房地产开发，大产权和小产权的区别如何分割成小产权？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-18 15:03 标签： 小产权变大产权
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开发商大产权证能分割成小产权证吗?需要怎么做?
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您好，去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局），一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商最初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后，要分割成为小产权，所以代为办理。希望对您有所帮助
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大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是“股“一个是“私“.
开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。1、整栋楼的权属证明就是“大产权”。开发商只有办理大产权以后才能为业主办理“小产权”，即通常所说的房产证。2、如开发商拖延办理，业主则有权按合同向开发商主张相关的违约责任。希望您能满意
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器请问小产权房分割可以不？因为我有两个儿子的哦，怎么均分的？hanchi0109你说的是小产权房危险%7E现在国家不承认小产权房%7E补充：你说的我明白了%7E有这种的,但是房产证是绿色的也就是乡产房%7E其实说百了也就是小产权房，只是换了一个说法。请问一下，楼房的价钱是不是比市面上的商品房便宜很多现在有的开发商能办到把这种产权房变为大产权,(你说的市证不是很了解，房产的产权证总括分为2种一，大产权二，小产权(小产权分为很多种)变为商品房(也就是大产权)的前提是需要到时候在交几万块钱给开发商(根据情况而定具体价钱)不想变为也可以，但是能变为大产权多交点钱也是有好处的。其实就是占了老百姓的光，其实还是小产权房，最简单的方法，你可以问开发商到时候产权证是不是小绿本。现在国家正在出台一系列的政策，正对小产权也就是你说的这个情况。确实不能买卖。(楼上说的是回迁房，五年以后可以买卖，但前提是产权证必须是大产权，也就是所谓的商品房)你说的是按商品房从开发商那里买的，我个人感觉很贵的价格，但是开发商给你说明的不是很准确，其实就是为了能把楼房买出去而说的这些话，但是具体什么时间能给办下来大产权就不知道什么时候了，所以要慎重考虑，但是现在这个情况买这种房子也不能不说是个好方法，但是要慎重。具体情况还需要你当面仔细的和开发商沟通，希望可以帮到你%7E
更多回答dfhqmft你好，通过小产权房最新政策可以看出，其核心思想就是小产权房不受法律保护，今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险，加上其不受法律保护，将无法通过银行进行贷款，不建议购买小产权房。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930“小产权房”存法律风险 离婚后房子如何分？
来源：汕头特区晚报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
近年来，由于城市商品住房价格出现过快上涨，“小产权房”的存在在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求。但是，因“小产权房”到目前为止无论在政策上还是法律上均得不到认可，在出现产权纠纷或财产分割时往往存在较大争议，而对于在离婚案件中“小产权房”能否予以分割各地法院也有不同的理解和认识，由此导致了在案件处理结案上的地域差异，笔者近期代理的一宗离婚罪案件中的“小产权房”争议再次引起笔者对上述问题的思考。“小产权房”并非法律术语，而是人们约定俗成的一种称谓。目前是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，在目前的法律及政策下，其并不真正构成严格法律意义上的产权。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。所以，现行法律及政策规定均禁止“小产权房”基于买卖、交易等法律行为发生物权变动(所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，包括所有权、用益物权和担保物权)，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护集体用地。因此笔者认为，人民法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同购置的“小产权房”不能作为物权分割，但可以对房屋的财产权益予以分割，原因在于：第一，“小产权房”首先是“房”，?其具有房屋的一些物理属性，其与“大产权房”的使用性是一样的。夫妻离婚时往往争执最大的就是房屋，对该财产人民法院在审理时一刀切不予以分割显然不利于消除纷争。至于《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第21条关于“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”的规定则是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而“小产权房”目前不可能取得商品房的产权，法院不能将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。第二，“小产权房”没有产权，也就是没有物权没有争议，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分割。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对“小产权房”的现有市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。当然，需要强调的是，“小产权房”的分割仅限于夫妻相对方，不具有对世权。人民法院在处置“小产权房”时，应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使“小产权房”得到合法确认。最后，笔者善意提醒广大市民，房屋是大商品，购房是人生大事，在目前的法律及政策下，购买“小产权房”存在较大的法律风险，应慎重对之。广东众大律师事务所蔡杜生曾燕媛
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