房屋到底是房屋小产权是什么意思还是大产权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-19 13:17 标签： 小产权变大产权
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提问者:热心网友
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现在好像没有区别了,国家新政策.以前的话超过140和140以下的房屋买卖时的契税是不一样的呢超过是4%没有超过是2%
小产权指使用权乡产权。五十年，七十年的房子到期后需要再次缴次土地转让金，房子还是你的。
大产权就是开发商手上的产权证，他们拿地后盖好了房子，要通过国家房地局，批准才可以销售，但是国家给他批的是一本大产证，上面有所以的房子的产权信息，我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们，这样就产生了我们手上的小产证，大产权和小产权房子是一样的，一个是整个小区的，一个是单套房子的，一样的没有区别的，比如开发商这次开发了100套房子，但是你去买一套开发商就交易过户一套给你，那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了，意思就是这样的都是一样的
小产权不能上市交易的%7E
小产权50年,大产权70年,由于中国的商品房从1998年才开始,所有没有一个到期那。到期之后什么样没人知道,因为国家没有出政策。
现在,还没面临这种情况
大产权是你可以进行买卖的,以后你的房子是还可以出售的,但是小产权对这些方面多半是受限制的
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什么叫大产权小产权
在日常生活和人沟通交流中，经常会碰到两个词：大产权和小产权；可是相信很多人会对它们都感到迷迷糊糊的，什么叫大产权小产权？它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?今天小编就为大家讲解大产权和小产权房的区别，它和其他类型的房屋有什么不同！
随着高价房的出现，吹热了小产权房，相信每个购房人都听说过这个称呼，而且经常听说，但是对于小产权房是什么意思？想至少一半以上的人对于它还是了解甚少，甚至还会吃亏。有了小产权的出现，相应的就有大产权的出现。那么什么叫大产权小产权呢？我们一起来了解下吧！
&&&&&& 大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的 使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫&大产权&，再转让时要补缴土地出让金的叫&小产权&。
&&&&&& 房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对&大产权&和&小产权&在不同情况下有不同解释：
&&&&&& 发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
&&&&&& 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。
&&&&&& 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫&大产权&，再转让时要补缴土地出让金的叫&小产权&。按这种解释普通商品房就是&大产权&房，经济适用房就是&小产权&房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
&&&& 总结：买房是终身大事，一定要非常的谨慎，一步不小心，以后的生活就会完全变样，在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。什么叫大产权小产权！你们了解了吗？
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那么安置房是不是就是小产权房子呢？
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小产权房能买吗？ 细数小产权房的6大弊端
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道，不能办理，一般不要购买。但很多人较后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买房。小产权房到底值不值得买呢？业内人士总结了小产权房的几大利弊。小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：一、住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。四、村民除外也获得了房屋开发的分红。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险一、缺少“”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备使用证、、建设工程规划许可证、及商品房销。包括城中村改造在内的项目，如果没有“五证”是不能的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖。买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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