打拼，终于攒下了50多万。再加上自己找朋友借了，前段时间，在增城买了一套房。首付给了，也签好了购房合同。向银行提交了后，他内心激动不已，心想“自己在广州总算能有个家了”。但他万万没想到，一个月，二个月过去了，银行贷款还没有审批下来，打电话去银行询问原因，银行却解释说“可能正在走流程，你再等等吧！”眼看购房合同限期给到房款的时间马上就到了，银行那边却依杳无音信。小刘收到了几次开发商的提醒和警告了，并宣称，如果在合同规定时间内，还不能给到房款，那么房子将转卖给其他人了，并表示，不退首付款！小刘再三向开发商诉苦，表示“银行迟迟不放款也是自己预料之外的事情，能否宽限一些时间”但开发商态度强硬。小刘听完眼睛都哭瞎了，并抱怨说：银行迟迟不放款，这也不能怪我啊？凭啥这个锅要我来背？那么银行不放贷导致买不了房到底该谁背锅？这个问题我们需要具体问题具体分析。开发商原因导致如果是因为开发商没有落实按揭贷款银行，没能及时报送按揭贷款资料，使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，购房者无法办理的，购房者有权解除合同。开发商必须退还首付款，并且可以要求开发商承担违约责任，进行相应赔偿。购房者自己原因导致银行贷款失败如果在合同约定中，因购房者原因不能及时提供资料或者资料不全，或者提供虚假资料，以及信用不良等原因，使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现。那么开发商有权解除合同，可以不退诚意金或首付金，并追究购房者违约责任。银行单方面原因导致迟迟不放款如果是因为银行按揭贷款延期，贷款金额减少不能办理。购房者和开发商双方可以补充合同，延期给到房款，此约定由购房者选择。如果开发商以此为由，将房源转卖其他购房者或不退首付金，购房者有权追究其责任。购房者可以在某一个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；不补交购房款的，开发商有权解除合同。写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿红包→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/236891.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选六如果你买房子时交了定金或者首付，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签。你交的定金或者首付可能就拿不回来，打水漂了。像这种被迫弃房而导致的违约，到底应该由谁来承担责任呢？一般看来，这是国家层面上的政策变动，应该属于不可抗力，毕竟不是买房者主观行为导致的，所以不应该由买房者承担。可是，卖方和中介却各持一词：卖方说：你耽误了我的时间。这前前后后耽误的1个多月，如果不卖给你的话，我早卖给别人了。中介说：我的任务是帮你找到合适的房子，只要购房合同签了，我就有权利收取中介费。而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单说就是：如果违约的原因和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回。另外也有法律界人士表示，若双方均无过错，可以解除合同，限购政策应属于不可抗力。可惜卖方和中介并不这么想，谁都认为自己有理，而且最关键的是，合同里有一条这样的规定：“如果遇到不可抗力，导致合同无法执行的话，由买卖双方协商解决。”协商意味着无法可依，收到钱的卖方和中介自然不担心，可对买方就十分不利了。后续买房要注意：现在房产政策变动很频繁，即使赶在政策发布之前签了合同也没用，因为政策都是以网签时间为准。如果打算近期买房的话，一定要在合同里写清楚下面这两个事项：（1）定义清楚什么是不可抗力。（2）约定定金规则。比如如果遇到不可抗力，定金和中介费需全额返还给买方。如果有可能，把房产政策变动列为不可抗力，并专门在合同里列出。一般来讲，重大自然灾害（如泥石流、海啸、地震、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、政府行为（如政府禁令等）都属于不可抗力。另外，根据《合同法》规定，因当事人延迟履行合同，而后发生不可抗力的，当事人不能免除责任。这一点大家需要注意。）举个例子，如果A买了一套二手房，已经付了定金，签了合同，但是没有网签。由于出现地震A遭受了巨大的经济损失，已经无力购买二手房，只能选择违约。