小产权房不能作为商品房出售，开发商的行为违反国家的法律、法规的规定，可以要求退房，并不承担违约责任，若协商不成可委托律师办理。
王先生咨询：去年，我在市区通过一家房屋中介买了一处楼房。我和房主及房屋中介三方，共同签订了一份购房合同，约定：“我要于去年8月10日前，将全部房款交到中介方；过户当日，由中介转50%房款给房主；余下的钱，等我拿到新的房产证、与房主把房屋交接清楚后，再付清。半个月后，我与房主抛开了中介方，又私下签了一份补充协议，约定房屋过户时，我就给50%的房款；余下的，待过户后，拿出房产证3日内交清。”现在我已交了50%的购房款，新房产证也已办好，但是现在房主要求我先付余款，他再交房，我现在该怎么办？
山东康桥（烟台）律师事务所郝羿律师：王先生与房主、中介，三方签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，这份合同依法成立并生效。而王先生与房主的那份补充协议，也没有违反相关的法律规定，也是有效的。
应当指出的是，王先生和房主，作为完全民事行为能力人，在与中介方签订三方合同之后，已通过中介方按三方合同的约定履行了支付50%房款的合同义务，明知剩余50%房款的实际交付仍然需要中介方配合的情况下，竟然又签订了与三方合同内容相冲突的补充协议。在此情况下，双方本应共同积极主动地与中介方协商剩余50%房款与房屋交付的履行方式，实现合同目的；可是，双方却都没有明确要求中介方协助支付房款或协调腾空房屋，而是任由各自损失的扩大。对此，双方都有过错，应承担相应的法律责任。
当事人签订三方合同尤其是补充协议时需谨慎，一方面要考虑到合同内容最终的可履行性，不能随意变更；另一方面，一旦出现上述情况，双方应从诚实信用的角度出发，积极主动地与中介方进行协商，寻求一种最合理的方式解决冲突，而不应一味地单方指责，激化矛盾，否则由此造成的各项扩大损失，责任由各方自行承担。
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E-mail：　广告QQ：325-551-0067　小产权房屋买卖合同范本
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
屋买卖合同范本
出卖人(甲方)：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：
买受人(乙方)：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室&&号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& && 乙方：
年　　月　& 日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年　　月　　日
见证人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &年　　月　　日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &年　　月　　日
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甲方（卖方）：乙方（买方）：证件号码（身份证）：&&&&&&&&&&&&&&证件号码（身份证）：常住地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&常住地址：联系方式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系方式：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方将其拥有的房子（位于太原市小店区真武路南段由风华房地产开发公司开发的ATT活力城项目10号楼3单元305房，建筑面积45.08平米）以人民币壹拾贰f伍仟圆出售给乙方。且甲方房屋现为期房（尚未交房小产权），其实际付给开发商玖万陆仟圆人民币，尾款两f肆仟圆尚未交付开发商。二、甲方承诺：1、向乙方提供住房合同、身份证及户口本复印件并过户给乙方。2、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。3、保证该房屋未出售给他人。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格出售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给其他人。三、乙方承诺：1、向乙方提供身份证、户口本复印件。2、保证按约定付清房款，予以分期清还。3、若乙方违约，没有如期交付房款，应向甲方赔偿相应损失，1-5日内合同继续履行，超过5日以所欠款总额的百分之十按日收取违约金，合同继续履行，超过一个月没有还款甲方有权起诉乙方，法院有权配合相关执法机构强制乙方清还欠款。4、如乙方拒不履行规定时间内支付完余款及利息，甲方有权收回房屋乙方所付首付作为赔偿甲方损失，&5、协议的定立、履行、变更和争议适用于中华人民共和国法律。四、乙方在余款没有付清以前房子不得转卖他人，转卖协议视为无效　五、过户后协议复印留底，乙方如私自去补办购房协议则视新补的协议无效六、过户后乙方如与开发商有纠纷如需甲方协助，甲方可协助乙方办理七还款方式：乙方首付甲方陆f圆人民币，甲方所欠房地产开发商贰万肆仟圆人民币由乙方付清，交房时有配套费或其他费用由乙方承担，剩余乙方所欠甲方肆万壹仟圆人民币由乙方分期两年还清，所分期数为捌期，一个季度为一期，期间乙方需付给甲方利息伍仟圆，利息与第八期尾款一并付清，第一期于二零一五年一月一号开始。下面列出具体还款明细表：八、还款时间明细表：期数时间还款数额甲方签字盖章确认乙方签字盖章确认第一期伍仟壹佰贰拾伍圆第二期伍仟壹佰贰拾伍圆第三期伍仟壹佰贰拾伍圆第四期伍仟壹佰贰拾伍圆第五期伍仟壹佰贰拾伍圆第六期伍仟壹佰贰拾伍圆第七期伍仟壹佰贰拾伍圆第八期伍仟壹佰贰拾伍圆利息伍仟圆整甲方确认：&乙方确认：盖章或手印：&&&&&&&&&&&&&&&&&&盖章或手印：&九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。私自涂改协议无效&十、本合同一式4份，甲乙方各执一份，见证人各一份。见证人确认：&&&&&&&&&&&&&&&&&见证人确认：盖章或手印：&&&&&&&&&&&&&&&&&&盖章或手印：&买方想分期付款，要是他到时候不付我尾款，这个协议有法律效应吗，房子已经过户给买方，协议里写了如果买方不付我尾款我可以收回房屋并可以全权处理这个房屋，我能再卖这个房子吗，如果诉讼收回的概率大吗？协议中我要怎么写才更有利一些？我们签订的协议据有法律效应吗，并让对方打了借条，房屋是小产权
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回答 共4条
房的是无效的，无效你可以要求开发方返还款。
如果是同一个村集体成员之间的买卖，协议有效，建议尽快委托律师办理
小产权房，不可以上市交易
如果合同审核是一项收费服务工作啊。
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