拆迁房办房产证办理流程不用自己去吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 07:33 标签： 房产证更名如何办理
拆迁安置房没房产证能买吗？|房产证|房产_凤凰资讯
拆迁安置房没房产证能买吗？
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王先生：亲戚因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。请问能买吗？
原标题：拆迁安置房没房产证能买吗？李苏晨报法律援助团成员单位———红杉树律师事务所专职律师。毕业于大学法学院，法学理论功底扎实，具有丰富的实践经验。徐州律师网首席法律顾问，担任我市多家大型公司、企业的法律顾问。执业宗旨为“委托人的利益高于一切”。擅长办理：公司法律事务、建筑、房地产、交通事故等案件。法援律师：没有房产证和土地证的房子是禁止交易的；江苏红杉树律师事务所李苏律师昨接听晨报法援热线拆迁安置房没房产证王先生：亲戚因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。请问能买吗？李律师：国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。王先生想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果王先生确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。丈夫外遇，能净身出户吗？刘女士：我和老公结婚8年，有一个孩子。最近几个月，我发现老公在外面有女人，还经常留宿女方家。我保留了证据，现在我想离婚，想让他净身出户，我抚养孩子。李律师：夫妻双方离婚有两种方式，协议离婚至民政部门办理，诉讼离婚到法院办理；如果协商不成，只能到法院诉讼离婚。如果你有证据证明对方婚外与人同居，那么作为过错方，对于共同财产可以少分或不分，或要求对方给予一定的赔偿。至于孩子，法官会按照有利于孩子健康成长、生活、教育的角度，合理确定孩子的抚养权。婆婆给的房子产权归谁？王女士：去年底，我丈夫因病去世。5年前，婆婆名下的一套房子给了我们。现在我老公不在了，这套房应该归谁？李律师：你所说的给了你们，是否办理产权过户？如果已办理，那么这套房子属于你们夫妻共同财产；如果没有，那么房子还是属于你婆婆的财产；如果是你们的共同财产，你老公不在了的话，此套房产你可以依照法定继承，也就是你继承此套房产的一半，另一半你与子女及你老公的父母平分。孙平江苏彭淮律师事务所今日上午9点—11点，江苏彭淮律师事务所孙平律师将做客晨报，接听热线为市民解答法律方面的疑问，市民可致电咨询。
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房屋拆迁后需注销房产证 不注销依旧算套房
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摘要：房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。
但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。
过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。
具体如何办理注销登记呢?需要准备如下几种材料：1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
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拆迁安置房如何办理房产证？需要哪些材料？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
拆迁房的办理说简单也不简单，需要提交各式各样的材料，很多市民抱怨自己跑断了腿也没办下证来，今天小编就把拆迁办理流程及所需的资料跟大家分享一下，希望大家可以借鉴这篇文章顺利的办出自己的房产证。 这里小编想要提醒大家，并不是所有的拆迁都能，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。那么怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢？可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定，如果协议上写的是全产权则可以继续接下来的流程。 拆迁安置房一般是出于以下两种原因： 1、 不是完整的，本身就资格办理； 2、 可以办理房产证，只是还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。
拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。 拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢？ 大致可以分为两步: 1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、 转移登记：依据初始登记的和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢？ 1、 协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）； 2、 《转移登记申请书》; 3、 相关证明材料； 4、 被拆迁人身份证； 5、 安置房屋所有权证原件； 6、 被拆除房屋所有权证原件。 附：相关证明材料包括： 1、 查档证明(收原件)； 2、 已回迁安置证明原件； 3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件； 4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。 5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件； 另外以下两点必须要了解： 1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续； 2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
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