如果A在合同中写明了因不可抗力导致的无法履行合同，自己可以免除违约的责任，A就可以拿回定金，并且不会承担违约的处罚。但是如果A由于个人工作原因把进行网签的时间往后延迟了2个月，在这2个月内发生地震导致A无力购房，A仍然承担责任，不仅定金拿不回来，还会面临违约的处罚。买房是个技术活虽然不一定买得起，但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房梦”。那么，怎样才能早日买房？怎样买房才能更省钱？在小爱看来，想早日买房，你需要知道三件事：1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市，不了解政策走向，很容易“掉坑”。2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不该买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍，省个几十万都有可能。买房时，一定要认真研究合同，不要等出事了再去打官司，多做好功课才能保证万无一失。关注理财更安全、更简单点击下方“阅读原文”，即刻领8888元！《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选七想赚钱，就点击上方“手投网“关注我们吧！众所周知，不管是提前还贷还是正常还款，房贷还清后很重要的一道手续就是解除房屋抵押。那除此之外，提前还贷后还有哪些手续要办理呢？解除房屋抵押拥有完整产权。要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带正本和提前还清贷款证明，到按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将再减去1年计算）、原一次性缴付保费的与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。您可能还对这些内容感兴趣：1、今日开启|火辣6月，手投网上演“金钱诱惑”，你不来吗？2、手投网第23季i主播清凉来袭~传递好消息，播报大福利！3、再攻下一城：手投网获公安部“信息系统安全等级保护”二级备案！4、手投网受邀出席2017中国（北京）电子商务大会5、记北京石景山园区党委手投网党建活动“金钱诱惑”大作战初夏狂欢HIGH起来点击最下方“阅读原文”，开启疯狂抢钱之旅长按二维码关注我们关注手投网一个能赚钱的公众号《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选八想赚钱，就点击上方“手投网“关注我们吧！最近，各大银行纷纷上调了房贷利率，购房者贷款买房又要多付不少利息！那么现在贷款买房要想享受银行优惠利率该怎么办呢？对此，小编要说的是不妨试试以下这7招！第1招、个人保持良好要想获得银行优惠利率的前提就是个人征信保持良好。如果个人征信不良，别说享受优惠利率，很可能被银行拒贷。第2招、证明自己有足够的还贷能力购房者在申请贷款时，不仅要提供个人收入证明，还要多提供其他有利于自己的证明，比如借款人的银行存款、等。第3招、多买银行银行本来要靠房贷来赚钱的，如果给你提供了优惠利率，那利润必然被压缩，因此，如果你多买银行理财产品，就可以弥补银行的损失，这样将会利于你享受优惠利率。第4招、贷款行多存钱要想享受银行优惠利率，有的银行就会要求借款人在该行有一定的存款，通常为贷款总额的一定比例。同时，银行还会要求客户存定期，比如半年或一年。第5招、成为银行VIP客户有些银行推出了VIP系统，对于VIP客户，不仅可以享受优先服务，还可以获得优惠利率。第6招、贷款越多优惠越大如果借款人较高，且个人资质良好，一些外资银行就会给予这些客户折扣利率，而且贷款越多优惠也就越大。第7招、跟通常来说，跟开发商合作的银行往往会给予购房者一定的优惠利率，不管优惠多少，毕竟可以省下不少利息，买房前购房者可与工作人员咨询一下。虽然各大银行都上调了房贷利率，也取消了优惠利率，但要想享受银行优惠利率并不难，只要学会以上这7招，相信大家贷款买房时都可享受到银行优惠利率，这样也会减轻身上的压力。对于贷款买房，大家是通过哪些方式来享受银行优惠利率的呢？以上内容来源于眼里只有房，版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编及时删除。您可能还对这些内容感兴趣：1、10月狂欢隆重开启，奖励加息多重献礼！2、第27季i主播为您播报超多喜讯！3、加息券、首末标，就问你惊喜不惊喜！