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万科大家钱塘府收房。觉得是万科目前做得最好的一个楼盘，但配制真的很低。
今天是第一次看到交付的房子。从外面看楼盘真的很高档，不管是立面还是园区。
甚至是只看地下车库，都觉得挺让人喜欢的。3万多4万的价格买的房子，能看到这样的外表，刚开始的时候还是很欣慰的。
但到了里面，突然发现配制真的很低，有品牌规定的地方还好，西门子等等，都是按合同来的。
但是没有品牌规定的地方，那真是能省就省。
不过，想想这就是万科，也实在没有办法。甚至是连想挑出一些问题来找些事都找不出来，物业和维修的人都跟在面前，有问题立刻就改掉了。
也是非常无奈地收掉了房子。
第一眼虽然看的不是地下车库，但停好车后看到的是这里，地下车库也是比较让人眼前一亮的，也就从地下车库来看整个小区吧。
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多发些照片吧，大家自己体会
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真够合理的地下室居然可以做局部无梁。
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万科金色城市7-8座收楼记
日 16:59:18
来源：Q房网
编辑：李念
&&&&&&&&11月5日，佛山万科金色城市楼盘7-8座交付，受朋友邀约陪同一起前往收楼。目前海八路局部路段围闭施工，塞车很严重，日后修路完成，大大提高交通通行能力。来到金色城市交付接待的售楼部，围绕“欢迎回家”的交付主题进行布置。现场展板上公示了竣工备案表和一些主要装修材料的检测报告，公开、透明的，让业主对房屋的质量增强了信心。这次交楼从签到、收楼资料填写及核对、预缴物管费、领取钥匙前往验楼，一站式手续办理，平均每户耗时约30分钟，流程虽然繁琐，但是总体办理效率挺高。交楼现场砸金蛋抽奖活动售楼部收楼流程完成后，工作人员会提供一份《住宅质量保证书》及《家的使用手册》。《住宅质量保证书》里对保修项目的期限进行说明，让人一目了然，而《家的使用手册》里记录了一些入住相关和保修及物业服务指引，诸如如何进行装修问题报修、如何开通燃气、电话、网络，提供了家具尺寸参考等，可以说是一册在手，便可随时安心入住。万科在验房阶段提供了工程人员陪同验房，从销售厅出来后沿着小区配套的商业街步行约一百米到达小区出入口，物业保安是标准的万科物业着装，看到有收楼的业主第一时间进行示意放行。小区门口仍然有“欢迎回家”的主题桁架和垃圾分类倡议书签名区，物业倡导垃圾分类这点不错。验房过程中，对照着万科工作人员给的一张客户验房指引表，表中有九大类，43小项，99子项，对着上面的验房项逐条过，过程中和朋友拉着万科陪同验房的黄工一起“来找茬”，发现了一些油漆和地砖勾缝装修瑕疵，黄工都会第一时间联系施工方，工人很快上楼来维修处理，验房过程持续约一个小时，花费的时间和预期相当。&入园送福园林错落有致，层次分明瓷砖与壁纸之间打胶顺直&开关标签提示冷热水提示空调孔防护罩封盖推拉门防撞腰线墙纸完成效果、踢脚线交界处弧形设计万科的精装房在一些细节上处理的很人性很温馨，这点给人的感觉是极舒服的。万科金色城市收楼总体感受小结：过程流畅、快修效率高、陪同验房服务好。400-020-8668 转2538# (输入分机号后请加拨#号接通)佛山南海南海大道与海八路交汇处
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请输入右侧图片内容万科城燕园业主收房 投诉项目质量问题
中华写字楼网　发布日期： 7:14:09
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新闻提要 &&&
