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高手支招：租店面如何“拿下”难搞的房东？
有很多朋友店面都找好了，可就是和房东谈不拢，又没有更合适的选择，一直拖着耽误了开店的进度，要知道，这拖的不是时间，是金钱啊！今天就给大家讲讲，如何在“谈判”中“拿下”房东。
掌握谈判方法和技巧，房东秒变“纸老虎”！任何一个谈判策略，都可以归结为由筹码和技巧两个因素起绝对的主导。而过去的历史证明，在绝对的筹码面前，任何的技巧和智慧，都是纸老虎。而谈判成败的本质就是谁投入的越多，谁就越占劣势地位。因为，任何一个谈判的形成，都不能超越且规避以上因素。即：条件悬殊、期望落差明显在两个次元的无法构成谈判双方，再强大的谈判专家，都不能藐视这个原则。其实这也很容易理解，你想要黄金，而我只有苹果，这根本没有谈判交换的必要。回到租赁谈判，我们需要坚持几个原则，这几个原则可以让我们占据更优势的地位：谈条件先复杂后容易，先工程条件（是否具备满足项目经营的条件）再商务条件（面积、费用、支付方式等条件），最后洽谈租金。
还不清楚什么是工程条件、什么是商务条件？点击文末“阅读原文”查看昨日相关文章吧！但是事实往往会遇到不如意的，比如我们在三四线城市开店的时候，房东张口就是租金多少，也是没有办法。但原则的东西就是在那里。详细的大家可以看下图。
高清图片及一手资料还是发在群里哟！案例一在某三四线城市，电联房东张三，张三表示租金多少，达不到免谈，而经过多次评估，门店立地确实非常符合我的需要，这时候第一件事就是评估对方的报价与周边租金的差距，以及与我们的最高租金之间的差距。根据调查，房东报价是250（单位：平方/月/元），周边租金在150，我原则上最高承受租金在200，经过评估认为该店面的价格应在220为合理的，这时候的做法：1. 再次电联房东，告知250的价格问题不大，但是需要确定一些条件，希望面谈（尽量说服面谈，面谈是成本投入，前面说过，谁投入越多，就越占劣势地位，所以，我们要想办法增加房东对这件事的投入）；2. 面谈时候按照正常思路进行，询问各方条件，基本上都存在不满足的条件，如满足也要表现出不满足的样子，并告知房东进行该条件确认；例如电容不满足经营条件，需要房东去和国家电网确认是否满足，本次结束（个别房东认为这些操作太麻烦，无解）；3. 再约面谈，沟通了解进度；开始洽谈商务条件，不洽谈价格，只表述房东是否有空间退让，这时候房东基本会报实价，例如230，剩下直接洽谈递增率和支付方式，免租，押金只询问，可抛出条件，不深入；4. 各方情况可满足情况下，第三次约谈；最后抛出条件（洽谈价格和免租期，抛出价格210逼迫房东签约；房东第一时间态度转变，不想签约，这时候可利用押金多押、首期多付等方式利诱房东），这里面有个小技巧，即带上现金放在桌子上，告诉房东签约可立即收款（毕竟大多数人都认为拿到手的钱才是实在的）。连锁品牌无法全部按以上操作，但基本八九不离十。连锁品牌本身有品牌影响力，可根据品牌自身力量作为筹码。所运用的技巧无非是让对方付出时间成本，适当拉长谈判线，让房东感受到我们的诚意，又不立马签约，以及在关键节点促成签约。不管实际情况如何，只要了解谈判的本质，且坚持成本投入原则，基本上所有的谈判可以完成。当然，双赢是必须的，因为谈判本身就是建立在双赢的基础上。
一边倒的那不是谈判，是不平等条约。案例二某品牌看重了某个城市中心商圈的一个200平方店面，在店面所在位置有鞋类商家在营业，且生意不错。经过了解，该鞋类商家是个体经营商户，不想转让该店面，因且店面转让后虽然获取一部分收益，但是老板等于失业无法接受（许多三四线城市都存在这个问题，有时候他们一个月赚1万，你一个月加1万叫他们转租，告知他们不需要辛苦赚钱，都不愿意转租），经过多次商谈，磨合了半年，都无法解决问题。解决方法：跟进多次研究，某品牌开发部终于商讨了一个两全其美的策略，即：将该店面承租下来，分割30平方米给老租户，5年不收取其租金，同时分割的30平方为其简单装修；老租户按原承租价格承租某品牌，某品牌支付少额装修赔偿给老租户，最后完成合作。这个方案的策略点在于，解决老租户的担忧，同时以5年不收取租金的方案（说法是，做5年没有租金成本的买卖）诱惑老租户。同时也降低自己租金拿到一手价格。在租赁市场中，千奇百怪的方案非常之多。我相信各位创业者慢慢接触后一定会有所认知。有一点很重要，我说的几个本质性原则，相信会让大家在和房东谈判时顺利很多，但是任何方法都需要市场的验证，都需要根据自身开店项目以及市场，找到适合自己的谈判方式和策略。
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为什么世界总不听话 人们总是希望这个世界按照自己的意愿运转，希望身边的任何人都听从自己的安排。事实上你会发现，让别人听从你并被你引导是一件极为困难的事情。 不知道你有没有这样的经历，当你在兴致勃勃地跟人说话时，当你准备陈述自己重要的观点时，却发现对方的眼神游离在别的事...
