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阅读下一篇视频推荐人民日报：房价怎么走? “刚需族”必知的政府调控逻辑
导读：作为一个手里攥着钱、不知该不该出手买房刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结？买？还是不买？这是个问题。
来 源丨人民日报中央厨房·点金工作室 张达；原标题《金点丨楼市：房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑》
“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了，市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是：成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！
别急，下面就跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府：房子是用来住的，不是用来炒的！
政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不
只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想
不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！
以楼市“大热”的海南为例：
拿最近“大热”的海南来说吧，这不，出台海南全省范围内的限购政策后，海口和三亚的“补丁”政策说来就来了！ “五一”前，点金君跟一位想在海南买房的北京朋友的微信对话是这样的：
没想到，此对话仅10天后，也就是5月10日，海口就出台了琼海那样的“外地人买房需要社保”政策！于是昨天，跟这位朋友的对话变成了这样的：
一位三亚的销售人员趁机说：“有需求在海南买房的客户们，再观望就连买的资格都没了！”点金君内心OS：也不能全信你的，真有那么紧迫吗？
先来看一下海口的“补丁”政策：海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续2年以上的社保证明，而且还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个“补丁”政策真的很严厉呀。
更没想到的是，事实竟然被上面这位中介言中！就在海口出政策的当天，也就是昨晚，三亚的“补丁”政策也进一步出台：海南无房的外省人，在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买房，需提供省内1年及以上个税或社保证明，并将全面禁止期房转让和限制现房转让。
海口和三亚之所以这么快就被“按住”，正是因为这两个地方前期房价涨得太快！国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示，3月海口新房价格环比涨幅全国最大，三亚第三！而2月的数据是，三亚新房价格领涨全国。
海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。
之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！
房地产调控的基本逻辑
随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓(42.38 -0.12%,买入)(603883,股吧)打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。
也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？
没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。
以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现
那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。
作为一名“刚需”，在此大环境下，对于买房这件事你又会作何考量呢？
本期编辑 黎雨桐
责任编辑：
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终于有人说破楼市调控逻辑，未来房价会这么走?
中国金融观察网·
时间: 17:58:55
来源:中国金融观察网
今天(5月11日)下午，人民日报中央厨房发布了《金点|楼市:房价怎么走?&刚需&必知的政府调控逻辑》一文。这篇文章用大白话捋了一把房价与政府调控的逻辑，小媒君在这里挑几个重点和大家分享和探讨下!
遏制房价过快上涨≠让房价大幅下降
对此，人民日报的文中称，「不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊!」这恐怕和不少人的想法不太一致。随着调控的不断升级，如今的楼市中，很多人是想买的没钱买，想卖的也卖不出去，因此，市场上甚至出现了这样一种危言耸听的说法，「房价在未来几个月内应该会经历一次大跌。」而现在，距离3月17日才两个月不到的时间，已有不少媒体报道称，XX地方房价已进入下跌通道。以北京为例，自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。上周某篇报道就表示，「北京二手住宅降价现象已经较为普遍，有些房源降价幅度超过10%。」但有意思的是，消息一出，就引来了不少自媒体人对其进行反驳，例如，地产情报局曾发文分析称，「有个别人或者机构，通过在数据上做手脚，造成房价已经暴跌的假象，想让政府部门收到错误的信息，以便尽快结束限购措施。」咱先不管北京的房价有没有真的大跌，其实，监管部门早就针对房价向公众亮出了底牌。
在2月23日，国务院新闻办新闻发布厅举行的新闻发布会上，住建部长陈政高针对一线城市的房价运行情况，就已表过态，「继续趋于稳定，不大起大落」!
这背后的逻辑呢，也算是老生常谈了。因为房地产业对于中国经济太重要了，根据国家统计局的数据，2016年房地产行业对GDP增长贡献率是7.8%，而2015年这一数据是2.4%。而且，房地产业能够为地方政府增加大量的财政收入，特别是土地出让金，在地方财政收入中占比超40%。
重点来了!未来房价会这么走?
关于未来房价，文中是这样分析的，「随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。」小媒君查了下，十八大以来，我国居民人均可支配收入增速年均已超过8.7%，远超过同期GDP增长速度，具体到2016年，城镇居民人均可支配收入为33616元，增长7.8%。这意味着，未来房价的年涨幅若能持续按个位数缓和增长，监管部门估计还是容易接受的。至于2017年的房价，5月9日，社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》中预测，「商品房均价会由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%。」需要注意的是，人家说的是涨幅，按照预测，即使上升不过1%，2017年的房价也是比2016年高的，何来大跌一说?!
