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回迁房可以买卖吗 专家告诉你遇到一房多卖咋办
昆明主城一直以来就存在一个特有的现象———城中村改造。数据统计，昆明个城中村有个城中村已面向市场，未通过专项规划有参与企业的城中村改造项目有79个，未通过专项规划同时也无企业参与的城中村改造项目有66个。这意味着将有上百个城中村面临着拆迁，这就有一个事实摆在面前：被拆迁的人何去何从。
　　昆明主城一直以来就存在一个特有的现象———城中村改造。数据统计，昆明个城中村有个城中村已面向市场，未通过专项规划有参与企业的城中村改造项目有79个，未通过专项规划同时也无企业参与的城中村改造项目有66个。这意味着将有上百个城中村面临着拆迁，这就有一个事实摆在面前：被拆迁的人何去何从。　　【相关新闻】　　　　　　很多开发商在拆迁的时候为了解决拆迁户的住房问题，便会采取建立部分回迁房的方式来安顿拆迁户，针对选择回迁房的业主遇到一些问题，本期置业大联盟便邀请大韬律师事务所的律师来为大家作出回答。　　王先生：请问回迁房和商品房有什么不同？　　答复：区别一是房价不同。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。区别二是买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。区别三是房屋的性质不同。若拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房；若拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，则回迁房的性质一般不是商品房。经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。　　吴女士：回迁房可以进行买卖吗？　　答复：对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况是业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。　　何先生：购买回迁房要注意事项有哪些？之前政府要拆迁我们的房子，并且承诺到时候可以安排我们回迁， 现在终于接到通知可以回迁了，所以想了解一下购买回迁房注意事项。　　答复：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房者签订合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。　　赵女士：我的房屋拆迁，开发商按照条件给了一个三居回迁房，但是需要缴纳35 万元购买产权，购房者为退休人员，月收入元，第一次购房，以前没有贷过款，可以申请住房公积金贷款吗？最多可申请多少？　　答复：不可以申请住房公积金贷款，原因： 1、不是住房公积金缴存的在职职工不享受缴存公积金的义务，也就没有享受住房公积金政策的权利。2、是退休人员，公积金是不可以贷款的，你连正常缴存的账户都没有。贷款方银行会充分考虑申请人的还款能力来定金额和年限。我建议的解决办法是：找到当地的民政局和残联让他们帮你想办法和银行协调进行商贷打7 折的话就是4.16-4.2%的利率，住房公积金5 年以上利率是其实也高不了多少，还可以找关系比较好的有经济实力的人给你做担保。如果你有子女的话就让你的子女用房屋产权证去抵押贷款。　　罗先生：如何处理一房多卖的情况？　　答复：因为回迁房买卖无法办理预告登记，就会出现“一房多卖”的情况，如果房价上涨，出卖人违约所承担的成本过低，就极有可能出现以上情况。针对这种情况，有两种处理方式：第一，先办理商品房登记手续的买受人取得房屋的所有权；其次，出卖人先行交付给买方的，已经合法取得商品房所有权的买受人，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；第三，如果数个买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的，请求应予以支持。为避免这种情况出现，也可以在回迁房买卖合同中约定高额的违约金，同时对损失给予明确的约定。不过，太过高额的违约金不一定会获得法院的支持。　　张先生：我想购买一套回迁房，并且想一次性付清房款。然后我现在想和卖方签订一个买卖合同，请问这个买卖合同合法吗？　　答复：按道理来讲，如果这套回迁房还没有拿到房产证，那这整个买卖过程都是不合法的。没有房产证的房子都是不可以交易的，去房管局是不给予办理的相关手续的。但是可以不通过房管局来交易，除非是买卖双方一定要签署一份协议，然后到公证处去公证，注意必须一定要公证，最后等房产证下来就到房管局去办理过户。如果一方变卦，另一方可以拿着这份协议到仲裁委员会或者法院去起诉。　　胡女士：我5年前买的回迁房，房产证上面是亲戚的名字，现在已经5年了，想要变成我的名字，是赠与好还是买卖好，还是有其他方法？都需要哪些手续，费用都有哪些？　　答复：我个人觉得当然是买卖过户好，非直系赠与的税负很重。双方签订交易合同，凭合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和的个人所得税，此外是小额的过户手续费。责编：胡欣
