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一个拥有九套房的老太太，给我这样解读房价
来源：凤凰房产 &&发布时间：
1房价是治疗矫情的较好武器我在北京待着的时候，业余时间就是去看房。一到这个紧张兮兮的行业，就没了各种矫情。房价一直是治疗矫情的较好武器。每当我看到自己的银行卡里有了点余额，感觉脱离了贫困，想要葛 优躺来个休闲人生的时候，去看一次房，回来就好了，浑身像打了鸡血，充满了斗志。我，还这么穷，有什么脸不思进取？去看房，就是看社会，遇到各种房主，增长见识。最近又看了几套。有一个七十多岁的老奶奶给我印象深刻。老奶奶名下挂着九套房产，是个典型的包租婆。她非常淡定，过着我十分羡慕嫉妒但不恨的生活。老奶奶的祖上，是个大户人家，如今的燕莎商场当年拆的就是他们家的位置。她家除了房，还有两百多平的大院子。拆迁一共补了五套房，剩下的四套都是她这些年投资来的。在此普及一下，她所有的房子，都在东北三环附近。这一地带的房价，在七八万一平米上下。她的九套房，至少价值七八千万。那么，坐拥九套房产的老奶奶到底过着什么样的生活呢。按照大家都喜闻乐见的说法，应该是空有钱，没生活，出手还一副穷家子相。实际上还真不是，人家买菜都买进口食品，或者是国内纯绿色无公害的。她在密云有人专门给她养猪，在沧州有人专门给她养梨，内蒙古有人专门给她供应小米，怀柔有人专门给她种菜。过年的时候，她去密云杀猪，当地人把猪杀好给她分割好，她带回来。梨子成熟的时候，她带着孩子们去沧州摘梨，体验完了采摘的乐趣，那边会有人把她的梨子快递到家里。她每天吃的菜，都是怀柔一家纯绿色无公害基地特别供应的，网上下单，一根胡萝卜就十几块钱那种。她还跑到全国各地去找土特产吃，遇到好的，就发展为定期供应人，提供给她。她住在城市中心，享受着各地的一等食品供应。一点也不比生活在乡间质量差。虽然北京堵车，但人家还享受着大城市先进的医疗和教育资源啊。她有一儿一女，就自己生活，有个保姆。她家附近有几家出名的前三名医院，一旦有病，几分钟就到了，她的孙子外甥女，都上着好小学，好大学。穷人乐意意淫有钱人不会过日子，小地方的人愿意意淫大城市的人吃不好，住不好的样子。而实际是，有钱，这些都不是问题。老太太根本不愁没人养老，不愁生活单调，以前一直全世界各种旅游，这两年跑不动了，才歇下来。歇下来业余时间干吗呢？不是大家想象的那种，打麻将跳广场舞。人家在家每天演算高、等、数、学！老太太以前就喜欢数学，后来工作用不着就丢了。跑不动后就在家重拾高等数学，从基础开始捡起，每天乐此不疲。我去她家看房，写字台上，好几大张纸，全是密密麻麻的运算。我说你算这个干吗呀？她说保持头脑清醒。“脑子这东西得让它转，你不让它转，它就锈了。”我佩服得五体投地，数学这东西，十以外的加减法，我搞起来都费劲。人和人的差别真是大。虽然我数学很狗屎，但老太太很喜欢我，跟我说话很投缘。她把她的九套房子挨个摆出来给我挑，说你喜欢哪个，我给你便宜点！我看了看，只有最小的一个我砸锅卖铁买得起，但是那个房子我又没看上。六楼，爬不动。她很大方地鼓励我，年轻人，你继续努力，早晚有一天你能买得起我这些好房子！2新思维！老太太跟我讲买房理论，打开了我的新思维。她说你甭听那些专家叨叨，专家们从经济学，政治学，统计学，社会学各种角度解读房价。但没人从中国人的文化心理解读房价，你研究过中国人的文化心理吗？中国人，尤其女人，就喜欢房子！她说：“不管是丈母娘也好，小媳妇儿也好，女婴儿小宝宝也好，都是女人！是女人她就喜欢房子，小宝宝也有长大的一天，没办法，这是中国人的文化基因。古代一听地主婆，就十分向往。现代也一样，一个坐拥几套房产的人，踏踏实实当包租婆，就是有底气。中国，只要有中国女人，就不会对房子没需求。”在这一点上，我和老太太的想法是高度一致。我也一直觉得心理方面对房价的影响很重要。我除了同意她这个文化基因理论，还有我的新理论（也可以说是歪理邪说）。