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第一章我如何做好销售团队的整体组织规划
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有人在商场开餐厅，天天排队；有人却只能看着人来了又走开。购物中心越开越多，餐饮的比重也越来越大，到底要不要开在商场里面？又如何计算自己的租金承受力？ 首先，你要清楚租金与成本的关系，接着才能决定要不要进入商场。 01 毛租金收入、其他经营收入 零售物业的盈利模式中，毛租金收...
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每一幅地图或是表现了人们对他们所处世界的态度，或是将全球历史中某些特定时刻的特定世界观具体化，常常是两者皆然。
不论是早先的台湾问题还是现在的南海问题，大家一致的观点都是“一点都不能少”，早在2013年1月，国家地图出版社公布的《中华人们共和国全图》，以竖版形式展示...前言：本站编辑为你整理私人店铺转租,二手房东跑了？起诉麻烦吗相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于私人店铺转租,二手房东跑了？起诉麻烦吗，网友们最关心的问题
答：接手二房东铺面的注意事项： 1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要...
答：二房东未经房东同意，是不能私自出租房屋的。 如果已经出租，其行为违法。 你在租赁时，没有查看相关的房产证等，属于自己的过错，如果找不到二房东，须承担相应的损失。 建议你和房东协商解决。
答：房屋租赁合同，承租人一般无转租权，除非出租人明确表示或事后追认的才可以，否则，转租无效，由此而产生的损失，应由转租人承担责任，或次承租人与转租人承担连带责任。
答：二房东非法转租，如果房子被大房东收回的，应当赔偿你的损失。你和二房东之间的租房合同是生效的。 所以，最好的办法是大房东同意你们的转让或者直接赶你走，你起诉二房东违约。
答：我也碰到过这种状况，损失了八百多万，去哪里投诉都没用，只能自认倒霉。
答：二手房东在转让商铺时出示了伪造合同犯法吗,所以问题是当时订立租赁合同，及受让商铺时的考虑是关键，当然现在是马后炮了。如果自己转让，剩余的合同期限越长越好，否则合同快到期了，就更没人受让了。 请提供商铺租赁的合同范本,如转让没人要，...
答：你与房东的合同里有没有约定可以转租
答：您好： 请问，您所述上家指的是？ 如果您所述上家指的是二房东，那么如果您是明知道与二房东签订的协议租期已经超过了原来房东与二房东签订的租期，那么你们之间超过租期的协议部分无效，你可以要求上家把已经支付的租金按天数退还、押金全额退...
答：如果二手房东的合同与原房东的合同到期，二手房东又不续租的前题下，你和房东新签合同，可以不给转让费，但现有出租门面内属于二房东的装饰装修，家具器材等你也不能得到。 法律上并没有“转让费”这个概念，所以也不受法律保护。民间之所以会有产...
答：建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
答：你可以继续履行租赁合同，也就是拒绝搬走。 以上意见，仅供参考。
答：怪自己，为什么没有交定金，不管房东的事。
答：你好。你这要起诉二房东，对方存在欺诈。可以先报案。
答：您好，此种情况下您非常的被动。合同法及其司法解释规定，转租如果出租人并不知道承租人再转租的事实，则承租人与次承租人的合同无效。因此如果您拿不出证据证明大房东知道您承租的事实，她如果走法院起诉您合同无效，则您装修费用的损失只能主...
答：立即报警或向人民法院起诉，拿起法律武器保护自己的合法利益不受侵害。根据政策规定，房屋转租的，必须要征得出租人的书面同意。二房东拿钱跑路的行为，已经构成了合同诈骗罪，不仅要承担民事责任，达到相应标准还要承担刑事责任。 “合同诈骗罪”...
答：可以起诉房东，侵犯了你的优先购买权 合同法：第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的...
答：首先，根据现有情况可以得出，老夫妻是真正的房主，与张某有合同，合同中要求不能打隔断，是否能转租不知道，如果没有明确说明可以转租，就不能转租。如果转租了，就是你们现在的情况。老夫妻可以要求解除合同（他们和张某的合同）。 你们和张某...