如何判断房价跌了与否
如果你觉得人家的预测不太“靠谱”，那小媒君不妨借用别人总结的有关房价是否真跌了的几个标准，来就现状分析下：1、售楼处被砸小媒君百度了下，发现近期有两起“售楼处”被砸事件。第一件，3月底，万科售楼部被砸，当时的情况是，因为限购令导致部分购房者无法实现购房计划，于是有些人出现了不理智情绪，动手把售楼部给砸了。第二件，4月底，肥西绿地新都会售楼部被砸，但这件事情的起因是，部分业主认为即将交付的房屋与合同的标注存在众多不一致。可见，两件被砸事件都和房价大跌扯不上关系。2、中介被动大面积关店最近这方面的消息传得沸沸扬扬，因为中介龙头链家已确认关店87家，但小媒曾在《楼市调控首轮冲击波!链家确认北京关店87家，万科30亿要“打水漂”?》中分析过，小部分关闭门店的现象是史上最严调控和行业监管整顿下，企业主动而为之，目前还未出现大面积被动关店的迹象。3、首套房按揭贷款出现基准利率，放款速度变慢这一条倒是应验了，五一假期之后，北京的部分银行首套房贷款已开始执行基准利率，其它城市在不断跟进中。不仅如此，大多数银行目前放款周期都在2个月以上，最慢的可能需要6个月。不过，需要注意的是，现阶段银行之所以这么做，最关键的原因并不是房价是否大跌，而是因为在银监会掀起的监管风暴下，自身的资金压力持续加大，比起长达20年，甚至30年的房贷，只能更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道。4、房地产企业纷纷转型既然要转型，那要做的第一件事就是停止“补库存”，套在房地产企业身上，就是先停止拿地!然而，有数据显示，今年前4个月，拿地最多的25大房企拿地总金额超过5199.26亿元，与去年同期拿地金额2549亿元相比上涨了104%，同时，全国房企拿地排名超过百亿企业达到18家之多。浏览更多文章请点击下方楼市再迎重磅王炸!这次炒房客真得跑不了了链家北京关店87家，万科30亿要“打水漂”?百年民族老店竟甘愿沦为OFO代工厂，是宿命?!楼市再出另类新招，这一群人终于要宣告“失业”!加拿大版“次贷危机”源头很可怕?中国早已出手陈欧怒怼王思聪，但把公益当“遮羞布”合适么?！欢迎转发、群发给你的朋友，欢迎分享到朋友圈
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原文来自: 中国金融观察网
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[导读]今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。而北京市场其他一些中介公司的门店，目前也纷纷关闭了一些商住小区附近的门店。以北京的商住房小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店目前都已被关闭。北京市房地产业协会秘书长陈志：(北京)对二手市场做了一些规范，更多地我们是从规范市场秩序这个角度来的，从这些制度上看，我想这个北京吧，这个应该说由于前一段时间在过热，那么再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那么这样的一个现象的话，应该会在未来得到抑制。北京增加土地市场供应力度与以往调控不太一样的是，在抑制炒房、去杠杆的同时，北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。先在3月迎来了土地供应高峰，后在4月迎来了土地成交高峰，可以说，北京土地市场也正在房地产市场的调控上不断发力。进入2017年以来，北京供地节奏不断加快，而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。据统计，2017年4月，北京涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里，北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。国务院发展研究中心市场经济研究所刘卫民：我们仍然鼓励它的土地推出速度，能够为后续的供求基本平衡，创造更良好的市场环境。比如说最典型的像北京这样的热点城市，那么它(以前)供求偏紧，所以现在我们已经看到北京市的土地供应速度要与往年相比明显加快。根据北京市规土委的统计，今年以来，北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度，截止目前，土地市场共推出普通商品住房用地共23宗，约166公顷。其中，累计成交10宗集中建设自住型商品房，规模在87万平方米，而且供应地块区位优势明显，基本都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。北京市房地产业协会秘书长陈志：我们在今年又增加了自住房和保障房的供地，从这个角度来说，我们更多的是把发力的或者是供给的调整方向，转为中低价位，转为普通老百姓，转为市场的这个刚需端。那么我想通过这一系列的、系列性的组合性的这样的一种多因素推进，我们的市场应该是会起到一个相对平稳发展的一个效果。
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