我说，专家们一直计算，房子啊，以后会过剩， 一个孩子就要继承老人的两三套房产。我觉得不会过剩，至少目前是不会。现在的年轻人，越来越自我，越来越需要独立的自我空间，有的夫妻，都恨不得一人一套房子。古代家庭，几十口人都可以在一个屋檐下挤着，现在的家庭，越拆分越小。现在的夫妻，要有自己独立的房子，不但自己有，他们给孩子，也都要一人备一套房子。古代重男轻女，没人给女儿准备房产，现代人没那毛病，给女儿准备房子，简直成了刚需。有房子的女人体会到了有房子的优势，没房子的体会到了没房子的痛苦。在下一代身上，都希望自己孩子具备这个优势。生了儿子的，要给儿子准备房子，这是文化传统。生了女儿的，要给女儿准备房子，这是新时代新需求。所以中国人日益增长的独立空间需求，至少能和人口下降对房子的影响互相抵冲。没办法，别怪女人爱房子。房子给女人的安全感和幸福感，就是别的东西替代不了的。住着自己的房子和住着租来的房子，完全不是一个感觉。自己的房子，可以费尽心思去设计、装饰，别人的房子，没那动力。女人的幸福感，往往就来源于这些不起眼的小装饰，阳台上盛开的月季花，角落里摆动的一款摇椅，都能让女人心情明媚。再有，女人这种动物，有了钱搞投资，除了房子，啥也不感兴趣。我有两个姐妹，都年薪百万，手里有了余钱，有人让她们去投资别的，她们通通拒绝，开个沙子厂？开个超市？建个农家乐？一想到就头大。都不如买个房子省心。她们常常嘲笑一些男人，当初意气风发，卖了房子去创业，结果业没创起来，房也赔没了。还不如她们，有点钱就买个房，几年下来，资产秒杀那些创业的精英了。爱攒钱，攒了钱不会投资，这是中国女人的特性。我也知道，这样的心理对国家发展不利，对实业是个大创伤，可是没办法，这世上最难的就是改人心。国家要想真正控制房价，建议研究研究女性心理学。3自己的选择老太太听了我的这些歪理，觉得非常有道理，引我为知己。我们俩一聊聊嗨了，她还请我吃了顿牛排。我把她树立为榜样，老了以后，像她一样，有资产傍身，到处旅游，喜欢什么就干什么。小地方的人总说，我才不喜欢北京上海，大城市有什么好，那么堵车，那么快节奏，还有雾~霾。可是你得意识到，大城市里的有钱人，如果她想回乡下，她可以在全世界挑个乡下回，而小地方的一个穷人，想进大城市立足，却可能是天方夜谭。大城市待着，你可以接触到较先锋的思维，和最自由的灵魂。写两句老太太的买房心得：买房子，永远是地段地段加地段，这是最重要的因素。能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。这两年降了不少，但是好的学区，依然坚挺。学 区房的价值，除了居住功能，更多的是它附加的教育资源，那个资源有时候无价。剩下的，就是尽较大努力买你最喜欢的房子。不要太傲娇，不要坚决不跟父母要钱，不要臭矫情，父母靠不上就算了，能靠就靠靠。毕竟你过好了，父母也受益。我知道很多人看了这个文章又会骂我，鼓吹房价。我不鼓吹什么，真实地说出我的想法和见闻，你爱听就听，不爱听别听。我是主张买房族，买了房赚了赔了，我自己担着后果。你是不买房族，房价涨了跌了产生的后果，你也得自己担着。我们只是各自担着自己的选择而已。我也不知道买房到底是对是错。都说房价泡沫会破，没破过，就不知道破裂的惨状。见了这么多买房人，反正我还没看到过因为喜欢买房吃了大亏的人。这也是大家有恃无恐买房的一个心理原因，羊群一味疯跑，都说前面是悬崖，可是这一路跑过来，羊群吃到的都是青草，没有羊摔死过，所以羊们也麻痹对悬崖的恐惧了。先买了再说，摔死就摔死吧（捂脸）。
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按Ctrl+Enter发送国家统计局：一线城市房价大幅上涨难度比较大
来源：中国经济网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