答：首先，写明当事人双方信息，最好写明对方联系电话。 其次，表明诉请，这是很关键的一步，基本明确双方法律关系，明确你的请求数额。 再次，写明诉请依据的事实与理由，注意把经济损失明确。 最后，此致某某法院，落款签名日期。
答：你可以看看中华人民共和国合同法中有关租赁合同的相关规定。应该说他有这个资格。如果他与集体签订了合同，他就是房屋的合法使用者。对于他又将房屋对外出租，如果集体不予追究，他人无法进行追究。你的合同到期，按照合同规定，你应该与其另签...
答：需要关注他房子付款付清没，有贷款？怎么按揭的？
答：情况是这样的，房东把店面租给承租者，租期是三年，而承租者做了一年后，想转租给第三方，可承租者和房东的合同上有写明不能够私自转租或转让，请问有什么办法，承租者和第三方签一份什么样的协议书，能够保证双方的利益，而又不会影响到房东，...
答：你主要查看一下二房东跟房东签的合同里没有备注二房东转租权,如果有转租权二房东是有权力把房子转租给你的,那么业主就没有权力赶你走了;如果二房东没有转租权,那业主就有权力赶你走,你给的租金及押金只能去起诉二房东赔偿了
答：你可以看看中华人民共和国合同法中有关租赁合同的相关规定。应该说他有这个资格。如果他与集体签订了合同，他就是房屋的合法使用者。对于他又将房屋对外出租，如果集体不予追究，他人无法进行追究。你的合同到期，按照合同规定，你应该与其另签...
答：你在和二房东签订租赁合同前，必须要求出示二房东和房东的租赁合同，否则，一旦他们有约定，房屋不能转租，你就要承担损失。 如果你已经签订了租赁合同，可以以此为由，要求变更或者撤销合同，这是可以的。 法律链接：《合同法》第五十四条下列...
答：看合同签署的主体是否适格，即二房东有没有产权人的授权签署合同，如果没有那合同无效。中介付主要责任。如果有责起诉处理。中介和租客自行协商赔偿，自认倒霉。谁也无法子。
答：转让的话，需要二房东提供当时与房东所签租赁合同原件，二房东身份证原件，且复印并保存，及房东的身份证复印件。跟二房东所签合同期限要在原合同期限内，到期之后可与房东重新签订租赁合同，在此期间最好要到房东的银行帐号把钱直接打给房东，...
答：合同怎么写的，允许转租吗？ 拒绝交房租肯定不合法，一码归一码！
答：您好，我是法治中国律师网的刘克滥律师，以下是我个人观点： 《合同法》第二百二十四条规定： 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿...
答：您好 希望我的回答对您能有所帮助 按照法律规定 房屋租赁者需要转租房屋的 须得到房屋产权人的同意 也就是说 转租房屋的 一定要房东同意才可以 没有房东的同意 转租就是不合法的 按照您的描述 现在想要维护自己的权益 主要的问题 就是 二房东 转...
答：按照平等民事主体理论，在这里使用“罚款”本身就存在问题，罚款是存在行政管理领域的用词，所以真的产生纠纷，可以就这个说一下。 但，这里罚款实际上可作为违约金理解， 虽然一手房东有违反其与商场合同的行为，但你朋友是明知且接受的，所以，...
答：首先要先看看你和二手房东签的那份合同和正房东手那份有没冲突。 例如：二房东是否有转租分组权利，还有是否备案？ 如果2房东有分租转租权利就不需要再给押金了，不过肯定要和正房东再重签一份合同。（如果是这样对你更好） 而如果没有以上条件...
答：您好，我学习了房地产法律方面的相关知识。在法律上讲，您属于善意第三人，法律会尽量维护您的权益，与前两任房东之间的不转租转让协议无关。但不清楚您口中的转让是否是指出租后使用权的转让，根据您的描述姑且这样猜测了，您与二手房东租赁协...
答：需要关注他房子付款付清没，有贷款？怎么按揭的？
答：最怕二手房，麻烦特别多。 你接手二手租房时，必须要和原来的转店人和房东，同时商量，签定协议才可以。 现在唯一的办法就是和房东商量，看情况比如有新店家要抢租，涨租金==，只有商量了。
答：可以的 因为他对你 不可二次转让的情况 按照合同法 他是要赔偿的 以前看在电视法律频道上看过类似的案件 建议你先咨询一下律师 然后给上家协调 不行就走法律途径
答：立即报警或向人民法院起诉，拿起法律武器保护自己的合法利益不受侵害。根据政策规定，房屋转租的，必须要征得出租人的书面同意。二房东拿钱跑路的行为，已经构成了合同诈骗罪，不仅要承担民事责任，达到相应标准还要承担刑事责任。 “合同诈骗罪”...
