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回迁房买卖注意事项有哪些
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就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;就是由发展商自己出售的房子。每一个基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较。那么回迁房买卖注意事项有哪些?今日吉屋小编为您整理解答。回迁房标准在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。简介回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到核心大厅办理房产证手续.4.视大小减免部分或全部.5.凭房产证和契证到手续。回迁房买卖注意事项：(一) 未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房能否有效《中华人民共和国城市管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产有效。(二)由买方负担的约定是否有效回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担，这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。(三)需要特别注意的问题1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。2、必须约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。4、要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。5、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第1顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。上述是关于回迁房买卖注意事项所整理的信息，希望对您有用。推荐阅读：
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回迁房它的过户流程是怎么样？
-& 09:52:01 来源： 苗先生
?编号：269111
?标题：回迁房它的过户流程是怎么样？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：苗先生
?提问时间： 09:52:01
回迁房它的过户流程是怎么样？
记者跟进：
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么回迁房都能过户吗?如果能过户，它的过户流程是什么呢?　　　　 　　什么是回迁房?　　  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，而商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，购买回迁房比商品房较划算。回迁房总体分两种情况：　　①业主已经取得该房的《房产证》　　这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。　　②业主手中只有发展商的回迁协议　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。　　　　  　　回迁房过户所需资料?　　回迁房买卖需要的资料有：　　①登记申请书原件，申请人身份证明;　　②房屋产权证原件;　　③网上签约的当地市存量房买卖合同原件;　　④交易结算资金托管凭证原件;　　⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;　　⑥契税完税或减凭证原件;　　⑦房屋权证上的房屋登记表;　　⑧其他资料;　　当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料：　　①新产权证(原、复印件);　　②买卖契约;　　③原土地证原件;　　④产权人身份证(原、复印件);　　注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。　　　　  　　回迁房的过户流程是什么?　　  回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下：　　①收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。　　②购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回;凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。　　  虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。
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刚需购房人一定要注意，千万不要买成回迁房。也可自己百度。1、收藏
刚需购房人一定要注意，千万不要买成回迁房。也可自己百度。1、回迁房的性质一般不是商品房，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权，也就不能合法转让或抵押房屋收益，如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金，而这笔数目通常都不会太低。2、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入等方面都可能存在各种隐患和问题。3、在房价上涨时，卖房者较易出现违约情况，从而易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，可能失去对所购回迁房的一切权利。
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小坝就是回迁房
多数人都不知道
回迁房的性质也就是拆迁户的一种福利住房，和宅基地有点相似，买卖受限
回迁房和我们自己盖房一样是集体用地不可以卖
西庄也是回迁房不可以卖
好人哪。相信给好多人提醒了警钟。会让很多人受益。
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小坝的回迁房，当时问了拆迁指挥部的人，说是交房两年之后就可以正常办理过户了。
这要看回迁房房主能不能拿到国家制式的房产证，沒有这种房产证的房子是绝对不能买卖的;若有国家制式的房产证，也分两种:一是完全意义上的商品房，买卖不受限;二是经济适用房(现在一般用于拆迁安置用房)，房价比较低，这种房子一般不让上市交易，既使可交易，过户时要补交地价款。总之，欲购买回迁户的房的购房客，不要在还没有房产证的情况下购买。
自己住不打算卖的话，有证没证也就那样。一个县城里的，低头不见抬头见谁不认识谁啊，不像大城市互不相识违约也就违约了，在县城试试，绝大部分人也不挣那个黑心钱
打算自己住没问题，打算投资的小心为上
还是慎重一点吧
等你看到别人买了回迁房子并办理了过户手续的时候就知道政策是怎么回事了
现在回迁房什么价格啊？听说上4000了
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回迁房买卖有限制吗？
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　　就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。　　回迁房买卖有限制吗　　１、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。　　２、回迁房，商品房都出了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较。　　３、这些房子的手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在所做公证和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。　　４、回迁房买卖双方共同向交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。　　回迁房买卖流程是什么　　１、对于房屋买卖的双方来说，了解信息是名列前茅步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。　　２、选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、、等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。　　３、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房（交纳购房定金不是的必经程序），买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　４、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　以上就是关于回迁房买卖限制以及买卖流程的介绍了，回迁房取得房屋权利之后，需要过一段时间才能上市，买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清后，双方的回迁房全部履行完毕。
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