事实上，在收房过程中发现质量问题的并不仅仅是西安万科城业主。另一名已经入住了西安万科金域曲江两年的业主李先生更为激动地对中国房地产报记者表示：“我们2014年收房时就发现了房子装修有质量问题、漏水严重，当时也有业主维权，万科确实是帮我们稍微修补好了，但等我们入住后这个漏水情况依旧存在。”
&&& （）：万科城燕园业主收房 投诉项目质量问题
“我似乎从天堂掉入了地狱”，收房5小时后，万科城燕园业主在自媒体自曝感受。
万科城位于市长安区的大学城附近，于2010年7月启动建设，被称作是“倾注了万科20多年来对人居环境的探索理念与研发成果”的全新升级之作，并在首创“幸福系”概念。
然而，项目的装修标准大幅度缩水、装修材料质量较差、工艺粗糙，以及门窗装反、电路布线缺陷等问题令万科城燕园业主难以接受。冰冷的现实击碎了美梦。
万科城燕园业主投诉项目质量问题
“万科城算是万科在在售的最大楼盘，但房屋质量却是这样的水平。从单纯的家庭装修、质量瑕疵到重大设计问题，从硬性的绿化不足到软性的交付程序和服务态度，无一处不彰显出万科穷尽一切之能事降低建筑成本和工程质量，这不是我们第一次维权了。”购买了万科城燕园业主陈小姐在电话中对中国房地产报记者表示。
事实上，在收房过程中发现质量问题的并不仅仅是万科城业主。另一名已经入住了万科金域曲江两年的业主李先生更为激动地对中国房地产报记者表示：“我们2014年收房时就发现了房子装修有质量问题、漏水严重，当时也有业主维权，万科确实是帮我们稍微修补好了，但等我们入住后这个漏水情况依旧存在。”
2012年时，万科就曾深陷质量问题危机，从“安信地板事件”到“纸板门”再到“设计门”，各种质量问题不断增加着万科的曝光度。此后万科提出了“三年质量要求”、“三好”住宅；万科总裁郁亮也曾表示，“精装修是一个很大的坎儿，万科需要迈过去。”
但因推出的精装修产品数量巨大、链条较多以及高周转发展、合作项目使然，万科在产品质量的推进上依然面临困境与难题。
面对万科城燕园的诸多问题，业主们采取了声讨等多种方式争取权力与利益。
“当时我们去找万科要过装修清单，他们不愿意给。”陈小姐说。
于是，万科城燕园业主联合起来，选出代表对装修所用的材料、质量进行了仔细查验，通过与市场上装修建材、人工费率及损耗比例的整体对比计算，最后得出的结果是：房屋装修材料、质量均未达到1200元/平方米的标准，最多处于600元～700元/平方米。有业主随后在市长安区建设局装饰装修办查到了这一楼盘的装修标准等级，为C级。
根据万科公开资料，C标属于最低等级，造价标准为500元～800元/平方米，这与对外1200元/平方米报价相比缩水较大。“万科在合同中表示，精装修的质保期以收房之日起起算，但90%业主收房后都要闲置通风半年到一年以后才开始入住，这就无形中缩短了质保期，存在欺骗消费的行为。”陈小姐表示。
另外，他们还发现，除了房子质量有问题，还存在商业配套消失的问题。3月初，万科城三期燕园业主又进行了一次维权，它们当时在售楼广告中提到的“5万平方米商业”“名校教育资源”不翼而飞。
万科城燕园某业主表示，原本在项目东面、南面规划了大型商业，但在2017年初，该地块完成了土地性质变更，从商业用地成为了住宅用地，“要不是因为有商业配套，我们是不会购买的”。而陕西师范大学大附属小学确实和万科签有协议，但协议中对业主子女就学的表述为：“优先安排，在名额紧张时择优录取。”这引起了业主大大的不满。
付出高昂价格购回“伤残累累”的住宅以及众多虚假承诺是令万科业主频频抗议的主因。
万科的回应
对于业主们的问题反映，中国房地产报记者向万科公司进行了求证，万科公司给予了回复。
