===============以后 房证 写谁名都没用！解读不动产权证======
TA的每日心情奋斗吧 06:20签到天数: 587 天[LV.9]以坛为家II
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　　目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何?不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响?
　　30个省级行政区已发出首本不动产权证书
　　日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
　　日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。
　　随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。
　　据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。
　不动产权证与房产证与有何不同?
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
TA的每日心情很生气 20:27签到天数: 248 天[LV.8]以坛为家I
慢慢玩，全是上面的套路，房产证进化到不动产，下一步是啥？
TA的每日心情还不错 09:55签到天数: 130 天[LV.7]常住居民III
没用，到了想拆你房子的时候这证不好使。
TA的每日心情缺钱花 09:02签到天数: 102 天[LV.6]常住居民II
慢慢玩，全是上面的套路，房产证进化到不动产，下一步是啥？
飞铲！！！
TA的每日心情奋斗吧 00:00签到天数: 588 天[LV.9]以坛为家II
TA的每日心情还不错 07:54签到天数: 190 天[LV.7]常住居民III
慢慢玩，全是上面的套路，房产证进化到不动产，下一步是啥？
看的清楚啊
TA的每日心情不说话 08:19签到天数: 301 天[LV.8]以坛为家I
TA的每日心情奋斗吧 06:20签到天数: 587 天[LV.9]以坛为家II
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社区最新登陆地址不动产权证登场 已发房产证仍有效
增加单元号确保全国唯一性，证书能署孩子的名字
&&&&南都讯&记者陈静&实习生袁灼明&从昨日开始，在东莞办理土地证、房产证、林权证、海域使用权证等多种产权证明，将“多证合一”，统一发放“不动产权证书”。昨日是发证首日，来自茶山镇的业主王浩兴先生从省国土资源厅副厅长李俊祥手上接过东莞首本不动产权证书，成为头一个领取新证的市民。市不动产权登记中心表示，此举标志着不动产统一登记制度正式在全市范围内实施。&&&&到不动产登记中心统一办理&&&&根据规定，自日起，东莞市土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务，由各镇街的不动产登记窗口受理后，统一移交东莞市国土资源局委托的市不动产登记中心办理。海洋与渔业部门、林业部门不再受理海域、林地等登记发证业务。&&&&目前，可办理的不动产统一登记业务为集体土地所有权、房屋等建筑物、构建物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、海域使用权、森林、林木所有权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等法律规定需要登记的不动产权利。&&&&增加单元号确保全国唯一性&&&&至于新证与旧证到底有什么区别？市不动产权登记中心办公室负责人曾瑞琼总结了4点差别，“首先是名称不同。原来是土地证、房产证、林权证、海域使用权证等多个证件，现在统一为：《不动产权证书》、《不动产登记证明》。二是印章不同。原为人民政府公章或相关部门公章，现统一为登记机构公章。”&&&&第三是增加不动产单元号。“不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，能够确定每个不动产在全国范围的唯一性。和每个公民身份证号是一个道理，每个不动产也有它自己的‘身份证号’”。最后是附图更全面，逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物全部标注出来。&&&&过渡期内旧证仍合法有效&&&&市不动产权登记中心表示，实施不动产统一登记后办手续更便捷。“过去有多少个证就得跑多少个部门，群众办事比较麻烦。统一登记后，实‘一个窗口进，一个窗口出’，让企业和群众只需要跑一个部门、一个窗口，交一次材料，拿一次证。”此外，统一登记能够有效避免产权交叉和冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认，有效保护权利人合法的不动产财产权。&&&&正式实施不动产统一登记后，一是按“发新停旧”的原则，原旧版的土地证、房产证、林权证、海域使用权证等证件一律停止发放。不少市民担心改换新证后，原先颁发的旧证还具有法律效力吗？市不动产权登记中心表示，按照“不变不换”的原则，已经依法颁发的土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，不必急着更换。在今后依法办理不动产转移、变更等登记时，再换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。&&&&话你知&&&&办理流程　　以办理商品房首次登记为例，办理流程如下：(1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；(2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；(3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；(4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；(5)申请人到不动产所在的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。&&&&所需资料　　以办理商品房首次登记为例，所需资料如下：(1)《东莞市不动产登记申请书》；(2)当事人的身份证明；(3)《建设工程施工许可证》；(4)《建设工程规划许可证》；(5)《建设工程施工许可证》；(6)《竣工验收备案证书》；(7)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图)；(8)相关税费缴纳凭证；(9)其他必要资料。&&&&旧证换新证怎么申请？　办理流程：(1)申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查成数据整合。(2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；(3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；(4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；(5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。所需资料：(1)《东莞市不动产登记申请表》；(2)申请人的身份证明材料；(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失证明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)&&&&Q&A&&&&Q：在不动产证书上，能否署上孩子的名字？能！&&&&A：原来的房产证要求，权利人需要年满18岁才可以署名。而此次多证合一后，则放宽了这一要求。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未成年人可以作为权利人办理《不动产权证》，但应当由其监护人代为申请，办理时应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；由于未成年人为有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该不动产时必须符合有关法律规定。