4、手投网银行存管系统正式上线国庆中秋双节贺震撼礼炮大狂欢点击最下方“阅读原文”，超多奖励等你拿新手微信注册还有红包送哦关注手投网一个能赚钱的公众号《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选九截至昨日13时10分，初步核查，“8.8”九寨沟地震已致19人死亡，247人受伤。一方有难八方支援，面对这突如其来的天灾人祸，各方全力展开救援，地震现场一幕幕感人的瞬间，通过互联网传到全国每个角落。当灾难过后，幸存者会立即通过各种途径报平安，而那些不幸者，我们再也看不到了。但灾难过去后，生活还是要继续的。在地震中受损的房子，由谁来买单呢？幸存者是不是无家可归了？如果还是按揭中的房子，那么房贷还要还吗？今天浩小二和大家聊聊这些。我们做个情景假设：假如你向朋友借钱买了个笔记本，过了两天，笔记本弄丢了，或者不小心损坏了，那么你向朋友借的钱，要还吗？有的人会认为地震是属于不可抗力因素，房子因为不可抗力因素导致被毁，那么就不需要还钱了。如果这样的话，那么对于全款买房的人来说，他们是不是只能自认倒霉？相信大家看了这两个问题，已经有了自己的答案了。于情于理，即便房子全损，贷款者也有义务偿还余下的贷款，只是特殊时期有特殊政策。比如政府一定会有扶持政策帮助遇难者，银行也会有特殊的延期还款政策，所以这个是不需要过于担心了。按揭买房的时候，是购房者向银行借钱，银行帮助购房者把房款付给了开发商，并且拿到了房产证，拥有了房屋的所有权。在这个过程后，购房者与开发商就不存在金钱上的债务关系了，剩下的是购房者与银行形成了债权债务关系。这里的关系已经很明显，房子抵押只是债务关系的一个补充，如果房子受到不可抗力因素而损毁，那么也只是一个抵押物被损毁，并不影响债权债务的关系存在。而对于地震灾后，受损房屋处理，大概有以下几种情况：（一）房毁人在，那么债权人需要继续履行还贷义务；（二）房毁人不在，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；（三）房在人不在，有房子继承人，在房产继承人继承房子后，需要继续归还贷款；如果继承人不继承房产，那么就会用债务人其他财产优先偿还贷款。（四）房在人不在，没有继承人，那么银行可以回收抵押物，未归还贷款的账目将按照处理。那么还有一种情况就是：全款购买的房屋在地震中受损，这个损失谁来买单？这个也分几种情况。在购房者付清全款的情况下，开发商尚未将房屋交付给购房者，那么由开发商承担后果，应该将购房者所支付的房款或者定金退还给购房者；在购房者付清全款的情况下，开发商已将房屋交给购房者使用了，那么就应该由购房者自己承担后果，尚未付清的房款，购房者有责任给开发商支付。灾后重建需要时间，而且大自然的灾害并不少见，每一场灾难都会给生活带来影响。购买房子确实是当下比较多人喜欢的，但是鸡蛋不能放在一个篮子里。在按揭同时，也要在进行理财。现在很多网贷平台准入门槛并不高，比如平台，只需要100元起投，收益还稳健，适合各个阶段收入的人群。【浩小二有话说】对于遇到灾难的人来说，无疑是大自然给了重重一击，重点是大家要勇于走出阴影，在政府和各方力量的扶持下，灾区人民能够把生活步入正轨。目前九寨沟地震还在紧张的救援中，让我们默默祝福，愿不再有伤亡！图/文 浩森 互联网点【阅读原文】现金和京东E卡啦！《想买房，交完定金后悔了怎么办？3招教你把钱要回来！》 精选十白纸黑字约好的房贷利率，银行一直不执行，只因为房贷利率早就涨价？面对这样的情况，除了妥协，购房者，有没有其他的办法？今天我们来聊聊房贷的烦恼。去年以来，全国多个热门城市的房价疯涨！一边是房价的上涨，另一边则是调控的层层加码！降规模、控增速也是今年银行个贷业务的关键词。刚毕业不久的陈俊（化名）所居住的城市在去年一年的时间房价上涨了近30%，看着房价蹭蹭地上涨，陈俊想着赶紧买房。在家人的支持下，陈俊在今年3月初看中了某楼盘的期房，并很快缴纳了三成的首付，提交了银行要求的所有办理按揭贷款的手续。虽然当时市场屡屡传出的消息，但是陈俊还是幸运地申请到了下浮15%的优惠利率，银行也很快出具了同贷书。但同贷书在手，贷款却迟迟未能下发，最近陈俊在其业主群里听说，原因是因为房贷利率太低，银行建议客户接受基准利率，就可以马上放款，不然就只有接着等。不久，陈俊也接到了银行同样的电话。是继续等还是接受银行的建议？陈俊十分犹豫！继续等可能面临同贷款书失效，放款没有保障；接受银行的建议，则意味着自己要多付几十万的利息。并且，也有业主在群里表示，虽然接受了银行基准的建议，但是也并没有马上收到放款。事实上，陈俊的情况并不是个例。最近有媒体爆出，北京万科某楼盘72户业主集体投诉民生银行北京分行，称2016年年末约定的83折“被取消”。