答：也就是你在没有看到房产证的情况下，就把钱交给了这个自称房东的人。先协商，毕竟钱已经在他手里了；不行的话，挑明了，他违反了原来跟房东签的不得转让的合同，他想跑也跑不了，身份证还在房东手里呢。
答：怪自己，为什么没有交定金，不管房东的事。
答：首先，写明当事人双方信息，最好写明对方联系电话。 其次，表明诉请，这是很关键的一步，基本明确双方法律关系，明确你的请求数额。 再次，写明诉请依据的事实与理由，注意把经济损失明确。 最后，此致某某法院，落款签名日期。
答：1.《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租 的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2.《...
转租 二手房-二房东房屋转租合同-二房东转租挣钱窍门-二房东转租合同-房东同意转租证明-未经房东同意转租-房子转租要经过房东吗-房东不同意转租怎么办我是销售代理机构
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您的位置：
刚租的商铺有可能被房东卖,我怎么维权?
180.112.249.*&&&&
longteng0426
按照买卖不破租赁，即使出租人转让房屋，也不影响原的执行
问题 是若合同约定不能的话，（你说你第三手租来的）房东随时可以收回房子。约定可以转租的，房东付你也可收回房子。但你不搬他可能不是有很好的办法。没约定的情况下，有争议。
看合同上是约定了几个月的违约金，或者跟房主商量一下，如果赔偿达不到你的要求，你可以拒绝搬走，其中你可以适当的要求赔付一些装修损失费
看合同上是约定了几个月的违约金,或者跟房主商量一下,如果赔偿达不到你的要求,你可以拒绝搬走,其中你可以适当的要求赔付一些装修损失费
kenji舍梦/AS
你有优先购买权,另外房屋买卖不应影响你的租赁。若新房东要终止你的租赁,你可以依**。必要时聘请律师提供法律帮助。
liuxu861107
这就要看双方的合同里面约定的内容了。正常情况下如果租户在租赁期内对于所租赁的房屋有优先购买权，房东出售了房屋没有通知您那您可以向房东提出疑义，如果真的想要赔偿的话，那您可以向游击队提起诉讼。
liuxueliancg
这个和他要一定的时间吧，要不就叫他赔偿损失了，
kanposhijie
按照你合同上的约定来赔偿，一般是赔偿一个月吧。除非另有约定
买卖不破租赁，只要在租赁期间，且租赁合同允许你可以转租的，你就可以转租，且本案中，作为租赁人你有优先购买权，房东卖房侵犯了你的权益，你可以要求赔偿。
说实在的 这个东西部好来维护，因为就算通过法律，法律也是认合同办事的，合同中注明了什么，就按照什么去执行。你可以用这样几种方式去处理一下，不过只是个人建议，仅供参考。第一，可以让他入股，然后分红，入股的条件就是续租合同和少租。第二，如果这样行不通的话，你可以在搬走前在这个店面附近找另外一间空房，搬走前在门口贴出提示，（本店因XX，现搬迁至XX，搬迁过程中，对前来的新老客户进行XX方式得回报。）第三，如果房子找不到的情况下。那就真的没有办法了。最后 只能祝福你，希望生意红火。
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你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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房东收回店铺后，承租人能否要求房东补偿转让费？
作者：新余市中级人民法院 邓俊明&&发布时间： 18:44:41
　　问：我姐姐在城南火车站旁租了一个店面用于销售服装，约定租金为5800元每月，约定租期为2年。我姐一次性支付了半年的租金，并按照约定余下的租金于每季度支付一次。当时为了转这个店面，我姐向前任老板（租店面的承租人）支付了12000元的转让费，房东也知晓该情况。现在租赁合同快到期了，我姐自己也不想干了，她想把店面转让出去。但房东以合同到期为由，解除合同并把店面直接收回。我姐想要求房东支付转让费，不然她就想还不如自己继续卖服装。这种情况，我姐姐有权要求房东支付转让费么？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新余　敖某
　　答：你好，可以的。承租人可以要求房东适当补偿转让费。原因在于，虽然法律对转让费的收取和支付没有相应的规定，但转让费为商业活动中的惯例，应按照习惯处理，房东要承租人将店面收回，其不仅收回的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一并收回，房东将该店面继续转让其有收取下一任房客的转让费的期待权。因而，按照商业习惯处理，当初你姐姐转让店面时支付了一定的转让费，现在房东直接收回店面显然让你姐姐无法回收原来支付的转让费，因而有权要求房东对此作适当的补偿。
责任编辑：新余市中级人民法院
基层法院在线
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