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不动产权证书与房产证的“五大”区别？
来源：江阴房天下 &&发布时间：
[摘要]&旧的，全名为《中华人民共和国》。而新的不动书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。旧的，全名为《中华人民共和国证》。而新的不动证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。&（江阴房天下）2.监制机关不同旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。&（江阴房天下）3.权证编号不同旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。新的不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。&（江阴房天下）4.颁证词不同房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。&（江阴房天下）5.标注产权信息不同房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、（平方米）、、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、取得方式、年限，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。&（江阴房天下）
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按Ctrl+Enter发送为何一直没人申请危房鉴定
产权方不愿出资成老楼修缮“拦路石”
来源：生活日报
　　□记者　荆鹏飞　　百年德式老楼伤人一事发生后,一些读者提出这样一个疑问:老楼楼梯损坏的情况显而易见,为何一直没有人申请危房鉴定?　　看似简单的问题,却问住了很多人。济南市房管局危房鉴定中心工作人员介绍,房屋产权方是提出危房鉴定申请的主要主体,因历史原因,危楼产权方有些已经不存在,有些已经改制,使危楼成为“三无”楼房,没人申请鉴定也就不奇怪了。　　此外,大多数产权方并不愿意投资修复危楼,一般不会主动向房管部门申请危房鉴定,德式老楼伤人事件就是典型实例。街道办年年都下责令整改书　　7日晚,百年德式老楼传出一声巨响,七旬老人阚金山与坍塌的楼梯一起跌至一楼,右腿还被一块重达百斤左右的水泥板砸中,身受重伤。　　阚金山楼上的邻居李大妈回忆,由于二层楼梯平台坍塌,居民们上下楼非常不便,而且时时有受伤的危险,7日一整晚都提心吊胆没睡好觉。　　第二天一早,事情传至老楼所在的西市场街道办和纬十路社区居委会,两部门均派出工作人员赶到事发现场处理事故。　　10日,西市场街道办一位不愿具名的负责人介绍,这是他们最为担心的事情之一,他们每年都对这栋老楼下达“责令整改书”,但产权方并没把“责令整改书”放在心上。居委会没少为这件事儿忙活　　李大妈介绍,8日早9点左右,街道办和居委会工作人员赶来,建议居民尽快离开老楼,避免二次坍塌造成意外伤害。　　李大妈还提到,在她印象中,居委会有关负责人此前确实没少为老楼修缮的事儿忙活,倒是产权方“济南重型机器厂”的工作人员几乎从来没露过面。　　如今,事故发生,不论阚金山一家还是另外几位居民,都没少抱怨有关部门“不作为”。提起这事儿,西市场街道办有关负责人叹气称,他们不光每年下达“责令整改书”,2008年还向上级部门写了书面申请材料,要求产权方尽快修缮老楼,但后来产权方因故未实施修缮方案,事情不了了之。房管局从未接到过鉴定申请　　西市场街道办负责人的说法并不夸张。10日,济南市房管局危房鉴定中心一名工作人员告诉记者,他们已经得知百年德式老楼伤人一事,但奇怪的是,在此之前,他们从未接到过这栋老楼的产权方提交的危楼鉴定申请。　　实际上,申请危房鉴定的程序并不复杂。据济南市房管局危房鉴定中心工作人员介绍,危房鉴定不是审批程序,只是一项公共服务项目。　　“危房产权方和使用者任意一方都可以向我们提出危房鉴定申请,不过因涉及到后期维修资金问题,申请提出者最好是危房产权方。”该工作人员介绍,如果是使用者提出危房鉴定申请,申请者不能仅仅是个别楼层的几个居民,最好是以一栋楼所有居民的名义申请。产权方屡屡以各种理由推脱　　显然,根据济南市房管局危房鉴定中心工作人员的解释,在大多数情况下,只有危房产权方才能有效提出危房鉴定申请,而伤人的百年德式老楼并不具备这样的条件。　　纬十路社区居委会负责人和阚金山的儿媳妇李伟都提到,老楼产权方之一“济南重型机器厂”不仅不愿露面,在不得已出面协商解决问题时,其工作人员竟然拒绝向伤者家属、街道办和居委会透露姓名及联系方式,态度非常蛮横。　　西市场街道办有关负责人表示,他们多次协调,希望产权方申请危房鉴定并尽快维修老楼,但产权方屡屡以各种理由推脱。
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华光照排公司 提供技术服务没有两证自家危房翻修遇尴尬：不是你想修就能修
自家房子被鉴定为危房，想进行翻修却办不了手续，这让钱家九姐妹很是头疼。
那栋老房子在南河沿80弄31号，经过专业机构鉴定，房屋危险性为D级，属于整栋危险房屋，已经不适宜居住。但是，九姐妹手中只有一张1977年的建筑许可证和一张1966年的常州市钟楼区人民委员会发的建筑执照，翻建手续始终办不下来。
老房子带一个阁楼，一楼的房间墙壁已经斑驳不堪，由于房子造得早，让人担心房子随时会塌。钱女士说以前还会从这里去二楼的阳台晒晒衣服，现在已经不敢站上去了，就怕地板承受不住塌掉。钱家六妹告诉记者：“家里这么多盆就是下雨天装水的，因为水从上面掉下来，把家里的盆盆罐罐都拿出来装水了。”
常州市房产登记中心受理科王佳斌告诉记者：“ 没有最早的产权依据，我们是不能给她办理的。产权依据包括最原始的房产证，或者是最早的契纸。或者最早的新建执照，因为他缺产权依据现在都办不了。”
常州市房产登记中心受理科工作人员王佳斌表示，翻建是房屋的变更登记，需要最早的产权登记和翻建执照，由于翻建执照上还是最早产权人的名字，人已经过世了，她们还需要到相关公证机关做一个继承公证手续。而最早的产权依据，钱家姐妹更加无法提供。
对此，钟楼区规划分局表示，照理说危房翻建的确可以办建设工程规划许可证，但是一定要提供房屋的房产证和土地证：“常州市政府号出台一个文件，在城市规划圈里不能新建扩建民房，所有私有民房也只限于危房修建，在原址原样原位建，原址要提供土地证，原位建要提供产权证，原样要跟现状相符，三者同时满足。没有房产证土地证就不能办，这个房子是不是合法居住，现在很难说。”
的确，由于这栋老屋没有任何证件，档案里也查不到，无确实法证明最初产权归属。同样的，钟楼区建设局也表示，没有规划部门的建设工程规划许可证，他们也没法办理施工许可证。所以，这样看来，九姐妹的翻建计划依然无法实施。
现在各个部门都是依章办事，自然无可厚非，但是钱家姐妹依然住在危房里也是事实，他们的安全又该由谁来保障？现在，这仿佛成了一个无解之题。我们希望有关部门能够到现场察看实情，多部门联动，一起来把这个历史遗留问题解决了，不要等到房屋发生意外了，再来解决，那就为时已晚了！
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今日搜狐热点不动产权证取代房产证，不再设定40、70年大限！
9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。而就在昨日，有消息称房产证也将正式退出广州的历史舞台。荔湾、天河、从化房管局透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。但具体细则还未出台，而其他区的房管局则表示暂未有新通知。这个消息什么意思呢？？这也就是说，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！房产证与不动产证有什么区别？根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。新政办理多新工序，需出带编码图纸据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。而荔湾区房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。不动产证来了，对楼市有什么影响？不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
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