拆迁安置房是大产权和小产权的区别还是小产权？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-09 12:51 标签： 小产权变大产权
查看: 11925|回复: 22
& & 所谓小产权房，是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续，而在城市郊区或农村集体建设用地上建造，并向城市居民出售的房屋。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。
小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除！否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。
根据实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护：
一、补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
来自手机客户端
这是在哪看到的？？
来自手机客户端
如果在农村集体土地上建设的楼房都是村民自己住的话，那是不是就不算小产权房了？？！！
来自手机客户端
如果在农村集体土地上建设的楼房都是村民自己住的话，那是不是就不算小产权房了？？！！ ...
听说你们村里的钱不分了。要入股。最近要做工作。回去抓紧问问。
来自手机客户端
本帖最后由 真乃神人 于
10:25 编辑
把小产权房按照当前市场价，让房主通过补齐所有费用的方式变成商品房——————一切问题都迎刃而解了。不愿意补缴的由房管部门收购此房，然后转手卖给需要的人。
来自手机客户端
真乃神人 发表于
把小产权房按照当前市场价，让房主通过补齐所有费用的方式变成商品房——————一切问题都迎刃而解了。不 ...
你这么说也不对，要是好几年前的难道还得按现在的市场价格吗？
来自手机客户端
本帖最后由 真乃神人 于
11:08 编辑
南城决 发表于
你这么说也不对，要是好几年前的难道还得按现在的市场价格吗？
按当前确认你赚了土地使用权期限———70年。建议一般不要否定神人的话语。
来自手机客户端
真乃神人 发表于
按当前确认你赚了土地使用权期限———70年。建议一般不要否定神人的话语。 ...
no，no，no，按照以前的标准缴纳，即使还剩下40年的使用权，这期间会拆迁多少次？早就拆迁了！！ 拆迁安置后不还是按照70年重新开始！！！啥楼房能一直住70年？？港一区？
来自手机客户端
no，no，no，按照以前的标准缴纳，即使还剩下40年的使用权，这期间会拆迁多少次？早就拆迁了！！ 拆迁安 ...
跟你说了，以后的拆迁你有土地使用权了—————补偿标准就不一样了。。。。。。。。。。。。。。好了
来自手机客户端
真乃神人 发表于
跟你说了，以后的拆迁你有土地使用权了—————补偿标准就不一样了。。。。。。。。。。。。。。好了 ...
港一区是双证的吧？拆迁后安置楼是多少年的产权？
来自手机客户端
本帖最后由 真乃神人 于
11:48 编辑
港一区是双证的吧？拆迁后安置楼是多少年的产权？
港一区的房子是当年的福利分配房好不好？根本就不是商品房。后来的买卖是各有所图的交易，房管部门为了地方收费税也乐得个插手捞一把。你还真以为那个双证管用？天朝的事情天朝自有套也自有解。由不得草民摆摆。
来自手机客户端
真乃神人 发表于
港一区的房子是当年的福利分配房好不好？根本就不是商品房。后来的买卖是各有所图的交易，房管部门为了地 ...
那现在的安置楼是什么产权？多少年限的？
cemce626 该用户已被删除
南城决 发表于
你这么说也不对，要是好几年前的难道还得按现在的市场价格吗
[flash=1,2]/player.swf[/flash]
来自手机客户端
本帖最后由 真乃神人 于
14:01 编辑
那现在的安置楼是什么产权？多少年限的？
安置房绝对不等同于商品房。使用年限取决于土地性质是出让还是划拨的，出让又得区分是国有土地出让还是集体土地被国家转手出让………道道多的很了。
把房子已拆，就和谐了吗。目的是有房住。
来自手机客户端
这是在哪里看到的？
来自手机客户端
路过看热闹的购买回迁安置房到底是小产权房？还是大产权房、 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
已解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
购买回迁安置房到底是小产权房？还是大产权房、
&10-05 16:18&&悬赏 20&&发布者:牛功磊 &地区:北京－昌平区 回答:(10)
各位律师您好、我家在2005年时在北京市昌平区购买了一套回迁安置房、到现在2014年了房产证还是没有办下来，现在因为需要用钱所以要贷款可是没有产权证没法贷、所以我们想搞清楚我们家这个房现在到底是什么性质、我们买的是房管所的房、不是购买个人的房子、有购房合同、和发票、且合同上标明暂时办不了房产证、可办理产权手续时房管所提供相关手续配合办理、合同上盖的章都是国土资源部房管所的公章、发票也都齐全且都是盖的公章、（我们曾经也都咨询了别的部门都说我们这块地是国有土地不是农村土地），现在都2014年了马上都快10年了我们现在还是搞不清楚我们属于什么房啊？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-昌平区]
163204积分
回复时间：日 23时15分
首先能够确定的是，这房子占的土地是国有土地，但是，国有土地的取得分为两种类型，一种是出让取得，一种是划拨取得的回迁房。你买了划拨取得的，有可能办房产证就比较难。再者，国有土地上所建房屋性质分为三种，一是住宅用地，二是工业用地，三是娱乐商业用地。有时候建筑方会违法违规改变土地的用途，比如把工业用地改为住宅用地。办证也会遇到困难。
我估计你的房产证之所以办不下来，其原因不外乎上述情况中的一种造成的，你应该进一步去了解一下，你的房屋土地国家批准用途是什么以及到底是出让方式取得，还是划拨方式取得。搞清楚这些，你才能够进一步去解决房产证的问题，否则就是盲目的。
提问者对最佳答案的评价：
感谢您毛教授
[北京-朝阳区]
869234积分
回复时间：
咨询主管部门
[北京-海淀区]
758640积分
回复时间：
你好，咨询房管局。
[北京-丰台区]
回复时间：
可考虑通过法律程序解决问题
[北京-朝阳区]
230456积分
回复时间：
你好，咨询主管部门，如需帮助来电免费咨询。
[北京-海淀区]
306435积分
回复时间：
咨询当地建委
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，咨询住建部门。
[北京-海淀区]
2091310积分
回复时间：
与建委核实
[北京-朝阳区]
386472积分
回复时间：
请咨询房管部门。
[北京-东城区]
380773积分
回复时间：
你好，咨询拆迁办
问题答案可能在这里 →
10个回答20
无锡推荐律师
最佳律师解答
(年遇春)()&
(陈晓云)()&
(年遇春)()&
(陈铠楷)()&
(李三勇)()&
(李三勇)()&
最新回复律师
人气：517426
人气：36872
人气：96563
人气：465214
人气：640436
人气：32564

我要回帖

更多关于 小产权变大产权 的文章

 

随机推荐