关于商业项目更换问题，万科表示，万科城燕园为公司开发的万科城三期，由10栋高层、1所小学、1所幼儿园组成，该项目主力销售期为2015年9月至2016年8月，万科城燕园东侧和南侧土地规划变更时间为日。销售时我们会将项目自身规划和当时周边的规划情况如实告知客户，燕园项目东侧和南侧地块根据长安区分区规划（）为商业，这一情况我们也如实告知客户。同时，因商业的噪音以及人流可能会对住宅产生一定的影响，且项目外规划存在一定的不确定性，在与客户签订的《商品房买卖合同》内关于燕园项目红线外不利因素第6条就明确说明“本项目东侧和南侧有商业、商铺、公寓等业态，将来有可能对相邻住户产生影响”，并作了特别提示，“本项目红线外非出卖人规划开发范围，出卖人无法穷尽所有信息，因此，因各种原因引起的调整、变化和影响均与出卖人无关”。此部分商业土地开发权目前为中启置业有限公司所有，并不属于万科集团或者其中任何一个子公司所有，地块截至现在尚未开发。
“红线外的规划是客户购买项目的决策因素之一，万科城燕园东侧和南侧土地规划变更后，客户的心情我们非常理解，但目前我们无法解决此问题。以后的销售过程中，对于周边配套的情况我们会更加细致更加全面了解，减少类似问题发生。”万科表示。
关于万科城燕园质量问题，万科表示，万科城燕园和客户签订的《商品房买卖合同》中描述的1200元/平方米是装修价款，装修作为商品房的组成部分，合同约定的1200元/平方米是价格，不是成本。燕园交付时室内装修标准与合同约定完全一致，该交楼标准也在销售样板间如实一一进行展示，对于非交楼标准，在样板间中也明确标示，并在销售过程中对客户进行讲解，客户也知晓，不存在“缩水”。
分析客户投诉的原因主要是因为，样板间整体感受和实际交付存在的“心理落差“导致。
近年来，市场似乎成了万科工程质量问题投诉颇多的城市。
从公开报道来看，2013年起，万科在开发的金域曲江、金域华府、万科城等就因质量、设计、配套等多项问题引发多次业主维权。
万科进入始于2008年，凭借其雄厚实力，在曲江、高新、大学城等区域陆续开发了大型高档商品房，创下了多宗难以超越的销售业绩，万科2016年成为市销售金额唯一过百亿元的企业，达到了127.6亿元。
2016年万科在售13个楼盘，而在已开发的17个项目中，联合开发的占13个，其中与国企合作的有3个，与民企合作的有10个，“合作开发”已是万科的标签。
不过合作开发所带来的管理以及质量问题也得到了市场关注。“万科也知道自己有质量问题，这在合作开发中是很难避免的，两家公司经营方式不同，工作人员素质不同，这就很需要设立一个标准。很多人质疑万科为何走出质量就跟不上，虽然产品系列可能是一样的，但是每个地方房价不同，10万元/平方米的装修标准和1万元/平方米的装修标准会有很大区别，所以万科内部也是分为ABC三档装修标准。至于各个地方能做到什么程度，那就要看当地公司的建设情况。”一位业内人士对中国房地产报记者直言。
万科对中国房地产报记者表示：“目前累计销售约4万套房子，累计交付约3万余套，对于交付和入住过程中业主提出的问题我们都会积极面对，以解决问题的态度与业主沟通，协商合理方案，跟进确保问题尽快得到妥善解决。公司会进一步强化质量把控，在施工过程中发现问题解决问题。”
承诺与现实
万科做装修房的初衷是基于客户在居住过程中的系列痛点来做。万科在精装修问题上也颇下“苦功夫”。2013年9月，万科开始在全国所有项目中推行新制度：没有《交付验房指引》不能交付。当时，万科提出的目标是：到2013年，万科在建项目15%要达到没有空鼓、没有开裂、没有渗漏的质量标准；2014年为50%；2015年为100%。
目前万科提出的“三好”产品价值体系下就建设了质量管控体系。
万科近年来在改进施工和装修质量上可谓不遗余力，但业主投诉仍然广泛存在，这在业内看来，除了与行业标准缺位外，或与万科针对项目公司的考核侧重周转率、回报率亦有关系。高周转模式下，考核指标的压力迫使各地方公司必须快跑，如何把控质量问题也成为万科未来发展需要注意的问题。
