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房产证变更名字和加名字有什么方式
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1：更名 夫妻房产证更名应该是处理最多的一个问题，那夫妻房产证如何更名呢?作为处于夫妻婚姻关系内的双方来说，只需提供几份文件便可直接添加。 在婚姻存续期间房产是属于夫妻双方的共同财产，即便是上只有一人的名字在法律上也算是两人的共同财产。婚姻存续期间：夫妻双方如需增名手续的话，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。(具体赠与方式房产证更名流程请看下文详细介绍 2：房产证更名如何办理 房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况，具体如何办理需根据自身情况，然后按照相关流程进行办理。 一、直接添加 “直接添加”，只有在婚姻存续期间内的夫妻双方要进行房产证更名的话才可使用这种方式。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。 二、赠与 “赠与”的房产证更名方式的范畴包括：非婚姻存续期间的夫妻、子女、父母或亲戚朋友。 一般赠与方式分为两种情况： 1、有房有贷 在房子的贷款还没有还清时一般是不能进行更名的，若一定要更名，倒也有两种途径： ①提前还清贷款，然后进行更名; ②向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，通过银行批准后再去房管局办理相关的房产证更名手续即可。 2、有房无贷 房子已还清贷款，想要更名，被视作赠与。具体步骤如下： ①赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同，就是赠与书或赠与合同。 ②受赠人提供、赠与书到相关部门，并交纳，领取房屋契证。 ③办理公证。 ④办理转移登记手续。 ⑤受赠人携带申请书、原、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部门申请变更登记。 ⑥在受赠人办理完转移登记后，赠与人将房屋交给受赠人。 三、买卖 房产证更名还有第三种形式，那就是。其步骤和流程基本与赠与相同，不同的是及附加税 && 3:房产证 更名费用 直系亲属间所需税费有： 1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米; 2、交易：住宅0，非住宅0.05%; 3、土地收益金：缴纳; 4、契税：4%; 5、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套; 6、证照印花税：5元/本; 7、工本费：10元/本。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房产证更名的三种形式；高房价时代，买房对每个家庭都是笔大额开支，有许多；关键词：房屋买卖、赠与、继承；【房产证更名关键词1：房屋买卖】因为房屋买卖而需；【通过买卖方式将产权份额转给亲人】通过买卖的方式；【房产证更名关键词2：赠与】一般来说，房屋赠与手；三、办理公证；【赠与部分产权】对于共有产权的房屋，在办理房产转；【房产证更名关键词3：继承】继承分为法定继承
房产证更名的三种形式
高房价时代，买房对每个家庭都是笔大额开支，有许多人可能是用了毕生的积蓄买下一套房，而根据物权法的相关规定，不动产权属以登记为主，而新版婚姻法征求意见稿中，最惹人关注的也无疑是婚前购的房拟定为个人财产。房产证的名字怎么写，自然就成了敏感话题，本期马大姐韶房就和您说说房产证更名。
关键词：房屋买卖、赠与、继承
【房产证更名关键词1：房屋买卖】因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费，然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。
【通过买卖方式将产权份额转给亲人】通过买卖的方式“除名”，跟卖房程序一样，只是出让的是约定份额的产权，即需要缴纳转让约定份额的那部分产权的相应契税，如果不满5年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种。以一套100万元的公寓为例，按照1万元的份额算，如果房子已经满5年，采取买卖方式，将房产份额转给亲人，只要按照1万元的份额，缴纳3%的契税和1%的个税。如果是满足唯一一套、超过5年和低于90平方米三个条件的普通住宅，只需承担1%的契税即可，费用仅需200多元。
【房产证更名关键词2：赠与】一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。（南京规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。）四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书。五、房屋交付。（这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。）
【赠与部分产权】对于共有产权的房屋，在办理房产转移登记时，要以书面形式约定份额，希望在房产证上被去名的一方可以约定只占1%的份额，采取赠与方式，需要缴纳产权份额3%的契税和2%的公证费，一套100万元的公寓，按照1万元的份额算，只要缴纳500元就可以去名了。
【房产证更名关键词3：继承】继承分为法定继承和遗嘱继承。
【法定继承】第一继承人为父母及配偶、子女。如产权人死亡无遗嘱，法定继承人执产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可办理产权更名手续方可买卖，费用为配图费20元、工本费10元，每多一人10元。如其他人放弃继承只由配偶一人继承，配偶可直接凭继承公证书买卖。
【遗嘱继承】产权人生前办理遗嘱公证手续，产权人死亡后，继承人凭遗嘱公证去公证部门做遗嘱生效公证，方可去房产局办理产权更名手续。（费用同上）
【热点关注】1、如果是夫妻房产增减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。2、非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
你问我答：
1、问：目前我有一套房子房产证上写的是一家三口的名字，我儿子目前仍未成年，请问我可以转让房产吗，怎么操作？
答：根据法律，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，如果不是因为被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因，不得处理被监护人的财产。在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。
2、问：2008年3月，我将自己名下一套100平米的商品房过户给已婚的儿子，房屋产权证上只登记了儿子一人名字。2010年9月，儿媳要跟儿子离婚，并要求分割这个房子，请问她的要求法院会支持吗？
答：该房属你儿子和儿媳的夫妻共同财产，原因如下：（1）你是在他们婚姻关系存续期间将房屋过户给儿子的，夫妻关系存续期
间，房屋登记在一方名下也视为共同财产；（2）你这个行为是赠与，你赠与时没有明确表示“只将房产赠与给儿子，儿媳没份”。婚姻法第十八条第（三）项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，否则是夫妻共同财产”。最高法院关于适用《婚姻法若干问题解释二》第二十二条规定“结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方赠与”。因此你儿媳妇的要求是符合法律的。
3、问：您好，南京的父亲可以把房屋赠予过户给外地户口的儿子吗？
答：您好，南京的父亲不可以把房屋赠予过户给外地户口的儿子，因为儿子目前在南京没有购房资格，虽然是赠与，但也要过户，所以暂时不能这样操作。
4、问：你好，本人2008年买了一套房子，买的时候登记了我爸爸妈妈还有我，现在我们想把我爸爸妈妈名字除掉就剩下我，这样需要什么材料，或者说要多少的税？
答：您好，必须通过赠与或者买卖的形式去掉你父母的名字，具体的资料和费用与房屋的面积大小及年限有关，建议您到南京市房管局详细咨询清楚。
5、问：父母名下无房产，我想将一套07年办房产证的赠与父母，请问相关缴纳的税费多少？
答：您好， 需要缴纳契税和较少的交易费。但是需要提醒的是，如果是赠与的话，未来出售则需缴20％的个税。
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房屋产权过户...房产证办理流程和房产证更名加名流程详解
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异……
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
房屋买卖的房产证过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证过户不经过房地产的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
房屋继承的房产证过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房产过户需要多长时间
如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。
除了在房屋过户之外，给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题，房产证加名字流程也分为两种形式，一是加子女名字，另外一种是加配偶名字。
房产证加名字流程&&加配偶名字
无房贷款加名字
1、准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房贷款加名字
1、先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+贷款），还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。
3、其他步骤同&无房贷款&。
房产证加名字流程&&加子女名字
如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
办理房产证相关适宜较为复杂，建议办理人在办理相关手续时可先上网查询或向相关部门咨询，备好需要的证件、资料，减少不必要的麻烦。
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