欠别人10万还不出来，法院强制执行会怎样！我只有一套房子还是抵押贷款的没有还清！法院会封门拍卖吗！|抵押贷款|常用知识_贷款问答_融360
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欠别人10万还不出来，法院强制执行会怎样！我只有一套房子还是抵押贷款的没有还清！法院会封门拍卖吗！
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 14:00
还有我就和儿子一起生活，就这么一套房子，还不出钱我会被拘留吗？
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欠别人是欠谁了，当初有没有跟人家签订合同？如果你抵押了房子，没钱还，人有权拍卖你的房子，所得款项用来清还你的欠款。
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融360 - 平台 版权所有老赖只有一套房 法院照样拍卖它|法院|房屋|人民法院_新浪新闻
　　只有唯一一套住房，不再是老赖逃避法院执行的理由。昨日，重庆晚报记者从市一中院获悉，家住大足区的被执行人徐某、陈某夫妻，以法院执行拍卖自己唯一一套住房为由，提出执行异议及复议，经两级法院审查，法院最终裁定驳回异议及复议申请。这是最高法在今年5月5日发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》后，我市审结的首例唯一住房执行异议案。
　　重庆晚报记者 唐中明
　　2010年4月，云阳县法院对肖某诉徐某、陈某夫妻借款纠纷案作出判决，徐某、陈某偿还肖某借款474500元。二审驳回徐某、陈某上诉维持原判。判决生效后，肖某申请云阳县法院强制执行，由于徐某、陈某在大足区玉龙镇有房屋可供执行，云阳县法院依法委托大足区法院执行。
　　大足区法院2013年6月委托评估机构，对徐某、陈某在大足区玉龙镇一套建面133.31平方米的住宅进行评估，评估价48.58万元。大足区法院依法对房屋进行公开拍卖，竞买人张某以31.0912万元购得。之后，张某于日到产权部门办理过户手续，但被执行人徐某、陈某拒绝搬离房屋，还对大足区法院的执行行为提出异议，认为法院在执行过程中，评估拍卖的房屋系被执行人唯一住房，执行行为违反最高法关于不得拍卖被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的规定，要求法院撤销拍卖行为。
　　大足区法院审查后认为，被执行人徐某与其父等人在户籍地大足区拾万镇将军村，有面积为171.83平方米的农村住房未分割，仍可共同居住，在大足区玉龙镇的房屋不是其唯一住房，徐某、陈某的异议理由不成立，依法裁定驳回异议人的异议申请。
　　徐某、陈某不服，向市一中院申请复议，请求撤销大足区法院的执行裁定。市一中院审查认为，根据最高法今年5月5日发布的司法解释第20条规定，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金（给被执行人）的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
　　市一中院认为，5月19日该案听证时，申请执行人肖某书面同意从拍卖款中依法扣除相应的房屋租赁费给被执行人，所以对徐某、陈某的异议及复议申请不予支持。
　　保障居住权而非房屋所有权
　　今年1月1日，最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》颁布施行，第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
　　该规定出台后，一些人认为这是明示对被执行人的唯一一套住房不得执行。一些不良债务人自以为有了逃避法律责任的尚方宝剑，对于法院的强制执行更加不放在眼里，使得原本就存在的法院执行难雪上加霜。
　　今年5月5日，最高法又发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，明确在三种情况下，被执行人名下的唯一住房可以执行。最高法执行局副局长张根大就此表示，在执行程序中，法院保障被执行人的居住权，而不是房屋的所有权。同时，这种居住权应是被执行人及所扶养家属生存所必需的，否则就不属于必要的保障。这个保障是有期限的，所谓救急不救穷，不能将本应由政府承担的社会保障义务全部转嫁给申请执行人。被执行人不能利用法律对他生存权的保障来逃避执行。
　　唯一住房三种情形不豁免
　　《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定，在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
　　（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
　　（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
