回迁房回迁房怎么办理房产证证流程，说大白话吧，首先我要拿什么东西去什么地方，之后再干什么。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 05:06 标签： 回迁房房产证办理流程
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回迁房土地证办理流程是什么？需要多长时间
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购房者很少去关心有什么用，但是一套住房必须拥有，以及土地证两证齐全才算获得了完整的。土地证是土地所有者或者是者，拥有土地所有权或者使用权的法律依据。流程是什么？办理回迁房土地证需要多长时间？
回迁房土地证办理流程是什么？ 回迁房的概念是源于拆迁，这是中国特殊的的产物。拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 一、需要准备的材料，： 1、双方约定什么期限办理，签协议里一定注明：《土地使用权证》和《》； 2、协议里约定要供缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3、约定购房人如何核验房产证； 4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的盖章的收据； 二、需要交一些费用如：房产证代办费、公共、、； 三、双方约定什么时间领取房产证。 办理回迁房土地证需要多长时间？ 回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 1、一般的回迁房是没有土地证的，需要你持有住房满五年之后，缴纳以及契税，才可以。但是这种情况不是绝对的，在我国一些特殊的地方是有的。 2、回迁房一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。 3、现在新出的是一个证，回迁房2年内不能办理，2年后没问题。 4、回迁房也是正常的，不会和商品房的产权证不一样。 5、回迁房房产证具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，时间你得问开发商。 以上就是回迁房土地证办理流程是什么？办理回迁房土地证需要多长时间的全部内容，购买回拆房一定要查清性质。不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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回迁房怎么做公证？要去哪里办理流程的？
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1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。&2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。&3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。&希望能够帮到你
其他回答(共2条)
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。&　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。&　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。&1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。&2、按合同规定交房款并取回发票。&3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。&4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。&5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。&回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。&（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。&这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。&（二）业主手中只有发展商的回迁协议的。&这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，
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购买没有房产证的回迁房，需要办理哪些手续？
因是回迁房，暂时还没有房产证，如果现在交易的话，该办理哪些手续？需要去公正处公正吗？该公正什么？
　　由于没有产权证书，无法到住房和城乡建设局 办理过户登记，即使签订合同，也存在较大的风险。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
在交易时你可以选择让对方提出一些财产抵押，或者先支付一部分房款这种房子很有风险的。，自然不能给全款，在房屋过户后支付余下房款。现在买房子就是买产权，产权没到手。要做到不见兔子不撒鹰，不见鬼子不拉栓嗯。公证处不可能在没有房产证的前提下给你公正的
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在房屋过户后支付余下房款，但这个风险也很大。一旦出现问题，你是不受法律保护的。如果你非要买。其次，你购买这种房子很有风险的首先没有房产证的房子是不能交易的，建议三思后行，回迁房一般来说是5年下房产证。你现在和房东交易，签署的只能是协议书，不叫购房合同，同时谁也不能保证房价一旦上涨，房东会单方撕毁协议。公证处不可能在没有房产证的前提下给你公正，这个是常识，毕竟很多人是没有契约精神的，但这个谁也不能保证，建议你在交易时选择让对方提出一些财产抵押，或者先支付一部分房款，最后闹上法庭的事情比比皆是
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我们小区是05年建造的，07年10月份开始入住的，现在住宅的房产证已办理90%，商铺办理50%，小区外面是条商业步行街，因由24户回迁户，现在他们的房产证如何办理？祖辈留下的房子，无法证明是他们的，回迁户没有地契，也没有以前的房产证，回迁协议上也没写，现...
　　回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：　　1、必须提交的证件：　　A、房屋拆迁安置协议书　　B、旧房拆迁作价凭证　　C、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　E、身份证　　2、应交纳费用　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米　　C、产权登记费，日按80元/套收取。
生活实施家
就有一定的风险． 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，公摊面积大，过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜！回迁房就是发展商征收土地时，回迁后得到小产权（经济适用房产权），赔给回迁民的房子； 商品房就是由发展商自己出售的房子． 如果回迁房，从回迁之日起5年后才可上市交易，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户，跟商品房都出房产证了，那交易都一样． 如果没出房产证的，回迁民手持的是合同你好。 2。原住房是公房，地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善
本回答被网友采纳
05年房没房产证的还真不多见，我想问下你是哪里的房子，回迁协议书没有吗？档案管去找了也没有吗？开发商是政府还是商业？是在哪里的交的房和钥匙？物业费要不要交？物业那边是否有档案？
你们拆迁的时候开发商应该会跟你们签订相关合同呀,你凭此合同去相关部门询问一下就可以了.祖辈传下的产业还需要去民政部门开具有关手续,具体细节我建议你去房管询问清楚会好些,各地方各办
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