17000元/㎡
11000元/㎡
均价 : 5700元/㎡
位置 : 草海西北岸兴苑路与西三环交汇处
热线 : 400-898-4002
均价 : 11000元/㎡
位置 : 环湖路以南滇池半岛板块
热线 : 400-898-4044
11000元/㎡
均价 : 10000元/㎡
位置 : 江川区江城镇小马沟村组孤山风景区
热线 : 400-869-1111 转 26337
10000元/㎡
均价 : 5500元/㎡
位置 : 彩云南路与聚贤街交汇处
热线 : 400-898-4006
均价 : 待定
位置 : 海源北路与科技路交汇处
热线 : 400-890-7860
均价 : 4500元/㎡
位置 : 太平镇始甸村委会（体育中心旁）
热线 : 400-869-1111 转 26409
均价 : 17000元/㎡
位置 : 滇池路南亚风情第壹城对面
热线 : 400-869-1111 转 26270
17000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 澄江县环湖东路10号
热线 : 400-869-1111 转 26296
12000元/㎡
均价 : 7600元/㎡
位置 : 高新区津桥学院旁
热线 : 400-898-3890
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号购买回迁房以后可以办理房产证吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我们单位附近有很多回迁房，由于他们一次分两套，有很多出售的，价格比较合理，本人有意向购买，只是说房产证约2-5年才能办理，到时可能是现在房主的姓名，必须办理过户。怎样才能避免以后因为房产证带来的纠纷。还有的卖房这说，现在可以协助到房管局修改信息，到时候房产证直接是买方姓名，可信吗？这种情况公正处能给公正吗？
回迁房现在没有房产证，房产证要五年以后才可以办理，现在可以购买此房吗，事后如果有纠纷我算是善意取得吗？
你好，律师，我在6年前买了没有房产证的房子，先已经在这个房子里住有5年了，（之前的买房人与开放商签了购房合同，但是开发商跑了，成了烂尾楼，我买这个房子与这个买房人签有购房协议）现在小区通知办理房产证，让提供购房合同，和购房人身份证复印件。请问我这种情况可以办理我名字房产证吗 现有购房人的购房发票和其他缴费发票
2012年父母全资购买给我买的房子，房屋合同以我的名字签的，2013年底结婚。房子契税等都办理在我一个人名下了，但是由于开发商办理房产证是在我结婚后，房管所说办理房产证要夫妻双方的证件，这样办理下来房产证是否属于夫妻共同财产，如果发生婚变，财产如何分割。 房管所说让女方签一个放弃协议就能办理到我一个人名下，但是女方不愿意签，如何才能用法律手段把房产证办理到自己一个人名下。
我村在办理盖房手续时,只需要交上钱以后,由村委会开据收条证明,就可以直接盖房.因无房产证明,在建造新房过程中,国土局阻拦盖房.至今房子仍未建成.请各位专家指点.
我准备买一套房，房屋的卖家在事业单位上班，他的房子是10年单位分的，他手上有交款收据，没有房产证和土地证，他让我去办理房产证和相关证件，但他继续用钱，这样的房屋我是否可以购买，我们签订的房屋买卖合同是否受法律保护？
婚前，男方和女方共同出资、以女方名字公积金按揭了一套房子，现因感情破裂协议离婚，是否可以约定先给女方全部本金投入和房子升值补偿、再办理离婚证、办证后再出售房子、如果不能出售时再过户给男方？离婚证办理后，房子还是她的名字，如果她擅自卖了房子怎办？或者很不配合男方出售房子怎办？甚至她反悔怎办？另外，如果办理离婚证后，房子出售不了，只好过户给男方时，还需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税、契税等税吗？有期限限制吗？
男方婚前全额购买的房产,婚后办理的房产证登记在男方名下,但后来又办理了房产增名,加上了女方的名字,这样算夫妻共同财产吗?
+淄博+您好！我有问题请教；我的楼房属于村里回迁房，请问这类房产是违法的吗？能办理房产证吗？谢谢！
开发商破产我给予首付通过法院优先购买是否可以办理房产证/我11年交订金3万给开发商。后来开发商倒闭/把我店面抵押银行还给私人做抵押/现在法院通知我有优先权购买。我有优先权是按原来的价格买还是与法院拍价购买呢？购买之后法院说但是不给予办理房产证？请问我通过法院我全部付款，是否可以办理、房产证/谢谢/等待回答
开发商破产我给予首付通过法院优先购买是否可以办理房产证/我11年交订金3万给开发商。后来开发商倒闭/把我店面抵押银行还给私人做抵押/现在法院通知我有优先权购买。我有优先权是按原来的价格买还是与法院拍价购买呢？购买之后法院说但是不给予办理房产证？请问我通过法院我全部付款，是否可以办理、房产证/谢谢/等待回答