　　（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
　　比如说，被执行人50岁，其子25岁且有房产，即便被执行人只有一套房屋，也可以被执行；被执行人名下只有一套100平方米的房屋，申请执行人按照廉租房标准，为被执行人提供一套小面积房屋，用于维持其生活必需，那么被执行人名下这套100平方米的房屋就可以被执行；申请执行人按照当地平均租房价格，为被执行人提供5到8年的租房费用，则被执行人名下这套100平方米的房屋也可以被执行。
　　对付唯一住房老赖四步走
　　如果你遇上老赖以唯一一套住房抗衡法院执行，怎么办？重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强支招，当事人可采取四步走：
　　1、申请人提出申请，法院审查被执行人住房情况。
　　2、委托评估机构对被执行人的房产进行评估。
　　3、依法拍卖被执行人房屋。
　　4、在拍卖款中优先保留相应价款，由被执行人自行购买或租赁房屋，最终实现执行。
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在嫖宿幼女罪刚被废除后没几天，最高法核准了两名性侵女学生罪犯死刑，自然会让人联想到最高法是在借此释放这样一个信号：今后凡是性侵女生的罪犯都将从重惩处，企图挂靠嫖宿幼女罪逃避法律严惩直至死刑的路已经走不通了。
30年前，有一件比治污更难的事儿，就是计划生育，这都干成了。虽然产生了诸多其牵牛扒房的悲剧和诸多争议，但从执行的角度，各级政府都显示出强大的执行力。治污这事儿，也同样的道理，只要地方官员们狠下心来，肯定能干成。
不能正确理解中国经济增长不均衡的原因会导致错误政策出台。如果问题关键是短期需求不足，那么，消费增长就变得很重要。当投资急剧下降，全球贸易处于停滞，中国——跟每个其他国家一样——出现了产能过剩。但这是一个周期性出现的问题，跟长期经济增长无关。
在教育资源不能绝对公平的社会，在学费生活费越发昂贵的今天，孩子的父母未必不明白学历并没有那么值钱，毕业后也未必就可以一帆丰顺挤进城里过好生活，可是他们并没有更多的的选择。上学也不过是无路可走之下一条尚且能给人与一点光明的路途。法院宣判的不能赔付，会不会强制拍卖我家房子？问题详情：但是我家里根本拿不出那么多的现金。后来，法院宣判我家赔付受害人25万，会不会强制拍卖我家的房子我家里修房子，因为操作不当导致一条腿粉碎性骨折？另外，有可能法院会判我家分期付款，但是我家还是付不起，会不会在逾期后来拍卖我家的房子？（这套房子因为在建造的时候就出了事故，所以一直还没有得到房产证，在建房的时候有一位员工推荐回答：1、“法院宣判的不能赔付，会不会强制拍卖我家房子？”：只有这唯一一套住房的，按《民事诉讼法》的规定，法院不应强制拍卖你家房子，但会查封不能转让，不会影响你家居住。附：《民事诉讼法》第二百二十条第一款：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但【应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”】。2、除了房子和生活必需品之外的你家其他财产：法院可以强制执行。3、如果你家确实无财产可供执行，建议在收到法院的强制执行通知后，及时向执行法官报告你家最近一年的收入情况，如果不报告，有可能被法院拘留。4、你家自己雇佣人临时建房，应是属于雇佣，不能按工伤赔偿而应按人身损害赔偿，因为你家不是用人单位；如果是建筑单位的工伤、包工方不具备相应资质的，你家也就是和包工方连带赔偿，你家赔偿不了，还应找包工方，怎么会成为你家独自承担工伤赔偿？建议你带上全部材料，找到地律师帮忙看一下。我只有一套住房。欠别人钱暂时无法偿还！法院是否可以强制拍卖这套房子！问题详情：这是我名下的唯一一套住房并且现在在还按揭贷款。现在租房子的人已经搬走了我母亲现在住在里面，前段时间房子出租给别人了法院现在要拍卖我的房子我和老婆带着小孩在外地打工。请问法院现在是否可以拍卖我的房子拍卖后是否要帮我们一家五品人安排居住的地方推荐回答：如果你只有一处房产，法院是不会拍卖的。但是你要是另有所居，或者转租他人等，法院有权拍卖你的房子... 给你个建议 你和家人住里面去 法院去收房子的时候 你就从被告变成了原告。。。明白？？？法院强制执行是否可以房屋不经拍卖直接抵债推荐回答：当事人协商一致，可以用房产直接抵债，否则需要拍卖。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条 在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。我家上有老下有小就一套住房，法院是否会强制执行拍卖推荐回答：1、得看情况。如果你的房子不仅是唯一住房，而且仅能满足基本住房需求，就不会执行。2、如果你的房子很大很豪华，或者地段很好价值很高，明显超出基本住房需求的，法院可以拍卖变卖。3、注意，以上仅适用你没有将房产抵押的情况，如果你的房子已经抵押人，根据《最高人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，只要是抵押房产，无论你是不是唯一住房，都可以根据申请人申请而强制拍卖变卖，除非你是低保对象且无法自行解决居住问题的，法院就没法将你强制迁出。