国家统计局新闻发言人毛盛勇14日表示，经过一段时间的调控，目前我国房价走势整体比较平稳，一线城市房价继续大幅上涨难度比较大，整个房地产市场有条件保持平稳健康发展。今年前两个月，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点；房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。“经过一段时间调控，目前房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定增长。”毛盛勇说，下一阶段，按照中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，随着多主体供给、多渠道保障、租购并举政策的推进，加上前期房地产土地的成交面积保持比较快增长，房地产投资应会延续平稳增长，整个房地产市场有条件保持平稳健康发展。
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楼市调控误伤刚需？NO！是在教你重新做人
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原标题:楼市调控误伤刚需？NO！是在教你重新做人 来源：米筐投资（mikuangtouzi）
原标题:楼市调控误伤刚需？NO！是在教你重新做人
来源：米筐投资（mikuangtouzi） 作者：三万
“误伤”与不满
这段时间两会，媒体大咖们忙于解读2018年《政府工作报告》，普通百姓们则忙于拆解藏在《政府工作报告》中的民生红包。从提高个人所得税起征点，到取消流量“漫游”费，到降低宽带费、降低过路过桥费用、降低重点国有景区门票价格等。但要说老百姓最关心的，睁大眼睛瞅着的，还是楼市相关的消息。
住房问题，毋庸置疑是绝大多数人的痛点，可谓群众不满意的地方之一。
李总理在《政府工作报告》中明确的，依然延续了过往的政策：
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”
主基调核心依然是坚持差别化调控，以及差别化房地产信贷政策。
然而部分刚需群众明显有意见了，开始指责这轮调控的失败：
1， 利率不断上浮，误伤刚需！
2， 大城市买不起，连老家三四线也快买不起了！
的确，自去年调控以来，基准利率虽没有上浮，但市场利率已经不断水涨船高，据融360公布的最新数据，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
这可苦了刚需们，去年住建部部长王蒙徽才谈“满足首套刚需、遏制投机炒房”，还在耳边，怎么现在投机炒房没动静了，刚需也被搞得惨兮兮啊。
这利率涨、三四线老家房子也涨，刚需们心里苦不堪言。
这轮调控政策，究竟是在下一盘什么棋？
不是没买房就叫刚需
每个年轻人心里都有一个大城市梦，这里有家乡没有的机遇，有家乡没有的繁华与便利。为了在这个城市立足，他们隐忍拼搏，不惜体力耗费生命，只为在大城市里有一套属于自己的房子。所以，还没有在大城市买房的，就认为自己是刚需。
刚需是这意思么？这套逻辑对么？或许以前对，但以后不一定对。
中国发展到今天，特大城市的规模已经不可能无限扩张，换句话说，一线城市已经没有理由，再去满足每一个来这里追逐梦想的人。
这个追逐梦想的机会，是要靠实力抢的。
我们就以北京为例，2016年常住人口2170万，规划里2020年后中长期都将稳定在2300万，也就是今后每年扩容只剩30万，往后可能还要想办法做减法。30万多么？
要知道，这30万，未来留给的只会是三种人，一是北京土著，二是全球人才，三是全球有钱人。千军万马过独木桥，你买不起？有的是人买的起。你没有资格，多的是人有资格。高考差一分，差多少名？还记得么？
这么高的资产壁垒，背井离乡来到北京，做着普通底层工作的小李小王，能算的上刚需么？
一线城市，已经没有理由赋予你这个称号。虽然残酷，但这是现实。不是选择了北上深，你就有理由称自己是刚需，而是这些城市，根本不给你这个机会。