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万科金色乐府业主收房遭遇“马桶门” 双卫变单卫
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万科金色乐府业主收房遭遇“马桶门” 双卫变单卫
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交房时左侧卫生间一个马桶
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交房时右侧是块平地
“临近交房才发现，双卫莫名其妙变成了单卫！买房时说可以多安一个马桶的卫生间居然没有留下水管道！你们肯定好奇是哪个不入流的开发商，我说是万科，你们信吗？”日前，位于成都城东东郊记忆旁的万科金色乐府的业主李女士（化名），在朋友圈反映其购买的万科精装房预交房时与当初买房的说法不符。 不仅如此，该小区多名业主也表示相同户型均存在相同情况，对此，成都商报记者随后进行了走访。
买房说是双卫，交房只有一个马桶
李女士是在2014年12月以90余万元的价格买下万科金色乐府89平方米的精装房。“买房的时候，现场的样板间、订房户型图上都标注有两个马桶！置业顾问也说有两个马桶，只是其中一个马桶需要自己买来安装，但会预留下水管道。”李女士告诉记者，正因为如此，签合同时户型图上少画了一个马桶，她也认为是正常的。“当时不放心，还问了其他置业顾问，都回复说‘放心嘛，空间都预留好了，不然不会这样设计’。”
据记者了解，出现类似问题的不只李女士一家，在该小区业主QQ群中，多个相同户型的业主均表示如今精装房呈现的卫生间只有一个马桶，与当初承诺不符。
公开资料显示，万科金色乐府总占地达200余亩，分为住宅和商业两期开发。住宅部分占地75亩，共打造8栋高层住宅，其中7、8栋楼最先交房（2016年7月），目前万科方面正邀请这两栋楼的业主进行预交房（提前看房、发现问题及时整改），李女士及部分业主正是在此过程中发现自家卫生间问题，并且都集中在89平方米的M1、M2户型。
预交房和效果图不一致
上周，成都商报记者现场走访了万科金色乐府正在预交房的7栋，在一间89平方米的精装房内，记者看到，其卫生间分为三个部分，正面是一个盥洗台，左侧门里安装了一个马桶，右侧门里被一分为二，最里面为一个带有玻璃半隔断的淋浴间，外面则是一个空的地面――被李女士等业主质疑的就是这里，他们认为这里应该有一个下水管道可以安装马桶或蹲坑。
但是，记者随后也查看了李女士提供的购房合同，上面唯一跟卫生间构造有关系的是一张简要的户型图，确实只标明了一个马桶。同时，李女士也出具了一张当初买房时留下的一份装修效果户型图，89平方米的M1户型上面，卫生间位置一左一右两个小房间内均各标注有一个马桶。
“我本来就是要买双卫，当时认为起码会留一个下水管道的位置吧！不然买这个房就没意义了！”李女士告诉记者，至今卖给她房子的置业顾问仍坚称当时他们就是这样培训的。
记者同时从名为“万科金色乐府”的微信公众号上也查询到，在介绍其“77平方米～140平方米经典人性化户型”的《万科金色乐府 掌二环销冠的秘密武器（三）》一文中，同为89平方米的M1、M2户型效果图中均标明有两个马桶。
据了解，万科金色乐府在销售住宅时雇佣的是两家代理公司的置业顾问团队，但记者了解到，两家团队的置业顾问在给多位购房者宣传89平方米户型时均有提及是“双卫”。
与合同交付标准一致，
部分客户产生理解偏差
针对业主投诉的问题，成都万科相关人士给予记者的回复是：“经过万科相关人员进行核实，现场装修标准与合同附图所预定的交付标准一致。”
该人士表示，投诉的客户为成都万科金色乐府项目7栋的业主，7栋住宅的销售是在2013年的12月29日正式开盘。其中7栋的M1/M2户型修建了样板间，并且对装修示范单位进行了公证――7栋开盘时装修示范单位在卫生间的该区域并未设置马桶及给排水。