关于苏州园区拆迁的安置房是不是在只有一套的情况下，是不是法院不好强行拍卖的。因为有纠纷推荐回答：这种情况法院不可以强行拍卖但是法院可以暂时冻结你的财产就是说，不让你卖房的离婚协议判给孩子的房产没有过户，民间借贷是否能到法院强制执行拍卖房产问题详情：当时判决书上房子是归我所有，我判给母亲，而且家里没什么经济来源，我当时已经成年，父亲又因为民间借贷将房子抵押，但是一直没有过户，目前法院告知母亲，要强制执行拍卖或抵押，请问法院的判决是否合理，房子也是唯一的房产父母与2010年离婚推荐回答：行、楼主问，法院是不能强制执行的：请问法院的判决是否合理、医疗……），请法院裁定撤销抵押？答，楼主父亲擅自用该房产作抵押是侵犯了楼主的权益的。3？楼主和母亲。2。答：法院的判决，要求法院裁定该抵押行为非法。债务人被强制偿还债务，前提条件是不能影响债务人基本的生活（包括衣，会得出不同的结论，只讲就是否“合法”：从楼主所述、教育，不讲是否“合理”。如果以是否“合理”来衡量一件事。楼主可到法院起诉，现有房产依然在楼主父亲名下，但法院早已判决给楼主、食。也就是说，站在不同的立场、家里没什么经济来源，是指谁的家，房子也是唯一的房产、住？还是楼主的父亲：楼主在这里所说的“家里”、请问如何保住现有的房产？如果是楼主的父亲，该房产是楼主父亲唯一的住房的话？答1请问法院强制执行我唯一住房进行拍卖,是否违规?急,请各位能及时帮忙解决!问题详情：本人有件官供敞垛缎艹等讹劝番滑输了,要赔与对方20万元,现在对方申请法院强制执行我唯一住房,价值大约60万元进行拍卖后清还给对方,这样做法院是否违规,我可以怎么办,因对方不同意我分期还款!推荐回答：不违规。因为虽然你只有一套自住房，但因为该房屋价值已经足够清偿你的债务，在你没有其他财产可供执行的情况下，法院仍然可以执行拍卖你这套房屋。在法院对执行你这套房屋时，在你不能找到其他临时住所时，法院应当为你安排临时性住所保障你的居住，并对你房屋内的其他财产进行妥善的保管和安置，在房屋被拍卖清偿供敞垛缎艹等讹劝番滑债务后，法院在扣除相关的执行和拍卖费用后，应当将剩余的拍卖款退还与你法院会不会强制拍卖我们唯一的住房吗？问题详情：房子的房产证还在银行，是以前贷款做的房产抵押，法院会不会强行拍卖我们唯一的住房（价值20万左右），现在还没有还清，被人家告上法庭，现在法院说要拍卖我们的房子请问会不会是真的，我父亲欠人家8万元，家里只有我母亲有退休金，请问你好，我父亲身患重病推荐回答：人民法院可以查封。”的规定。”：《关于人民法院民事执行中查封，这是规定啊。”“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的。以下是规定，但不得拍卖、扣押，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行，而且是最高人民法院的规定，人民法院不应强制迁出、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋、变卖或者抵债，是可以查封的但不可以拍卖的，人民法院根据申请执行人的申请。你好你好、第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品展开全部下一篇：房改房土地出让金这个词听起来很复杂很难懂，但事实上分开理解就不觉得难了，首先它与普通的地价是不一样的，它是根据各种住宅和房屋的招标、拍卖等办对于小型的家庭阳光房，强制通风降温以及冬季加温设备设施是非常必要的，在北京的夏季，一个通风不良好的阳光房的内部温度可达到60度以上。二手房验房收房是一项很容易出现纠纷、也是购买者最容易上当的环节，所以想要购买二手房的业主们在购买之前一定要看看下面的二手房收房规范。二手房的验收，不但要看表面，隐蔽工程更是重点，下面五点，大家一定要注意。一、木工的验收(1)构造是否直平。近年来，市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录，量房过程中需要做到准确、精细、标准。业主都知道在制定装修方案之前需要进行量房这一步骤，量房其实是很关键的一个环节，并不仅仅只是测量房屋的长宽高，还需要记录光照、噪音、气流等因素如果在二手房验房阶段检查好各方面的细节，那么在入住之后就能够大大降低出现房屋质量纠纷的几率，那么我们一起来看看在二手房验房过程中有哪些地方需虽然很多购房者选择购买精装房，但是精装房的验收很多人却不是很了解，而精装修的验收更是需要谨慎对待才能发现隐藏的问题并及时解决，那么我们就一起当业主拿到房子后，都会留意到毛坯房中是否依照一致的方位设置开关、插座以及水电管线方位。如果有所改动的话，就需要做水电改造了。我想买法院拍卖的房子但是没有产权证,价钱比市场价低了一半很便宜的.这样房子能买吗?
我想买法院拍卖的房子但是没有产权证,价钱比市场价低了一半很便宜的.这样房子能买吗?
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