如果人人没买房，都称自己是刚需，说真的，什么北上深刚需，什么南京杭州刚需，“故宫里没有我的房，我是故宫的刚需，赶紧调控政策满足我”。
说到底，没买房的人在谈刚需前，要认真思考自我的定位。
你奋斗的城市，只有当房价你努努力，能够的到，你才算是刚需。比如每月家庭收入可以在这个城市买一平米半平米，这就可以，还有个念想。
可能有人就不爱听了，王侯将相宁有种乎？在大城市奋斗，现在离买房遥远，但是机会多啊，我奋斗几年当个老板，一切都说不定呢。大哥，别闹了好了，你问问现在北上深已经当上老板的，他们自己买房容易么？何况您这离当老板八字没一撇呢。
而那些能勉强买房的刚需们，请记住：房价不涨就是调控的最大利好。你想要的降价，甚至重回2015，是不可能的。
在房地产，买方市场与卖方市场转向极其快速，当房价凶猛起来，能够让房价平稳，实属不易。如果没有强势的行政手段干预，纯自由交易，最终价格，恐怕谁也无法想象。
利率上浮误伤刚需？可不能这么说，如今基准利率没变，那么市场里你能借到的钱就是纯市场行为。
什么是纯市场行为？就是这么高利率，是供需决定的。你觉得自己快承受不起，但银行那边有更多人受得起这个价格。
归根结底，竞争者是泱泱大军，而你自己处在的位置，很不利。
人的一生有多种机会认知自我，一种是公布高考分数线，还有一种就是走进售楼部。不是自己太弱，而是对手太牛逼。
没买房的选择
现实，认清现实。定位，自我定位。
不是大城市房价辜负了你，而是你的能力真的配不上这些城市。个人与城市之间，已经开始衡量能力匹配度了。
承认自己的弱势与失败，很难很难，但不能不做。这是每个人、甚至每个家族，新时间节点都必须要思考的。
重新审视自己的位置，那我们重新来看这一轮调控：
1、城市间差别化调控；
2、差别化信贷政策；
我们看到的现象是：
1、 一线不扩容、二线抢人才、三四线去库存、农村在搞振兴战略；
2、一线买房和贷款都难、二线贷款有松有紧、三四线不限购还低首付、农村宅基地三权分离。
直白点说，就是很严格的按照城市级别，依次布局，在告诉还没买房的：
1、资产壁垒已成，不要死磕；
2、有多大能力吃多少饭，按自身能力重新选择城市，政策已经在给你优惠；
3、一线混不下去就去二线，二线混不下去就去三线，三线没法立足就赶紧回老家；
4、错过这次红利，一线的今天就是二线的明天，可别再错过一波机遇；
明白了么？政策是在引导人流。可能有人会说，你这是要人逃离大城市。不不，北上深广等等都是美好的，不是要大家离开那里，有能力和实力当然要留下来。今天讲的，是能力匹配。中国从荒芜到草莽，又到秩序的成型，每个人、每个家族都需要重新选择适合自己的战场，这已经不是那个单枪匹马，白手就能起家的年代。
当你觉得调控误伤了你，说真的，很可能是自己实力还不够强大，而调控是在告诉你：重新选择适合自己的城市，赶紧去。
（本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）
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播放数：5808920老百姓购房需理智 房产未来五大发展影响房价增长
[导读]楼市不消停，今年特别火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区住房、二套房。
　　楼市不消停，今年特别火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区住房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区，影响几代人。
　　2018年房地产政策变得已经非常清晰，调控、房价、买房，都将是什么样的指导思想，似乎也已经有了明确答案。当国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。由此我们也注定将看到国家在执行房住不炒方面的决心和毅力。差别化调控，支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，可以说基本构成了未来房地产的宏大格局。