&&&&Q：小产权房能否在不动产权登记之后实现“转正”？不能！&&&&A：不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。“小产权房“违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，”小产权房“不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记证件，实现“转正”。&&&&Q：不动产登记后，谁都可以查询吗？不是！&&&&A：不是任何人都可以查询不动产登记信息。关于查询问题，《不动产登记暂行条例》第二十七条和《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条作出了明确规定。一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人、可以依法查询、复制不动产登记资料。另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、检察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。&&&&采写/摄影：南都记者&陈静梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　很多人会以为，如果加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实真的是这样吗？宝宝心里苦，一定要搞清这些事！！！
　　例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　房产证没名字≠房子没你的份
　　如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
　　名字越多=税款越多
　　对于不动产权证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，不动产权证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
　　5大常见问题
　　Q打算和男友买房结婚了，请问婚前和婚后买房有什么区别吗?
　　A:《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　Q婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　A:不动产权证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。如果您老公能够证明是婚前全款购买的房屋，那您不享有所有权。
　　Q房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?
　　A:《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
　　Q结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益？
　　A:对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。
　　Q现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
　　A:假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
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客服邮箱：7月，无锡不再颁发房产证！房产证有你名字，房子也未必是你的？
7月，无锡不再颁发房产证！房产证有你名字，房子也未必是你的？
据报道，江苏省计划在6月底实现全省全面颁发不动产权证书，也就是说——房产证将正式退出无锡的历史舞台！下月起，大家买房将拿不到房产证了！　　房产证与不动产证有什么区别？新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。一张图告诉你不动产登记怎么登多套房是否要领多个证？据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。现在的证需要换吗？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。关于不动产登记，你需要了解的12个问题以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这几个问题，与你切身相关，一定要搞清楚▼最近朋友圈里好多人都在转一条科普小文▼《房产证上的名字，有没有你并没什么用》这个标题让人慌了用了大半生积蓄买的房就算写着自己的名字结了婚就不是自己的了?房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。今天，为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白！案例：小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题！假如，小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字；或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？小王想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？可以的！但是这真是为孩子好吗？对孩子来说，可能是一种爱的负担！原因有三：1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。2、孩子名下总房产面积过大，今后可能需要付房产税。3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。无锡也将启动不等产权登记，不再颁发房产证，关乎房产证的那些事， 你了解了么??&你可能还需要&?光知道房产政策哪够？无锡人都知道的福利升级4G，抱走6GB流量吧！登陆掌上营业厅，一键Get操作指南！END来源：以上部分内容来自无锡日报、央视新闻、人民日报等，如果分享内容侵犯您的版权请联系小编微信：chengjing，我们会及时审核处理。本文系“无锡移动”公号转载、编辑的文章，编辑后增加的插图均来自互联网，对文中观点保持中立，对所包含内容的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证，不对文章观点负责，仅作分享之用，文章版权及插图属于原作者。教你一招，不花钱得流量
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TA的最新馆藏不动产权证登记 你必须知道六件事
来源：房天下 &&
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现在、已颁发首张不动，全国各地也陆续开展不动产权证登记。新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱？看看以下内容吧。
1、旧证书仍然有效 新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。 2、不会强制换新证 只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。 3、新证办理只多一道工序 办理不动产证的手续和原的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。 4、不发证 多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。 5、对楼市没有直接影响 业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。 6、不动产登记制度两个功能 一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。