但是“被取消”的原因和陈俊的情况有所不同，民生银行北京分行表示，开发商未如期封顶，是民生银行未放款的唯一原因，民生均按相关文件要求执行，未有任何违规情况发生。而在过去的几个月时间里，i财君不断收到类似的咨询：不少购房者在额度尚未全面收紧前申请到低于基准的优惠折扣利率，银行也按照优惠利率出具了同意贷款书，但是随着的紧张，银行一直未放款，直到6个月的有效期结束，同贷书失效。部分财粉告诉i财君，银行的说法是，如果愿意提高房贷利率，取消优惠，可以走专用放款通道，优先放款。银行的做法到底对不对？面对银行，购房者除了坐以待毙，接受涨价外，有没有更好的办法？关键点银行建议接受上浮利率立即放款是否合理？面对额度的收紧，银行资金成本的上升，不少银行针对也有“价高者得”的潜规则——接受上浮的可以优先放款，不接受的就继续等待。对此，上海茂泰律师事务所资深律师诸东华认为，如果银行有约在先，可以优先对不享受折扣或者折扣低的贷款申请人放款，那么也无可厚非。但如果没有约定，银行为了一己利益而拒绝放款，就有违诚信了。关键点同贷书是否有有效期？接受意味着要付出少则几万多则数十万的购房利息不接受那么有可能同贷款书失效。事实上，同贷书往往会设定一个期限，比如六个月。某股份制银行个贷部负责人向i财君表示，银行出具的同贷书大多都是有期限的，一般有效期是6个月左右，有的会比6个月更短，甚至有银行的同贷书的有效期只有3个月。如果客户在同贷书有效期到期后仍未收到银行的放款，银行会让客户提交新的收入证明，也会延期。但是延期后，大多银行不会再出具新的同贷书，所以是否能够按照之前同贷书约定的利率执行，有很大的不确定性。关键点同贷书到期后之前约定的利率还有效吗？据i财君采访各家银行的情况来看，有银行表示，在同贷书失效后，会按照当前市场利率来执行；但是也有银行表示，还是会按照之前同贷书约定的利率来执行，不会强制要求客户接受上浮的，但是在额度紧张的情况下仍需排队。诸东华认为，如果双方就利率的折扣已经达成一致（也就是说，如果同贷书里面写明了利率折扣），同时也没有约定，不享受折扣或者折扣低的贷款申请人具有优先权。那么所有贷款申请人应该按照时间先后排序等待信贷额度。但是，如果因为信贷额度的问题，按顺序排位之后，在期限届满之前，仍无法放款的，那么同贷书失效，诸东华认为，银行有权利重新审查，决定是否同意给贷款申请人发放贷款。关键点面对上述情况，购房者只能坐以待毙？诸东华建议，同贷书只是预约合同。购房者应当对放款进度保持关注，促进各种手续的进行。如果久久不放款，应当及时咨询其它银行。因此，购房者应当充分考虑到政策变化可能导致无法取得贷款的风险，量力而行。为避免得不到贷款而就房屋买卖合同对开发商产生违约责任，购房者可以考虑在合同中约定，如果无法取得银行贷款，可以解除合同或者转让合同权利。虽然接受银行建议会付出更多的购房成本，但是上述个贷部负责人认为，今年以来各监管机构要求各家银行压缩按揭规模，再加上现在资金成本倒挂，不少银行已经较基准上浮5%甚至10%，这种情况短时间不会有所改善，四季度银行的会更加紧张，利率上浮的概率很大。另附部分银行广州地区以及放款情况：银行名称首套房房贷利率放款情况华夏银行基准利率排队大概两个月广发银行基准利率（下月可能上调）排队招商银行基准利率额度紧张，需要排队平安银行基准利率排队时间短浦发银行较基准上浮20%一个多月，不用排队兴业银行基准利率不确定排队时间广州农商行基准利率额度暂时不紧张，不需排队链接：南都金砖奖正式启动啦！如何参与请看这里！昨日，i财君正式发布第六届南都“金砖奖”正式启动的消息，引起小伙伴的强势围观，而每年南都金砖奖都是的大事——对于金融机构而言，这是一年一度立决高下的战场。是不是迫不及待也要证明自己的实力，那就赶紧通过以下方式报名参选吧！如何报名：报名时间：8月1日至8月31日。报名条件：金融单位申报条件包括遵纪守法，诚信经营，管理规范；符合本次金融行业年度评鉴设置的奖项条件标准，提交材料真实、齐全、及时。报名方式：分为电邮报名和邮寄报名两种。电邮报名：可把报名资料电邮到指定邮箱：（jinzhuanjiang@nandu.cc），邮件命名为“2017金砖奖项目×××企业申报资料”。邮寄报名：可把报名资料邮寄到广州市广州大道中289号南方都市报（李群收），邮政编码510600.此外，2017南都“金砖奖”官网专题8月1日上线，届时也可上网查询报名方式。联系电话：020-更多详细内容请点击链接：《高大上的你们，关键时刻的命运掌握在他们手里！他们是谁？》；《快看仔细——怎么做吻合他们的眼神》。统筹：颖i财君：姣爷 实习生 龙淑仪编辑助理：沈燕
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