如何拿到预售许可证?已经建好的违建房子会拆吗房子销售需要预售许可证吗?

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口记者陈海峰实习生陈萌萌
报社商丘讯睢县一处名为润亿&凤凰城的楼盘,其中两栋楼在没有国有土地使用证和其他施工、规划手续的情况下,竟非法建成,公开对外出售;另两栋没有取得规划许可证情况下,竟然在售楼处悬挂有商品房预售许可证。该楼盘的原代理销售商向报社反映了这个楼盘的蹊跷事。记者调查时,开发商坦言:&那两栋楼,确实没有土地证,啥证都没有。&
代理商吐槽:睢县一楼盘违规
1月8日下午,北京某房地产销售有限公司销售总监杨蕊萌向报社反映称,2014年6月与河南润亿置业有限公司睢县分公司(以下称:润亿公司)签订销售代理协议,因经济纠纷将其诉至法院。在调查取证过程中,发现润亿公司存在多处违规,其中两栋房产建筑位置超出土地使用面积,另外两栋楼房没有任何手续,现已建好并对外出售。
&当初要是知道他们的楼房五证不齐全,我们不会帮其销售。&杨蕊萌说,后来调查时发现有两栋楼房没有规划许可证,但售楼部竟然有商品房预售许可证。据杨蕊萌介绍,2014年6月她所在的公司与润亿公司签订销售代理协议,帮其销售润亿&凤凰城的18套商品房,现已对外销售90%。
&之前帮其销售楼房时,他们曾提供过五证,并在售楼处公示。可根据土地实际使用面积推测,22号和38号楼房的建筑位置超出土地实际使用面积,是不会有规划许可证的。&杨蕊萌说,后期他们在取证过程中要求对方提供五证也没得到配合。
暗访:啥证都没有的楼房,也公开出售
1月10日上午,记者赶往商丘市睢县润亿&凤凰城售楼部进行暗访。
在售楼部,记者以买房为由进行了调查。记者从比例模型图上看到,该楼盘多处房产售罄,墙上挂有建设工程规划施工许可证、商品房预售许可证等五证。
其中,商品房预售许可证上的预售对象明显标注有22号楼和38号楼。
售楼部置业顾问郝先生向记者介绍,该商品房每平方米约2800元,其他18套差不多都已售罄。现房还有2期楼房的31号楼和39号楼,但必须先交5000元定金,不能分期付款,必须一次付清。
在记者提议下,置业顾问郝先生带领记者前去31号楼和39号楼看房,经介绍得知,31号楼多为两居室,面积在90多平方米;39号楼相对大一些,面积在140平方米,郝先生并对该小区环境、风格做了详细的介绍。同时他向记者透露,这两栋楼目前尚未取得手续,但正在办理。由于房子较为抢手,如果没有一次性付清全款的能力,是没有资格参与排号的。
开发商:那两栋楼,确实啥证都没有
针对该事,记者分别联系了睢县住建局、房管局、城乡规划办公室。
据该县住建局主抓施工许可审批的一刘姓负责人称,经查实,该楼盘31号楼和39号楼均未办理施工许可证。
该县城乡规划办公室工程规划股股长陈磊称,22号楼、31号楼、38号楼、39号楼均未办理规划许可证。
10日下午,据河南润亿置业有限公司睢县分公司董事兼润亿&凤凰城项目部负责人宋某说,该项目总占地261亩,共分三期,一部分为安置房,其中31号楼和39号楼什么证都没有,现已建好。
记者问:&既然31号楼、39号楼啥证都没有,怎么建起来的?有关部门是否查处过?&
宋董事:&这个不清楚。那两栋楼,确实没有土地证,啥证都没有。&
记者:&22号楼和38号楼有无规划许可证?&
宋董事:&这两栋楼房五证齐全,我们所有的证件都是在相关职能部门办理的。&
记者:&有人反映你们22、38号楼的规划许可证是假的,睢县城乡规划办也称没有为这两栋楼办理过规划许可证。&
宋董事:&不是经我手办理的,我来得晚,具体我也不知道。&
那么,既然睢县城乡规划办没有给这两栋楼办理规划许可证,按照规定,是不能办出商品房预售许可证的,他们的预售许可证从哪来的?睢县房管局监察大队一张姓负责人称:&22号楼、38号楼应该没办理商品房预售许可证。&记者追问道,为什么在售楼部悬挂有22号楼、38号楼的商品房预售许可证。该负责人称:&我们尽快调查落实。&
【责任编辑:段佳曼 】
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邮编:450016开发商卖的如果是已经建好的现房,不需要办理销售许可证吗?_百度知道
开发商卖的如果是已经建好的现房,不需要办理销售许可证吗?
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需要的,五证必须齐全!预售证一般在完成百分之三十就下来了,没下来证明其它证件也不齐全
是已经建设了整个楼盘的百分之三十吗?既然才百分之三十,那岂不即便是有预售证那也有可能烂尾,开发商跑路?
比如一栋楼或者几栋楼,看注册是怎么注册的,一般都是一栋,这样的话证件齐全的话开发商跑了政府接管,一般证件齐全了不会跑路
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提问者:亿房网友&&& 11:47:02&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好,如果不是期房在售,是不需要取得预售许可证的;但是根据您的说法,该i楼盘属于违规建筑,如果不能取得相应的资料,之后是办理不了贷款,签不了合同,更加不能办理两证的。&&
擅长领域: 房产买卖
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不可以!只有颁发预售许可证的房子才允许买卖,房产中心才有登记,否则视为无效
很多房子都是一块地的时候都卖光了,怎么解释呢
小地区三线四线都是这样违规操作
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