日，金色乐府8栋开盘销售，而8栋根据市调和客户需求，对8栋的户型进行了升级，将7栋M1和M2户型中预留为存储功能的空间调整为了马桶。万科方面对原7栋展示样板间进行了调整，增设了提示“7栋M1/M2户型交付时此处无马桶”，并对样板间区域进行了公证。
成都万科相关人士表示，在项目8栋开盘之后，由于7、8栋同时在售，部分客户产生了理解偏差，误认为7栋同样设置了排水管道。
该人士还表示，针对业主提出的意见，万科十分重视，愿意保持沟通让客户满意。但是，针对业主提出的置业顾问说辞方面的问题，该人士未正面回应。
律/师/说/法
合同约定为准 签合同时要注意
泰和泰律师事务所刘俊律师认为，开发商万科已经在现场做好了公示，并且在与购房者签订的合同当中也是约定了只有一个马桶，所以从这一点上来看，开发商是没有过错的。
这也要提醒购房者在现场看房，尤其是在看样板间的时候，要特别关注到是否为装修示范还是交房示范的样板间。购房者还要在对现场和置业顾问的咨询当中，一定要注意凡不写入合同的承诺，都需要提前做好了解。
刘俊律师也特别提醒购房者在签订合同的时候也要注意，合同以及合同附件当中约定的所有事项，在签字之后就认定为购房者已经确认并已知所有约定事项。凡合同当中没有约定的，购房者在签订合同之前就需要了解清楚，以免之后引发起纠纷。
中沛律师事务所谢步强律师则表示，此案例中，尽管开发商的合同中只标注一个马桶，但购房时给消费者的楼书中却有两个马桶，仍应视为开发商违约，涉嫌虚假宣传。他同时建议消费者在购房时最好将置业顾问的口头承诺固定在书面上，同时注意保留楼书一类的宣传资料，同时最好拍照取证在售楼部现场公示的诸如预售许可证、施工许可证等文件，提防开发商偷梁换柱，蒙蔽消费者。
记/者/手/记
购房合同才是维权利器
“公说公有理，婆说婆有理。”到底谁有道理，还是要看合同是如何来约定。
万科金色乐府业主质疑的马桶个数的问题，业主们有一肚子苦水要倒，开发商万科也很委屈：“我们现场有公示，并且还在公证处做了公证。”
如果说，这一次购房者、开发商又走到了不得不对簿公堂的地步，也印证了我们曾经不厌其烦无数次的告诫――买房时置业顾问说得天花乱坠都没有用，只有最后落在纸上的购房合同才是你真正维护自己权益的尚方宝剑。
成都商报记者 骆 陈佳曜
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挂挂都没有了。。。
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80几平两个卫生间？
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89个平方还要双卫~~杂个住人哦，真的是住到厕所旁边的
为善无近名，为恶无近刑
大道无形，生育天地，大道无情，运行日月，大道无名，长养万物
上士无争，下士好无，上德不德，下德执德，无著之者，不名道德
唯见于空，观空亦空，空无所空，所空既无，无无亦无，无无既无
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这么小的户型还有双卫
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这么小的房子要双卫有啥意义？
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还是有误导的嫌疑
春波碧草，晓寒深处，相对浴红衣。
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就是一开始就做好了当骗子的打算，然后在法律上做好了准备。
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