　　1、房价真的不可能下跌？
　　不少人经常说房价不会下跌，也不允许下跌，但实际上，我们看到房价已经开始跌了。北京楼市持续低温，3月上旬，新房二手房表现均一般，在经历了9个月价格下调之后，北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。
　　申万宏源经济学杨成长：“房价永远不会下跌的观念要扭转了”。在杨成长看来，只要政策不出现大的变化，未来两三年房价不会出现大起大落式的波动。此外，在他看来，目前中国房地产市场的基础性制度已经发生变化，中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。中国房地产市场的下行点已经到了，过去北上广深这些大城市房价拼命上涨的制度性障碍正在逐渐清零。
　　社科院报告也预计北京等一线城市房价短期仍将延续当前跌势。所以，房价不是不能下跌，如果不下跌，过去疯涨的房价如何能消化？所以在稳定大局下，稳定房价是目标，不适当降如何谈稳？当然不会大起大落是底线。
　　2、购房者买涨不买跌？
　　买涨不买跌这句话曾经有一定的道理，尤其是根据经验主义，现实中老百姓们确实喜欢追涨杀跌，特别是在某些炒房者和开发商的忽悠下，购房者更是对此深信不疑。但是如今要变了，在房住不炒新理念下，对于一些拥有资源和人口的大城市，即使现在房价下跌，也不代表你不能买房，反而在房价下跌时，恰恰是一个比较好的入市时机，因为这里不可能永远跌下去，甚至你看，现在的北京市场在回暖了。就交易量来看，二手房市场或出现“稳中有升”的局面。
　　3、开发商不怕，要怕也是银行？
　　由于房地产资金来源特点，相当部分来自银行，一个项目中的资金很大比例都来自于银行，导致银行跟开发商绑在了一起，所以很多开发商经常说，开发商不怕，要怕也是银行，如果市场有问题，即使不救开发商，难道能不救银行吗？虽然现实中确实如此，但是房产贷款并非银行贷款业务全部，况且开发商或购房者出现资金问题银行也可以收回房子。可见，贸然用话威胁银行未免有点不明智。央行副行长潘功胜说，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，中国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。
　　4、首套房贷利率提高会伤及刚需？
　　如今提高房贷利率，是大势所趋，但是我们也看到首套房贷利率也同时被提高了。由此可见，刚需也需要净化，并不是所有人是刚需就不会对市场有风险。总是有人希望借刚需之名行放松调控之实，一直有这种幻想。一定程度上，对炒房者打击是对购房者的保护。现在我们还经常听人说，炒房才不怕呢，人家可以全款买房，最怕的是刚需。这明摆着是挑事，安家融媒想说，这是忽悠，其实掩盖的是炒房者自己的紧张。我们在看到首套房贷利率提高的同时，必须知道，更多为刚需实现居住梦想的努力都是实实在在的。将来也不是所有人都能通过买房来实现居住梦想。
　　5、买房就能赚？房价便宜你就能买得起？
　　以前，大多数买了房的都能赚钱，不过现在可不比以前，城市之间，区域之间，不同的开发商之间都严重分化，买什么样的房还真不一样，除了不靠谱的开发商要规避外，最重要的是不要跟风买纯概念房，这样的泡泡多，一旦市场不好抗压力小。买房的学问越来越大，闭着眼买房就能赚钱的时代一去不复返了。
　　房贷买房前一定要弄清几个问题：为什么要买房，想买哪里的房，买多大的房，自己有没有足够的资金，以后有无换房的打算，总之要时刻保持理性，因为买房影响的不只是你一个人，而是全家。楼市虽火，可不要忘了原则哦。
来源：中国新闻网
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