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小产权房买卖合同有效的解释
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为了保障农民跟城市居民平等的，促进城乡一体化，解决因为土地垄断而导致的虚高和城市居民买房难问题，同样必须将符合合同有效一般要件的合同解释为有效。下面我们来聊聊小产权房买卖合同。 买卖 出卖人(甲方)：_______身份证号码：_______ 买受人(乙方)：_______身份证号码：_______ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于_______市___________区_______________________________________的房屋(_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_______号_______平方米) 二、乙方支付甲方合同保证壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理手续。本合同发生的，等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《》; 六、违约责任 1、甲方应当于_______年_______月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每1天按房价总额千分之一计算支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。 八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方：_______ 乙方：_______ _______年_______月_______日 _______年_______月_______日 见证人：_______ _______年_______月_______日 _______年_______月_______日 _______年_______月_______日
小产权房买卖，法院按合同无效要求买方，又按合同有效要求农民赔偿，这是自相矛盾的。这种做法尊重了政府的，尊重了舆论的呼吁，就是没有尊重法律和法理;其结果只能是让人们无所适从，进一步导致法律秩序的混乱。 应当承认，在现行法律框架下禁止农民的对外转让是有一定道理的。因为农民的宅基地使用权具有无期限的特征，一旦农民的某处宅基地使用权转让给非本集体经济组织成员，集体对这块土地的所有权将受到外来购买者永远使用的限制，从而变成一种没有内容的空洞的所有权，这在法理上也是无法自圆其说的。 摆脱这种困境的最彻底的方法，是由国家以合理的价格收购全部集体土地，实现全部土地的国有化，把所谓集体经济组织改造成有限责任公司，终结不伦不类的集体所有制。 第2种办法，是将农户的宅基地使用权、农村建设用地使用权像国有建设用地使用权那样变成一种有期限的物权，建立统一的建设用地使用权制度。但是建立统一的、有期限的建设用地使用权制度是立法机关的事，考虑到确认现行物权种类的物权法刚刚通过，建立统一的建设用地使用权制度恐怕是很遥远的事。 不过现行法律框架下并非没有将小产权房买卖合同解释为有效的余地。房屋买卖与宅基地使用权买卖毕竟是两回事，并且没有任何一条法律限制农民的房屋所有权。 土地管理法第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，宅基地使用权的出租至少在字面上是为法律所禁止的。又房屋买卖合同既然没有约定交纳土地租金，认定外来购买者的房屋所有权建立在土地承租权之上显然对买受人有失公平。除非土地管理法第六十三条将来被修改，并且房屋买卖合同中有支付地租的条款，否则农民的房屋所有权就不能建立在宅基地租赁权上。 一个合同能够解释为有效也能够解释为无效的情形下，应当解释为有效。这是合同解释的原则之一。既然法律并没有限制农村房屋买卖，而房屋又不得不建立在土地所有权或土地使用权上;那么一个比较合理的解释是：农民在签订房屋买卖合同的时候，已经默许房屋买受人在房屋的安全使用年限内有使用土地的权利，也就是默许给房屋买受人设立一种与房屋共命运的“次土地使用权”。小产权房买卖合同履行，“次土地使用权”作为房屋所有权的从权利也随之设立。由于农户的宅基地使用权是无期限的，而外来购买者的“次土地使用权”是有期限的(未定期限，以房屋无须重建就能安全使用的期限为期限)，因此农户的宅基地使用权并未消灭，从而不构成土地管理法第六十三条所谓“转让”。 推荐阅读：
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小产权房屋买卖合同范本
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也称乡，并不在法律名称中体现，一般是由乡镇府颁发的，这种房产证并不具有国家规定的法律程序，基本上是一些村集体组织或者打着新农村建设等名义出售的、在上的房屋。随着小产权房的交易盛行，小产权房屋买卖的问题也慢慢体现，本文就为大家提供一份范本。小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)： 身份证号码：买受人(乙方)： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于
___________的房产及其(住宿房屋一处，_____平方米;厂房一处，建筑面积_______平方米;附属场地____
_____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_____拾____万____仟_____佰
_____拾_____元整(￥_____ 元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理过户手续，办理过户手续发生的、由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。六、违约责任1、甲方应当于2009年 月
日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每1天按总额千分之一计算支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__
元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：本转让金额及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算;解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉。八、其他约定未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日见证人： 年 月 日以上就是一份完整的小产权房屋买卖合同范本，希望能够尽可能的维护你自身的权益，避免在小产权房屋买卖交易中出现不必要的纠纷，同时应该要了解得是小产房的法律规定以及其它不可避免的问题，因此在面对小产权房屋买卖的问题上还是尽量谨慎。相关推荐
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买小产权房划算吗？小心赔了夫人又折兵！
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可能有人会问：是什么？ 通俗点解释，国家发能买卖的叫大，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫小产权房，俗称房！
国家不发产权证！所以小产权房本质上是不合法的，在广州，这种不合法的小产权房还真是挺多的。因为这种小产权房本来就是农村上起建的房屋，所以它们大多分布在城中村，和是占据最多小产权房的地方！ 而随着的上涨，加上杨箕村的诞生，不少炒房的人和实在是没钱买房的人，瞄上了各大城中村!虽然说这种小产权房因为，不能交易，但“蛇有蛇路鼠有鼠路”！有心人还是用各种承诺和协议让购房者放心，所以实际上还真有人做小产权房交易！ 那么问题来了！买小产权房是便宜，但如果真要拆迁，那房子到底是属于谁的？风险大吗？今日小编来跟大家细说小产权房的6大弊端！如果买！请谨慎思考！ 首先你得知道！这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为是无效的。一切以房产证为准！ 一、缺少“” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备使用证、、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能银行贷款 买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！ 购买小产权房有风险，还是正规能办房产证的商品房靠谱。今天，小编就给大家推荐几个优质大产权产品：中冶·德贤公馆、碧桂园莫奈的湖、冠城大通百旺府、新奇世界·御马坊等。
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