回迁房没有房产证的房产证什么时候可以办下来，房子在今年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 10:32 标签： 回迁房房产证办理流程
回迁房多久可以拿到房产证_百度知道
回迁房多久可以拿到房产证
回迁房只有开发商办了大证才能办小证吗
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也可能15个工作日才能完成、交换、赠与、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，房产证应该在买房后30日内进行办理，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记：1、转让、分割。如果没有约定的、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖，60个工作日。”根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，自合同订立之日起90日、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限、继承、划拨。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的。2，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成。3房产证什么时候可以办
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回迁房弄个房产证到底需要多长时间？有什么办理流程呢？
提问者：时姝惠| 地点：
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您好。1、回迁房不受法律保护，(因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保)，一但出现纠纷，法院很难受理。2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，(很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当)3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证(集体户房子)。所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买回迁房有房产证吗 回迁房买卖注意事项
很多旧楼拆迁，会采取货币补偿的方式分给拆迁户，拆迁户用补偿款购买回迁房。那么大家会问了，回迁房有房产证吗？房产证如何来办理呢？若回迁房进行买卖有什么注意事项吗？接下来我们一起了解看看吧。
很多旧楼拆迁，会采取货币补偿的方式分给拆迁户，拆迁户用补偿款购买回迁房。那么大家会问了，回迁房有房产证吗？房产证如何来办理呢？若回迁房进行买卖有什么注意事项吗？接下来我们一起了解看看吧。
【回迁房有房产证吗】
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁房如何申请办理房产证呢?
【回迁房如何申请办理房产证】
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
【回迁房房产证委托代办需缴纳的费用】
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
【按照约定时间领取房产证】
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
【回迁房买卖注意事项】
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
小结：以上给大家介绍了回迁房的相关知识及回迁房有房产证吗，希望对大家有所帮助。
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回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。如何回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。下面就给大家介绍回迁房的定义以及回迁房买卖注意事项。
由于旧城改造的关系，很多地方都有回迁房。由于回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以较有吸引力，因此回迁房交易也较为常见。但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。接下来小编给大家分析下回迁房能买吗，有什么需要注意的地方。
1. 房产证办理的流程和费用：　　两种方法：　　A、委托开发商或代理公司办理房产证　　B、自己办理房产证　　办理房产证注意：　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。　　您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　您也可以选择自己办理房产证。　　如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。　　
1. 房产证办理的流程和费用：
　　两种方法：
　　A、委托开发商或代理公司办理房产证
　　B、自己办理房产证
　　办理房产证注意：
　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
　　您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　您也可以选择自己办理房产证。
　　如果贷款银行要
也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下未拿到房产证怎么卖房子的相关知识，一起来了解下吧！
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