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房产证办理有哪些流程
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购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。那么怎样进行?有哪些流程?吉屋小编为您整理解答。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己的必要前提条件。根据《管理办法》第34条的规定，开发企业应当在交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的少有合法凭证，登记簿只是房产证的档案。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。以上关于房产证的解答就到这里，希望上述内容对您进行房产证办理有帮助。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。办理回迁房的房产证需要带户口本去吗-迁房房产证办理流程
办理回迁房的房产证需要带户口本去吗
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你这回迁房的来源是怎么得来的？是买的当浮讥第客郢九电循钉末地拆迁户的房子吗？不知你手续是否全部改成了你的名字，但原始底册的名字是别人的有时也不是那么好办房产证的。一般情况下不考查户口的。
　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：　　1、必须提交的证件：　　A、房屋拆迁安置协议书　　B、旧房拆迁作价凭证　　C、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　E、身份证　　2、应交纳费用　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米　　C、产权登记费，日按80元/套收取。
办理回迁房的房产证需要带户口本去吗：
　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续: 　　1、必须提交的证件: 　　A、房屋拆迁安置协议书 　　...
回迁房房产证该怎么办理：
　　回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都...
办理回迁房产权证要提交什么资料：
1,回迁户就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定...
回迁房办理房产证具体都有什么 大概需要多少钱：
需要缴纳土地出让金,额度是住房所属土地评估价格30%--40% 契税,依据面积征收90平一下1%。9...
如何办理回迁房的房产证：
1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都...
回迁房房产证办理需要经过哪些流程：
办房产证所需材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业...
您好,回迁房办房产证需要提供什么东西呢,是要个人办吗?和正常的商：
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿...
办理回迁房房产证需要哪些资料和费用：
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回迁房办理房产证需要什么手续：
　　回迁的房子竣工后,当事人和拆迁开发商核对材料数据,确认无误后带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回...
回迁房办产权证需要准备哪些材料：
拆迁合同、身份证明、户口本。
回迁的房子竣工后,当事人和拆迁开发商核对材料数据,确认无误后带着身份证明、户口本,婚姻情况证明。老房...
办理房产证过户一定要用到户口本吗?匿名 我有更好的答案 3条回答
1、...税费的构成比较复杂,要...
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回迁房房产证办理需要哪些材料？
667人阅读 来源：律师365
是开发商赔给回迁户的房子，这些回迁户肯定希望都有，因为有房产证是可以交易的，没有房产证的回迁房是不可以交易的。当然，回迁房是可以办理房产证，那么办理需要哪些材料?律师365小编在下午解答一下，希望对大家有所帮助。一、回迁房需要哪些材料?1、安置协议书2、旧房作价凭证3、原证4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》5、二、回迁房房产办理流程1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2、开发商或公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的”等明确的违约处理方法;4、约定如果贷款银行扣押房产证和《》的，人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5、约定办理登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。三、回迁房与的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交，正式办理过户手续时，需交金。回迁房办理房产证比商品房办理房产证的手续要复杂的多，而且需要的材料差别也是很大。所以，回迁户想要办理房产证的时候一定要在合同里面约定。如需要法律帮助想，小编建议登录律师365网站找专业律师服务。延伸阅读： & &
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拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，并且国家有相应条例规定和补偿标准。
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房屋产权证是什么 房屋产权证办理及流程
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现今，很多购房者都在等待购房较好时机出手买房，但是之后很多朋友都存在的纠纷问题，在消费中，房屋产权证的办理起着至关重要的作用，所以吉屋小编在这给有购房需求的朋友提供一些建议与资料。房屋产权证是什么？一般来说，房屋产权证具体又包括《》和《权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。房屋产权证办理手续办理书的大致步骤为：首先，要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。然后，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。再者，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契。较后，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。房屋产权证办理流程确定开发商相关手续是否齐备。到机关就进行登记。向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。房屋产权证办理注意事项产权不明纠纷多在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。房屋的产权关系有：(1)产权共有关系(2)赠送关系(3)继承关系(4)分割问题(5)未成年人购房(6)相互扶助关系购房者无法取得的法律责任针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自日起实施的较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以并要求出卖人赔偿经济损失。真伪房产证的识别新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独有印制。新证共分三种，即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独有印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。以上就是小编为大家整理的是什么和房屋产权证办理及流程。房屋产权证知识是很重要的，是每个买房者必知的。希望大家通过这些能对房屋产权证有所了解，也希望读者能够早日拥有自己属于自己的房子。推荐阅读：
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